Nuevo - Version A Corregir-Manual Convivencia 2023-1!09!08-2323 Turcal de Bulerias

Manual de Convivencia
EDIFICIO PH “TURCAL DE BULERIAS”

NIT: 901.506.388-3
1
Cuidemos lo nuestro...
EDIFICIO TURCAL DE BULERIAS P.H
Diagonal 75B # 32C – 40
TABLA DE CONTENIDO
1. Presentación
2. Marco Legal
3. Principios
4. Valores
5. Objetivo general
6. Objetivo específicos
7. Órganos de Dirección y Administración
8. El Comité de convivencia
9. Derechos de los copropietarios
10. Obligaciones de los copropietarios
11. Deberes generales de los copropietarios
12. Ingreso o salida definitiva de los residentes
13. Visitantes del edificio
14. Vehículos y Parqueaderos
15. Zonas comunes
16. Obligaciones con los bienes privados
17. Techos, antenas de tv y otras
18. Los residuos
19. Contaminación visual y acústica (ruido)
20. Mascotas
21. Portería
22. Seguridad
23 Servicios
24. Ascensor
25. Sanciones
2
26. Trámites para las sanciones

27. Procedimiento
28. Costos jurídicos
1. PRESENTACIÓN
El Manual de Convivencia es una herramienta educativa y

pedagógica, que busca sensibilizar a la comunidad para
promover la convivencia sana y pacífica, el ejercicio de las
libertades y derechos fundamentales, el cumplimiento de
los deberes y el respeto por los demás. Así mismo, el
disfrute de un espacio cálido, armonioso y tranquilo.
Este Manual se encuentra amparado y fundamentado en la
ley 675 de agosto de 2001 “REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL”, cuyos principios orientadores son los
siguientes:
3
“Función social y ecológica.

Convivencia pacífica y solidaridad social entre los
copropietarios o tenedores en sus relaciones de
cooperación.
El respeto de la dignidad humana que debe inspirar las
actuaciones de los integrantes de los órganos de
administración de la copropiedad, así como las de los
copropietarios.
La libre iniciativa empresarial y privada dentro de los límites
del bien común.
Derecho al debido proceso. Las actuaciones de la asamblea
o del Consejo de Administración, tendientes a la imposición
de sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias, deberán consultar el debido proceso, el derecho
de defensa, contradicción e impugnación”.
Lo anterior con el fin de garantizar tanto los derechos como
los deberes que tiene cada uno: copropietarios, tenedores
y residentes de la copropiedad, teniendo en cuenta que los
derechos de una persona terminan donde comienzan los de
las demás.
Es de esperarse que lo que se exprese a continuación,
obedezca a las vivencias y al sentir de los copropietarios,
basado en la libertad de la movilización, y el disfrute de una
estadía tranquila.
Es necesario por lo tanto que los propietarios, arrendatarios
y quienes con ellos convivan, conozcan las normas
estipuladas en el presente Manual para una convivencia
armónica, especialmente con los vecinos y con el entorno,
incluyendo la naturaleza, y el resto de la sociedad.
4
La convivencia en comunidad otorga unos derechos, pero

también exige unos deberes y hace algunas prohibiciones.
Al mismo tiempo, se deben observar algunos principios y
valores que faciliten este modelo de convivencia.
2. MARCO LEGAL
Las normas establecidas en el Manual de Convivencia se

fundamentan en las siguientes reglamentaciones:
1-Constitución Nacional de Colombia de 1991.
2-Ley 675 régimen de propiedad horizontal, del 3 de agosto
de 2001.
3-Reglamento de propiedad horizontal del edificio “TURCAL
DE BULERÍAS P.H.” según escritura No. 9710 de octubre 26
de 2020 de la NOTARIA QUINCE (15) de Medellín. Dicho
REGLAMENTO de la copropiedad fue elaborado de acuerdo
5
con Ley 675 de 2001, LA LEY 182 DE 1.948 y el DECRETO

REGLAMENTARIO No. 1365 DE ABRIL 28 DE 1.986.
4-Código Nacional de Policía.
5-Sentencias C-488 (Inconstitucionalidad del Art. 86 de la
ley 675 de 2001), C-522 (Revisión de la ley 675 de 2001 en
cuanto a la participación de los copropietarios), C-670 de
2002 (Contratos de arrendamiento), expedidas por la corte
Constitucional para los conjuntos y unidades residenciales.
6-Ley 769 de 2002 normas de comportamiento de tránsito
para conductores, peatones y demás usuarios, rige incluso
en la propiedad horizontal de todo el país, esto con el fin de
evitar accidentes por la imprevisión de los residentes. (El
incumplimiento a lo dispuesto por la ley, puede ser
denunciado al teléfono 123).
7-Ley 746 de julio de 2002, rige las normas de
responsabilidad y convivencia que se deben tener con los
vecinos y animales de compañía.
8-Capítulo III en sus artículos 146-157 del Código de
Convivencia Ciudadana para el departamento de Antioquia.
9-Ley 1209 de julio 14 de 2008 y Resolución 1618 y 1209 del
7 de mayo de 2010. “En ejercicio de las facultades legales y
en especial la conferida en el artículo 7º del decreto 2171
de 2009 se aplican a todas las piscinas y estructuras
similares de uso colectivo, de propiedad privada y uni-
habitacional ubicadas en el territorio nacional”.
10-La ley 1383 de marzo 16 de 2010, Código Nacional de
Tránsito en cuanto a lavar vehículos en la vía pública.
11-Manual de Convivencia Ciudadana del Municipio de
Medellín de julio 1 de 2006.
12-Decreto del árbol urbano, 0582 de 1.996 de la Alcaldía
de Medellín.
6
13-Ley 99 de 1.993 y ley 344 de 1.996 sobre la regulación

del Área del Medio Ambiente.
14-Acuerdo 22 de 2007 del Consejo de Medellín sobre
tenencia de mascotas.
15-La ley 2068 de diciembre 31 de 2020, que modifica la ley
general de Turismo y se dictan otras disposiciones y que por
el decreto 2590 de 2009 es el marco genérico que comenzó
a hablar de este tipo de modalidades de alojamiento o
vivienda turística.
3. PRINCIPIOS
1-La observancia y respeto del orden constitucional.

2-El reconocimiento de las autoridades legalmente
constituidas.
3-El respeto de los derechos Humanos y el Medio Ambiente.
4-Cumplimiento de la ley como práctica cotidiana.
5- La función social y ecológica de la propiedad.
7
6-La prevalencia del interés general sobre el particular.

