CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PRIMERA PARTE, LA SRA.

CAROLINA OROZCO PADILLA, QUIEN COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO Y EN LO

SUSESIVO DENOMINADA COMO LA “ARRENDADORA” Y POR UNA SEGUNDA PARTE
LOS SRES. JUAN FRANCISCO VELEZ ARANDA Y/O JESSICA VALLEJO MARTINEZ A
QUIEN EN LO SUSECIVO SE LES DENOMINARA COMO LOS “ARRENDATARIOS”, Y
COMO “OBLIGADO SOLIDARIO” EL SR. RENE DUARTE PICOS, TODAS LAS PARTES EN
CONJUNTO Y CADA UN DE ELLOS EN LO INDIVIDUAL SE SUJETAN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara LA “ARRENDADORA”, por su propio derecho, según sea el caso:

a) Que es una persona física de nacionalidad mexicana, jurídicamente capaz y estar en

pleno uso y goce de sus facultades legales para celebrar el presente Contrato.

b) Que La Arrendadora es la única y legitima propietaria y poseedora del inmueble

conocido, ubicado en calle Borgoña número 2833 del fraccionamiento Montecarlo
segunda sección CP21254 de esta ciudad de Mexicali Baja California y que es su
voluntad otorgarlo en arrendamiento.

II. Declaran los “ARRENDATARIOS” por su propio derecho, según sea el caso :

a) Que son personas físicas de nacionalidad mexicana, jurídicamente capaces mismas

que manifiestan estar en pleno uso y goce de sus facultades legales, y que comparecen
conjunta o separadamente a la celebración del presente acto jurídico.

b) Que conocen el bien identificado en la declaración primera inciso b) y es su deseo y

voluntad tomarlo en arrendamiento.

III. Declara el “OBLIGADO SOLIDARIO”:

a) Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad con pleno consentimiento y capacidad,

para celebrar el presente contrato, sin impedimento legal alguno.

En virtud de lo anterior, las Partes están de acuerdo en celebrar el presente contrato,

sujetándose al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.

Bajo los términos y condiciones expresas manifestadas más adelante el objeto al que se
refiere el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO es única y exclusivamente sobre “EL
ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE”, el cual ha quedado identificado en la Declaración I,
inciso b) que antecede esta cláusula.
Los “ARRENDATARIOS” reciben el inmueble materia de este contrato en buenas
condiciones y en este mismo estado se obliga a devolverlo sin más deterioro que el causado por
el buen uso del bien que se haga, siendo responsable de los daños y perjuicios que sufra por el
uso impropio del mismo, cualquiera que fuera la causa.
SEGUNDA: ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO
La Arrendadora hará entrega de la posesión material del BIEN en favor de Los
Arrendatarios, el 26 de marzo del 2021.
TERCERA: USO DEL BIEN Y EXCLUSIVIDAD
Los Arrendatarios se obliga a utilizar el bien materia del presente contrato única y
exclusivamente para el uso de casa habitación.

CUARTA: VIGENCIA
La vigencia original del “Contrato”, será de un periodo de dieciocho (18) meses, forzosos
para ambas partes, contados a partir del día primero (1) de abril de 2021 y terminará el día 30
de septiembre de 2022, contrato que se prorrogará automáticamente por 1 (UN) periodo
adicional del mismo tiempo, siempre y cuando los Arrendatarios estén al corriente en el
pago de la Renta Mensual. Para el caso de una segunda y posterior prorrogas, seria previo
acuerdo de las Partes.
“LOS ARRENDATARIOS” poseen la facultad de dar por terminado el presente contrato
mediante simple aviso que entregue a “EL ARRENDADOR” con una anticipación de treinta días
naturales a la fecha en que se desee dar por terminado el presente Contrato. En virtud de la
terminación anticipada, “LOS ARRENDATARIOS” se sujetará a las reglas siguientes:
a. Si “LOS ARRENDATARIOS” cumplen con su obligación de realizar el aviso
correspondiente, con la anticipación requerida, deberá cubrir como pena convencional
una suma equivalente a un mes de renta.
b. Si “LOS ARRENDATARIOS” no cumple con su obligación de dar el aviso
correspondiente con la anticipación mínima de treinta días antes indicada, deberá cubrir
como pena convencional, una suma equivalente a 2 (dos) meses de renta.

QUINTA: IMPORTE DE LA RENTA

Los Arrendatarios pagaran a la Arrendadora, por concepto de renta mensual durante el
contrato de arrendamiento la cantidad de $20,000.00 (Veinte Mil pesos M.N. 00/100). Dicho
monto se incrementará al final de cada terminación de contrato (en su caso) por un porcentaje
correspondiente al 3% (tres por ciento) anual.

