Bogotá, 15 de noviembre de 2022

Señor (a)

Juez Civil Municipal de Bogotá (Reparto)

ESD

Asunto: Proceso de Restitución de Inmueble Arrendado

Demandante: Paloma Pertúz Osorio
Demandado: Madeleine Sierra De Castillo

I. - POSTULACIÓN

DORIS CAROLINA PARADA VERGEL, mayor de edad y domiciliada en la ciudad de

Bogotá, identificada como aparece al pie de mi firma, con Tarjeta Profesional No.
345.789 expedida por el C.S. de la J., representando a la firma de abogados
ABOGADAS ASOCIADAS S.A.S, con NIT. No. 830.520.175-1, en calidad de apoderada
de la señora PALOMA PERTUZ OSORIO, identificada con cédula de ciudadanía No.
52.456.218, de Bogotá, persona que igualmente es mayor de edad, vecina de la ciudad
de Bogotá, domiciliada en la Calle 122 # 16 – 48 Apartamiento 1002, quien mediante
mandato me otorgó poder amplio y suficiente para actuar. De manera muy respetuosa
presento ante su despacho demanda de Restitución de Inmueble Arrendado, en contra
de la señora MADELEINE SIERRA DE CASTILLO, identificada con cédula de
ciudadanía No. 16.218.223 de la Dorada (Caldas), vecina de la ciudad de Bogotá,
domiciliada en la Calle 45 Sur # 113 – 26, teniendo en cuenta los siguientes
presupuestos:

II. - HECHOS

1. El día 15 de marzo del año 2000, se suscribió contrato de arrendamiento entre la

señora Paloma Pertúz Osorio y el señor Leandro Castillo, sobre el inmueble
ubicado en la Calle 45 Sur No. 113-26 para uso de vivienda, pero que
adicionalmente, cuenta con un local comercial.

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 2. Dentro del contrato suscrito se pactó un canon de arrendamiento por valor de
$400.000 mensuales, donde estaban incluidos los servicios públicos, para lo cual
se solicitó un depósito de $200.000.

3. El arrendatario Leandro Castillo, tomó la vivienda en mención como uso familiar,

junto con su cónyuge, la señora Madeleine Sierra de Castillo y sus dos hijos, José
Leandro y Viviana Castillo Sierra, quienes para la fecha de los hechos eran
menores edad de 10 y 7 años respectivamente, y así mismo, utilizó el local que
este predio tenía para poner un negocio de papelería, la cual sería atendida por su
esposa.

4. El señor Leandro Castillo desde el momento en que tomó en arriendo el inmueble

descrito siempre cumplió con los pagos mensuales pactados en el contrato, pero
lamentablemente, el día 7 de octubre del año 2004 este fallece, dejando a su
esposa, la señora Madeleine Sierra a cargo del hogar, razón por la cual mi
poderdante ante esa situación permite que ella y sus 2 hijos continúen habitando
el predio.

5. A los pocos días del fallecimiento del señor Leandro Castillo, mi poderdante
solicita a la señora Madeleine Serra realizar los ajustes al contrato de
arrendamiento, pero esta le manifiesta que no le ve ningún problema ya que ella
seguirá cancelando los cánones acordados, pagos que efectivamente cumplió, ya
que a lo largo de los años continuo pagando el arriendo de forma puntual y con los
respectivos incrementos de ley anuales.

6. Para mediados del año 2010 mi poderdante decide salir del país, por una
oportunidad laboral en el exterior, para lo cual solicita a su prima, la señora Rocío
González Pertuz hacerse cargo de recibir los dineros producto del canon de
arrendamiento por parte de la señora Madeline Sierra.

7. La señora Medeleine Sierra continuó pagando los cánones de arrendamiento

cumplidamente a la señora Rocío González Pertuz, pero estos pagos dejaron de
ser recibidos desde el mes de diciembre del año 2012, siendo el último pago
fechado el 05 de diciembre de esa anualidad.

8. La señora Rocío González Pertuz indicó a mi poderdante que su arrendataria no

continuaría girando el valor de los cánones de arrendamiento, argumentando que
registraría los valores a una cuenta bancaria para que cuando la señora Paloma
Pertuz regresara al país, esta se los entregaría.

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 9. Mi poderdante no vio problema alguno en que se dejara lo de sus arriendos en una
cuenta de ahorro, ya que este canon incluía el valor de los servicios públicos, los
cuales la señora Madeleine Sierra manifestó que continuaría cancelando como
parte de pago del arriendo y que después se harían los cruces pertinentes del
pago de los cánones adeudados, por lo tanto, no tendría problemas por pagos de
servicios públicos.

10. Para el mes de junio del presente año, mi poderdante recibe una llamada de su
prima la señora Rocío González Pertuz, quien le manifiesta que habló con uno de
los vecinos de confianza del predio arrendado, y este le informó que la señora
Madeleine Sierra está solicitando a otros vecinos que declaren que ella es
poseedora y dueña de ese predio, ya que la propietaria inicial había salido fuera
del país y ya no regresaría más.

11. En vista de esta información, y por otros asuntos personales, mi poderdante

regresó a Colombia en el mes de agosto de los corrientes y le solicitó a la
demandada cancelar los cánones de arrendamiento adeudados, como le había
indicado a su prima que guardaría, a lo que esta respondió que no contaba con
ese dinero para pagarle.

