CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una

parte, VICTOR RAUL SANTIAGO JIMENEZ, peruano, identificado con DNI N°
07538022, de estado civil soltero, de ocupación contador, con domicilio en Mz. F
Parcelación Semirústica – Canto Grande, Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia
y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará "EL ARRENDADOR";
y por la otra parte GRUPO EDUCATIVO INIYKUSIRIY S.A.C, con Ruc:
20602573363, con domicilio fiscal Av. El Sol N° 585, Urb. Semi Rustica Canto
Grande, distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representada por DORA ESTHER REZA REMON, peruana,
identificada con DNI N° 08283962; con facultades inscritas en la partida electrónica N°
13935628, del Registro de Mandatos y Poderes de Lima, a quien en adelante se
denominará "LA ARRENDATARIA", en los términos y condiciones de las siguientes
cláusulas:

PRIMERO: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Parcelación Semirústica

– Canto Grande, parte del lote 5 Manzana F, Distrito de San Juan de Lurigancho,
Provincia y Departamento de Lima; el cual se encuentra inscrito en la partida
electrónica N° 13506682 del registro de propiedad inmueble de lima.

SEGUNDO: DEL OBJETO DEL CONTRATO.

2.1 Mediante el presente contrato "EL ARRENDADOR" cede en calidad de

arrendamiento a favor de "LA ARRENDATARIA", el predio señalado en la cláusula
primera y que tiene un área de 1426.83 m2, alquiler que se efectuara en los términos y
condiciones establecidos en el presente contrato.
2.2 "LA ARRENDATARIA" convienen en destinar el inmueble arrendado, única y
exclusivamente para su rubro de centro educativo.
2.3 En caso que "LA ARRENDATARIA" destine el inmueble objeto de
arrendamiento a fines diferentes a lo estipulado, "LA ARRENDADORA" podrá
resolver de pleno derecho este contrato, cursando para este efecto una carta notarial.

TERCERO: DE LA VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO

3.1 El plazo de duración del arrendamiento a que se refiere este contrato será de 5
años y que comenzará a computarse desde el 01 de enero del 2023, hasta el 01 de enero
del 2028.

CUARTO: DE LA RENTA PACTADA

4.1 La renta mensual pactada por el inmueble objeto de arrendamiento será la suma
mensual de S/. 11,000.00 (Once mil con 00/100 Soles) mensuales, además de una
entrega de S/. 11,000.00 (Once mil 00/100 Soles) en calidad de garantía por el arriendo
señalado en el presente contrato, el pago se realizará a mas tardar por este concepto el
día 7 de octubre del presente año y, a su vez, se entregará la suma de S/. 11,000.00
(Once mil con 00/100 soles), por concepto de un mes de adelanto, el cual será cancelado
el día 15 de octubre.

4.2 Asimismo, la renta pactada a partir del 1 de enero del año 2024, será aumentada
al monto de S/. 12,000.00(Doce mil con 00/100 soles).

4.3 Asimismo, la renta pactada a partir del 1 de enero del 2025 hasta el 31 de
diciembre de 2028, será aumentada al monto de S/. 14,000.00(Catorce mil con 00/100
soles).

4.4 Asimismo, "EL ARRENDATARIA" asumirá la obligación de los pagos

mensuales del impuesto a la renta y los pagos de los servicios de electricidad, agua y
cualquier otro servicio análogo. El incumplimiento de estas obligaciones será causal de
resolución automática y de pleno derecho y se realizan a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble siendo el mes cancelado el de enero del 2023.

QUINTO: DE LA MORA EN EL PAGO

5.1 De acuerdo a lo dispuesto en el numeral 1 del artículo 1333 del Código Civil, las
partes estipulan que no será necesaria la intimación para constituir en mora. En tal
sentido, en caso que "LA ARRENDATARIA" incurra en mora automática por
incumplimiento de algún(os) (de los) pago(s) estipulado(s) en el presente contrato, "LA
ARRENDATARIA" deberá pagar a "EL ARRENDADOR" el monto adeudado
respectivo más los intereses moratorios a una tasa fija del 0.53% los mismos que
empezaran a devengarse al día siguiente de producida la mora hasta que se produzca el
cumplimiento del pago respectivo.
5.2 La falta de pago del arrendamiento y tributos, sean estos consecutivos o
alternados durante el tiempo de vigencia del contrato, será causal de resolución
automática y de pleno derecho de este contrato, según lo dispone el numeral 1 del
artículo 1697 y artículo 1430 del Código Civil.

SEXTO: DE LA MODIFICACION Y MEJORAS DEL INMUEBLE

6.1 Toda modificación y mejoras elaboradas por parte de "LA ARRENDATARIA"

en el inmueble serán asumidos de forma exclusiva por “LA ARRENDATARIA” sin
reclamo alguno de estos a “EL ARRENDADOR”.
6.2 Asimismo, “LA ARRENDATARIA” se compromete a ser mejoras y construir
un piso con material noble y otros materiales, para la adecuación del centro educativo.
La construcción de 2 pisos será previo acuerdo con “EL ARRENDADOR”.
6.3 Toda modificación y mejora que desee elaborar “LA ARRENDATARIA” deben
poseer el consentimiento previo y escrito de “EL ARRENDADOR”

SEPTIMO: DE LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE.

