BANCO AGRICOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA

YO, Licda. Giselina de los Santos de los Santos. En calidad de Alquileres

del Banco Agrícola de la República Dominicana, CERTIFICO; que el señor
Ignacio Giraldo Medina, no ha depositado en este Banco ningún valor en
consignación del señor Jesús María Cepeda, por concepto de alquiler del
inmueble propiedad de este último, ubicado en la calle Santa Ana No.
29Herrera, Santo Domingo Oeste, dado a los Doce días (12) del mes de
febrero del año Dos Mil Veintiuno (2021).,

Demanda en Desalojo Y Rescisión de Contrato por Falta de Pago de

Alquileres Vencidos y no Pagados mas el incremento de un Diez (10%)
anual dejado de pagar por este concepto

Acto No 668-2023
En el Municipio de Santo Domingo Oeste, República Dominicana a los
veinticinco (25 ) del mes de febrero del año dos Mil veintitrés (2023).-

A REQUERIMIENTO del señor José María Cáceres, dominicano, mayor de

edad, titular de la cedula de Identidad y Electoral No.001-0007276-8, domiciliado
y residente en la calla Caamaño Deño No. 11, sector Engombe, Municipio Santo
Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo, quien tiene como abogados
constituidos y apoderados especiales a los Lic. Enmanuel Montero De La
Cruz, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral
Nos. 014-0022823-3, con estudio profesional abierto en el No. 3 (Altos) de la
Avenida Correa y Cidrón, Distrito Nacional, lugar donde el requeriente formula
elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente
acto;

Yo, Marcos Paulino Fernández, alguacil de estrado del juzgado de paz del
municipio Santo Domingo Oeste, provincia Santo Domingo, RD, ced: 075-
0002120-0, cel.: 809.703.1799, residente en el sector de Las Caobas, calle
primera No.17, debidamente recibido y juramentado para el normal
desenvolvimiento de los actos de mi propio ministerio;

EXPRESAMENTE me he trasladado dentro de esta jurisdicción, a la calle Santa

Ana No. 29, Herrera, Municipio Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo,
que es donde tiene su dirección en calidad de inquilino el señor Miguel Gil
Medina conforme de contrato de alquiler de fecha enero 30, 2019, legalizadas
las firmas por el Dr. Wilson Montero Silverio y una vez allí hablando
personalmente con Josefina Gil, quien me dijo ser nieta , de mi requerido,
persona con calidad para recibir actos de esta naturaleza, según es de mi
conocimiento; que el requeriente LE NOTIFICA, en su calidad de inquilino por
medio del presente acto, LE CITA Y EMPLAZA, para que conforme fuere de
derecho y lugar comparezca por ante el Juzgado de Paz de la Tercera

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Circunscripción del Distrito Judicial d la Provincia Santo Domingo el próximo día
miércoles que contaremos a Tres (3) del mes de marzo del año dos mil
veintitrés, (2023), sito en la calle Avenida Las Palmas No. 52, sector Las
Caobas, a las nueve horas de la mañana, (9:00 a. m.) a la audiencia que
celebrará dicho tribunal, a los fines, medios, motivos y conclusiones siguientes:

ATENDIDO: A que entre el señor José María Cáceres y Miguel Gil Medina,
existe un contrato de alquiler del local comercial ubicado en la calle Santa Ana
No. 29, Herrera, Municipio Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo, de
fecha enero 30, 2019, legalizado por el Dr. Wilson de Jesús Tolentino
Silverio, Notario Público del Distrito Nacional;

ATENDIDO: A que dicho contrato estipulo, que el señor Ignacio Giraldo

Medina, iba a ocupar el inmueble alquilado para operar un taller de
desabolladora y pintura y para el mismo pagaría un precio de alquiler mensual
de Siete Mil Setecientos Pesos (RD$7,700.00) mes por mes, adeudando por
este concepto la suma de Sesenta y Un mil Seiscientos Peos (RD$61,600.00)
por concepto de ocho meses de atraso, más el diez por ciento estipulado
en el contrato que es de Seis Mil Sesenta Pesos, incrementándose la suma
a Sesenta y Siete Mil Seiscientos Pesos (RD$67,600.00)

ATENDIDO: A que ha pasado un tiempo considerable y el inquilino hace

alrededor de ocho meses que no entrega ningún pago al propietario del
inmueble, por lo que esta se ha visto precisada a recurrir a demandarlo por falta
de pago y desalojo de dicho inmueble, lo que aprovecho el inquilino para
negarse a pagar los alquileres caídos.