12. En vista del incumplimiento del contrato de arrendamiento, por la mora en los
pagos completos de los cánones desde el mes de enero de 2013 a la fecha, mi
poderdante le solicita desocupar el inmueble, ya que esta lo requiere para hacer
una reforma de construcción de un edificio de apartamentos en este, y por ende
debe ser demolido.

13. Ante la solicitud de desocupar, la señora Madeleine Sierra se niega, y es por esto
que mi poderdante decide iniciar el proceso de restitución de su inmueble, para
poder realizar las mejoras que tiene planeado hacer.

III. PRETENSIONES

Teniendo en cuenta lo anterior, paso a presentar las pretensiones solicitadas por la parte
demandante:

PRIMERO: Ordenar que se declare la terminación del contrato de arriendo mencionado

entre la señora Paloma Pertuz Osorio y la señora Madeleine Sierra de Castillo, a partir del
mes de noviembre del año 2022, por el incumplimiento en que ha incurrido la arrendataria

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en cuanto a las obligaciones de pago del canon de arrendamiento completo desde enero
de 2013 hasta esta fecha.

SEGUNDO: Que se condene a la demandada a restituir a la demandante el inmueble

ubicado en la Calle 45 Sur No. 113-26., con matricula inmobiliaria No. 50C-3254002.
TERCERO: Que de no efectuarse la entrega, dentro de la ejecutoria de la sentencia, se
comisione al funcionario correspondiente para que practique la diligencia de lanzamiento.
CUARTO: Que no sea escuchada la demandada hasta que no sean aportados los
respectivos soportes de pago de los cánones de arrendamiento adeudados.
QUINTO: Que se condene en costas a la parte demandada
.

IV. FUNDAMENTOS Y RAZONES DE DERECHO

 LEY 820 DEL 2003: Por medio de la cual se establecen las normas sustanciales
que rigen el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, por cuanto el predio se
encuentra ubicado dentro de la ciudad de Bogotá.

 CODIGO DE COMERCIO artículos del 518 al 524: Por medio de los cuales se
regula el contrato de arrendamiento de local comercial, por cuanto el predio es de
ocupación mixta, y cuenta con un pequeño local en el primer piso, el cual era
utilizado como negocio de papelería

 CÓDIGO CIVIL artículo 1608 mora del deudor, y Titulo XXVI artículos 1973 y ss
que habla del contrato de arrendamiento y el arrendamiento de las cosas.

V. PRUEBAS

Solicito señor Juez decretar y practicar como tales las siguientes:

DOCUMENTALES:

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  Certificado de Tradición y Libertad del inmueble ubicado en la Calle 45 Sur No.
113-26., con matrícula inmobiliaria No. 50C-3254002, de propiedad de la señora
Paloma Pertuz Osorio

 Contrato de arrendamiento suscrito por entre la señora Paloma Pertuz Osorio y el

señor Leandro Castillo (q.e.p.d.), sobre el inmueble ubicado en la Calle 45 Sur No.
113-26

 Téngase como prueba sumaria los recibos de pago de canon de arrendamiento de

la señora Madeleine Sierra de Castillo desde el mes de noviembre del año 2004
hasta el mes de diciembre del año 2012.

 Escritura pública No. 2566 de la Notaria 53 del circulo de Bogotá del inmueble
ubicado en la Calle 45 Sur No. 113-26., de propiedad de la señora Paloma Pertuz
Osorio

TESTIMONIALES:

Solicito Señor Juez, recepcionar las declaraciones de la señora Rocío González Pertuz,
identificada con cédula de ciudadanía No. 52.233.636 de Bogotá, domiciliada en la Calle
48 Sur # 120 - 19 en la ciudad de Bogotá y el señor German Castro Caicedo, identificado
con cédula de ciudadanía No. 79.658.233 de Bogotá, domiciliado en la Calle 45 Sur #
114-86 en la ciudad de Bogotá, para que depongan lo que les conste sobre los hechos de
la demanda.
VI. PROCEDIMIENTO

A la presente demanda debe dársele el trámite de un Proceso Declarativo, consagrado en

Código General del Proceso, Artículo 384 y demás normas concordantes.

VII. COMPETENCIA Y CUANTIA

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Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación del inmueble, y el domicilio de las
partes, es usted competente, Señor Juez para conocer de este proceso.

VIII. ANEXOS

Me permito anexar con la presentación de esta demanda, los siguientes documentos:

 Poder para actuar

 Copia de la demanda con sus anexos para el traslado a la parte demandada.

La poderdante y apoderada judicial declaramos bajo la gravedad del juramento, no haber

presentado demandas con base en los mismos hechos, derechos y accionantes.

IX. NOTIFICACIONES

la señora Paloma Pertuz Osorio, en la Calle 122 # 16 – 48 Apartamiento 1002 en la

ciudad de Bogotá, y al correo electrónico paloperoso95@gmail.com

La señora Madeleine Sierra de Castillo, en la Calle 45 Sur # 113 – 26, en la ciudad de

Bogotá D.C, y al correo electrónico madesierra1975@gmail.com.

A la suscrita en la Carrera 7 # 12 - 16 Oficina 205 Edificio Conquistadores en la ciudad

Bogotá, o al correo electrónico juridica@abogadasasociadas.com.co

DORIS CAROLINA PARADA VERGEL

C.C 52.572.321 de Bogotá
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Representante Legal
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