CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACION QUE

CELEBRAN, POR UNA PARTE, _______________, A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, POR OTRA
PARTE, POR SU PROPIO DERECHO, ______________________, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, Y
POR ULTIMO ______________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ “EL FIADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es el única y legítima propietaria del inmueble ubicado en la Calle

_____ inmueble que en lo sucesivo se denominará “LA CASA HABITACIÓN”.
2. Que es su libre voluntad dar en arrendamiento “LA CASA HABITACIÓN”
de su propiedad, de acuerdo con los términos y condiciones aquí establecidas.
3. Que no existen gravámenes, cargas, obligaciones, restricciones o
resoluciones judiciales o administrativas que afecten a “LA CASA
HABITACIÓN”, y que tampoco adolece éste de vicio alguno que pueda
limitar su uso y goce.
4. Que para todos los efectos legales del presente contrato, señala como su
correo electrónico: info@peraz.mx

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Ser una persona física, de nacionalidad mexicana, identificándose con

CREDENCIAL IFE no. _______________, con capacidad para contratar y
obligarse en los términos del presente Contrato.
2. Que conoce “LA CASA HABITACIÓN” descrita y es su deseo tomarla en
arrendamiento, en el estado en que se encuentra, además reconoce como
legítima propietaria de “LA CASA HABITACIÓN” a “EL ARRENDADOR.”
3. Que es su libre voluntad celebrar un Contrato de Arrendamiento respecto de
“LA CASA HABITACIÓN”.
4. Que cuenta con la capacidad legal y económica suficiente para obligarse
en los términos de este Contrato.
5. Que para todos los efectos de este contrato señala como su domicilio para
oír y recibir notificaciones y documentos, el ubicado *************, su
teléfono celular ********* y correo electrónico *********.
6. Que bajo protesta de decir verdad el bien INMUEBLE materia del presente
contrato, lo destinará exclusivamente para un bien lícito, mismo que se
determina en el cuerpo del presente y que cubrirá la renta oportunamente,
con los recursos propios que recibe de su trabajo, derivado de LA ACTIVIDAD
LICITA a la que se dedica.

III. DECLARA “EL FIADOR”

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 1. Suscribe y celebra el presente contrato la Sra XXXXXXXXXXXXXXX, por
libre voluntad, quien de este momento se constituye y obliga
expresamente como obligado solidario, fiador y garante de todas y cada
una de las obligaciones a cargo de “EL ARRENDATARIO” renunciando a
los beneficios de orden y excusión, aceptando que su calidad y
obligación subsistirá aún y cuando concluya el término de vigencia del
presente contrato o su prórroga si la hubiere y solo se extinguirá al
momento en que “EL ARRENDADOR” se dé por recibido a su entera
satisfacción de “LA CASA HABITACIÓN” y por pagado de todas y cada
una de las obligaciones y responsabilidades a cargo de “EL
ARRENDATARIO” .
2. Para los anteriores efectos “EL OBLIGADO SOLIDARIO Y FIADOR” señala
como garantía y constituyen fianza convencional voluntaria, sobre el
inmueble ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
Manifestando BAJO PROTESTA DE DECIR LA VERDAD “EL OBLIGADO
SOLIDARIO” que es de su exclusiva propiedad como lo ha acreditado
con las boletas de pago de predial y escrituras número xxxxxx, pasada
ante la fe del Licenciado xxxxxxxxxxxxx, Notario número XXXXXX del
Distrito Federal, inmueble sobre el cual declara no pesa gravamen o
limitación de dominio algún, facultando a “EL ARRENDADOR” para que
de estimarlo necesario, solicite la anotación marginal correspondiente de
este contrato accesorio de fianza ante el Registro Público de la propiedad
de México, D.F., comprometiéndose asimismo “EL OBLIGADO
SOLIDARIO O FIADOR” sustituir de inmediato dicha garantía si fuere
enajenada o embargada la propiedad, o afectada en cualquier forma.
3. Que para todos los efectos de este contrato señala como su domicilio
para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, el ubicado C.
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, su teléfono celular XXXXXX y correo
electrónico xxxxxxxxxxxxxxxxx
4. Que es su voluntad otorgar garantía a favor de “EL ARRENDADOR” y
que conjuntamente con “EL ARRENDATARIO” darán cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contenidas en este instrumento,
inclusive hasta que “EL ARRENDATARIO” devuelva “LA CASA
HABITACIÓN” objeto del presente contrato.
5. Que es una persona física de nacionalidad XXXXXX, identificándose con
XXXXXX y que no tiene impedimento legal alguno para obligarse

