CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Arandas, Jalisco, y siendo el día 13 trece del mes de

septiembre del año 2023 dos mil veintitrés, comparecen por una parte la
Ciudadana ANA ISABEL LÓPEZ LÓPEZ, a quien en lo sucesivo y para efectos
de este contrato se le denominara como “EL VENDEDOR”, y por otra parte
comparece el Ciudadano EDWIN ALFONSO ZUÑIGA MARTINEZ, a quien en lo
sucesivo y para los efectos de este contrato se le denominara “EL
COMPRADOR”; quienes libres de toda coacción celebrara el presente contrato de
compraventa de bien inmueble, al tenedor de las declaraciones y clausulas
siguientes:

D E C L A R A C I O N E S:

1. – DECLARA “EL VENDEDOR”, que es persona física, mayor de edad,

mexicana de nacimiento, ocupación empleada, casada, originaria y vecina de
Arandas, Jalisco, donde nació el día 08 ocho de octubre del año 1988 mil
novecientos ochenta y ocho, con domicilio en la calle Salvador Martínez número
628 seiscientos veintiocho, colonia Centro Norte en el municipio de Arandas,
Jalisco, quien se identifica con su credencial para votar con fotografía y con clave
electoral LOLA881008MJCPPN07 expedida por el Instituto Nacional Electoral y
que es su deseo celebrar el presente contrato con el “EL COMPRADOR” para
venderle el inmueble que se señala en el presente instrumento y más delante se
detalla.

1.1. – Que tiene capacidad legal y económica para obligarse en los

términos y alcances de este contrato.

1.2. – Que bajo protesta de conducirse con la verdad manifiesta ser legitima
propietaria del predio rustico denominado “EL CHIVO” ubicado en el municipio de
Tlaquepaque, Jalisco, con una extensión superficial de 3-83-32 tres hectáreas,
ochenta y tres áreas, treinta y dos centiáreas, con las siguientes medidas y
linderos:

 Al Norte en 238.90 doscientos treinta y ocho metros noventa

centímetros con Josefina Vivanco Fonseca, en línea irregular;
 Al sur en 321.60 trecientos veintiunos metros sesenta centímetros
con la señora Imelda Leticia Vivanco Fonseca, en línea irregular;
 Al Oriente en 155.00 ciento cincuenta y cinco metros con Roberto
Hernández Fonseca;
 Al Poniente en 132.60 ciento treinta y dos metros sesenta
centímetros con el Eduardo Rogelio Vivanco Guzmán, en línea
irregular.

El cuenta con una rectificación de escritura, con las siguientes características:

Lote 21 veintiuno, manzana 8 ocho, ubicado por la calle Ahuehuete número 140
ciento cuarenta, del fraccionamiento “TIERRA ROJA”, de Tlaquepaque, Jalisco,
con superficie de 102.00 ciento dos metros cuadrados, con las siguientes medidas
y linderos:

 Al Norte en 17.00 diecisiete metros con lote 20 veinte;

 Al sur en 17.00 diecisiete metros con lote 22 veintidós, lote 23
veintitrés y lote 24 veinticuatro;
  Al Oriente en 6.00 seis metros con calle Ahuehuete;
 Al Poniente en 6.00 seis metros con lote 27 veintisiete.

1.3. – Que el inmueble antes mencionado, se encuentra al corriente del

pago de impuestos y contribuciones prediales, libre de todo gravamen y limitación
de dominio, y que ha propalado su venta en los términos, así como las
condiciones que más adelante se señalan.

2. – DECLARA “EL COMPRADOR”, que es persona física, mayor de edad,

mexicano por nacimiento, ocupación empleado, soltero, originario y vecino de
Arandas, Jalisco, con fecha de nacimiento del día 01 uno de junio del 2001 dos
mil uno, con domicilio en la calle Gorgonia de la Torre 17, Fraccionamiento Santa
Bárbara, en el municipio de Arandas, Jalisco, quien se identifica con su credencial
para votar con fotografía y con clave de elector ZUME010601HJCXRDA3
expedida por el Instituto Nacional Electoral; y que es su deseo celebrar el presente
contrato con el “EL VENDEDOR”, para comprarle y adquirir en propiedad el
inmueble que se encuentre descrito en el 1.2 de las declaraciones de este
contrato.

2.1. – Que tienen capacidad legal y económica para obligarse en los

términos y alcances de este contrato.