7- La solidaridad.
8-La solución negociada de conflictos.
9-El resarcimiento del daño causado.
10-La corresponsabilidad (responsabilidad compartida) en
la sana convivencia y el bienestar comunitario.
11-La democracia participativa.
12-La educación, como pilar fundamental en la construcción
de la sociedad.
13-El juego limpio en nuestra vida diaria
4. VALORES
1. El respeto por la vida
2- La libertad
3- La dignidad
4- La justicia
5-La equidad
6-La igualdad de oportunidades
7-La reconciliación
8-El buen ejemplo
9- El buen trato
10- El saber escuchar
11-El respeto por las diferencias
8
Creer que siempre es posible construir un mundo mejor, es

lo que constituye el incomparable poder de las personas al
interactuar en sociedad para poder aprender a vivir y
convivir en paz.
Por esta razón es importante respetar los derechos del otro
como si fueran los propios y comprender que existe el
diálogo como estrategia de resolución de diferencias y
conflictos, así mismo, se deben valorar estas diferencias
como una herramienta, que permita ver y compartir otros
modos de pensar, sentir y actuar.
La convivencia en comunidad requiere de espacios para el
diálogo donde cada uno busque expresar sus ideas, sin
demeritar las de los demás, permitiendo así la solución
pacífica los conflictos que se puedan presentar.
Este MANUAL DE CONVIVENCIA debe ser para todos, la
motivación de un interés compartido y un medio para
9
enseñar a concertar, bajo la premisa de trabajar por la

familia y el beneficio de la comunidad.
La convivencia es posible si se acepta ser parte activa y
responsable de una comunidad, lo cual implica cuidar el
espacio público, el medio ambiente, controlar, reducir,
reutilizar, separar y disponer adecuadamente los residuos
para su posterior reciclaje y destino final y apersonarse del
control y cuidado de las mascotas.
Es pues una invitación a copropietarios, arrendatarios y
residentes de este edificio, para fomentar una sana y
pacífica convivencia, como una senda segura y confiable del
bienestar comunitario y de las familias.
Actuar debidamente a nivel personal, grupal y social,
reconocer los valores de cada persona, ofrecer igualdad de
oportunidades, colaborar con el cuidado de los bienes
comunitarios, trabajar en comunidad, es fundamental, pues
el bienestar de todos los residentes depende del buen
comportamiento de cada uno y de sus vecinos.
Se tienen deberes y derechos en la comunidad, con la
familia, con los vecinos, con los diferentes estamentos
sociales: iglesia, estado, autoridades y con nosotros
mismos.
5. OBJETIVO GENERAL
Propender por el fortalecimiento de las relaciones
armónicas entre los miembros de la comunidad del EDIFICIO
TURCAL DE BULERIAS P.H. mediante procesos que
incrementen el sentido de pertenencia al edificio;
fomentando los valores sociales, familiares, ambientales,
éticos, religiosos e intelectuales, empleando el diálogo
como medio eficaz para una sana convivencia.
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6. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Posicionar al COMITÉ DE CONVIVENCIA como organismo
mediador en las relaciones de vecindad y en la solución de
conflictos.
Propiciar la participación de la comunidad en los asuntos de

interés común, a través de mecanismos que favorezcan la
integración y la comunicación entre copropietarios,
residentes y empleados del edificio.
Fomentar el bienestar en todas y cada una de las personas

que hacen parte de la comunidad.
Establecer normas claras y sencillas encaminadas a

garantizar el respeto de los derechos de todos y el
cumplimiento de sus deberes y obligaciones.
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7. ÓRGANOS DE DIRECCION Y
ADMINISTRACIÓN
1-AS 1- AMBLEA DE COPROPIETARIOS
2-CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
3-COMITÉ DE CONVIVENCIA
4-ADMINISTRADOR
Representante Legal del Edificio
OPROP
7.1 ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

Es el máximo organismo de dirección y administración,
conformada por todos los copropietarios de bienes
privados. En la Asamblea se toman las decisiones claves
para el buen manejo y funcionamiento de la copropiedad.
12
Es la encargada de nombrar el Consejo de Administración

para períodos de un año.
La Asamblea se reúne de ordinario anualmente durante los

3 primeros meses del año.
Las reuniones extraordinarias se pueden convocar en
cualquier fecha cuando las circunstancias lo ameriten.
Pueden ser convocadas por el Consejo de Administración, el
Revisor Fiscal si lo hay o un grupo de copropietarios que
represente la tercera parte de los derechos de la
copropiedad.
La Asamblea tiene carácter deliberante y presencial, por
eso quien desee opinar y decidir debe asistir a ella. Si algún
copropietario no puede hacerlo, deberá delegar su
participación en otra persona, mediante un poder escrito
(los miembros del consejo no pueden representar poderes
distintos de aquel que lo eligió, propio o delegado).
13
LAS DECISIONES QUE SE TOMAN: Para que la Asamblea

pueda deliberar es necesario que en la reunión esté
representado como mínimo el 51% de los índices de
copropiedad en que está dividido el edificio (el índice es el
porcentaje de participación de cada bien privado sobre el
conjunto). Las decisiones tomadas quedan registradas en un
acta y la Administración las comunica mediante una circular.
7.1.1 Funciones de la Asamblea (Ley 675)

“ARTÍCULO 38. Naturaleza y funciones. La asamblea
general de propietarios es el órgano de dirección de la
persona jurídica que surge por mandato de esta ley, y tendrá
como funciones básicas las siguientes:
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1. Nombrar y remover libremente al administrador y a su

suplente cuando fuere el caso, para períodos determinados
y fijarle su remuneración.
2. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto
anual de ingresos y gastos que deberán someter a su
consideración el Consejo Administrativo y el Administrador.
3. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité
de convivencia para períodos de un año.
4. Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las
cuotas para atender las expensas ordinarias o
extraordinarias, así como incrementar el fondo de
imprevistos, cuando fuere el caso.
5. Elegir y remover los miembros del consejo de administración
y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su suplente, para los
períodos establecidos en el reglamento de propiedad
horizontal, que en su defecto, será de un año.
6. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad
horizontal.
7. Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y
autorizar su venta o división, cuando fuere el caso, y decidir,
en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien
común.
8. Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de
conformidad con lo previsto en la presente ley.
9. Decidir, salvo en el caso que corresponda al Consejo de
Administración, sobre la procedencia de sanciones por
incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley y en
el reglamento de propiedad horizontal, con observancia del
debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el
caso en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.
10. Aprobar la disolución y liquidación de la persona Jurídica.
15
11. Otorgar autorización al administrador para realizar

cualquier erogación con cargo al Fondo de Imprevistos de
que trata la presente ley.
12. Las demás funciones fijadas en esta ley, en los decretos
reglamentarios de la misma, y en el reglamento de
propiedad horizontal.
PARÁGRAFO. La asamblea general podrá delegar en el Consejo
de Administración, cuando exista, las funciones indicadas en
el numeral 3 del presente artículo”.
7.2 CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
EL CONSEJO DE ADMINISTRACION: Es el órgano que actúa

en representación de todos los copropietarios, para hacer
cumplir las decisiones de la Asamblea y supervisar la gestión
de la Administración. Es nombrado por la asamblea de
acuerdo con el artículo 53 de la Ley 675.
“ARTÍCULO 53. Obligatoriedad. Los edificios o conjuntos de
uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30)
16
bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos,

tendrán un consejo de administración, integrado por un
número impar de tres (3) o más propietarios de las unidades
privadas respectivas, o sus delegados. En aquellos que
tengan un número igual o inferior a treinta (30) bienes
privados, excluyendo parqueaderos y depósitos, será
potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de
propiedad horizontal”.
7.2.1 Funciones del Consejo de Administración
Para edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por
más de treinta (30) bienes privados excluyendo
parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal
organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.
“ARTÍCULO 54. Quórum y mayorías. El consejo de
administración deliberará y decidirá válidamente con la
presencia y votos de la mayoría de sus miembros, salvo que
el reglamento de propiedad horizontal estipule un quórum
superior, con independencia de los coeficientes de
copropiedad”.
“ARTÍCULO 55. Funciones. Al consejo de administración le
corresponderá tomar las determinaciones necesarias en
orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo
con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal”.
7.3 COMITÉ DE CONVIVENCIA
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Creado por la ley 675 de propiedad horizontal, busca

contribuir a la solución de conflictos que puedan surgir
dentro de la propiedad horizontal y que alteren de
alguna manera las relaciones de convivencia de
copropietarios y residentes.
7.4 ADMINISTRADOR
ADMINISTRADOR: Es el representante legal. Es nombrado
por el Consejo y puede ser reelegido de acuerdo con los
resultados de su gestión. Es el jefe inmediato de todos los
empleados del edificio si los hay.
“ARTÍCULO 51. Funciones del administrador. La
administración inmediata del edificio o conjunto estará a
cargo del administrador, quien tiene facultades de
ejecución, conservación, representación y recaudo. Sus
funciones básicas son las siguientes:
1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o
extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y
balance general
de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto
detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo
ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.
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2. Llevar directamente o bajo su dependencia y

responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de
registro de propietarios y residentes, y atender la
correspondencia relativa al edificio o conjunto.
3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del
edificio o conjunto, las actas de la asamblea general y del
consejo de administración, si lo hubiere.
4. Preparar y someter a consideración del Consejo de
Administración las cuentas anuales, el informe para la
Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de
ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de
las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y
su respectiva ejecución presupuestal.
5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la
contabilidad del edificio o conjunto.
6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio
de la persona jurídica que surgen como consecuencia de la
desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos
a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de
desafectación, de conformidad con el reglamento de
propiedad horizontal.
7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de
administración, conservación y disposición de los mismos de
conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el
reglamento de propiedad horizontal.
8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados
cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general,
cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los
propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del
edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro
judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.
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9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al

reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la
asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad
competente todos los actos relacionados con la existencia y
representación legal de la persona jurídica.
10. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona
jurídica y conceder poderes especiales para tales fines,
cuando la necesidad lo exija.
11. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los
medios que señale el respectivo reglamento de propiedad
horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la
Asamblea General o el Consejo de Administración, según el
caso, por incumplimiento de obligaciones.
12. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las
obligaciones previstas en esta ley, en el reglamento de
propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno, que
hayan sido impuestas por la asamblea general o el Consejo
de Administración, según el caso, una vez se encuentren
ejecutoriadas.
13. Expedir el paz y salvo de cuentas con la administración del
edificio o conjunto cada vez que se produzca el cambio de
tenedor o propietario de un bien de dominio particular.
14. Las demás funciones previstas en la presente ley en el
reglamento de propiedad horizontal, así como las que
defina la asamblea general de propietarios.
PARÁGRAFO. Cuando el administrador sea persona jurídica,
su representante legal actuará en representación del
edificio o conjunto”.
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EMPLEADOS
Son personas contratadas por el Administrador con la
autorización y el visto bueno del Consejo de Administración
para ejecutar algunas labores en el edificio.
Turcal de Bulerías cuenta con el siguiente personal:
ADMINISTRADOR y su equipo de trabajo: contabilidad,
facturación, otros
OFICIOS VARIOS: Es el personal que se contrata por
prestación de servicios para la realizar labores de aseo,
jardinería, mantenimiento, reparaciones varias.
CONTRATISTAS: Personal contratado por el administrador
para realizar un trabajo en un período estimado por el
mismo y aprobado por el Consejo de Administración.
Es importante tener en cuenta que todos los empleados
contratados merecen respeto y apoyo en las labores que
desempeñan y cualquier anomalía que se presente, debe
informarse directamente a la administración.
8. COMITÉ DE CONVIVIENCIA
Como se dijo anteriormente, es creado por la ley 675 de

propiedad horizontal, con el fin de coadyuvar a la solución
de conflictos que puedan surgir dentro del edificio,
relacionados con la convivencia de copropietarios y
residentes.
Contribuye a la armonización de las relaciones de la
comunidad para la cual busca presentar fórmulas de
concertación, orientadas a dirimir las controversias y a
fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones
de este Comité se consignan en un acta, suscritas por las
21
partes, por los miembros del Comité y los participantes en

él.
8.1 MARCO LEGAL DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA
El comité de Convivencia tiene su fundamentación legal en

la ley 675 de 2001 y la Constitución Nacional y su función
principal es servir de mediador en la solución de conflictos
cuando estos se presenten.
“ARTÍCULO 58. Solución de conflictos. Para la solución de los
conflictos que se presenten entre los propietarios o
tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el
administrador, el consejo de administración o cualquier otro
órgano de dirección o control de la persona jurídica, en
razón de la aplicación o interpretación de esta ley y del
reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la
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competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se

podrá acudir a:
1. Comité de Convivencia. Cuando se presente una
controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en
edificios de uso residencial, su solución se podrá intentar
mediante la intervención de un comité de convivencia
elegido de conformidad con lo indicado en la presente ley, el
cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a
dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de
vecindad. Las consideraciones de este comité se
consignarán en un acta, suscrita por las partes y por los
miembros del comité y la participación en él será ad
honorem”.
“PARÁGRAFO 1º. Los miembros de los comités de con

vivencia serán elegidos por la asamblea general de
copropietarios, para un período de un (1) año y estará
integrado por un número impar de tres (3) o más
personas”.
“PARÁGRAFO 2º. El comité consagrado en el presente
artículo, en ningún caso podrá imponer sanciones”
23
8.2 FUNCIONES DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA
Tendrá como función fundamental “procurar la continua

participación de los habitantes del edificio, en el debido
proceso de la convivencia individual y grupal”.
Algunas otras consideraciones inherentes al Comité.
1. Será informado cuando se presente algún evento que afecte

la convivencia y éste informará oportunamente a los
copropietarios y residentes sobre las decisiones y
propuestas del comité.
2. Centrará su actuación en el diálogo. Antes de cualquier
decisión o acción en conflictos, deberá permitir que los
interesados expresen abierta y equitativamente sus puntos
de vista.
3. La equidad será el criterio esencial de cualquier decisión o
acción del comité.
4. Deberá buscar siempre que las partes del conflicto
concilien, beneficiando a ambas partes y evitando la
agudización de las diferencias.
5. Además de la convivencia armónica, debe promover la
solidaridad y tolerancia entre los vecinos.
6. Es fundamental que los residentes del edificio reconozcan
al Comité como el primer espacio de discusión, antes de
llevar los conflictos de la copropiedad a otras instancias.
7. El comité velará por el cumplimiento y la actualización
permanente del Manual de Convivencia de la Copropiedad.
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8. Informará a la Administración sobre todas las novedades

que considere relevantes, el desempeño de los empleados
de la copropiedad y cualquier sugerencia para el mejor
funcionamiento del edificio.
9. El Comité deberá conocer la siguiente información
actualizada suministrada por la administración del edificio:
Los nombres de los copropietarios y residentes del edificio,
piso y apartamento, las placas de los vehículos y/o notas
que harán uso de los parqueaderos. Las personas
autorizadas para ingresar permanentemente a sus bienes
(empleadas domésticas, conductores, trabajadores,
familiares y otros) y las restricciones.
9. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