IV. DECLARAN TODAS LAS PARTES:

Que en el otorgamiento de este Contrato no existe error, dolo, violencia o

lesión, ni cualquier otro vicio de la voluntad que pueda invalidarlo en todo o
en parte.

Con base en las Declaraciones que anteceden, las partes convienen en otorgar
y obligarse en los términos de las siguientes:

CLÁUSULAS

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PRIMERA. - OBJETO. - Por este Contrato “EL ARRENDADOR”, le concede a
“EL ARRENDATARIO”, el uso y goce temporal de “LA CASA HABITACIÓN”
el cual cuenta con _____ lugares de estacionamiento y _____ bodega.

SEGUNDA. - RENTA. - La renta mensual que “EL ARRENDATARIO” deberá

pagar a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos legalmente represente,
por el uso y goce de “LA CASA HABITACIÓN” objeto del presente
arrendamiento será la cantidad mensual de $_____ (mil Pesos 00/100 MN),
más la cuota de mantenimiento que establezca el comité del edificio. Si sufre
algún incremento el mantenimiento, será cubierta por “EL ARRENDATARIO”
Los importes de dichas rentas se pagarán con toda puntualidad dentro de los
primeros diez días de cada mes, quedando pactado que en caso de
incumplimiento se cubrirá un interés moratorio del 5% mensual.

La renta será pagada cada mes de manera integra, por medio de xxxx

“EL ARREDATARIO”, en este acto entrega el pago de la primera mensualidad

Las partes están de acuerdo en fijar de común acuerdo un nuevo monto por
concepto de renta, si el tipo de cambio del dólar aumenta en un periodo
sostenido de 60 días mas de un 15% respecto del tipo de cambio del día de la
firma del contrato. El importe mensual de la renta se actualizara de manera
automática por el promedio del tipo de cambio e esos mismos 60 días.

conviene expresamente en que todos los meses del arrendamiento los pagará
íntegros, aun cuando sólo ocupe “LA CASA HABITACIÓN” un solo día.

TERCERA. - RETENCIÓN DE RENTA. - No podrá “EL ARRENDATARIO”

retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial o extrajudicial, ni
por cualquier otro concepto, sino que la pagará íntegramente en la fecha
estipulada.

CUARTA.- ENTREGA.- En este acto “EL ARRENDADOR” entrega a “EL

ARREDATARIO” la posesión de “LA CASA HABITACIÓN” manifestando ésta
última recibirla a su entera satisfacción, encontrándose en perfecto estado de
funcionamiento y reuniendo las condiciones de higiene y salubridad exigidas
por la ley de la materia, con lo señalado en el inventario correspondiente
mismo que pasa a formar parte del presente instrumento como Anexo 1, todo
lo cual devolverá al terminarse el arrendamiento, siendo por cuenta suya todas
las reparaciones de aquellos desperfectos que impidan el uso o goce de la
localidad, obligándose a indemnizar a “EL ARRENDADOR” por cualquier daño
en la localidad arrendada causado por su culpa, la de sus parientes y demás
personas que habiten o lo visiten, comprometiéndose a mantenerla aseada, en
buen estado y funcionando todos los servicios e instalaciones eléctricas,
telefónicas, de gas, hidráulicas y todas las que existen.
En caso de que “EL ARRENDATARIO” no realice las obras de conservación a
que se obliga, “EL ARRENDADOR” las realizará a cuenta y cargo de “EL

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ARRENDATARIO”, debiendo reintegrar su costo en un plazo de cinco días
naturales contados desde que se haya hecho la erogación.

