NUMERO 329.

En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el veintiséis de febrero de

dos mil veintidós. ANTE MI: DANIELA ALEXANDRA REYES GOMEZ Notaria, comparecen: por una

parte la señora KRISTEL VALENTINA BARRILLAS, de cincuenta y seis años de edad, casada,

guatemalteca, maestra, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación (CUI) numero dos mil setecientos veintiséis espacio

cero nueve mil ochocientos treinta y ocho espacio cero quinientos uno (2726 09838 0501), extendido

por el Registro Nacional de la Personas de Guatemala, quién en el curso de este instrumento se

denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte el señor JOSE FERNANDO

RODAS GARCIA de veintisiete años de edad, soltero, guatemalteco, vendedor y de este domicilio,

quién se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación (CUI)

numero dos mil setecientos veinte espacio noventa y siete mil quinientos setenta y ocho espacio cero

quinientos uno (2720 97578 0501), extendido por el Registro Nacional de la Personas de Guatemala;

quién en el curso de este instrumento se denominará el ARRENDATARIO. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora KRISTEL VALENTINA BARRILLAS, bajo

juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio. Que es propietaria del bien

inmueble situado en la Octava calle, cuarta avenida, lote cero dos, manzana “Q”, carretera salto, zona

cero, colonia San Cristóbal, del municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el cual goza de

media paja de agua municipal y línea telefónica número 7889-0022. SEGUNDA: Expresa la

Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula

anterior a EL ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO:

el plazo de este contrato será de un año, contado a partir del uno de marzo de dos mil veintidós, en

consecuencia, vencerá el día uno de marzo de dos mil veintitrés. B) PRORROGA: Este contrato

podrá prorrogarse únicamente por virtud de escritura pública, por lo menos con un mes de anticipación
al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularán cambios en las condiciones del

arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagará por el

arrendamiento será de ochocientos quetzales exactos mensuales (Q. 800.00), dichos pagos se

harán por adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en la

tercera avenida, dos guion veintitrés, zona cuatro, colonia la Ceiba, del municipio de Escuintla,

departamento de Escuintla, entregara originales de los recibos cancelados de agua, energía eléctrica

y servicio telefónico del mes anterior; D) DESTINO: El inmueble será destinado para vivienda de EL

ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo personal de servicio; E) GARANTÍA: Para garantizar

cualquier pago pendiente por concepto de agua energía eléctrica, teléfono o cualquier daño

ocasionado al inmueble EL ARRENDATARIO entrega en este momento a LA ARRENDANTE en

calidad de garantía la cantidad de mil quetzales exactos (Q. 1000.00) para cubrir los gastos

descritos. Esa cantidad deberá ser reintegrada por LA ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO

después de demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha quedado comprometido; F)

PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO introducir sustancias inflamables,

corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de cualquier

naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble,

la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo EL

ARRENDATARIO responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al

inmueble, al estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la autorización del

ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento;

G) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee

efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso,

paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo del

arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la estructura del

inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse y quedaran en
beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con

LA ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora que

se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga quedara en beneficio del

inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de LA ARRENDATARIA de hacer pago

compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se estará a lo que establece el código civil

en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago

de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los

servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera

de las obligaciones contraídas por virtud de este contrato dará derecho a LA ARRENDANTE para

dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la

forma legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario

tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños causados al inmueble: I) El inmueble es

recibido con todos sus ambientes servicios y accesorios en buen estado. TERCERA: EL

ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA

ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el

deterioro derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable,

servicio telefónico, energía eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e

internacional a partir del día uno de marzo de dos mil veintidós, fecha de inicio del arrendamiento y

por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como

consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios

causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL ARRENDATARIO decida

retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le corresponde

los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato;

f) se le permitirá a LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el objeto

de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en

caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la de LA ARRENDANTE a la

que está elija y señale como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la octava

calle, cuarta avenida, lote cero dos, manzana “Q”, carretera salto, zona cero, colonia San Cristóbal,

del municipio de Escuintla, departamento de Escuintla. QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que

en los términos relacionados acepta el presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan

que aceptan todas y cada una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como

notario DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B)

De haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados: C) de que

advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los

comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo

ratifican, aceptan y firman.

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ARRENDATARIO

F._____________________________

ARRENDANTE

ANTE MI:
ES TESTIMONIO: De la escritura número trescientos veintinueve (329), que autorice en el

municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el día veintiséis de febrero de dos mil

veintidós, que para entregar a la señora KRISTEL VALENTINA BARRILLAS, extiendo,

numero, sello y firmo en tres (3) hojas, siendo de la primera y la segunda en papel de

fotocopia, impresas en ambos lados, y la tercera que es la presente en esta hoja de papel

bond tamaño oficio. RAZON: Se hace constar que el impuesto al valor agregado se pagará

mensualmente, al momento que se emita la factura de la renta que se percibirá.

En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el veintiséis de febrero de dos mil

veintidós.