ATENDIDO: A que observando esa situación el propietario hizo lo correcto al

realizar el deposito y registro del contrato por la institución concerniente que es
el Banco Agrícola y solicitar el correspondiente recibo de no consignación a su
nombre por el inquilino, lugar que da esto par realizar y entablar la demanda de
que se trata.

ATENDIDO: A que mi requerido no obstante no haber pagado ningún valor del

adeudado al propietario, tampoco ha pagado el incremento de los meses que
han caído sin haber realizado ni cumplido la obligación que le impone la ley a
todo inquilino en el sentido del aumento o incremento de un diez por ciento al
monto del alquiler al finalizar cada año de contrato.

ATENDIDO: A que ese incremento se detallara más adelante en este acto para
poner al tribunal en condiciones que de que al estatuir sobre el fondo de la
presente demanda se encuentre edificado en su totalidad.

ATENDIDO: A que todo contrato de alquiler sea verbal o por escrito se rige por
las mismas cláusulas sobre el aumento del Diez Por Ciento Anual al

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vencimiento de cada año, por lo que al vencimiento de un año el inquilino se
obliga a pagar el aumento indicado sobre el pago del año anterior;

ATENDIDO: A que siendo así el inquilino señor Miguel Gil Medina, quedaba
obligado a pagar por cada año vencido un Diez Por ciento lo que equivale decir
que si el precio anterior es de Cuatro Mil Quinientos Pesos, para el año 2007,
mes por mes pagaría la suma de Siete Mil Setecientos Pesos (RD$7,700.00)
mensuales, cosa esta que no ha ocurrido porque el inquilino no ha pagado ni los
meses vencidos ni mucho menos el incremento de ley.

ATENDIDO: A que conforme el contrato de alquiler el inquilino hace alrededor

de ocho (8) meses que no paga la renta acordada al propietario por esa razón la
demanda en desalojo.

ATENDIDO: A que a ocho (8) meses desde julio 2020 hasta febrero 2021 sin
pagar un solo centavo la deuda que posee el inquilino a la fecha es de Sesenta
y Un Mil Seiscientos Pesos (RD$61,600.00). mas el incremento del Diez Por
Ciento estipulado en el contrato ascendiendo a Sesenta y Siete Mil
Seiscientos Pesos (RD$67,600.00).

ATENDIDO: A que en el Artículo Sexto del contrato se establece que el inquilino

se convierte y se hace garante de las obligaciones tanto del arrendamiento del
local como de los pagos de las facturas del mantenimiento y que la sola falta del
inquilino ante el propietario se convierte en la violación al artículo 1134 del
Código Civil Dominicano en lo concerniente a las Convenciones pactadas entre
las partes que deben ser llevada a cabo de buena fe y que obliga a cada una de
las partes a su fiel cumplimiento.

ATENDIDO: A que el inquilino ha sido requerido por la vía amigable para que
entregue el inmueble o pague la cantidad adeudada y el se ha negado.

ATENDIDO: A que la ley prevé varias situaciones cuando el propietario desea

que le sea desocupado el inmueble dado en alquiler y una de esas formas es la
que se esta planteando en este momento, como es la falta de pago.

ATENDIDO: A que el incremento de los meses contados a ocho (8) meses

vencidos desde julio del año 2020 hasta febrero del año 2021, la deuda se
encuentra ventajosamente vencida sin que el inquilino haya satisfecho el pago.

ATENDIDO: A que el Art. 1134 del Código Civil, establece, que las
convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las
han suscrito, no pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por
las causas que estén prevista por la ley, deben llevarse a ejecución de buena fe.

ATENDIDO: A que el contrato de locacion o arrendamiento se resuelve por falta

del arrendador o por falta del inquilino cumplir sus obligaciones.