QUINTA. - VIGENCIA.- El presente arrendamiento tendrá una vigencia

forzosa de 12 (DOCE) meses, término que comenzará a contabilizarse a partir
del xxxxxxxxxxxxxx. El contrato podrá renovarse si ambas partes están de
acuerdo, previo aviso por escrito con 30 (TREINTA) días de anticipación.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” dé por terminado el presente contrato

con antelación a la fecha establecida, este pagará una penalidad por falta de
cumplimiento del período de vigencia de este Contrato, la cual será equivalente
al tiempo restante obligatorio, según lo establecido en la Cláusula SEGUNDA
del contrato.

En caso de renovación del mismo, la renta mensual se incrementará según

acuerdo de las partes.

De no existir renovación de este Contrato, por así convenir a los intereses de

las partes, “EL ARRENDATARIO”, se obliga a desocupar el inmueble en la
fecha de terminación del presente Contrato.

Si la vigencia de este Contrato termina y “EL ARRENDATARIO” continúa

ocupando “LA CASA HABITACIÓN”, sin autorización de “EL
ARRENDADOR”, estará obligado a pagar el importe diario de $10,000 (Diez
mil pesos 00/100 MN) como pena convencional adicional a la renta pactada en
la Cláusula Segunda, hasta en tanto no desocupe “LA CASA HABITACION”.

SEXTA. - OBLIGACIONES ARRENDATARIO.- Durante la vigencia del

presente Contrato “EL ARRENDATARIO” se obliga con “EL ARRENDADOR”
a:
a) Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos en la Cláusula Segunda
anterior.
b) Cubrir puntualmente con las cuotas de mantenimiento del edificio.
c) Pagar puntualmente los gastos correspondientes a los servicios de Luz,
Agua, Gas, Teléfono, Mantenimiento, así como cualquier otro servicio que
se contrate durante el tiempo en que permanezca vigente este Contrato.
Los recibos correspondientes a estos pagos deberán ser entregados a “EL
ARRENDADOR” al acabar el presente contrato.
d) Responderá por los daños que “LA CASA HABITACIÓN” sufra por su
culpa, descuido o negligencia o de las personas a quienes le haya
permitido el acceso a la misma.
e) No usar ni disponer de “LA CASA HABITACIÓN” para uso distinto al de
habitacional unifamiliar.
f) No variar la forma de “LA CASA HABITACIÓN” o llevar a cabo obras en
el misma sin la previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”,
en el entendido de que todas las que se hicieran, sea de la clase que
fuera, quedarán en beneficio de “LA CASA HABITACIÓN”, o “EL
ARRENDADOR” podrá exigir que se restablezca “LA CASA

