DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

LA COMPRA VENTA DE BIEN

FUTURO Y LA HIPOTECA

INTEGRANTES:
FLORES APONTE, ALEXANDRA
JAIMES FLORES, CANDY STHEFANY
HOYOS FERNANDEZ NIXON
VICTORIANO NUÑEZ, JOSELIN DEL
CARMEN
Comprador

Vendedor
 El contrato para conseguir un bien futuro está
en relación a la inexistencia del bien
momentáneamente, por lo cual, las partes, en
especial el vendedor tendrá que transferir dicho
bien cuando este cumpla su existencia.
La existencia del bien futuro, es de
relevancia crucial, por esta razón,
se debe garantizar que el
inmueble realmente llegue a
existir, esta existencia no solo
implicaría una presencia física, si
no, características, facciones y
especificaciones establecidas en
el contrato, para que determinen
de que tipo de existencia seria.
 La nulidad se considera una sanción legal,
de grandes repercusiones, por celebrar el
acto jurídico sin los requisitos de validez o
cuando esta haya sufrido formas de
distorsión, alteración, las cuales hagan
imposible su continuidad, validez y eficacia.
LA HIPOTECA

Definición De Hipoteca:

Una hipoteca es un contrato mediante el cual

un deudor deja como garantía un bien
(generalmente un inmueble) a quien le hace un
préstamo (acreedor).
 IDO (2
GAR R Menciona su punto de vista sobre la

01
hipoteca, en el que menciona

9)
principalmente los inmuebles, pues de
esta manera se garantiza el
cumplimiento de las obligaciones
correspondientes, en el personaje
llamado “acreedor” valoriza por un
monto económico el inmueble con el
pago que recae.
CARACTERÍSTICAS DE LA
HIPOTECA:
• Derecho real:
Principalmente versa en el bien
inmueble, debido que es el objeto de
la hipoteca, en el que constituye por
instituido estrictamente por nuestro
ordenamiento jurídico, de esa manera
promover su inscripción y trayendo
como efecto, se dirige como derecho
real.
• Bien inmueble del deudor o
tercero
En muchas ocasiones respecto
incumbe al deudor, este personaje
es quien se ocupa en la entregar su
inmueble en garantía de la
obligación, pues no existe algo
respectivamente que pueda impedir
que lo ofrezca un tercero.

• Posesión de la cosa
Respecto a ello, es necesario que
el bien en posesión del deudor
tenga manteamiento, esto
quiere decir, que es importante
para la constitución de la
hipoteca, vinculado al pago de la
deuda.
• Indivisibilidad
A menos que se resuelva, incluso si
se producen pagos parciales, las
hipotecas están completamente
presentes en todos los bienes
•Accesoriedad
Debido a este punto, la hipoteca,
registrados. Por otro lado, la
está considerada como una
indivisibilidad es de la hipoteca en
sí, y no depende de la indivisibilidad
garantía, ya que no se puede
sobrevivir sin algún tipo de
del objeto hipotecario, pues no
crédito, ya que si falta será
tiene poder para generarla.
invalidado, conllevando a que no
exista el crédito
 REQUISITOS DE LA
HIPOTECA:
Hay formularios para los requisitos más relevantes de este contrato, esta es una
garantía efectiva, que consiste en certificados públicos y registrado para el registro
público para que afecte a un tercero

Hay que tener en cuenta que, se constituye sobre los inmuebles

respectivamente este contrato de garantía tiene la opción de
constituirse sobre los derechos reales, pues los códigos mencionan
que existen 2 tipos de constitución, esto es, de una hipoteca
voluntaria y necesaria
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO
HIPOTECA

COSTOS.- Menor a cuando no está terminado

¿Por qué
las
personas SE PUEDE SOLICITAR CAMBIOS- Por un costo adicional

optan por
ello? Riesgo disminuye cuando está en proceso de construcción
 ¿Donde se encuentra
regulado?
Còdigo Civil - Art 1534, 1535 y 1536
Modalidades:
Art. 1534 señala que las partes tienen el conocimiento
expreso que el contrato es a futuro ante ello se tiene como

m p r a
La Co
efecto la condición suspensiva de que el bien llegue
efectivamente a existir, Arts.1535 y 1536 regulan el riesgo
Venta de la no concreción de la existencia del bien, donde se insta
B ie n
del que el riesgo de la cuantía y calidad la corre el comprador

