La propiedad y la copropiedad.

¿cuales son las clases o especies de la propiedad?

a) Voluntarias u ordinarias y forzosas o coactivas; b) temporales y permanentes; c)
reglamentadas y no reglamentadas; d) singulares o universales; e) por acto entre
vivos o por causa de muerte; f) por cuota o comunidad en mano común.

¿Cuáles son las copropiedades voluntarias y forzosas?

a) Voluntarias. En términos generales, todas las copropiedades son voluntarias, con
base en el principio que nadie está obligado a permanecer en la indivisión o
copropiedad, de tal manera que aun cuando se pacte no salir de la copropiedad, la
ley reconoce el derecho de cualquier copropietario para que en el momento que lo
desee termine con dicho estado, salvo que se haya pactado una copropiedad
temporal, caso en el cual se deberá esperar a que se venza el plazo pactado.
b) Forzosas. Tienen su origen por disposición de la ley o por la naturaleza de la cosa
materia de la copropiedad, y no es posible la división ni la venta; por ejemplo, en el
muro o pared medianera de un edificio que pertenece a varios copropietarios de
diferentes pisos y, también en el caso de las áreas comunes, tales como la entrada
del edificio a los diferentes departamentos, los patios, las escaleras, azoteas, etc.

¿Cuáles son las copropiedades temporales y permanentes?

Copropiedades temporales y permanentes, como dijimos todas las copropiedades pueden
darse por terminadas en el momento que lo pida cualquiera de los copropietarios; por lo
tanto, todas las copropiedades ordinarias (aquellas que permitan la división) son
temporales, y por excepción serán permanentes en el caso de que se trate de las
copropiedades forzosas.

¿Cuáles son las copropiedades reglamentadas y no reglamentadas?

Las copropiedades reglamentadas son todas aquellas que tienen disposición emitidas por
el legislador para resolver los problemas que se presentan con mas frecuencia en las
copropiedades; por ejemplo, en la pared medianera; la que se deriva de la sucesión
hereditaria, en el caso de coherederos o colegatarios; la copropiedad sobre vienes
comunes, etc. Las copropiedades no reglamentadas se rigen por las reglas generales de la
copropiedad.

¿Cuáles son las propiedades singulares y universales?

En las primeras la copropiedad comúnmente recae sobre un bien o cosa específicamente
determinada; por ejemplo, en un contrato de copropiedad en el cual la cosa material de
esta es una casa. En las segundas, la copropiedad recae sobre todo el patrimonio formado
por derechos, obligaciones y cargas; por ejemplo, en el caso de la copropiedad hereditaria,
pues los coherederos reciben el activo y pasivo.

¿en que consiste la copropiedad entre un acto entre vivos y la copropiedad

por causa de muerte?
Puede tener su origen en un contrato, como cuando dos o mas personas compran un
inmueble; un acto unilateral, como la sucesión testamentaria; o un hecho jurídico, como la
accesión o la prescripción. La copropiedad también puede tener su origen por el
fallecimiento de una persona sin que se haya dejado testamento; es decir, que haya
muerte intestada y, en este caso, los bienes se aplicaran con base en lo establecido para la
sucesión legitima de acuerdo con los artículos 1599 a 1606 del Cc.

¿Cuál es la comunidad o copropiedad por cuotas?

Proviene de la concepción que los romanos tuvieron en la copropiedad. Es la tesis clásica,
que se sintetiza en que cada uno de los condominios o copropietarios tiene un derecho de
propiedad sobre la cosa por su estado de indivisión, pero además, tienen un derecho
exclusivo sobre la parte alícuota que les corresponde del todo, de tal manera que pueden
disponer de ella, gravarla o hipotecarla; por lo tanto este tipo de copropiedad o indivisión
es un régimen de la propiedad plural porque una cosa pertenece a varias personas; e
individual, porque las cosas se fraccionan en varias partes alícuotas exclusivas de cada uno
de los copropietarios.

De acuerdo con el código civil, ¿Cuáles son las reglas que rigen la
copropiedad?
Las disposiciones que los copropietarios, codueños o condóminos hayan estipulado en el
titulo constitutivo de la copropiedad (artículo 941 del Cc), y si faltara el contrato, norma
especial, titulo o fueren omisas, se regirá por las reglas contenidas en los artículos 942 a
950 del Cc.

De acuerdo con el código civil, ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de las
copropiedades?
Los derechos y obligaciones de los copropietarios mientras subsista la indivisión, son de
dos clases: a) los que recaen sobre la cosa común objeto materia de la copropiedad, y b)
los que recaen sobre la parte alícuota o propiedad exclusiva de cada uno de los
copropietarios, de acuerdo con el articulo 942 del Cc.

¿Cuáles son los derechos y obligaciones que recaen sobre la cosa común?
De uso. Todos los copropietarios tienen la facultad de usar o servirse de la cosa común
siempre y cuando no obstaculice o impida a los demás el uso, de acuerdo con su derecho
(artículo 943 del Cc).
De disfrute y conservación. Todos los copropietarios tienen el derecho a usar la cosa o
cosas comunes, de acuerdo con la naturaleza o destino de las mismas y sin que
perjudiquen el interés de los demás; también tienen la obligación de contribuir con los
gastos que sean necesarios para su conservación y mantenimiento, salvo que se abandone
o renuncie a la parte que le corresponde en la copropiedad ( artículo 943 y 944 del Cc).
Derecho a alterar la cosa común. Cualquier copropietario pued, con el consentimiento de
los demás, modificar o alterar la cosa común, así como la obligación de abstenerse de
hacerlo si causa perjuicio a los demás (artículo 945 del Cc).

¿Cómo se conjunta el derecho de participación de las copropiedades en la

administración?
En la administración los acuerdos se computan por mayoría de votos de los copropietarios
y por mayoría de intereses de ellos, de tal manera que no es suficiente la aceptación del
acuerdo; por ejemplo, para realizar obras de conservación o mantenimiento relacionados
con la cosa materia de la copropiedad, porque un copropietario represente la mayoría de
los intereses, es decir, tiene el 60 por ciento de la cosa, sino que además deberá obtener la
mayoría de votos de los partícipes. Así, los artículos 946 y 947 del Cc dicen que serán
obligatorios los acuerdos formados por la mayoría de votos, y para que se considere que
hay mayoría de votos se requiere que haya mayoría de copropietarios y mayoría de
intereses.

¿en que consiste el derecho a pedir que termine la copropiedad?

Este es un principio en las copropiedades ordinarias, es decir, en las que permiten las
división, pues nadie esta obligado a permanecer en la indivisión, salvo algunas limitaciones
establecidas en la ley; por ejemplo, cuando exista el pacto de conservar la indivisión, por
un plazo determinado (en nuestro país un máximo de conco años; en Italia, diez años).