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 HABITACIÓN” a su forma original, o exigir una indemnización suficiente
por tal concepto. En caso de que “EL ARRENDADOR” autorice por
escrito la ejecución de obras, éstas quedarán en beneficio de “LA CASA
HABITACIÓN” sin que exista obligación de “EL ARRENDADOR” a cubrir
el importe pagado por las mismas.
g) Llevar a cabo las reparaciones menores que regularmente se causen por
las personas que habitan “LA CASA HABITACIÓN”.
h) No subarrendar ni conceder derecho alguno sobre “LA CASA
HABITACIÓN”.
i) Permitir a “LA ARRENDARORA”, o a las personas autorizadas por ésta
por escrito, el acceso a “LA CASA HABITACIÓN” cuando ello tenga por
objeto efectuar reparaciones a la misma.
j) Realizar el mantenimiento adecuado, ya sea, preventivo y correctivo a los
equipos que lo necesiten de “LA CASA HABITACIÓN”, para su correcto
funcionamiento.
k) Se obliga a cumplir con el reglamento interno del conjunto habitacional,
así como respetar que está prohibido alterar el orden de los vecinos y de
los condóminos, a pagar las cuotas de mantenimiento por concepto de
vigilancia y/o cualquier otro gasto que por este concepto se tenga que
erogar, a sujetarse a los lineamientos establecidos por la Ley y
Reglamento de Condominios vigente para la entidad, evitar realizar
fiestas que alteren el orden del edificio y estén en contra de la moral. A
utilizar únicamente el o los cajones de estacionamiento correspondientes
a su departamento habitacional, así como respetar el uso exclusivo de las
áreas comunes del condominio.
l) “EL ARRENDATARIO” es responsable y pagará todos los gastos
razonables asociados con la reparación y mantenimiento de “LA CASA
HABITACIÓN” derivados de los daños que su(s) mascota(s) pudiera(n)
ocasionar. A la terminación del arrendamiento, “EL ARRENDATARIO”
deberá contratar a una empresa especializada para limpiar y desodorizar
“LA CASA HABITACIÓN” y regrésalo en buenas condiciones libres de
daños y olores de la(s) mascota(s).

El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del contrato, será causal de

rescisión del mismo y se establece como pena convencional a cargo de “EL
ARRENDATARIO”, las rentas faltantes del contrato, más 1 (un) mes adicional
de lo pactado en la Cláusula SEGUNDA, además deberá de responder por la
reparación de daños y perjuicios que se hayan ocasionado.

SÉPTIMA. - OBLIGACIONES ARRENDADOR.- Durante la vigencia del

presente Contrato “EL ARRENDADOR” se obliga con “EL ARRENDATARIO”
a:
a) Llevar a cabo, en un lapso no mayor a una semana a la comunicación
que le haga “EL ARRENDATARIO”, las reparaciones necesarias de
cualquier desperfecto estructural o vicio oculto que se presentara, que
no sea originado por el mal uso que “EL ARRENDATARIO” hubiera
realizado a “LA CASA HABITACIÓN”.
b) Pagar el Impuesto Predial de “LA CASA HABITACIÓN”.

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OCTAVA. - SERVICIOS.- Los consumos por servicios del periodo que “EL
ARRENDATARIO” ocupe el inmueble y hasta que sea entregado a “EL
ARRENDADOR” serán pagados por “EL ARRENDATARIO” o por “EL
FIADOR”, toda vez que su uso y consumo son de su entera responsabilidad y
los recibos deberán ser entregados a “EL ARRENDADOR” o a quien sus
derechos represente trimestralmente, por medio electrónico al correo antes
mencionado. En caso contrario “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de
tramitar certificados de no adeudo de los servicios respectivos no comprobados
y deducirlo del depósito en garantía. “EL ARRENDATARIO” reembolsará a
“EL ARRENDADOR” cualquier cantidad que este cubra por consumo de
energía eléctrica del inmueble arrendado dentro de la vigencia de este contrato
e independientemente de la persona que aparezca como contratante ante la
Comisión Federal de Electricidad. También El Arrendatario se obliga a pagar
el consumo de agua del inmueble, en cada periodo respectivo según el recibo
que por consumo de agua expida la tesorería o comisión de aguas, éstos pagos
se considerarán como accesorios de la renta para los efectos previstos, de tal
manera que no se supondrá por pagada la renta si no se cubren los adeudos
de los servicios de energía eléctrica y agua del periodo correspondiente y los
recargos que se causen por la falta del pago oportuno de “EL
ARRENDATARIO”.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener a nombre del propietario los
recibos de los servicios.
"EL ARRENDATARIO" se compromete que en caso de contratar servicio de
línea telefónica, televisión por cable, internet o cualquier otro tipo de servicio
con el domicilio del inmueble arrendado, se obliga a pagar los adeudos
generados y obtener la baja de dichos servicios con la empresa contratante.