Los derechos son garantías que la constitución del país
asegura a sus habitantes por el hecho de ser hombres y vivir
en sociedad, por lo tanto, los deberes son las
responsabilidades que se deben asumir como retribución a
los derechos
1. Cada propietario tiene derecho de dominio exclusivo sobre
su unidad privada. Quiere decir que puede vender,
enajenar, gravar o ceder la tenencia de su unidad privada, a
cualquier título con su derecho sobre los bienes comunes,
sin necesidad del consentimiento de los demás
propietarios.
2. Participación con voz y voto en la asamblea de
copropietarios.
3. Elegir o ser elegido como miembro de los órganos de
dirección y administración.
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4. Solicitar a la Administración del Edificio que adopte las

providencias necesarias para impedir cualquier acto o
hecho que perturbe el ejercicio legítimo de sus derechos.
5. Poseer, usar y disfrutar con plena autonomía de su unidad
privada de acuerdo con su naturaleza, la ley, el reglamento
de Propiedad Horizontal y este manual, pero teniendo en
cuenta las limitaciones aquí mismo expresadas.
6. Enajenar, gravar o arrendar su apartamento dentro del
edificio conjuntamente con su derecho sobre los bienes
comunes, sin necesidad del consentimiento de los demás
propietarios.
7. Servirse a su buen arbitrio de los bienes comunes, siempre
que lo haga según el destino ordinario de los mismos y sin
perjuicio de uso legítimo de los demás propietarios o
residentes.
8. Solicitar por escrito al Consejo de Administración de la
propiedad horizontal para que cuando sea pertinente,
intervenga y adopte las providencias necesarias que
garanticen el ejercicio legítimo de los derechos de los
propietarios.
9. El propietario también tiene derecho a usar áreas comunes
como ascensores, jardines, piscinas y pasillos, entre otros,
siempre y cuando la unidad disponga de ellos, lo haga según
el destino de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de
los demás propietarios. De acuerdo con esto, los pasillos no
se pueden usar como lugares de juego, o para estacionar
bicicletas, motos o vehículos, ni se pueden usar los
parqueaderos como depósito de muebles y materiales.
Un derecho de los propietarios es el de vivir en un ambiente
limpio, saludable y estético.
10. El copropietario tiene derecho a vivir en un ambiente sin
perturbaciones por ruido excesivo.
26
10.1 Derechos de los arrendatarios

Entre los derechos que tiene un arrendatario hay dos muy
importantes:
Ser oídos antes de tomar decisiones que les afecten.
Derecho al debido proceso en caso de imposición de
sanciones
10. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Las obligaciones son los compromisos o responsabilidades
que adquieren los ciudadanos en el ejercicio de sus derechos.
Esto quiere decir que no existen derechos sin
responsabilidades, y viceversa. La obligación es una acción
que se debe realizar por una razón legal o social.
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Cada propietario de un bien de dominio privado estará

obligado a:
1. Usar los bienes privados de acuerdo con su naturaleza y
destinación, en la forma prevista en el reglamento de
propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto
alguno que comprometa la seguridad o solidez del edificio,
producir ruidos, molestias y actos que perturben la
tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o
afecten la salud pública.
2. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes
privados, incluidas las redes de servicios ubicadas dentro
del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al
edificio o a los bienes que lo integran, resarciendo los daños
que ocasione por su descuido o de las personas por la que
deba responder.
3. El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos
o relevar nuevas construcciones sin la autorización de la
asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas
vigentes. Al propietario del piso de abajo le está prohibido
adelantar obras que perjudiquen la solidez de la
construcción, tales como excavaciones, sótanos y demás,
28
sin la autorización de la Asamblea, previo cumplimiento de

las normas urbanísticas vigentes.
4. Solicitar permisos a la administración para el uso especial y
temporal de los bienes de dominio común, como por
ejemplo, utilización de las escalas para el transporte de
muebles y enseres, indicando en la solicitud su utilización y
el tiempo estimado de la misma.
5. Cumplir con el pago de las expensas ordinarias legales, y las

extraordinarias que llegare a decretar estatutariamente la
asamblea de copropietarios, para la administración,
funcionamiento, existencia, seguridad, conservación,
reparación o reposición de los bienes de dominio común, la
prestación de los servicios comunitarios esenciales
requeridos y al pago de las primas de seguro contra incendio
y terremoto, del edificio, proporcionalmente de acuerdo
con los coeficientes de copropiedad, y participación en los
gastos establecidos y los presupuestos aprobados
debidamente.
6. Pagar oportunamente cualquier suma que le corresponda
de acuerdo con el reglamento de copropiedad, este manual,
la ley o cualquier otro acto que lo obligue en los términos
establecidos.
7. Velar por la integridad y conservación de los bienes de
dominio común, respondiendo por los daños causados en el
edificio por las personas residentes en el mismo.
8. Mantener informada a la Administración sobre la dirección
y cualquier modificación en el uso, goce y disposición de su
inmueble de dominio privado indicando según el caso el
nombre del sucesor en el dominio o del ocupante o tenedor
a cualquier título.
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9. Permitir la entrada a su inmueble de dominio privado, al

administrador o al personal designado por éste para
proyectar, inspeccionar o realizar trabajos en beneficio de
los bienes de dominio común. Cuando sea necesaria la
colaboración de un copropietario o arrendatario para obras,
actos o gestiones en su propiedad privada que otro
copropietario requiera, en relación con el ejercicio de sus
derechos, deberá solicitársele el permiso de ingreso
respectivo, y si no se obtiene, se solicitará por intermedio
de la Administración y el respectivo copropietario deberá
permitirlo, bajo la supervisión de ésta.
10. Responder solidariamente ante la copropiedad por los actos
o perjuicios que le ocasionen los tenedores, usuarios o
usufructuarios de su propiedad privada. En todo caso el
copropietario de cada inmueble responderá solidariamente
por todas las obligaciones ordinarias y extraordinarias y por
las sanciones pecuniarias impuestas a los tenedores de su
inmueble.
11. Mantener su derecho de dominio dentro de un cívico y
funcional concepto de las relaciones vecinales y de
convivencia, aceptando las restricciones que impone
expresa y tácitamente el régimen de propiedad horizontal
12. Pagar puntual y cumplidamente cada mes, las cuotas de
administración de sus bienes privados.
13. Pagar los gastos necesarios para la prestación de los
servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y
conservación de los bienes comunitarios.
14. Cada copropietario del inmueble privado será
solidariamente responsable con las personas a quienes les
cede el uso de dicho inmueble a cualquier título, con sus
actos u omisiones, en especial, con las multas que la
Administración imponga al usuario por la violación de las
30
leyes o de este manual, ya que sus normas obligan no

solamente al propietario sino a las personas que a su
nombre ocupan el respectivo inmueble.
15. Cualquier daño que el propietario, visitante y arrendatario
o el recomendado haga a una persona, a un vehículo o a
cualquier parte del edificio, tendrá que pagarlo y las
diferencias que surjan deberán resolverlas las autoridades
correspondientes.
16. En general se está obligado a cumplir las normas y
obligaciones que impone la Ley, el Reglamento de
Copropiedad, el presente Manual, las órdenes de la
Administración, Consejo de Administración o la Asamblea y
el desarrollar actividades contrarias a la tranquilidad,
sosiego y comodidad de la comunidad.
31
11. DEBERES GENERALES DE LOS

COPROPIETARIOS
Se entiende por deber la obligación, compromiso o
responsabilidad moral que le atañe a cada individuo o
persona y que se basa en obrar bajo los principios de la
moral, la justicia o su propia mentalidad. El deber es una
acción que se considera correcta o adecuada moralmente.
Los deberes constitucionales son aquellas conductas o
comportamientos de carácter público, exigibles por la ley a
la persona o al ciudadano, que imponen prestaciones físicas
o económicas y que afectan, en consecuencia, la esfera de
su libertad personal. Los deberes son las responsabilidades
que se deben asumir como retribución a los derechos
32
1. Asistir a las asambleas ordinarias convocadas en la unidad.

