Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN SU CARÁCTER DE “ARRENDADOR” Y

PROPIETARIO, LYDIA BEATRIZ ARTIGAS MORALES QUIEN PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE
DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE IGRIET ELISEO GONZALEZ ALVAREZ A QUIEN
EN LO SUCESIVO DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA EL “ARRENDATARIO” Y SE
OBLIGAN A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

1.-

“EL ARRENDADOR”:

a) Tener el nombre que ha quedado asentado en el proemio de este contrato.

b) Ser mayor de edad con capacidad legal para obligarse.
c) De nacionalidad mexicana.
d.) Tener la capacidad para otorgar en arrendamiento el inmueble ubicado en la calle:
COLEGIO PREPARATORIO No. 66 FRACCIONAMIENTO LUCAS MARTIN C.P. 91100. XALAPA, VER.

ll.- “EL ARRENDATARIO”

a) Tener el nombre que ha quedado asentado en el proemio de este contrato.

b) El inquilino IGRIET ELISEO GONZALEZ ALVAREZ quien se identifica con credencial expedida por
el Instituto Nacional Electoral a su nombre y bajo el folio No. 1849074511527

c) Señala como domicilio para efectos de notificaciones o comunicaciones, el inmueble ubicado en

calle de: COLEGIO PREPARATORIO No. 66 FRACCIONAMIENTO LUCAS MARTIN C.P. 91100. XALAPA,
VER.

d) EL ARRENDATARIO, bajo protesta de decir verdad manifiesta que sus actividades son licitas,
apegadas a la ley y se obliga a no utilizar el bien objeto del contrato para fines ilícitos ni para
fines de delincuencia organizada, por lo que afirma que el inmueble no podrá ser decomisado en
los términos de la ley de extinción de dominio y que en caso de que por cualquier motivo el
inmueble se llegare a decomisar en estos términos dejará a salvo de cualquier responsabilidad al
arrendador y en su caso se obliga a indemnizar con el pago total del inmueble más el pago de
daños y perjuicios que se le causen en caso de que el arrendatario incumpla con el fin u otro
destino del inmueble.

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 lll.- “RESPONSABLE SOLIDARIO”:

A.- Forma parte de este contrato MARIANA EDITH GONZALEZ GARCES quien en su carácter de
responsable solidario se obliga solidaria y mancomunadamente con el arrendatario al pago de las
responsabilidades que se deriven del presente contrato.

B.- La C. MARIANA EDITH GONZALEZ GARCES quien se identifica con credencial expedida por el
Instituto Federal Electoral a su nombre bajo el folio No. 1849016844069 Manifiesta que para todos
los efectos de este contrato su domicilio será ubicado en la calle: PRIVADA RINCOON DE LA
HACIENDA 2 FRACC. LUCAS MARTIN 91103, respondiendo con la escritura número (53,881)
cincuenta y tres mil ochocientos ochenta y uno,tomo 1544 el 18 de octubre del año 2016, en la
ciudad de xalapa- enriquez, estado de Veracruz, volumen numero mil quinientos cuarenta y
cuatro.

C.- Ser mayor de edad con capacidad legal para obligarse y ser de nacionalidad mexicana.

D.- Que cuenta con plena capacidad de goce y ejercicio, para la celebración del presente contrato,
siendo su más libre voluntad y deseo la celebración del mismo.

lV.- “LA GARANTIA”

Forma parte de este contrato 12 pagarés que van desde el No. 1/ hasta el 12 por la cantidad de
$7,000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.). Cada uno, para que de esta forma quede
garantizado el pago de los 12, el número 01 será cubierto el 20 DE ENERO DEL AÑO 2024, en el
momento de realizarse el pago, el arrendador le entregara al arrendatario su pagaré
correspondiente.

