DEMANDA EJECUTIVA CON BASE EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Al

Señor(a)
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTÁ (REPARTO)
E. S. D.

Ref.: Demanda Ejecutiva de INVERSIONES COMERCIALES LA COLINA S EN

C. contra BUFALOWAY S.A.S., SANTIAGO PEREZ LEZACA, JORGE
MANTILLA RAMIREZ Y MARGARITA MARIA PEREZ LEZACA.

HAMER ANTONIO LEGUIZAMÓN MORALES, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la
cédula de ciudadanía N°79.911.527 de Bogotá, y portador de la tarjeta profesional No. 212.859 del
Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado de la sociedad INVERSIONES
COMERCIALES LA COLINA S EN C., sociedad legamente constituida, identificada con el Nit.
N°900.122.690-0 representada legalmente por la señora CAMILA PIÑEROS BOCANEGRA, mayor
de edad, vecina y rediente de esta ciudad, identifica con la cédula de ciudadanía N°52.713.163 de
Bogotá, tal como consta en el certificado de existencia y representación legal, por medio del presente
escrito, me permito formular DEMANDA EJECUTIVA en contra de la sociedad BUFALOWAY S.A.S.
identificada con el Nit. N°901.035.408-0 representada legalmente por el señor SANTIAGO PEREZ
LEZACA identificado con la cédula de ciudadanía N°79.944.769 o quien haga sus veces, y a los
señores SANTIAGO PEREZ LEZACA, mayor de edad, vecino y residente de esta ciudad, identificado
con la cédula de ciudadanía N°79.944.769 como persona natural, JORGE MANTILLA RAMIREZ
mayor de edad, vecino y residente de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía
N°88.132.524 de Villa Rosario y MARGARITA MARIA PEREZ LEZACA, mayor de edad, vecina y
residente de esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía N°52.252.532 de Bogotá. para que
se libre a favor de mi mandante y a cargo de los demandados, mandamiento ejecutivo con base en
los siguientes:

HECHOS:

1. La sociedad demandante INVERSIONES COMERCIALES LA COLINA S EN C. como

arrendador celebró, mediante documento privado de fecha 20 de febrero de 2012, un contrato
de arrendamiento de local comercial con la sociedad SUB UNIVERSAL COLOMBIA S.A.S.
 identificada con el Nit N°900.433.635-1, representada legamente en su momento por s
gerente señor GILBERTO CORREA RAMOS como arrendatario sobre el inmueble local
comercial LC1-02 ubicado en la Carrera 58 N°137ª-44 de esta ciudad.

2. De acuerdo con el contrato de arrendamiento, en la cláusula primera numeral 1.1. se estipuló

que el termino inicial sería de cinco (5) años a partir del 15 de febrero de 2012 y en su
numeral 1.2. “RENOVACIONES” se indicó que “ESTE CONTRATO SE RENOVARA AL
TERMINO DE CINCO (5) AÑOS POR PERIODOS DE DOCE(12) MESES. (…)”.

3. El canon de arrendamiento inicialmente pactado era la suma de CINCO MILLONES

SEISCIENTOS MIL PESOS ($5.600.000) M/CTE más I.V.A., lo cuales, se pagarían dentro de
los primeros cinco (5) días de cada mensualidad.

4. Las partes acordaron que la base mínima de incremento anual del canon de arrendamiento
seria de cuatro (4) puntos más IPC del año anterior definido por el gobierno Nacional.

5. El pasado 16 de junio de 2014, el contrato de arrendamiento fue cedido por la sociedad

INVERSIONES COMERCIALES LA COLINA S EN a la sociedad EMPRESARIAL CIEN
INMOBILIARIA S.A.S., quien, a su vez, cedió el mismo a la sociedad AMBIENTTI
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA S.A. el pasado 20 de octubre de 2015, siendo esta ultima
la arrendadora desde esa fecha.

6. Mediante otrosí N°1 de fecha 7 de febrero de 2017, la sociedad arrendadora AMBIENTTI

CONSTRUCTORA INMOBILIARIA S.A. suscribe con la sociedades SUB UNIVERSAL
COLOMBIA S.A.S y BUFALOWAY S.A.S. un documento de cesión del contrato de
arrendamiento, donde BUFALOWAY S.A.S. sería la arrendataria.

7. Adicionalmente en el otrosí N°1 de fecha 7 de febrero de 2017, en su cláusula segunda, se

modificó la vigencia del contrato original de arrendamiento, la cual, iba hasta el 15 de febrero
de 2017, haciendo una extensión por cinco años más, es decir, hasta el 15 de febrero de 2022
a favor del nuevo arrendatario, es decir, a la sociedad BUFALOWAY S.A.S.

