CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento de ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL, que de una parte celebran el Sr. PEDRO WILSON AVALOS
VILLACORTA, con DNI N° 18011066, domiciliado en calle Jorge Hegell 580 Urb.
Andrés Rázuri, en representación de la Sra. ANA MARIA YAPUCHURA
YAPUCHURA, con DNI Nº 18157961, del Distrito y Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad, debidamente representada mediante Poder inscrito
en Registros Públicos de La Libertad, Partida Nº 11197740, a quien se le
denominara EL ARRENDADOR y de la otra parte Don STEVEN HAIJIE FENG
MO con Carne de Extranjería Nº 003112302, domiciliado en Urb. Luis Albrecht
Av. General Pedro Muñiz 253 Dpto. 903A, del Distrito y Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad a quien se le denominara EL ARRENDATARIO en
su condición de Representante Legal de EL GRAN ÉXITO S.A.C. con RUC:
20608847023, que celebramos, bajo las clausulas y condiciones siguientes:
PRIMERO : EL ARRENDADOR, señala ser propietario del local comercial
ubicado en Calle Sinchi Roca Nº 1141 – 1143 con un área de 250 m2. Para tal
sentido el ARRENDADOR sólo cede en alquiler un área de 200 m2 del primer
piso y un segundo piso de 150 m2. Lo cual será dedicado estrictamente a
actividades comerciales.
SEGUNDO : En mérito lo descrito anteriormente EL ARRENDADOR cede en
arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO para destinarlo a local
comercial.
TERCERO : El tiempo de duración del presente contrato será de seis (06) años
que puede ser renovado por acuerdo entre las partes o en su defecto a su
vencimiento, EL ARRENDATARIO entregara el local en las mismas condiciones
en que lo recibió. La duración del contrato comienza el día 10 de abril del 2022 y
se extenderá por 06 años a partir de la fecha y será renovado previo acuerdo
entre las partes.
También queda establecido por acuerdo de las partes que se le entregará dicho
local comercial en aproximadamente 03 meses a partir de la firma del presente
contrato, por motivos de estar en proceso de construcción dicho local.
Asi mismo se acordó que a partir de la fecha de entrega de las llaves del local
comercial debidamente terminado, EL ARRENDADOR cederá un mes de gracia a
favor de EL ARRENDATARIO (con fines de instalación).
CUARTA: Queda convenido entre las partes contratantes que la merced
conductiva será de la siguiente manera :
El primer año pagará una merced conductiva mensual de S/ 26,000.00 (VEINTE
Y SEIS MIL Y 00/100 SOLES)
El segundo año pagará S/ 28,000.00 Soles mensuales
El tercer año pagará S/ 30,000.00 Soles mensuales
El cuarto año pagará S/ 32,000.00 Soles mensuales
El quinto y sexto año pagará S/ 34,000.00 Soles mensuales
Queda establecido por acuerdo expreso entre ambas partes que el pago de la
merced conductiva se hará cada 03 meses en forma adelantada. Queremos
precisar que el primer pago será a la entrega del local comercial.
Los servicios de agua, luz, arbitrios y otros que se generen serán de cuenta de
EL ARRENDATARIO.
QUINTA : Se deja constancia que EL ARRENDATARIO deja una GARANTÍA en
poder de EL ARRENDADOR en la suma de S/ 78,000.00 (SETENTA Y OCHO Y
MIL Y 00/100 SOLES), suma que será devuelta al término del presente
contrato y al momento de entregar el local comercial en las mismas condiciones
que se le entregó.
El dinero de la garantía será abonada a la cuenta BCP: 570-7179396-0-24 a
nombre de PEDRO WILSON AVALOS VILLACORTA.
SEXTA : Queda convenido de que constituye causa de resolución del contrato, el
incumplimiento del pago de la merced conductiva al primer mes de morosidad, si
se da el bien destino diferente al uso para el que se concedió inicialmente, o
permite un acto contrario al orden público o a las buenas costumbres, de igual
manera por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expuesto o sin
consentimiento de EL ARRENDADOR.
SEPTIMA: Las partes acuerdan por interés mutuo en caso que EL
ARRENDADOR desistiera unilateralmente resolver dicho contrato, devolverá a
EL ARRENDATARIO por un monto de hasta S/ 312,000.00 Soles. (Lo que
equivale el doble de la garantía y el doble del primer pago trimestral de la merced
conductiva)
Así mismo queda establecido que en caso y por razones judiciales, registros
públicos, o cualquier problema de índole que compete estrictamente al
ARRENDADOR, también está obligado a pagar el monto antes mencionado.
También acordaron si EL ARRENDATARIO desistiera de dicho contrato, perderá
la garantía y el primer pago trimestral de la merced conductiva por un monto de
S/ 156,000.00 Soles.
SÉPTIMA: La mejora que introduzca EL ARRENDATARIO, será del beneficio
del bien alquilado, debiendo tener permiso de EL ARRENDADOR para
efectuarlo.
OCTAVA: CLAUSULA ADICIONAL DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL
ARRENDATARIO .- De fecha 28 de mayo del 2014 se publicó la ley N° 30201,
que modifica el Art 594 del Código procesal Civil. En tal Sentido, EL
ARRENDADOR declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del
bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo, por falta de
pago conforme a lo establecido en el Art. 1607 del código civil. Resulta
además de aplicación todo lo demás regulado en el Art. 594 del Código
Procesal Civil modificado por la ley 30201 antes citada.
NOVENA: El presente contrato se dirige por el código civil, y demás
disposiciones conexas dejándose constancia que EL ARRENDATARIO Y EL
ARRENDADOR se somete a la jurisdicción y competencia de los juzgados
civiles de la ciudad de Trujillo, en caso de cualquier acción judicial.
DÉCIMA: Ambas parte enteradas de las cláusulas que anteceden, las
aceptamos en todas y cada una de sus partes y dan fe de la cual firmamos. En
Trujillo a los 10 días del mes de Abril del 2022.

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PEDRO WILSON AVALOS VILLACORTA STEVEN HAIJIE FENG MO
DNI N° 18011066 | Carne de Extranjería Nº 003112302
ARRENDADOR ARRENDATARIO