V.- “LAS PARTES”

A) “EL ARRENDADOR”, “EL ARRENDATARIO”, “RESPONSABLE SOLIDARIO”, declaran que se

reconocen mutuamente la personalidad y capacidad legal con la que intervienen en el presente
contrato, estando de acuerdo por consiguiente en celebrarlo bajo las condiciones y términos
siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: - “EL ARRENDADOR” Y EL “EL ARRENDATARIO”, están de acuerdo, conformes y se

obligan el inmueble dado en arrendamiento será para uso de HABITACIONAL, no pudiendo EL
ARRENDATARIO variar o modificar el uso del bien dado en arrendamiento y en caso de hacerlo
será causa de rescisión del contrato igualmente como consecuencia queda totalmente prohibido
subarrendar, traspasar o modificar el inmueble dado en arrendamiento sin que exista autorización
por escrito del ARRENDADOR. Garantizando el ARRENDATARIO el cuidado del bien que se le ha
otorgado en arrendamiento y de todos los perjuicios que pudiera causar al inmueble rentado al

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igual que los muebles que ocupan dicho inmueble obligándose a conservarlo y entregarlo en buen
estado, de acuerdo con el inventario que forma parte de este contrato.

SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO está de acuerdo conforme y se obliga en pagar al ARRENDADOR o

a quien su derecho represente, la cantidad de $7,000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.). que
se cubrirá en Moneda Nacional el día veinte de cada mes quedando así pagado el primer mes del
inmueble en cuestión, si el importe de la renta no es pagado oportunamente a partir del sexto día
de retraso el ARRENDATARIO deberá cubrir el 10% del importe de la renta, como interés
moratorio.

Las partes establecen que la forma y lugar donde se debe liquidar la renta será en : precisamente
en el inmueble arrendado en términos de lo dispuesto por el Art. 2360 del Código Civil vigente en
el Estado de Veracruz. y se entregara el pagare correspondiente al mes pagado.

TERCERA. - Conviene el ARRENDATARIO que el pago de la renta mensual es forzoso y que se

pagara integro, aun cundo únicamente ocupe el inmueble un solo día; y que la falta de la falta de
pago de una sola pensión rentística o dos meses pagando la renta en parcialidades, facultara al
ARRENDADOR para solicitarle la desocupación por rescisión del contrato.

CUARTA. - EL ARRENDATARIO no podrá sin consentimiento expreso del ARRENDADOR y por

escrito, variar, la forma de la propiedad arrendada, y si lo hace debe restablecerla al estado en que
la recibió, siendo además responsable de los daños y prejuicios según lo establece el artículo 2358
fracción ll del Código Civil del Estado de Veracruz, quedando a beneficio del inmueble todas las
mejoras que haga el inquilino.

QUINTA. - Ambas partes están de acuerdo, conformes y se obligan que la duración del presente
Contrato de arrendamiento será por 12 meses, y que iniciará el 20 de enero del 2024 y concluirá
el 19 de ENERO del 2025, sin que por esto se entienda que sea obligatoria la renovación del
Contrato por un año más, siendo necesario celebrar nuevo Contrato de arrendamiento al termino
del presente.

Asimismo, en caso de terminación anticipada quedar como pena convencional el equivalente a un

mes de renta adicional al mes de depósito en garantía

SEXTA. - Las partes contratantes renuncian a los beneficios que contiene el artículo 2411 del
mismo ordenamiento civil. Si el ARRENDATARIO continúa utilizando el inmueble, no obstante
haberse vencido el término del contrato, será responsable de continuar pagando la renta con
aumento anual como lo indica el índice de inflación que señala el Banco de México cada año
además de todas las obligaciones señaladas. EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a la
prorroga conforme a lo previsto en el art. 2418 de código civil de la ciudad de Veracruz

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aceptando que la única forma de poder seguir ocupando el inmueble antes descrito seria
celebrando un nuevo contrato de arrendamiento el cual será optativo para el dueño del inmueble.

Las partes convienen que todo lo no previsto en el contrato, también se regirá por las
disposiciones legales del código Civil y el de procedimientos Civiles ambos del Estado de
Veracruz.