8. Así mismo, en la clausula tercera del citado otrosí N°1 de fecha 7 de febrero de 2017, en su
cláusula tercera, se estableció que el día 15 de febrero de 2017 se haría un reajuste del canon
de arrendamiento del 9.75% sobre el canon que se venía pagando según los incrementos de
los años anteriores y que de hay en adelante se harían los ajustes según lo estipulado en el
numeral 2.1. del contrato de arrendamiento, es decir el IPC mas 4 puntos (IPC+4 puntos).

9. Mediante otrosí N°2 de fecha 12 de mayo de 2.017, la sociedades AMBIENTTI

CONSTRUCTORA INMOBILIARIA S.A. como arrendadora y la sociedad BUFALOWAY S.A.S.
como arrendataria, acuerdan modificar
 10. El pasado 14 de febrero de 2018, el contrato de arrendamiento fue cedido por la sociedad
AMBIENTTI CONSTRUCTORA INMOBILIARIA S.A. nuevamente a la sociedad
INVERSIONES COMERCIALES LA COLINA S EN C.

11. se celebró por el término _____________ contado a partir del ____________ de _________
de _________ y el arrendatario se obligó a pagar por el arrendamiento como canon mensual
la suma de ________ ($_______) moneda legal, pago que debía efectuar anticipadamente
dentro de los ________ (____) primeros días de cada mensualidad.
12. El arrendatario se encuentra adeudando a mi poderdante los cánones correspondientes de
_________ de _________ a __________ de ____________ y no obstante los requerimientos
que se le han hecho para que pague la obligación, no ha sido posible su cancelación.
13. El arrendatario renunció expresamente a los requerimientos para ser constituidos en mora,
previstos en los arts. 2035 del Código Civil y 424 numeral 2° del Código de Procedimiento
Civil, de manera que incurrió en ella por el solo retardo en el pago.
14. Conforme a la cláusula sexta del contrato, este documento presta mérito ejecutivo en caso de
no pago de uno o varios cánones de arrendamiento.
15. Las partes fijaron la suma de ________________ como cláusula penal en caso de
incumplimiento del contrato.

PRETENSIONES

1. Que se ordene el pago de las siguientes sumas:

a. A razón de __________ mensuales, los cánones correspondientes a los meses de
__________ a __________ de ______________
b. Por concepto de cláusula penal la suma de $ ____________, por mora en el pago de
los cánones referidos anteriormente
c. Intereses de mora en el pago de los cánones durante los meses relacionados.
2. Que se condene en costas al demandado.
3. Que se me reconozca personería.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los arts. 1608, 1973, 2000, 2035 del Código
Civil; arts. 488 y ss. del Código de Procedimiento Civil y ley 56 de 1985 art. 23.

PRUEBAS

Documentales.
Original del contrato de arrendamiento de fecha ____________ de ________ de ___________
suscrito por el señor _____________ Como arrendador y ______________ como arrendatario.
 COMPETENCIA Y CUANTIA

Es Usted Señor Juez competente para conocer del presente proceso por el domicilio del demandado
y por la cuantía, la cual estimo en $ _______________

PROCEDIMIENTO

A la presente demanda debe dársele el trámite del procedimiento ejecutivo de _____________

cuantía, establecido en el Título XXVII del libro 3° del Código de Procedimiento Civil.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, copia de la demanda para archivo del juzgado, el documento
aducido como prueba y copia de la demanda para el traslado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en ________________ de esta ciudad.

La demandada en _________________ de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en ______________ de esta ciudad.

Del Señor Juez

Atentamente
_________________________________
C.C. No. _________________, de ________________
T.P. No. _________________ del C. S. de la J.
COMENTARIO:

a) En la tramitación de las apelaciones e incidentes de excepciones en juicios ejecutivos por

jurisdicción coactiva se aplicarán las disposiciones relativas al juicio ejecutivo del Código de
Procedimiento Civil.

b) En la práctica se pueden citar dos tipos de ejecuciones:

-La derivada de obligaciones provenientes del contrato estatal, cuya competencia para las
controversias contractuales, esta asignada por medio del art 75 de la ley 80 de 1993 a la jurisdicción
contencioso administrativa.
-La originada en las sentencias de condena en relación con procesos contractuales, art 87 inciso final
del artículo 87 del código Contencioso administrativo.

c) Las personas que tienen legitimación para ejecutar cobro coactivo son los particulares que tengan
interés de obtener el pago de una suma liquida de dinero en su favor y que la administración le
adeude, como consecuencia de las obligaciones derivadas de un contrato estatal; al igual que las
entidades Estatales que busquen cobrar al contratista o a su garante dineros que estos les adeuden
siempre con fundamento en un contrato estatal.

d) La ley 80 de 1993 no estipula termino alguno de prescripción, al igual que el código Contencioso
administrativo sin embargo la ley 446 de 1998 señalo caducidad de cinco años para la acción
ejecutiva derivada de las condenas judiciales por lo que se hace una interpretación y se aplica a las
obligaciones derivadas del contrato así no fueran a procesos judicial.