Expuesto lo anterior, ambas partes en atención a las declaraciones

expuestas, manifiestan su conformidad y sujetan su compromiso en el presente
contrato, en los términos y condiciones insertos en las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. - “EL VENDEDOR” con el carácter ya especificado vende a

“EL COMPRADOR” libre de todo gravamen, sin limitación de dominio y al
corriente en el pago de contribuciones la totalidad del inmueble descrito en el
punto 1.2 de declaraciones y que se tiene aquí por reproducido como si a la letra
se trascribiese para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA. - El precio de la operación de compraventa es por la cantidad

de $___________ (___________________________________ MIL PESOS
MONEDA NACIONAL 00/100), mismos que le serán entregados a “LA
VENDEDORA” en tres pagos siendo de la siguiente manera; el primero será por
la cantidad de $__________________ (_______________________ 00/100) el
día 13 trece de septiembre del 2023 dos mil veintitrés, a la firma del presente
contrato; el segundo por la cantidad de $_________________
(_____________________ 00/100), el día 15 quince de marzo de 2023 dos mil
veintitrés, para lo cual hoy se realiza el llenado del título de crédito denominado
pagaré, suscrito por “EL COMPRADOR” y a favor de “EL VENDEDOR”, bueno
por la cantidad de $150,000.00 ciento cincuenta mil pesos moneda nacional
00/100), y el tercero por la cantidad de $1´650,000.00 (un millón seiscientos
cincuenta mil pesos moneda nacional 00/100) el día 15 quince de septiembre
de 2023 dos mil veintitrés, es decir a la fecha de la firma de la escritura pública ,
sirviendo esta cláusula como el más amplio y eficaz recibo que en derecho fuere
necesario.

TERCERA. - La posesión real, virtual, material y jurídica de EL INMUEBLE

materia del presente documento será entregada a favor de “EL COMPRADOR”
por parte de “EL VENDEDOR”, a la firma del presente contrato.
 CUARTA. - “EL VENDEDOR” se obliga a otorgar la Escritura Pública
definitiva en donde conste el contrato de compraventa del Inmueble, a favor de “la
parte compradora”, al mismo tiempo que “la parte compradora” finiquite el
pago total de la presente operación..

QUINTA. - “EL VENDEDOR” se obliga para con “EL COMPRADOR”, a

responder del saneamiento para el caso de evicción, y por los vicios ocultos en los
términos de la ley.

SEXTA. - El precio pactado por las partes contratantes, es el justo y real

valor, por lo que en este contrato no hay enriquecimiento ilegitimo, error, dolo,
lesión o vicios del consentimiento que pudieran invalidar el mismo, sin embargo,
las partes renuncian expresamente a los beneficios y acciones que se deriven de
los artículos 1356, 1765, y 1767, del Código Civil del Estado de Jalisco o de sus
correlativos en el Estado donde se ubica el inmueble materia de la presente
operación.

SÉPTIMA. - El presente contrato empezara a surtir sus efectos a partir del

momento de su firma.

OCTAVA. - Los gastos de escrituración y todos los derivados de la traslación

de dominio correrán a cargo de “LA PARTE COMPRADORA”, salvo el Impuesto
Sobre la Renta, que, en caso de generarse, por disposición legal será a cargo de
“LA PARTE VENDEDORA”.

NOVENA. - Ambas partes acuerdan que en caso de no cumplir con las

cláusulas del presente contrato será materia de una penalidad del 5% cinco por
ciento del valor del inmueble, materia del presente contrato.

DECIMA. - Las partes acuerdan expresamente la rescisión del presente

contrato para el caso de que cualquiera de ellas incumpla con las obligaciones a
su cargo contenidas en este instrumento jurídico.

DECIMA PRIMERA. - Cualquier notificación que se efectúe en relación a

este contrato, se hará por escrito a los domicilios que han quedado especificados
en el presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. - Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del

presente contrato, las partes se someten a las leyes del país y al tribunal del
séptimo partido judicial con residencia en la ciudad de Arandas, Jalisco,
renunciando expresamente al fuero que tengan o que llegaren a tener por razón
de su domicilio presente o futuro a por cualquier otra causa.

Una vez que fue leído el presente contrato a sus otorgantes y conocedores
de las consecuencias legales del mismo se mostraron conformes con su contenido
por considerar que no existe dolo, mala fe, lesión, reticencia o ningún vicio de la
voluntad que lo pueda anular, y por encontrarse satisfechos sus elementos de
consentimiento, objeto y forma, reconociendo su validez en todo tiempo y lugar, lo
ratifican y firman ante la presencia de los testigos que se mencionan, en la ciudad
de Arandas, Jalisco, el día 18 dieciocho de enero de 2023 dos mil veintitrés.

___________________________________
C. JOSÉ ALONSO AGUIRRE HERRERA.
“EL VENDEDOR”
 ____________________________________
C. BRYAN EDUARDO MACÍAS CAMPOS.
“EL COMPRADOR”

TESTIGOS.

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