SEPTIMA. - EL ARRENDATARIO confiesa expresamente que el inmueble arrendado lo recibe en

perfecto estado y reuniendo todas las exigencias de la ley, siendo por cuenta del ARRENDATARIO
los gastos de reparación en los términos del artículo 2358 fracción ll, del código civil del estado de
Veracruz, obligándose a indemnizar al ARRENDADOR por cualquier daño a la localidad arreglada
causada por su culpa o por la del personal que con el labore, comprometiéndose a conservarlo en
buen estado siempre.

OCTAVA. - Le es expresamente prohibido al ARRENDADATARIO tener substancias peligrosas

corrosivas deletéreas o inflamables, tiene obligación de asegurar o responder sobre el inmueble,
contra el riesgo probable que se origine.

NOVENA. - EL ARRENDADOR no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y EL

ARRENDATARIO queda total y absolutamente responsable de los muebles encomendados, de la
cocina y del baño. Las composturas que resulten por el uso del inmueble o por el mal uso de
energía eléctrica, plomería, etc., correrán por el ARRENDATARIO.

DECIMA. - EL ARRENDATARIO cubrirá por su exclusiva cuenta los servicios de energía eléctrica,
agua, gas, teléfono y en general cualquier otro servicio que utilice en el inmueble durante todo el
tiempo en que permanezca ocupado.

DECIMA PRIMERA. - Para seguridad de este contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO

entregara la cantidad de $7.000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.). , dicha cantidad se cubrirá
en moneda nacional por concepto de renta del periodo 20 DE ENERO AL 19 DE FEBRERO DEL 2023
haciendo la aclaración que en caso de requerir factura los impuestos que se generen correrán por
cuenta del ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO se compromete a entregar los finiquitos correspondientes de agua, luz,

teléfono y todos los servicios extras contratados antes de irse y aceptando previa revisión del
arrendador de dichos finiquitos para quedar totalmente seguro que se ha cumplido con todas las
obligaciones por parte de ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA. - las partes establecen en que será competencia de los tribunales de esta
ciudad capital el incumplimiento, rescisión o cualquier otra controversia judicial que se suscite con
relación al presente, haciendo renuncia expresa de la competencia que se pudiese plantear en el
futuro con lo relacionado a su domicilio

DECIMA TERCERA. -

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El inmueble consta de. 2 baños completos con todos sus accesorios, cocina con tarja, estufa,
alacenas de madera, 3 recamara con closet en buen estado, 1 recamara en planta baja, un estudio,
cochera para dos autos pequeños área de lavado con su lavadero, boiler, todo buen en estado de
conservación, El arrendatario queda obligado a conservarlo en los términos de lo dispuesto por
los artículos 2377 del código civil a comunicar de inmediato y por escrito al arrendador cualquier
daño o reparación que el inmueble arrendado necesite y que no sea expresamente a su cargo; en
caso de no hacerlo así, serán de su responsabilidad los daños y perjuicios que se generen por su
negligencia. Anexo reporte fotográfico validando el estado del inmueble

AMBOS CONTRATANTES DECLARAN ESTAR DEBIDAMENTE ENTERADOS DE TODAS Y CADA UNA

DE LAS CLAUSULAS CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y CONOCEN
TODOS Y CADA UNO DE LOS ARTICULOS QUE SE CITARON FIRMANDO DE CONFORMIDAD POR
NO EXISTIR DOLO, MALA FE, NI RETICENCIA DE NINGUNA DE LAS PARTES, LEIDO QUE FUE
PRESENTE SE FIRMA EN TRIPLICADO EL DIA 20 DE ENERO DE 2024 EN LA CIUDAD DE XALAPA,
VERACRUZ.

“EL ARRENDADOR” EL ARRENDATARIO

IGRIET ELISEO GONZALEZ ALVAREZ LYDIA BEATRIZ ARTIGAS MORALES

“EL AVAL”

MARIANA EDITH GONZALEZ GARCES

“TESTIGO 1” “TESTIGO 2”

BERNARDO ALBERTO ARTIGAS MORALES CARLA GONZALEZ

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