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ATENDIDO: A que el propietario puede perseguir el desalojo o desahucio de su
inmueble cuando se ordene la rescisión del contrato por falta de pago del
inquilino.

ATENDIDO: A que mediante Certificación de no pago expedida por el Banco

Agrícola de la Republica Dominicana, de fecha 12 de febrero 2021, no existe
ningún valor consignado a favor del propietario del inmueble señor José María
Cáceres;

ATENDIDO: A que el Art. 1153 del Código Civil. En las obligaciones que se
limitan al pago de cierta cantidad, los daños y perjuicios que resulten del retraso
en el cumplimiento no consisten nunca sino en la condenación a los intereses
señalados por la ley, salvas las reglas particulares del comercio y de las fianzas.
Deben abonarse estos daños y perjuicios, sin que el acreedor este obligado a
justificar perdida alguna. No se deben sino desde el día de la demanda, excepto
en los casos en que la ley las determina de pleno derecho.

ATENDIDO: A que independientemente de los requerimientos amigables que mi

requeriente ha generado para que mi requerido pague los meses adeudados
desde el mes de julio del año 2020, a la fecha de esta notificación, han sido
infructuosos, ya que no se ha obtenido el pago de los alquileres;

ATENDIDO: A que toda parte que sucumbe en justicia debe ser condenado al
pago de las costas del procedimiento en merito de lo estipulado por la Ley;

ATENDIDO: A que es procedente en derecho que el Tribunal ordene el pago de

los intereses legales a partir de la introducción de la demanda en justicia a título
de indemnización supletoria;

Por tales motivos y razones, oiga mi requerido a mi requeriente pedir y al juez

apoderado fallar de la siguiente manera:

PRIMERO: DECLARAR buena y valida la presente demanda interpuesta por el

señor José María Cáceres, en contra del señor Miguel Gil Medina, por haber
sido interpuesta de acuerdo con el derecho y la ley;

SEGUNDO: CONDENAR al señor Miguel Gil Medina, al pago de la suma de

Sesenta y Un Mil Seiscientos Pesos (RD$61,600.00) más el incremento del
Diez Por Ciento (10% establecido en el contrato que sumado a la deuda
principal asciende a la suma de Sesenta y Siete Mil Seiscientos Pesos
(RD$67,600.00), por concepto de alquileres vencidos y no pagados; y las
mensualidades por vencerse en el curso de la demanda. -

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TERCERO: Ordenar la Resicion del contrato intervenido de manera escrita
entre los señores José María Cáceres y Miguel Gil Medina.

CUARTO: ORDENAR el desalojo inmediato del señor Miguel Gil Medina y de

cualquier persona que habite dicho Inmueble, ubicado en la calle Santa Ana No.
29, Herrera, Municipio Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo;

QUINTO: Ordenar la ejecución provisional y sin fianza de la sentencia a

intervenir, no obstante, cualquier recurso que se interponga en contra de la
misma;

SEXTO: CONDENAR al señor Miguel Gil Medina al pago de la suma de 1%, de

los intereses legales a partir de la fecha de la demanda en justicia en virtud de lo
dispuesto en el artículo 1153 del Código Civil;

SEPTIMO: CONDENAR al señor Miguel Gil Medina al pago de las costas del
procedimiento distrayendo las mismas a favor y provecho de los abogados que
afirman haberlas avanzado en su totalidad, Arcadio González y Enmanuel
Montero De La Cruz

Y para que mi requerido no alegue ignorancia, así se lo he notificado y advertido

dejándoles copia del presente acto en manos de la persona con quien dije haber
hablado, el cual consta de seis (cinco) fojas, mas dos fojas a papel 8/12 por 14
escrituradas por ambos lados de sus caras, haciendo un total de cinco (5) fojas
todas debidamente selladas, firmado y rubricadas, por mi, tanto en original como
en las copias, Yo alguacil infrascrito que Certifico; Cuyo Costo es RD$3,000.00
Doy Fe.-

EL ALGUACIL

Contrato de Alquiler de fecha enero 30, 2019

Certificación del Banco Agrícola de No Consignación de fecha Febrero 25,
2023.