SEXTA: LUGAR, FORMA Y FECHA DE PAGO

El importe de la renta mensual que deberán cubrir los Arrendatarios a la Arrendadora
será pagado de acuerdo con lo previsto en la Cláusula Quinta y Sexta de este Contrato, la Renta
Mensual se pague en el domicilio de la Arrendadora. El pago de la renta será pagado por
adelantado en forma mensual, durante los primeros cinco (5) días naturales de cada mes.

SEPTIMA: MORATORIOS
Ambas partes acuerdan en la fijación de una sanción por incumplimiento de pago a partir
del día del vencimiento de la renta por la cantidad del 3.3% (tres punto tres por ciento) diario del
importe de la renta mensual.
Aunque “LA ARRENDADORA” reciba las rentas en fecha y lugar distintos de los
convenidos, no se entenderá renovado este contrato ni en cuanto a término ni a lugar de pago.
Toda mensualidad será pagada integra, aunque se ocupe el inmueble solo parte del
mes.
Conviene expresamente “LOS ARRENDATARIOS” en que pagarán íntegro todo el mes
de arrendamiento, aunque no ocupe o cuando lo ocupe un solo día. Por falta de pago de dos
mensualidades consecutivas, por concepto de renta, “LA ARRENDADORA” podrá solicitar la
desocupación y entrega del bien inmueble arrendado; si esto ocurriere, el presente contrato se
rescindirá y se impondrá al “LOS ARRENDATARIOS” como pena convencional el pago por la
cantidad equivalente a seis meses de renta.

OCTAVA: REMODELACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO

Las remodelaciones, adaptaciones y mejoras que se realicen en “EL INMUEBLE” serán
por cuenta de “LOS ARRENDATARIOS” previa autorización de “LA ARENDADORA”
quedando dichas remodelaciones o mejoras a favor de “LA ARRENDADORA” al término del
plazo de este contrato, sin derecho “LOS ARRENDATARIOS” a reclamar indemnización alguna,
pudiendo en su momento y al término de este contrato, retirar las que por su naturaleza puedan
ser desprendidas sin causar daños al inmueble. En consecuencia, las mejoras útiles, necesarias
o de ornato, que no puedan ser retiradas del inmueble sin menoscabo de este, quedarán en
beneficio del mismo.

NOVENA: DEPÓSITO EN GARANTÍA

“LOS ARRENDATARIOS” para garantizar el pago de servicios pendientes, o algún
desperfecto imputable a este, que no sean de los considerados por el uso y deterioro normal del
inmueble otorga al Arrendador la cantidad de $20,000.00 pesos M.N. (Veinte mil pesos
00/100M.N.) mismos que en caso de no quedar nada pendiente serán devueltos en un plazo de
cuarenta y cinco (45) días naturales a partir de la desocupación del inmueble.

DÉCIMA: OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS

1. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos

2. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la
de sus familiares, sirvientes;
3. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y
destino de ella.
4. El aseo y mantenimiento del interior y del exterior del BIEN arrendado, serán por cuenta
de “LOS ARRENDATARIOS”. Y, en consecuencia, será responsable de las multas que
le impongan las autoridades competentes por no mantenerlo aseado.
5. Se obliga a pagar la contratación y el pago de servicio de agua CESPM; el pago de los
servicios de energía eléctrica a Comisión Federal de Electricidad; el pago por solicitud y
servicio de líneas telefónicas a TELNOR. Por lo cual, “LOS ARRENDATARIOS” se
entenderá directamente con la persona o empresa que presta los servicios descritos con
antelación, para su instalación, corte o suspensión. Así mismo queda obligado a mostrar
a “LA ARRENDADORA” o a su autorizado, cada mes cuando realice el pago de la renta
mensual, al término del contrato de arrendamiento o cuando “LA ARRENDADORA” se
lo solicite.

Por consiguiente, “LOS ARRENDATARIOS” deberán tratar con la persona o con la

compañía que preste dicho servicio, con respecto a su instalación, remoción o suspensión. “LA
ARRENDADORA” promete pagar por su propia cuenta cualquier deuda que afecte directamente
la propiedad y el edificio, tales como impuesto predial y otros impuestos que afectan
directamente a la propiedad.

“EL INMUEBLE” de cuyo arrendamiento se trata, reúne las condiciones de higiene

prevenidas por la Ley y el inquilino se obliga a conservarlas a su costa.

