CONTRATO DE CESION ONEROSA DE DERECHOS HEREDITARIOS

En la ciudad de Tuxpan Jalisco a los 09 dias del mes de febrero de 2024 dos mil veinticuatro,
comparecieron por una parte el señor J. FELIX GARCIA GONZALEZ a quine en lo sucesivo se le
denominara “EL CEDENTE” y por otra parte el C. LEONARDO JAIR SANCHEZ ORTIZ, a quien en
lo sucesivo se le denominara “EL CESIONARIO, quienes manifiestan su voluntad de celebrar
CONTRATO DE CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS HEREDITARIOS al tenor de los siguientes
I.- Manifiesta el CEDENTE que por auto de fecha 07 de septiembre de 2023 fue reconocido como
albacea toda vez que fue designado por la mayoría de los herederos comparecientes a la
SUCESION TESTAMENTARIA, a favor de su Finado padre el SR. ANTONIO GARCIA MUNGUIA,
que se trasmita ante el juzgado primero de lo civil de Ciudad Guzmán, Jalisco bajo el número de
expediente 615/2023.
II.- Manifiesta el CEDENTE, que una ves que en el citado expediente le sea reconocido como único
y universal heredero en el juicio sucesorio testamentario del señor ANTONIO GARCIA MUNGUIA y
a si mismo sean aprobados en definitiva las operaciones del inventario y avalúos, habiéndose listado
en Tuxpan, Jalisco, dentro del
en el haber hereditario la FINCA URBANA ubicada
cuartel tercero, manzana quinta, número 31 de la calle Mariano
Escobedo, con extensión superficial de 248 metros cuadrados, siendo
8.00, por 31 metros de fondo, y que linda; al ORIENTE con la calle de
su ubicación; al PONIENTE con propiedad de Margarita Silva sin
división, al NORTE con el señor J. Jesús Cortes pared de por medio, y
al SUR con el resto de la propiedad, misma que acreditamos con la
escritura privada de fecha 08 de agosto de 1913, y que no cuenta con
inscripción en el Registro Publico de la Propiedad, pues será objeto de
primera inscripción una vez concluido el juicio sucesorio de conformidad
con lo dispuesto por la fracción VI del articulo 86 de la Ley del Registro
Publico de la Propiedad del Estado de Jalisco.
III.- Sabedor de la situación jurídica del bien inmueble referido en el punto
anterior manifiesta el CESIONARIO que es su derecho adquirirlo en
propiedad de forma onerosa al tenor de las siguientes

CLAUSULAS

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PRIMERA: VALOR DE LA OPERACIÓN
Las partes convienen como precio por la CESION ONEROSA de los
derechos de la propiedad del inmueble la cantidad de $700,000.00
(setecientos mil pesos 00/100 m.n.) Mismos que son entregaos por el
CESIONARIO, de la siguiente manera $250, 000.00 ( doscientos cincuenta
mil pesos 00/100 m.n) mismos que son entregados en este momento y
recibido a entera conformidad del CEDENTE, sirviendo el presente
instrumento como recibo mas amplio que en derecho corresponda, $450,
000.00 ( cuatrocientos cincuenta mil pesos 00/100 m.n) el día que se
protocolicé la escritura publica ante el notario que el CESONARIO designe
para llevar el tramite de dicha escritura pública.
SEGUNDA: ENTREGA DE LA POSESION DEL INMUEBLE
En el presente acto el CEDENTE entrega al CESIONARIO la posesión real
y material de inmueble que es materia del presente contrato, misma que se
recibe con todos los derechos y accesiones, quedando facultado el
cesionario para obtener el uso, gozo y disfruto del bien inmueble hasta el
día que se lleve acabo la firma de la escritura pública.
TERCERA: RATIFICACION DE LA CESION ANTE LA
AUTORIDAD JUDICIAL
Las partes convienen que la presente cesión se hará también ante el juzgado
que conoce del procedimiento sucesorio testamentario a fin de que la
protocolización y escrituración de adjudicación del inmueble quede a favor
del CESIONARIO y evitar el gasto de doble escritura.
CUARTA: PAGO DE GASTOS Y COSTAS JUDICIALES
Las partes convienen que todos los gastos derivados por el trámite judicial
serán cubiertos por el CEDENTE, quien realizara los tramites necesarios a
fin de que el CESIONARIO pueda escriturar en su favor el inmueble
materia de esta operación.
QUINTA: PAGO DE ESCRITURACION:

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en atención del valor de la operación plasmado en la clausula PRIMERA
del presente instrumentó, las partes convienen que una vez que el
CEDENTE realice ante la autoridad jurisdiccional competente la cesión
definitiva de derechos en favor del CESIONARIO todos los gastos
relacionados con la protocolización y escritura de adjudicación será a cargo
del CESIONARIO, incluyéndose entre estos de manera enunciativa los
honorarios de Notario, costos de avalúos, pagos impuestos generados, así
como el pago de derechos y contribuciones.
SEXTA: PAGO DE CONTRIBUCIONES Y SERVICIOS
MUNICIPALES
En virtud de la entrega de posesión real y material que el CEDENTE realiza
en favor del CESIONARIO las partes convienen desde esta fecha que todo
pago de contribuciones y servicios municipales será a cargo del
CESIONARIO, manifestando las partes que a la fecha de otorgar el
presente instrumento no existe adeudó alguno por este concepto.
SEPTIMA: JURISDICCION
Para todo lo relacionado con la interpretación de y cumplimento de este
contrato, las partes voluntariamente se someten a la competencia de los
tribunales del Decimo Partido Judicial a Del Estado de Jalisco, con
exclusión de cualquier otro que pudiera corresponderles por razón del
territorio.

Leído que fue el presente contrato por ambas partes y enterados del alcance, contenido y
significado de todas sus declaraciones y clausulas, se firma de conformidad y por duplicado,
manifestándose las partes exentas de cualquier tipo de coacción, error, dolo, lesión o mala fe.

C. J. FELIX GARCIA GONZALEZ C. LEONARDO JAIR SANCHEZ ORTIZ

EL CEDENTE EL CESIONARIO

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