2. Ejercer su derecho de dominio dentro de un concepto
cívico y funcional de las relaciones vecinales y de
convivencia, aceptando las restricciones que impone
expresa y tácitamente el Reglamento de Propiedad
Horizontal y el Manual de Convivencia.
3. Deberán comunicar a la administración todo caso de
enfermedad infecciosa o contagiosa y desinfectar su
unidad privada conforme a las exigencias de las
autoridades de higiene y salud.
4. Poner el máximo cuidado y diligencia en cuanto a la
integridad y conservación de los bienes de dominio
común, respondiendo en todo momento por daños
causados.
5. Velar por el buen funcionamiento de los aparatos e
instalaciones de su inmueble privado.
6. Está prohibido dar a su inmueble privado una destinación
diferente a la prevista en este Manual, o contraria a la Ley
o normas y reglamentaciones expedidas legítimamente
por las autoridades en especial aquellas que tienen que
ver con alojamientos turísticos.
7. Está prohibido destinar los bienes de dominio particular
para actividades tales como industrias, comerciales o de
manufacturas, que causan perjuicios y molestias a los
demás copropietarios o tenederos a cualquier titulo de los
diferentes inmuebles, en general causar daño a las
instalaciones o perjuicios a los vecinos.
33
12. INGRESO O SALIDA DEFINITIVA DE

RESISDENTES
1. Todo residente que vaya a ingresar a habitar un
apartamento debe presentar a la Administración una
carta personal o de la agencia de arrendamientos
donde se informe los habitantes, los vehículos y
mascotas de su propiedad y demás datos relevantes,
para lo cual deberá diligenciar el formulario en línea
de “censo de habitantes” existe este formulario?;
después de ser validado por la Administración se le
enviará nuevamente al propietario para que lo envié
firmado al correo del edificio
turcaldebulerias@gmail.com; si en algún momento la
información enviada cambia, se deben notificar esos
cambios vía correo electrónico registrado en el
formulario inicial, enviándolos nuevamente al correo
del edificio.
2. Todo residente que vaya a desocupar o abandonar
definitivamente el edificio, debe tramitar PAZ Y SALVO
ante la Administración antes de la mudanza, este es un
requisito indispensable para la salida.
3. Todo residente a su llegada o salida, debe hacer un
depósito de $250.000 en la cuenta bancaria del
edificio, el cual cubrirá los gastos de posibles daños en
zonas comunes. En caso de no haber daños, el dinero
se reembolsará dos días hábiles después, cuando se
haya verificado la entrega correcta. Este valor se
incrementará cada año con el IPC.
4. Cualquier mudanza se debe notificar a la
Administración con cuatro días de antelación.
34
5. Las mudanzas se deben efectuar únicamente en el día

y horario que la persona de oficios varios se encuentre
en el edificio. ESTO ES DISCUTIBLE
6. No se permiten mudanzas en horario nocturno (según
el código de policía vigente para la ciudad), ni
domingos y días de fiesta.
7. Para las mudanzas es obligatorio el uso y cuidado del
protector del ascensor.
8. La Administración debe entregar a cada residente un
ejemplar digital del MANUAL DE CONVIVENCIA del
edificio, y dejar constancia escrita de su entrega; la
constancia también puede ser por medio del correo
electrónico del edificio turcaldebulerias@ gmail.com,
utilizando el formato “CONSTANCIA DE ENTREGA DE
MANUAL DE CONVIVENCIA” que debe ser diligenciado
en su totalidad y entregado a la Administración.
13. VISITANTES DEL EDIFICIO

1. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el
ingreso de un visitante, es responsable del comportamiento
de su visita, por lo tanto debe someterse al reglamento del
edificio.
2. Eventuales daños causados por los visitantes en cualquiera
de las áreas comunes deben ser pagados por el residente o
en su defecto por el copropietario.
3. Los taxis o vehículos de transporte público no pueden
ingresar a la unidad. Los visitantes o residentes que lleguen
en este medio de transporte deberán bajarse fuera del
edificio. Se exceptúan los casos en los que el ocupante tenga
problemas de salud o movilidad y deberá ser llevado
35
directamente al ascensor. Igualmente en caso de traer

paquetes considerables como el mercado, y/o otros
artículos de primera necesidad.
4. Por la seguridad en el edificio, todo domicilio deberá ser
recogido directamente por el residente en la puerta
peatonal, no se permite el ingreso al edificio del personal
encargado del domicilio.
15. VEHICULOS Y PARQUEADEROS
1. La velocidad máxima permitida para los vehículos en los

parqueaderos es de 10km/h.
2. Ningún vehículo debe parquearse fuera de su propio
parqueadero o en zonas de circulación, no debe salirse de
36
las líneas de delimitación de su celda de parqueo y las

llantas deben estar en contacto con “el tope llantas”.
3. Se permite que los “tope llantas” se puedan mover para
atrás, nunca hacia adelante y el costo de moverlo, dejar
todo bien, en óptimas condiciones estéticas y funcionales
corre por cuenta del propietario.
4. El edificio no se hace responsable por la pérdida de ningún
objeto, tanto de visitantes como de copropietarios;
recuerde dejar su vehículo con ventanillas y puertas bien
cerradas, alarma activada y sin objetos de valor dentro del
mismo.
5. Los vehículos y/o motos se deben estacionar dentro de las
líneas de demarcación de cada parqueadero, de tal modo
que no obstaculicen la circulación de los demás vehículos
y/o motos y de las personas.
6. Una vez estacionados dentro del edificio, los equipos de
sonido y radios del vehículo, si están funcionando, deberá
ser con volumen moderado.
7. La enseñanza de conducción dentro del edificio está
prohibida.
8. Todo propietario o residente será responsable por los
daños que él, sus hijos o visitantes causen a otro vehículo
y/o moto o a la infraestructura del edificio. Las diferencias
que de esto surjan, serán resueltas por la autoridad
competente.
9. No se permiten reparaciones mecánicas, latonería,
pintura, aseo, lavado y mantenimiento de los vehículos en
los parqueaderos del edificio. En caso de fuerza mayor,
solo se permitirán las reparaciones estrictamente
necesarias para retirarlos.
37
10. Todo usuario de parqueadero que cause daños o manchas

por escape de cualquier sustancia como combustibles,
líquidos para frenos o aceites, deberá pagar a la
Administración el valor de la reparación o limpieza.
11. Las luces de los vehículos deben encenderse al ingresar y
salir del parqueadero.
12. Cada propietario residente debe estacionar su vehículo
solamente en su parqueadero, salvo una emergencia
podrá hacerlo en lugares diferentes.
13. En las zonas de parqueo y de circulación vehicular no se
permiten ningún tipo de juegos, ni prácticas deportivas.
14. El uso del parqueadero, se regirá por las normas de
tránsito vigentes, el edificio no se hará responsable por los
accidentes de tránsito ocasionados por los vehículos
dentro del mismo.
15. Deberá parquearse en reversa teniendo cuidado al salir o
al entrar a la celda, para no provocar un accidente.
16. Los parqueaderos solo pueden usarse para estacionar
vehículos, cualquier otro uso está prohibido.
17. Quien parquee por fuera de las celdas de parqueo o en la
entrada y salida de los parqueaderos tendrá una sanción
de 1/2 cuota de administración.
18. Las entradas de los parqueaderos solo se deben usar para
la entrada y salida de vehículos, y la entrada peatonal para
ingreso y salida de personas.
19. No retirarse del parqueadero hasta que la puerta garaje
cierre completamente.
38
16. ZONAS COMUNES
Se consideran zonas comunes todas las descritas en la ley