NOVENA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO.- A la terminación de este

Contrato de Arrendamiento por expiración del plazo fijado para el mismo o por
cualquier otra causa, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar “LA CASA
HABITACIÓN” arrendada en la misma forma en que la recibió salvo el
deterioro normal por su uso y las mejoras hechas a la misma, siempre y
cuando se hayan autorizado tales mejoras, debiéndose entregar “LA CASA
HABITACIÓN” con todas sus instalaciones completas y funcionando. “EL
ARRENDATARIO”, se obliga a pintar el departamento, ya sea que el mismo
envié a una persona a realizarlo, o que “LA ARRENDADORA” se haga cargo y
se descuente del depósito en garantía.

DÉCIMA.- DEPOSITO.- Como garantía adicional al cumplimiento de todas y

cada una de las obligaciones que por el presente contrato asume “EL
ARRENDATARIO”, éste entrega a “EL ARRENDADOR” en calidad de
depósito irrevocable la cantidad de $_____ (_____mil pesos 00/100 MN), la
cual no podrá ser usada, en ningún caso, como pago de renta y se devolverá
40 (cuarenta) días después de que desocupe “LA CASA HABITACIÓN”,
siempre que no deba nada por concepto de rentas, servicios consumidos, ni de
composturas o reparaciones, ni ningún otro, según constancia que le extienda

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por escrito “EL ARRENDADOR”. El deposito, no causara impuesto ni interés
algún.

Por cada anualidad que transcurra deberá depositar en los mismos términos la
cantidad que corresponda a la actualización del depósito, de suerte tal que el
mismo siempre represente el equivalente a un mes de renta.

DÉCIMA PRIMERA. - CARGA DE LA PRUEBA. - Queda a cargo de “EL

ARRENDATARIO” la carga de la prueba y consecuentemente la obligación de
demostrar estar al corriente en el pago de las rentas, cuando exista
controversia a este respecto.

DÉCIMA SEGUNDA. - BIENES MUEBLES. - “EL ARRENDADOR” no se

responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles, que “EL
ARRENDATARIO" introduzca a “LA CASA HABITACIÓN”.

DÉCIMA TERCERA. - DEL FIADOR . - Para garantizar el total cumplimiento

de las obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO” en virtud del
presente contrato, lo firma solidariamente “EL FIADOR”, estando a lo que el
Código Civil del Distrito Federal y las demás leyes aplicables disponen en
cuanto a las Fianzas. Aceptando en su carácter ser pagador de todas y cada
una de las obligaciones contraídas por el arrendatario, pagando en su caso
todos aquellos costos relativos a desperfectos que por el mal uso de la
localidad arrendada que fueren ocasionados por el arrendatario. Así mismo se
obliga al exacto cumplimiento del presente contrato para el caso de aumentos
de renta o deudas de servicio de agua, luz, Internet, etc.
Tanto “EL ARRENDADOR” como “EL ARRENDATARIO” convienen en que si
durante la vigencia del presente contrato, “EL FIADOR” vende, aliena,
compromete o embarga la propiedad que ha señalado como base de su
garantía, debe de notificar a “EL ARRENDADOR”, quien podrá promover la
rescisión del mismo.

DÉCIMA CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al

derecho que le concede el artículo 2447 del Código Civil vigente para el Distrito
Federal, respecto a un nuevo arrendamiento o venta de la propiedad aun
cuando llegase a ocupar “LA CASA HABITACIÓN” por más de 3 (TRES) años.