DÉCIMA PRIMERA: PROHIBICIONES DE LOS ARRENDATARIOS

1. “LOS ARRENDATARIOS” no podrán retener la (s) renta (s) o pedir su disminución en

ningún caso, bajo ningún título judicial o extrajudicial, sino que la pagará íntegramente a
“LA ARRENDADORA” en la fecha acordada en forma mensual. Por lo que renuncia
expresamente a los derechos que le conceden los artículos 2295 y 2319 del código civil
vigente en el estado. El incumplimiento de ello será causal de rescisión del presente
contrato y la pena convencional será de 3.3% (tres punto tres por ciento) del importe de
la renta mensual por cada día natural de mora en que incurran “LOS
ARRENDATARIOS” hasta que se complemente el pago total de lo adeudado.
2. El retraso en el pago de dos mensualidades consecutivas es causa de rescisión del
presente contrato incurriendo en una penalización de seis meses de renta equivalente a
6 meses de la renta vigente al momento de la penalización más los gastos legales en
 que incurra “LA ARRENDADORA” para el cobro de la penalización.
3. Queda estrictamente prohibido “LOS ARRENDATARIOS” subarrendar “EL
INMUEBLE” objeto del presente contrato, así como variar su forma, salvo aviso previo
escrito a “LA ARRENDADORA”.
4. Variar la forma o las instalaciones del inmueble arrendado o ejecutar obras, mejoras o
instalaciones, de cualquier clase que fueren. En caso de hacerlo, deberá obtener el
consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA”. Queda, además, obligado,
cuando devuelva el inmueble arrendado, a restablecerlo al estado en que lo recibió, y el
responsable de los daños y perjuicios, conforme a lo dispuesto en el art.2288 y 2289 del
Código Civil para el Estado Baja California. En todo caso, las variaciones, mejoras,
instalaciones, etc., que “LOS ARRENDATARIOS” hiciere quedaran a beneficio del
inmueble arrendado, y renunciara a lo dispuesto en los arts. 2297 y 2298 del citado
Código.
5. Oponerse o impedir el acceso a las personas a quienes “LA ARRENDADORA”
encomiende la ejecución de trabajos de inspección, conservación o reparación que “LA
ARRENDADORA” juzgue útiles o necesarios en el BIEN; de este modo, queda “LOS
ARRENDATARIOS” a permitir o representantes de “LA ARRENDADORA” la revisión
de todo o de cualquiera de las instalaciones del inmueble arrendado.
6. Usar de manera abusiva o maltratar notoriamente el inmueble arrendado.
7. “LOS ARRENDATARIOS” se obligan expresamente a conservar aseado el inmueble
arrendado, y a evitar la acumulación de depósitos de basura o de cualquier material que
ocasiones falta de higiene, por conducto de la persona o personas que contrate para tal
efecto.
8. En caso de que “LOS ARRENDATARIOS” faltaran al cumplimiento de cualquiera de las
prohibiciones que en el presente contrato se establecen, “LA ARRENDADORA” podrá
demandar la rescisión de este contrato, con todas las consecuencias jurídicas, sin que
ello impida exigir también el pago de daños y perjuicios que sea procedentes.
9. Un mes antes de la fecha en que pretenda desocupar el inmueble que arrienda, “LOS
ARRENDATARIOS” se comprometen a dar aviso a “LA ARRENDADORA” y se obliga
a permitirle mostrar dicho inmueble a posibles arrendatarios, aunque las visitas se
realicen mediante terceros designados por la propia “ARRENDADORA”.
10. Si “LOS ARRENDATARIOS” decidieren dar por terminado el presente contrato de
arrendamiento anticipadamente, subsistirá para él la obligación de dar a “LA
ARRENDADORA” aviso escrito de desocupación y deberá cubrir, además, como pena
convencional las penalidades acordadas en la Cláusula Tercera.

DECIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDAD DEL OBLIGADO SOLIDARIO

“EL OBLIGADO SOLIDARIO” se obliga a asumir por su cuenta todas y cada una de las
obligaciones que a cargo de “LOS ARRENDAMIENTOS” se deriven del presente contrato, en
particular, el pago oportuno de la renta pactada y a responder por los daños y perjuicios que
pudieran resentir por el mal uso del inmueble objeto del presente contrato, siempre y cuando
“LOS ARRENDATARIOS” no cumplieran con dichas obligaciones y en la misma medida en que
este debe cumplirlas. Obligación que en todo caso perdurará durante todo el tiempo en que las
obligaciones que se anotan sean exigibles.
Renunciando expresamente a los beneficios de orden y exclusión, toda vez que la
obligación que acepta a su cargo es una obligación solidaria.
Para seguridad y garantía del cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato,
lo firma mancomunada y solidariamente con “LOS ARRENDATARIOS” el Sr. RENE DUARTE
PICOS, y señala como domicilio particular en calle Greco número 3381 del Fraccionamiento
Verona, C.P. 21376, Mexicali, Baja California y se constituye principal fiador pagador de cada
una de las obligaciones contraídas por sus fiados, los SRES. JUAN FRANCISCO VELEZ
ARANDA Y/O JESSICA VALLEJO MARTINEZ. Quien hace y reconoce todas las renuncias que
“LOS ARRENDATARIOS” tienen hechas y las de los beneficios de orden y de exclusión
consignadas el Código Civil para el Estado de Baja California. No cesa la responsabilidad para el
sino hasta que el “LA ARRENDADORA” reciba el BIEN arrendado y todo contrato se le deba
por virtud de este contrato, aun cuando en el arrendamiento haya concedido prorroga o espera.
Subsiste su obligación de fiador a pesar de que no se le notifique demanda y aunque el contrato
dure mas tiempo del fijado en el art. 2262 del Código Civil para el Estado de Baja California, y
también renuncia a este artículo. Se obliga a hacer la entrega del inmueble si su fiado no lo
hiciere, pagara el costo de los desperfectos que por mal uso del inmueble arrendado fueren
causados por “LOS ARRENDATARIOS”.
En caso de que falleciere “LOS ARRENDATARIOS”, el OBLIGADO SOLIDARIO”
conviene expresamente en que adquirirá todos los derechos y obligaciones del presente
contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil para el Estado de Baja California.