675 de 2001, tales como: zonas verdes, andenes, escaleras,
ascensor, pasillos, etc.
1. Los bienes comunes son un patrimonio del edificio y por
tanto, deben ser tratados con cuidado. Los daños
ocasionados por el maltrato o mal uso deben ser pagados
en un 100% por el responsable o por sus padres en caso de
ser menores. En caso de que el daño sea causado por un
visitante, será cancelado por el residente que autorizó el
ingreso o en su defecto por el copropietario.
2. No se permite obstaculizar el libre acceso a las zonas
comunes.
3. Está prohibido utilizar las zonas comunes como sitio de
almacenamiento de materiales, para realizar fiestas
personales, para el consumo de bebidas alcohólicas y otras
sustancias o estacionamiento de bicicletas o triciclos.
39
4. Por razones de seguridad no se permite el uso de patines,

bicicletas u otro tipo de objetos en las zonas comunes.
5. Se debe evitar que los niños utilicen las zonas comunes del
edificio, tales como escaleras, ascensores y pasillos, para el
consumo de alimentos, para juegos y reuniones sociales.
6. Está prohibido cambiar el color y forma de las fachadas,
balcones, puerta de acceso al apartamento, marco tiradera
o chapa de ésta y en general cualquier estructura que
modifique la uniformidad del edificio. Los cambios en éstas
se deben ceñir al reglamento de propiedad horizontal, a la
información entregada por la constructora o a los
prototipos aprobados por la Asamblea, previa autorización
de planeación.
7. Las normas para la ornamentación de las zonas comunes y
pasillos está a cargo de la Administración del edificio con el
fin de protegerlas, no se debe poner ningún objeto sin su
autorización.
8. Está prohibido pintar cualquier objeto en las zonas
comunes.
9. En las zonas comunes solo se permiten actividades
programadas por la Administración y el Consejo de
Administración para el bienestar de todos.
10. Usar los bienes comunes debe hacerse sin impedir que los
demás residentes lo hagan y usarlos para lo que están
destinados.
11. Está prohibido el ingreso de cualquier residente a los
techos, a la terraza, tanques de almacenamiento de agua,
cuarto de máquinas, cuarto de residuos, subestación
eléctrica y demás zonas prohibidas sin la autorización de la
Administración.
40
12. Si algún residente genera alguna suciedad en las zonas

comunes debe limpiarla inmediatamente.
16. OBLIGACIONES CON LOS BIENES PRIVADOS

1. El uso de los bienes está limitado de acuerdo con su
naturaleza y destino, en la forma prevista en el Reglamento
de Propiedad Horizontal.
2. Se deben ejecutar a la mayor brevedad las reparaciones en
los bienes privados en procura de no ocasionar perjuicios al
edifico o los bienes que lo integran.
3. Los residentes deben abstenerse de ejecutar acto alguno
que comprometa la seguridad o salubridad de los
habitantes del edificio, o que perturben la tranquilidad de
los demás residentes.
4. Los arreglos locativos que causen ruidos estridentes, como
martillar o taladrar, solo son permitidos de lunes a sábado
entre las 8 a.m. a 5 p.m., los domingos y festivos, está
prohibido, esto con el fin de garantizar un adecuado
descanso.
5. LA LEY 675 DE 2001, prohíbe cambiar la destinación de
vivienda por usos diferentes a los establecidos en la misma
Ley. Por lo tanto, está prohibido arrendar, sub arrendar los
apartamentos que hacen parte del Edificio con destinación
comercial, hospedaje airbnb, hostales, hoteles, etc.
teniendo en cuenta que los mismos son exclusivamente de
uso residencial. La ley 2068 de diciembre 31 de 2020, que
modifica la Ley General de Turismo y se dictan otras
disposiciones y el decreto 2590 de 2009, constituyen el
marco genérico que comenzó a reglamentar de este tipo de
modalidades de alojamiento o vivienda turística.
41
6. Para toda reforma o adición de las viviendas se debe

obtener la previa autorización de la Curaduría Urbana de
Medellín, del Consejo y de la Administración del edificio.
7. Los materiales para la construcción, al igual que los
escombros, deben ubicarse de tal modo que no afecten las
zonas verdes y comunes, puntos fijos y escalas.
8. Evite saltar, tirar bruscamente las puertas de las
habitaciones y los closets, andar en tacones o chanclas que
ocasionen incomodidad para los vecinos de los pisos de
abajo del suyo.
9. Estado de los pagos y procesos a iniciar: En las colillas de

cobro de administración aparecerá en qué estado está en la
facturación de cada persona, si está al día que sea cobro
administrativo, si debe 1 o 2 cuotas sería estado de mora, a
la segunda cuota vencida se pondrá en la cartelera del
ascensor, el estado de mora con tres cuotas vencidas cobro
pre jurídico y cuatro cuotas cobro jurídico y se iniciará el
proceso legal.
Estado de los pagos y procesos a iniciar: En las colillas de

cobro de administración aparecerá en qué estado está en la
facturación de cada persona, si está al día que sea cobro
administrativo, si debe 1 o 2 cuotas sería estado de mora, a
la segunda cuota vencida se pondrá en la cartelera del
ascensor, el estado de mora con tres cuotas vencidas cobro
pre jurídico y cuatro cuotas cobro jurídico y se iniciará el
proceso legal.
42
17. TECHOS, ANTENAS DE TV Y OTRAS
No se permite instalar antenas de televisión o de radio en la

fachada. Solo deben ser instaladas en la terraza, previa
autorización y supervisión de la Administración, con visto
bueno del Consejo de Administración.
Cualquier daño producido en el techo, loza o en otro lado
de la zona común como consecuencia de la instalación de
una antena, deben ser asumido por el beneficiario de la
antena.
43
18. LOS RESIDUOS
1. Al depositar los residuos en el shut, estos deben ir

correctamente almacenados en bolsas plásticas de buena
resistencia, debidamente selladas o amarradas y en tamaño
adecuado y que no obstaculicen o cause daño al ducto.
2. Los residuos reciclables como vidrio, cartón, papel,
periódico, plástico, latas, tetrapack, deben almacenarse
debidamente o contenerlos en bolsas resistentes o cajas de
cartón, llevarse al semisótano y dejarlos dentro del cuarto
de residuos de manera organizada. No deben dejarse en los
pasillos ni en las zonas comunes del edificio.
3. Está prohibido arrojar por el ducto del shut cajas, bolsas u
objetos pesados y que superen el diámetro del ducto ya que
se puede obstruir con mucha facilidad y ocasionar daños
considerables y perjuicio para el edificio.
4. Debe utilizarse doble bolsa para los residuos que van por el
shut y evitar que contengan lixiviados o líquidos orgánicos,
para evitar que explote cuando caiga al cuarto de residuos.
Si se considera que esto pasará deberá llevarse
44
directamente al cuarto de residuos y depositarla en la

caneca de residuos orgánicos, ordinarios o desechables.
5. Por la seguridad del personal de aseo, absténgase de arrojar
residuos por el shut los días lunes y jueves en el horario de
6 am a 8 am ya que en ese momento se están sacando los
residuos y aseando el cuarto.
6. No arroje residuos, colillas de cigarrillos o cualquier otro
tipo de objetos por las ventanas y balcones a las zonas
comunes, terrazas o bienes de los demás residentes, ni
escurrir traperos o regar las plantas desde los balcones.
7. Los escombros provenientes de reformas locativas de los
bienes privados son responsabilidad de cada propietario a
quien corresponde su manejo y disposición final. No los
arroje por el shute, ni los deposite en sitios no autorizados.
Para disponerlos adecuadamente llame a EE.VV.MM,
solicitando el servicio
8. Está prohibido arrojar por el shut los residuos sólidos
reciclables como envases de vidrio, de plástico, latas,
aerosoles, materiales inflamables y peligrosos que
produzcan chispa, así como materiales encendidos como
cigarrillos, brazas, palos u otros objetos que puedan generar
incendio.
9. A los residentes que se les compruebe que arrojan basuras
por las ventanas y balcones hacia el exterior y que caigan en
el patio o domo de los pisos inferiores, o en las zonas
comunes, se les aplicarán las sanciones vigentes de acuerdo
con el código de la policía y lo dispuesto en reglamento y
quien lo hiciere se hará acreedor a una multa del 50% de
una cuota de administración, y en caso de daños deberán
pagar por ellos.
45
10. La separación de los residuos desde el apartamento es muy

importante. Según la Resolución 2184 de 2019 el Ministerio
de Medio Ambiente y Desarrollo Sostenible estableció un
código de colores unificado para la separación de residuos
en la fuente así:
TIPO DE RESIDUO SE DEPOSITA EN