DÉCIMA QUINTA- EXTINCIÓN DE DOMINIO. “EL ARRENDATARIO”,

manifiesta BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que el inmueble arrendado
materia de este contrato lo destinará precisamente para los fines a que se
hace referencia en la cláusula sexta, por tal razón se obliga a no realizar ni
ejecutar en el mismo ningún hecho ilícito correspondiente a delincuencia
organizada, secuestro, robo de vehículos y trata de personas, ni a resguardar
en dicho local bien alguno de procedencia ilícita. Estando conforme “EL
ARRENDATARIO” que de no observar lo antes mencionado, tal situación será
motivo que “EL ARRENDADOR” le demande daños y perjuicios que le pudiera

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ocasionar tal incumplimiento, así como la rescisión del contrato ya que “EL
ARRENDADOR” comparece a la celebración del mismo de buena fe.
En el supuesto caso de que “EL ARRENDATARIO” destine la propiedad a otro fin
que el señalado y con ello se dicte resolución ejecutoriada en donde se aplique
a la propiedad la ley de Extinción de Dominio, ya sea Federal o Local, se obliga
“EL ARRENDATARIO” a indemnizar a “EL ARRENDADOR”, la cantidad que
resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de su
extinción, debiendo de cubrir dicha indemnización a más tardar 15 días
posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia
de Extinción de Dominio.

DÉCIMA SEXTA.- BIENES MUEBLES

“LA CASA HABITACIÓN” materia de este contrato, se esta rentando con los
muebles descritos en el ANEXO “A”, estos muebles deben de cuidarse, y
entregarse en la misma forma en que se recibieron, salvo deterioro normal por
su uso. En caso de que existan daños a los muebles, que el deterioro no sea el
normal, o no se encuentren en “LA CASA HABITACIÓN”, “EL
ARRENDATARIO” se compromete a reembolsar el importe total del bien.
A la terminación del arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” deberá contratar a
una empresa especializada para limpiar y desodorizar “LA CASA
HABITACIÓN” y regrésalo en buenas condiciones libres de daños y olores.

DÉCIMO SEPTIMA. – POLIZA JURIDICA.- “EL ARRENDATARIO”, se obliga

a tramitar una POLIZA JURIDICA, para garantizar la desocupación por el
incumplimiento en el pago de rentas y pago de servicios.
“EL ARRENDATARIO” se compromete a renovar la POLIZA JURIDICA para el
siguiente año, si continua ocupando el inmueble, treinta días antes de su inicio,
siendo motivo de rescisión de contrato la falta oportuna del cumplimiento de la
presente cláusula por tal motivo “EL ARRENDADOR” podrá renovar la POLIZA
JURIDICA antes mencionada sin autorización de “EL ARRENDATARIO” a
cuenta de este último.

DÉCIMO OCTAVA. - JURISDICCIÓN.- Para la interpretación y cumplimiento

de todo lo contenido en el presente contrato, las partes se someten
expresamente a las leyes y a la jurisdicción de los tribunales competentes del
Distrito Federal, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que
pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros, por
motivo de su nacionalidad o por cualquier otra causa.

Las partes manifiestan que su voluntad transcrita en el presente contrato no se

vio influenciada por ningún vicio que pudiera nulificarlo en todo o en parte, por
lo que enteradas de su contenido, alcance y fuerza legal lo suscriben en la
Ciudad de México, Distrito Federal, el día xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

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 __________________________ __________________________
_____ xxxxxxxxxxxxxx

“EL FIADOR”

__________________________
xxxxxxxxxxxxxx

ANEXO 1
ACTA DE ENTREGA DEL INMUEBLE
GENERALES:
 Instalación de Luz completa
 Instalación Sanitaria e Hidráulica
 Instalaciones Eléctricas
 Llaves y Chapas de puertas todas completas
 Puerta de todas las habitaciones en perfectas condiciones
 Vidrios completos sin estrelladuras en todas las ventanas
 Pintura en Muros
 Piso de en perfectas condiciones en área de cocina y baños
 Estufa y horno en perfectas condiciones y funcionando.
 Espejos en baños de las recámaras sin estrelladuras
 Espejos en baños de visitas sin estrelladuras
 Persianas Blackout en recámaras
 Persianas translucidas en área social
 Carpintería en perfecto estado en todos los cuartos.
 2 control de tarjeta para acceder al estacionamiento y para el elevador
 2 llaves de la entrada principal
 Topes de puertas en toda la casa
 Luces funcionando
 Contactos, enchufes completos y sin daños