Fu tu ro 1535 "Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y calidad

del bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a la
condición suspensiva de que llegue a tener existencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá desde
ese momento todos sus efectos, cualquiera sea su cuantía y
calidad, y el comprador debe pagar íntegramente el precio.
1536 "Si el comprador asume el riesgo de la existencia del
bien"
 La hipoteca es un derecho que el deudor concede al prestamista para
tomar la propiedad de su inmueble, mediante la autorización de un juez,
La hipoteca debe de ser en caso no se cumpla con pagar el monto adeudado en el contrato.
concedida por el propietario del Para que la hipoteca exista, debe inscribirse en el registro de propiedad
inmueble. inmueble de la Sunarp.
La hipoteca debe asegurar el
cumplimiento de una
obligación.
La hipoteca debe expresar una
cantidad determinada o
determinable.

Solicitud de inscripción mediante formulario

registral que encontrará en las oficinas
Requisitos para la
registrales del país.
Parte notarial de la escritura pública de inscripción de una
otorgamiento de hipoteca. hipoteca

La duración del trámite de inscripción es de 7

Tiempo días hábiles..
Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca
inscrita en los Registros Públicos, la que puede tener como PASO 1
causa, entre otros, la extinción de la obligación garantizada.
Primero se debe obtener un documento que se
denomina minuta, donde conste la voluntad del
PASO 2 prestamista de levantar la hipoteca. Esta minuta
es emitida por el prestamista o acreedor
(banco, empresa, persona natural, etc.).

Acto seguido, acudir a un notario para que incorpore esa minuta en un

documento notarial denominado Escritura Pública, la cual debe
contener, entre otros, la firma del banco como constancia de su
voluntad de levantar la hipoteca. Asimismo, se debe indicar de manera
precisa la partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en
donde se encuentra inscrita la hipoteca... Paso 3

Firmada la escritura pública, el notario emite

una copia que se denominada parte notarial
para su presentación al registro; asimismo,
se paga la tasa registral para levantar la
hipoteca

El notario al expedir el parte deberá consignar en estos instrumentos el nombre completo y número de documento de identidad de la persona que se encargará de la presentación y tramitación, además de incorporar en el Módulo “Sistema Notario” los datos de la persona
 CASO: Figura práctica

Que de acuerdo al a. La inmobiliaria "Los Alamos" que es b. Una entidad financiera (Scotiabank),
punto estipulado es titular registral de un terreno en el cual financiará la adquisición de la compradora
necesario un caso desarrollará un proyecto inmobiliario de 7 Stefanie Maya. Por otro lado, la entidad
que ejemplifique lo pisos en los cuales habrá 14 financiera cumple un papel importante
expuesto, se debe departamentos, 15 estacionamientos y 14 respecto al financiamiento de la
de tener en cuenta depósitos, los cuales tendrán el régimen compraventa sobre la una unidad
que es necesaria la
de propiedad exclusiva y propiedad proyectada. Al respecto, el banco
figura de 3 actores,
común. Para ello, el terreno cuenta con (Scotiabank) aprueba un crédito a favor del
un promotor
inmobiliario (Los habilitación urbana y el proyecto cumple comprador a fin de cancelar el precio de la
Alamos), un con los parámetros establecidos por la unidad proyectada. Es así que el banco y el
comprador municipalidad donde se desarrollará el comprador suscribirán una cláusula
(Stefanie Maya) y proyecto. Asimismo, la inmobiliaria del adicional (de constitución de garantía
una entidad caso deberá contar con licencia de hipotecaria) a la minuta de compraventa, y
financiera construcción debidamente aprobada por establecerán las condiciones respecto al
(Scotiabank).
la municipalidad correspondiente crédito y a la hipoteca que lo garantiza.
 CASO: Figura práctica

Mientras esta hipoteca no alcance el registro

mediante una inscripción, el banco quedaría
aparentemente desprotegido, no
obstante, este suele estar protegido por
seguros que se exigen contratar a los
compradores (seguro de desgravamen y
seguro de riesgos).

Cartas fianza (instrumento necesario cuando la

entidad que financia el proyecto no es la que
financia la adquisición del
comprador, por lo cual, a fin de que esta última
pueda desembolsar, se
debe otorgar una carta fianza y mantenerla
vigente hasta la inscripción de
la hipoteca a nombre del cliente finalista)