AUTORIZACIÓN EXCLUSIVA PARA LA VENTA

Entre el Martillero y Corredor Público FEDERICO ZERAR, DNI 25.022.016, CUIT 20-25022016-3, (Matrícula
N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II), con domicilio profesional en Vice Alte O’Connor 551, de la ciudad de San
Carlos de Bariloche, provincia de Río Negro (Tel: 294 4395515), correo electrónico
federico.zerar@coldwellbanker.com.ar (en adelante “El Autorizado”) y las Sras. Sonia Noemí Rotchen, DNI
N° 16.736.928, CUIT 27-16.736.928-1, domiciliada en Beschtedt N°230 2A, San Carlos de Bariloche,
provincia de Río Negro, correo electrónico sonia.nrot@hotmail.com, Tel +5492944810244; Nancy Rotchen,
DNI N°14.857.940, CUIL: 27-14.857.940-2, mail: nanerot@gmail.com , Tel: +5491159594728 y Marcela
Alfieri, DNI N° 20.406.595, CUIL: 27-20.406.595-6, Mail: marcealfieri@gmail.com (en adelante “Las
Autorizantes”), de común acuerdo establecen el siguiente contrato de AUTORIZACIÓN DE VENTA según
las cláusulas y condiciones que a continuación se expresan:

1- “Las autorizantes” autoriza en forma EXCLUSIVA a “El Autorizado” a realizar el corretaje

inmobiliario, ofrecer y promocionar en venta el departamento ubicado en calle Villegas 345, 3°B, de la
ciudad de San Carlos de Bariloche, provincia de Río Negro, Argentina, con una superficie cubierta de
aproximadamente 88 m2, datos catastrales: …………………………….....

2- Esta autorización faculta a “El Autorizado”, de manera EXCLUSIVA a promocionar la propiedad de

referencia mediante la inclusión de información escrita y fotografías en el sistema de la red de oficinas,
publicación en periódicos locales y páginas WEB en general, como así también a la colocación de un
cartel de venta sobre el frente de la propiedad. Asimismo, difundir, usar, publicar distribuir fotografías o
grabaciones del inmueble, sea mediante medios gráficos, electrónicos o digitales, y/o de cualquier tipo
con el fin de promover la operación de venta del inmueble.-

3- “Las autorizantes” conocen, aceptan y garantizan que el bien se enajenará completamente

desocupado, libre de derechos de terceros sin ningún tipo de gravámenes, embargos ni restricciones
de ninguna naturaleza, manifestando en éste acto que no estar inhibido para disponer.

4- La exclusividad no limita la posibilidad de que eventuales interesados en la compra sean presentados

por otras inmobiliarias, las que deberán canalizar todas las gestiones, visitas, ofertas, etc. a través
de la inmobiliaria que por la presente se autoriza.
 5- En caso de realizar la venta por su cuenta o por interpósita persona, o negarse a firmar el boleto de
compraventa ó Escritura Traslativa de Dominio, lo que ocurra primero, en los términos aquí descriptos,
abonará a “El Autorizado” el tres por ciento (3%) mas I.V.A. del precio de venta autorizado en concepto
de indemnización por servicios y gastos realizados.

6- El precio fijado para la venta del inmueble se establece en USD 160.000.- (DÓLARES
ESTADOUNIDENSES CIENTO SESENTA MIL). De surgir otras propuestas de un posible comprador
en cuanto a modificación del precio de venta o diferentes formas de pago se le comunicarán al
propietario, quien resolverá en definitiva por su aceptación o rechazo. Queda en consecuencia facultado
“El Autorizado” a tomar reservas <<ad referéndum>> de la aprobación del propietario quien deberá
dar respuesta dentro del plazo estipulado en la reserva una vez notificada la propuesta.

7- “Las autorizantes” declaran que se comprometen a informar a “El Autorizado” en caso que el
inmueble fuera reservado por un cliente ajeno a Coldwell Banker Patagonia Lakes.

8- “Las autorizantes” aceptan que la exclusividad implica que cualquier interesado deberá ser canalizado
y presentado por medio de “El Autorizado”.

9- La autorización para la gestión de venta del citado inmueble, se acuerda por el plazo de NOVENTA (90)
días corridos, a contar desde el día de la fecha.