Reciclables o reutilizables:
Cartón, papel periódico,
BOLSA BLANCA
plástico,madera, metal, latas,
vidrio
Desechos orgánicos: Restos de
comida BOLSA VERDE
Desechos NO reciclables
Papel plastificado, icopor,
servilletas, desechos de baño
BOLSA NEGRA
(papel higiénico, toallas higiénicas,
pañitos húmedos.
Barrido y colillas
46
11. Adicionalmente, la presente resolución ordena la adopción

de un código de colores para la separación de residuos
sólidos en la fuente en todo el territorio nacional, que
dispone lo siguiente:
12. Color verde para depositar residuos orgánicos
aprovechables
13. Color blanco para depositar los residuos aprovechables
como plástico, vidrio, metales, multicapa, papel y cartón.
14. Color negro para depositar los residuos no aprovechables.
47
19. CONTAMINACION VISUAL Y ACÚSTICA (RUIDO)
1. Por estética del edificio, está prohibido colgar ropa en

ventanas, balcones, o zonas comunes, si se usan tenderos
estos no deben ser visibles desde la calle, así como poner
avisos, cables y antenas. Su incumplimiento se sanciona con
una multa del 50% de una cuota de administración.
2. Al regar las plantas tenga en cuenta utilizar el medio y el
agua adecuados, para evitar mojar los vidrios, balcones de
los vecinos y que caiga agua hacia la parte baja.
3. Está prohibido poner avisos, carteles o afiches en las
ventanas y vidrieras, así como en la puerta de acceso al
apartamento, excepto cuando el apartamento se esté
promocionando para alquiler o venta.
4. No se debe perturbar la tranquilidad general de los demás
propietarios y residentes, con escándalos, gritos estridentes
y alto volumen de los equipos de sonido, televisores u otro
tipo de equipo electrónico o cualquier otra acción que
perjudique a los demás propietarios. Su incumplimiento se
considera con una multa del 50% de una cuota de
administración, para que se aplique la sanción, el reporte de
la incomodidad debe ser reportado por al menos 2
apartamentos.
48
5. También aplica para un solo apartamento que se queje y

sea el afectado, para casos reincidentes de tres o más
eventos con pruebas.
6. Por respeto se deben evitar ruidos fuertes en el piso del

apartamento, tales como arrastrar muebles u objetos
pesados, correr, taconear, saltar, bailar, o golpear el piso
con objetos pesados y demás acciones que perturben la
tranquilidad de los residentes del edificio.
El sonido moderado de los equipos de sonido, televisores,
cualquier otro tipo de equipo electrónico en los
apartamentos, o cualquier ruido que perturbe la
tranquilidad de los demás residentes, solo se permite de
domingo a jueves hasta las 11 p.m., viernes y sábado o si el
día siguiente es festivo hasta la 1 a.m. del día siguiente.
Por respeto, no se debe consumir ni tomar drogas
psicoactivas en zonas comunes y lugares del apartamento,
que afecten a los demás residentes.
49
20. MASCOTAS
1. Está prohibido llevar las mascotas a hacer sus deposiciones

en las zonas comunes dentro del edificio. Si por alguna
circunstancia ocurre, el dueño o cuidador de la mascota
debe recogerla de inmediato, llevarla a su disposición final
y limpiar el piso.
2. Cuando estén en el ascensor evitar que toquen las paredes
de éste, especialmente la puerta interna que se mancha
muy fácil con el contacto con las mascotas.
3. Se deben controlar los ruidos exagerados producidos por las
mascotas que perturban la tranquilidad de los demás
residentes.
4. No se permite dejar mascotas solas en los apartamentos
encerrados en los balcones, ya que pueden generar ruidos
incómodos y en algunos casos puede considerarse como
maltrato animal.
50
5. Se deben mantener en condiciones óptimas de higiene y

salud, para evitar contaminación sanitaria, visual y auditiva
en el edificio.
6. Para aquellas mascotas cuya característica, representa
peligrosidad y agresividad, se deben utilizar collares,
cadena, jaulas, bozales, cuando transiten por las zonas
comunes, según lo dispuesto en la ley 746 de 2002.
7. Si una mascota llegara a atacar a una persona, el propietario
es el responsable y asumirá todas las consecuencias que se
deriven.
8. No se permite el entrenamiento de mascotas en las zonas
comunes del edificio.
Si usted gusta de las mascotas, por favor cuídelas, no las

suelte en las zonas comunes conforme al decreto 206 de la
alcaldía municipal, Artículo 1: “se prohíbe la circulación de
mascotas por zonas de uso común sin las medidas de
seguridad pertinentes y siempre deberán ser sujetadas por
una persona adulta”.
51
21. PORTERIA
El edificio Turcal de Bulerías no cuenta con un espacio físico
para la portería y por lo tanto no dispone de este servicio.
22. SEGURIDAD
1. No se permite el ingreso de personas a un apartamento

desocupado, sin la autorización personal o escrita del
propietario.
2. Los residentes deben informar a la Administración la
presencia de personas extrañas o en actitudes sospechosas.
3. Ningún extraño podrá sacar del edificio muebles o enseres
sin la previa autorización expresa del usuario del bien
inmueble.
4. Los taxis no pueden ingresar al edificio. Los visitantes o
residentes que lleguen en este medio de transporte deben
bajarse en las afueras del edificio.
5. Se exceptúan los casos en los que el ocupante tenga
problemas de salud o movilidad reducida y deba ser llevado
directamente al ascensor o que traigan paquetes u objetos
pesados y de gran volumen incluyendo el mercado.
6. Vivir en la copropiedad no lo asegura contra todo riesgo.
23. SERVICIOS
1. La correspondencia se debe recoger en los casilleros de la
entrada peatonal.
52
2. No se permite utilizar los servicios de los trabajadores o

empleados del edificio para diligencias o trabajos de los
residentes durante la jornada laboral de estos.
3. Se debe seguir el conducto regular para comunicar alguna
anomalía o comportamiento indebido de los empleados.
Siempre que cualquier residente del edificio tenga alguna
sugerencia, queja o reclamo sobre alguna persona que le
esté prestando algún servicio al edificio debe hacerse por
medio de la Administración.
24. ASCENSOR
1. Utilizar el ascensor oprimiendo el botón del piso requerido.