DECIMA TERCERA: DOMICILIOS DE LOS CONTRATANTES

Para todo lo relativo al presente contrato, las partes señalan como sus domicilios
convencionales, los siguientes:

“LA ARRENDADORA”: Calle Plateros Sur número 1998 de la Colonia Burócrata C.P. 21100,
Mexicali, Baja California

“LOS ARRENDATARIOS”: en calle Borgoña número 2833 del fraccionamiento Montecarlo

segunda sección C.P. 21254 de esta ciudad de Mexicali Baja California

DECIMA CUARTA: RESCISIÓN O TERMINACIÓN DEL CONTRATO

“LA ARRENDADORA” queda facultado para rescindir o dar por terminado el
presente contrato de arrendamiento, y pedir la inmediata desocupación del local arrendado,
cuando “LOS ARRENDATARIOS” dejen de pagar dos mensualidades consecutivas de las
aquí pactadas, así como por el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato
de conformidad con lo dispuesto por el articulo 2363 del Código Civil para el estado de Baja
California.
“LOS ARRENDATARIOS” no podrán retener la (s) renta (s) o pedir su disminución en
ningún caso, bajo ningún título judicial o extrajudicial, sino que la pagará íntegramente a “LA
ARRENDADORA” en la fecha acordada en forma mensual. Por lo que renuncia expresamente a
los derechos que le conceden los artículos 2295 y 2319 del código civil vigente en el estado. El
incumplimiento de ello será causal de rescisión del presente contrato y la pena convencional
será de 3.3% (tres punto tres por ciento) del importe de la renta mensual por cada día natural de
mora en que incurra “LOS ARRENDATARIOS” hasta que se complemente el pago total de lo
adeudado.
El retraso en el pago de dos mensualidades consecutivas es causa de rescisión del presente
contrato incurriendo en una penalización de seis meses de renta equivalente a 6 meses de la
renta vigente al momento de la penalización más los gastos legales en que incurra “LA
ARRENDADORA” para el cobro de la penalización.
En caso de que “LOS ARRENDATARIOS” cancelen el presente contrato antes del termino
estipulado se obliga a devolver el inmueble en las mismas condiciones en que le fue entregado
pagando al “LA ARRENDADORA”, el precio de las reparaciones que fueren necesarias y los
adeudos de todos los servicios con los que cuente el inmueble.
En caso de que el dueño de la finca materia de este contrato, necesitare moverla,
repararla, venderla o modificar su construcción, el inquilino se obliga a desocuparla en el término
de noventa días, contados desde el día que reciba el aviso respectivo por escrito con acuse de
recibo firmado por persona que represente legalmente a la empresa, y así lo compruebe
anexando al escrito de notificación documentos que lo acrediten.

DECIMA QUINTA: INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN DE LEYES

Para todo lo relacionado a la interpretación y aplicación del presente contrato, las partes
contratantes se someten a lo pactado en este acuerdo de voluntades, y en lo no previsto en este
contrato a lo dispuesto por el Código Civil Vigente en el Estado respecto del arrendamiento.
Consecuentemente nos sometemos a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad
de Mexicali, Baja California, renunciando a cualquier otro fuero que, por razón de nuestro
domicilio presentes o futuros, pudiera correspondernos.
 Los contratantes declaran estar debidamente enterados de cada una de las cláusulas
contenidas en este contrato y que conocen todos los artículos que se citan, y firman de
conformidad.
Leído que fue por las partes el presente contrato, lo firman para constancia en la ciudad
de Mexicali, Baja California. A 16 de marzo de 2021.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

SR. JUAN FRANCISCO VELEZ ARANDA Y/O

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SRA. CAROLINA OROZCO PADILLA SRA. JESSICA VALLEJO MARTINEZ
“TESTIGO” “OBLIGADO SOLIDARIO”

RUCTORA GALLEGO, S.A. DE C.V.”

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SRA. BLANCA J CAMPOS MORENO SR. RENE DUARTE PICOS
En representación de