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una persona y hay varios herederos que reciben los bienes del fallecido, el régimen legal que
regula la manera de actuar sobre esos bienes, frente a esta pluralidad de personas, es la
COPROPIEDAD.
“Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.”
Características de la Copropiedad:
El Código Civil regula los derechos de uso del bien común, de disfrute, de disposición de la
cuota ideal, a reivindicar y defender el bien común.
El artículo 974° establece que, cada copropietario tiene derecho a servirse del bien común,
siempre que no se altere su destino, ni se perjudique el interés de los demás. El derecho de
usar el bien, le corresponde a todos los copropietarios, en el caso de que no haya un acuerdo
entre ellos, el juez regulará el uso, el cual será bajo las reglas procesales sobre administración
judicial de bienes.
1. Que no se altere el destino del bien: Esto va a depender de la voluntad de las partes,
en caso de que no haya un acuerdo, el destino será determinado por la naturaleza del
bien o por el uso que se le haya estado dando.
2. Que no se perjudique el interés de los demás: Como se mencionó, el derecho de
uso le corresponde a todos los copropietarios, el cual debe ser ejercido de forma tal
que no se perjudique el derecho que tienen todos los copropietarios.
Asimismo, el artículo 975°, nos señala que, el copropietario que usa el bien parcial o totalmente
con exclusión de los demás, debe indemnizarlos en las proporciones que les corresponda.
Como ya lo hemos mencionado, la partición es una obligación para todos los copropietarios,
que consiste en convertir la cuota ideal en una parte localizada del bien.
El artículo 983 del Código Civil, nos menciona que: “La partición es una permuta, por lo que
cada propietario cede el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudican, a cambio
del derecho que le ceden los demás copropietarios en los bienes que se le adjudican”
Ejemplo: Imaginemos el caso de dos casas de Juan y Pedro. Tanto Juan y Pedro tienen el 50
% de cada casa. Si Juan y Pedro celebran una partición y Juan se queda con una casa y Pedro
con la otra, lo que ocurre jurídicamente es que Pedro le transfiere a Juan el 50 % que tenía en
la casa que se le adjudica a Juan. A cambio, Juan le transfiere a Pedro el 50 % que tenía en la
casa que se le adjudica a Pedro. Pedro le transfiere a Juan derechos sobre una casa a cambio
de derechos sobre la otra casa que le transfiere Juan. Esto es una permuta.