2. Utilice las escaleras cuando el desplazamiento sea de solo
un piso, ahorra energía y mejora su salud.
3. No juegue dentro del ascensor.
53
4. No se debe accionar los botones en su totalidad, puede

dañarse la tarjeta integrada, que es el repuesto más costoso
del bien.
5. Cuando se realice limpieza de zonas comunes cercanas al
ascensor, tener cuidado de no usar agua abundante, que
pueda quemar la tarjeta integrada de este.
6. No se debe exceder el peso recomendado.
7. No se debe retenerse innecesariamente.
8. Los niños hasta los 6 años de edad, deben estar
acompañados por un adulto cuando utilicen el ascensor.
9. Dentro del ascensor está prohibido fumar, consumir
alimentos y bebidas, regar líquidos, forzar o golpear las
puertas.
25. SANCIONES
1. El incumplir a cualquiera de los puntos establecidos en el
presente Manual será sancionado con una multa del 25% de
una cuota de administración o con una multa mayor en caso
que lo especifique este Manual o la Ley 675 de agosto de
2001.
2. Los propietarios se pueden hacer representar por otros
copropietarios mediante poder escrito dirigido a la
Administración, el cual será solo válido para la reunión que
lo motivó.
3. Ninguna persona podrá representar más de 2
apartamentos.
4. La inasistencia, representación o no representación legal
mediante poder a las Asambleas Ordinarias o
Extraordinarias causará multa automática de 1 cuota de
administración vigente.
54
26. TRÁMITE PARA LAS SANCIONES

1. El cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal es
de carácter obligatorio. Al infractor se le puede prohibir el
uso de los bienes comunes.
2. En caso de problemas de convivencia, los afectados deben
informarlo a la Administración: ésta llamará la atención vía
carta privada al causante del conflicto. Si la persona
reincide en la infracción, pasa el asunto a manos del Comité
de Convivencia, que convocará a una audiencia para
presentar fórmulas de arreglo orientadas a dirimir la
controversia y fortalecer las relaciones de la vecindad.
3. Las consideraciones del Comité deben quedar consignadas
en Acta suscrita por las partes y se envía a la Administración,
quien evaluará si se puede sancionar por incumplimiento o
violación al reglamento.
4. Las sanciones pueden ser la publicación del nombre del
infractor o la imposición de multas sucesivas.
5. Las violación a las disposiciones del reglamento de
propiedad horizontal, amparadas en el Manual de
Convivencia, dará lugar a que el juez o autoridad
competente a través del Administrador o cualquier
residente, imponga al infractor, mediante el procedimiento
adecuado y luego de manejar el conducto regular y el
debido proceso, multas que oscilan entre 2 y 10 cuotas de
administración, de conformidad con la escala de sanciones
estipulada en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
55
27. PROCEDIMIENTO
Carta personalizada con llamado de atención por la falta
cometida.
Después de dos llamados de atención por escrito, si hay
reincidencia, se cobrará la sanción monetaria que especifica
este Manual, la cual se facturará conjuntamente con la
cuota de la administración, más los intereses por mora que
se hayan causado.
NORMA INCUMPLIDA SANCIÓN $

Inasistencia a las Asambleas Ordinarias y 1 Cuota de
1 Extraordinaria de propietarios Administración
vigente.
56
1/2 Cuota de
2 Dejar la puerta de ingreso al edificio abiertas Administración
vigente.
1/2 Cuota de
Perros sueltos sin la tiradilla, en las áreas
3 Administración
comunes
Vigente
Las reuniones sociales se pueden realizar en
los apartamentos con un volumen
1/2 Cuota de
moderado hasta las 1 a.m. los días viernes,
4 Administración
sábados y los domingos cuando el lunes sea
vigente.
Festivo; de lunes a jueves el horario será
hasta las 11 p.m.
Dejar reciclaje en las áreas comunes, en los 1/2 Cuota de

5 días diferentes a los establecidos (domingo y Administración
miércoles en la noche) vigente.
NORMA INCUMPLIDA SANCIÓN $
1/2 Cuota de
Realizar reformas en los apartamentos sin
6 Administración
dar previo aviso a la administración
vigente.
Arrojar a las terrazas y áreas comunes 1/2 Cuota de
7 cigarrillos, basura, , residuos de alimentos, Administración
envolturas, etc. vigente.
1/2 Cuota de
8 Colgar ropa en los balcones y ventanas Administración
vigente.
28. COSTOS JURÍDICOS

En el evento que por algún motivo la Administración reciba
un requerimiento jurídico por cobros de costas, expensas
comunes, multas u otros, el copropietario del inmueble
57
deberá asumir el costo de la asesoría que se requiera para

dar trámite al requerimiento. Esto debido a que la
copropiedad no tiene por qué sufragar costos que se
deriven del incumplimiento de lo estipulado en el presente
Manual.
Este Manual en su primera versión, fue elaborado por el
Consejo de Administración y el Comité de Convivencia del
año 2021, con la colaboración de la Administración del
momento.
En la revisión y actualización de esta primera versión han
participado los miembros del Consejo de Administración y
del Comité de Convivencia de 2023, con la colaboración de
la presente Administración.
El contenido de este Manual de Convivencia fue

elaborado por el Consejo de Administración y la señora
Elyzabeth Osorio R., Administradora.
Esta nota anterior falta a la verdad y al respeto por los
que elaboraron la primera versión, pues el Manual ya
estaba escrito y sobre el se han hecho los ajustes
respectivos. Es cuestión de principios.
Será enviado a cada propietario que podrá hacer
sugerencias para añadir o quitar algún contenido.
58

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Manual de Convivencia

EDIFICIO PH “TURCAL DE BULERIAS”

26. Trámites para las sanciones

El Manual de Convivencia es una herramienta educativa y

“Función social y ecológica.

La convivencia en comunidad otorga unos derechos, pero

Las normas establecidas en el Manual de Convivencia se

con Ley 675 de 2001, LA LEY 182 DE 1.948 y el DECRETO

13-Ley 99 de 1.993 y ley 344 de 1.996 sobre la regulación

1-La observancia y respeto del orden constitucional.

6-La prevalencia del interés general sobre el particular.

Creer que siempre es posible construir un mundo mejor, es

enseñar a concertar, bajo la premisa de trabajar por la

Propiciar la participación de la comunidad en los asuntos de

Fomentar el bienestar en todas y cada una de las personas

Establecer normas claras y sencillas encaminadas a

7.1 ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

Es la encargada de nombrar el Consejo de Administración

La Asamblea se reúne de ordinario anualmente durante los

LAS DECISIONES QUE SE TOMAN: Para que la Asamblea

7.1.1 Funciones de la Asamblea (Ley 675)

1. Nombrar y remover libremente al administrador y a su

11. Otorgar autorización al administrador para realizar

7.2 CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

EL CONSEJO DE ADMINISTRACION: Es el órgano que actúa

bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos,

7.3 COMITÉ DE CONVIVENCIA

Creado por la ley 675 de propiedad horizontal, busca

2. Llevar directamente o bajo su dependencia y

9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al

Como se dijo anteriormente, es creado por la ley 675 de

partes, por los miembros del Comité y los participantes en

8.1 MARCO LEGAL DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA

El comité de Convivencia tiene su fundamentación legal en

competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se

“PARÁGRAFO 1º. Los miembros de los comités de con

8.2 FUNCIONES DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA

Tendrá como función fundamental “procurar la continua

Algunas otras consideraciones inherentes al Comité.

1. Será informado cuando se presente algún evento que afecte

8. Informará a la Administración sobre todas las novedades

9. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

4. Solicitar a la Administración del Edificio que adopte las

10.1 Derechos de los arrendatarios

10. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Cada propietario de un bien de dominio privado estará

sin la autorización de la Asamblea, previo cumplimiento de

5. Cumplir con el pago de las expensas ordinarias legales, y las

9. Permitir la entrada a su inmueble de dominio privado, al

leyes o de este manual, ya que sus normas obligan no

11. DEBERES GENERALES DE LOS

1. Asistir a las asambleas ordinarias convocadas en la unidad.

12. INGRESO O SALIDA DEFINITIVA DE

5. Las mudanzas se deben efectuar únicamente en el día

13. VISITANTES DEL EDIFICIO

directamente al ascensor. Igualmente en caso de traer

15. VEHICULOS Y PARQUEADEROS

1. La velocidad máxima permitida para los vehículos en los

las líneas de delimitación de su celda de parqueo y las

10. Todo usuario de parqueadero que cause daños o manchas

16. ZONAS COMUNES

Se consideran zonas comunes todas las descritas en la ley

4. Por razones de seguridad no se permite el uso de patines,