10- En virtud de la autorización aquí conferida, “El Autorizado” podrá desarrollar a su cuenta y costo de
manera indistinta las siguientes acciones comerciales, cuya realización dependerá y quedará sometida
a su exclusiva y única decisión, entendimiento y estrategia de comercialización a fin de cumplimentar la
autorización otorgada, sin que ello importe la obligación o compromiso de realizar la totalidad o alguna
en particular:

A- Sistema de intranet
Se integrará la propiedad al servicio Intranet que es utilizado para promocionar los inmuebles en venta. A
través de este sistema todas las oficinas intercambian y cruzan información sobre las ofertas y demandas
de propiedades.
B- Promoción a través de Internet y otros medios de comunicación
C- Ofrecimiento inmediato a compradores ya registrados
Al tener búsquedas ya registradas, en cuanto se ingresa la propiedad al sistema utilizado, inmediatamente
se enviará un correo electrónico a cada uno de los clientes interesados en este tipo de propiedad. Esto podrá
potenciar el tiempo de venta de su propiedad.
D- Carteles
Colocación de un cartel a color en su propiedad con el número de la oficina y teléfono celular de “El
Autorizado”.
E- Ficha de la propiedad
A los posibles compradores, una vez finalizada la visita, se les entregará una carpeta, con una ficha de las
características de la propiedad, destacando los mejores argumentos de venta.
F- Seguimiento
Cada vez que se considere necesario, se brindará un resumen de las acciones de venta realizadas y el
resultado obtenido, en el primero mostrando todas las acciones ya realizadas para la propiedad, así como
una lectura amplia de las opiniones de los interesados en su vivienda. En base a ellos, se podrá ajustar o
readecuar la estrategia utilizada.

11- Los honorarios de “El Autorizado” en el caso de concretarse la venta del inmueble, serán iguales al 6%
(SEIS POR CIENTO) más IVA sobre el precio de venta, los que serán abonados por el Comprador y por
el Vendedor en partes iguales, es decir, 3% (TRES POR CIENTO) más IVA el Comprador y 3% (TRES
POR CIENTO) más IVA el Vendedor. Se deja constancia que se ha tenido en cuenta esta condición para
la determinación del valor de venta.

12- Sólo serán abonados a la inmobiliaria los gastos de publicidad por la oferta del inmueble, por parte del
propietario, en caso que el mismo retire de la venta dicho inmueble antes de cumplido el término pactado
en esta autorización, caso contrario estará exento de todo gasto generado por la oferta.

13- “Las autorizantes o Los propietarios” abonarán a “El Autorizado” los honorarios íntegros pactados
en este encargo si, a pesar de haber caducado el mismo, la venta se realizara como consecuencia de
las gestiones de “El Autorizado”, es decir, a alguno de los clientes a quien se hubiera ofrecido o
presentado los inmuebles objeto de este contrato. Abonará en este supuesto un 3% (TRES POR
 CIENTO) en concepto de honorarios, más un 3% (TRES POR CIENTO) en concepto de indemnización
por los honorarios que no recibió del comprador

14- FEDERICO ZERAR (Matrícula N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II) queda facultado para recibir reserva de
un comprador de acuerdo con el precio y condiciones de venta autorizados expresamente por el
propietario. De acuerdo a lo establecido en el punto 3, una vez recibida la reserva, la pondrá en
conocimiento del propietario dentro de las 48 hs. a efectos de prestar su conformidad.

15- De ser necesario serán a cargo de “Las autorizantes” todas las gestiones necesarias, costos y cargos
que la obtención de los siguientes comprobantes y documentos requiera:
a) El Código de Oferta de Transacciones de Inmuebles (COTI), por superar el monto establecido por
ley para su obligatoriedad.
b) La tramitación del PLANO DE MENSURA u obtención del certificado VEP (Verificación de Estado
Parcelario) según Ley Provincial vigente.

Recomendamos, a fin de corroborar la situación antes explicada en el inciso b), que el autorizante proceda
a solicitar el informe catastral. La gestión y renuncia de dicho Informe serán a cargo de “Las autorizantes”.

16- “Las autorizantes” permitirán la visita de los posibles compradores con quien “El Autorizado” designe
y/o faculte para tales fines”

17- Que la presente autorización deberá ser firmada por todos los titulares del dominio y por sus cónyuges
en el caso de que correspondiera.

Para todas las notificaciones derivadas de la presente autorización, las partes constituyen domicilio en el
indicado en el encabezado del presente.-

En prueba de conformidad las partes firman 2 ejemplares, de un mismo tenor y a un solo efecto.
Firmado en la ciudad de San Carlos de Bariloche a los 24 días del mes de enero del 2024.

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Autorizante FEDERICO ZERAR
Aclaración: Martillero y Corredor Público
DNI: Mat. N° 353-RP-21 F° 432 T° II