7.1 Luego de finalizado el contrato de arrendamiento, ya sea por vencimiento del

plazo o por cualquier otra causal, " LA ARRENDATARIA" deberá devolver el
inmueble objeto de arrendamiento a "EL ARRENDADOR" el primer día hábil siguiente
a dicho vencimiento, en buen estado de conservación, salvo el deterioro por el uso
normal y por el transcurso del tiempo. "LA ARRENDATARIA" repondrá por cuenta
propia y/o con la garantía entregada cualquier daño causado a la infraestructura del
inmueble o a sus partes integrantes o accesorias, siempre que el deterioro \e sea expresa
y directamente atribuible.

OCTAVO: DE LAS OBLIGACIONES ADICIONALES DE LA

ARRENDATARIA.

8.1 "LA ARRENDATARIA" se obliga a comunicar de modo expreso y en forma

inmediata a "EL ARRENDADOR", los actos de terceros que afecten la propiedad y/o
posesión del inmueble materia de este contrato.

8.2 "LA ARRENDATARIA" se obliga a asegurar los bienes y equipos que

introduzca en el inmueble objeto de arrendamiento, no pudiendo responsabilizar a "EL
ARRENDADOR " por cualquier pérdida o deterioro de dichos bienes.

8.3 Durante el plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento, "LA

ARRENDATARIA" asumirá la obligación de pagar los gastos que se originen por
concepto de arbitrios, servicio de agua potable, energía eléctrica y cualquier otro
servicio que solicite para la realización de sus actividades.

NOVENO: DE LA PRORROGA DEL ARRENDAMIENTO

9.1 Al vencimiento del contrato y en el supuesto caso que las partes no hubieran
Llegado a un acuerdo acerca de su renovación,” LA ARRENDATARIA" devolverá a
"EL ARRENDADOR" y los demás elementos adicionales e instalaciones materia del
contrato, el primer día hábil siguiente a dicho vencimiento, en el mismo estado en que
los recibió, salvo el deterioro normal por el uso y por el transcurso del tiempo.

DECIMO: PACTO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

Las partes estipulan que en el tercer año que curse el presente contrato de
arrendamiento, es decir el 1 de enero del año 2026, por un valor no mayor de $1,000.00
el m2(Mil dólares americanos el metro cuadrado), previo acuerdo con “EL
ARRENDADOR”. Los consensuados pactarán el precio por la venta del inmueble
materia del presente contrato.
Así mismo, una vez pactada el precio de venta, la parte ARRENDATARIA pagará
como inicial el 50% del valor acordado a favor del ARRENDADOR, el otro 50% en el
transcurso de un año posterior al primer pago. Acordando posteriormente la
transferencia correspondiente, por medio del acuerdo y las leyes vigentes. “EL
ARRENDADOR” se compromete que en caso se transfiere la propiedad antes de la
fecha pactada, los acuerdos establecidos en el presente contrato serán respetados por el
siguiente propietario.
DECIMO PRIMERA: DE LA RESOLUCION AUTOMATICA DEL PRESENTE
CONTRATO.

En caso que "LA ARRENDATARIA" incumpla cualquiera de las obligaciones

asumidas en virtud de lo prescrito en el presente contrato, "EL ARRENDADOR" podrá
resolver de pleno derecho el mismo, cursando una comunicación en este sentido, de
acuerdo con lo establecido por los artículos 1430 y demás aplicables del Código Civil.

DÉCIMO SEGUNDA: DE LA CESION DEL PRESENTE CONTRATO.

Será causal de resolución automática y de pleno derecho del presente contrato, si "LA
ARRENDATARIA” procediera a sub-arrendar, ceder la posesión contractual, transferir
o traspasar a favor de terceros en cualquier forma o modalidad el inmueble objeto de
arrendamiento, sin perjuicio de la indemnización por los daños y perjuicios
correspondientes, salvo autorización expresa y por escrito de “LA ARRENDADORA".

DÉCIMO TERCERA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL

ARRENDATARIO:

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento

a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso
de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta
convenida o de haberse concluido el plazo del contrato. EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los
términos del mencionado artículo. En ese sentido, EL ARRENDATARIO se
comprometen a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o si
el contrato aún sigue vigente.

DÉCIMO CUARTA: DE LA COMPETENCIA Y JURISDICCION.

Las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los Jueces y

Tribunales de Distrito Judicial de Lima, señalando como sus domicilios los indicados en
la introducción del presente contrato.
Cualquier notificación efectuada a estos domicilios será válida, salvo que se hubiera
modificado, previo aviso a la otra parte mediante carta notarial con una anticipación de
tres días hábiles y siempre que el nuevo domicilio señalado este dentro del radio urbano
de Lima.
DÉCIMO QUINTA: NORMAS LEGALES APLICABLES.

En todo lo no previsto expresamente en el presente contrato, será de aplicación las

normas pertinentes del Código Civil.

Estando ambas partes conformes con el tenor integral del presente contrato, lo suscriben
a los días 05 de octubre del 2022.

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VICTOR RAUL SANTIAGO JIMENEZ GRUPO EDUCATIVO INIYKUSIRIY S.A.C
DNI N° 07538022 Ruc: 20602573363
EL ARRENDADOR Representada por DORA ESTHER REZA
REMON
LA ARRENTARIA