CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SR.

FELIX SOLORIO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
ARRENDADOR”, POR LA OTRA PARTE LA PERSONA LAURA JIMENEZ
BELTRAN A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
ARRENDATARIO”, ASI COMO EL SEÑOR
…………………………………………………………… A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA “EL FIADOR” CONTRATANTES QUE SON MAYORES DE EDAD,
HÁBILES PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE LOS CUALES MANIFIESTAN QUE ES SU
DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS:

PRIMERA. - EL ARRENDADOR entrega AL ARRENDATARIO, y este lo recibe

de conformidad en calidad de arrendamiento, para dedicarlo única y
exclusivamente a casa habitación” ubicada en la finca marcada el número
exterior 350 de la calle Colon de la Colonia San Antonio con código postal 45900
en Ajijic , Jalisco.
Así mismo declara el ARRENDATARIO haber inspeccionado personalmente el
inmueble que recibe en arrendamiento, cerciorándose y verificando que se
encuentra en buenas condiciones de conservación general, por lo cual es
perfectamente útil para el uso de casa habitación por lo que lo recibe a su entera
satisfacción haciéndose responsable de las mejoras ya sean útiles, necesarias o de
ornato para garantizar el buen uso y funcionamiento durante el tiempo que lo
tenga en arrendamiento, previa autorización de “EL ARRENDADOR” en los
términos de la cláusula novena. Obligándose a mostrar a “EL ARRENDADOR”, o
a la persona que este designe el interior del inmueble dado en arrendamiento para
que “EL ARRENDADOR” supervise y se cerciore de que está dando el
mantenimiento necesario que la casa requiera.

El ARRENDATARIO no podrá variar el fin para el cual fue autorizado usar el

inmueble, es decir únicamente y exclusivamente se podrá utilizar como casa
habitación, salvo modificación de esta por escrito.

SEGUNDA.- Los contratantes pactan de común acuerdo que "EL

ARRENDATARIO" pagará “AL ARRENDADOR”, por concepto de renta anual la
cantidad de $180,000.00 (CIENTO OCHENTA MIL PESOS 00/100 M. N.)
cantidad que “EL ARRENDATARIO” pagara en un plazo de 12 doce
mensualidades adelantadas y anticipadas de $15,000 (QUINCEMIL PESOS
00/100 M. N.), los cuales serán depositados al número de cuenta que
proporcione el arrendador.

TERCERA.- El término del arrendamiento será por 12 doce meses forzosos para
ambas partes comenzando a surtir sus efectos el día 1 (uno) del mes de
Agosto del año 2021 (Dos Mil Veintiuno) y terminando el día 1 (uno) del
mes de Diciembre del año 2022 (Dos Mil veintidós), vencido el plazo del
arrendamiento, no se entenderá prorrogado sino mediante contrato expreso y
escrito, consecuentemente renuncia al derecho de prorroga que se refiere el
artículo 2143 del Código Civil del Estado de Jalisco.
“EL ARRENDATARIO” devolverá “AL ARRENDADOR” la posesión del inmueble
objeto de este contrato, en el mismo buen estado en el que lo recibe, junto con
sus frutos, mejoras y accesiones.

CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” renuncia, en forma expresa a lo estipulado al

artículo 2143 del Código Civil del Estado. Al término del plazo estipulado en la
cláusula tercera, del presente contrato si “El Arrendatario” sigue ocupando el
inmueble arrendado, sin autorización del Arrendador expresada esta por escrito y
sólo mediante la firma de un nuevo contrato de arrendamiento, convienen de
conformidad las partes que la renta mensual será de $30,000.00 (Treinta mil
Pesos 00/100 M. N), mensuales hasta su completa desocupación y entregado
judicial o extrajudicialmente esta cláusula se entenderá como cláusula de
penalización mas no como renovación del presente contrato.

Los contratantes pactan que, si "EL ARRENDATARIO" desocupa el inmueble

arrendado y no lo entrega "AL ARRENDADOR" dejándolo en abandono, autoriza
AL ARRENDADOR a tomar posesión del inmueble, para poder disponer
libremente del mismo, pero se aplicara lo especificado en el artículo 2010 del
Código Civil del Estado.

En caso de signarse nuevo contrato por las partes la renta pactada en la cláusula
segunda del presente contrato aumentara en un 10 %.

QUINTA. - En caso de que “EL ARRENDATARIO” incurra en mora en el pago

de rentas en el lugar y tiempo convenidos en este contrato en la cláusula segunda,
motivará que deba de pagar AL "ARRENDADOR" un interés del 5% mensual
diario, sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente hasta la fecha en que
las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, "EL ARRENDADOR" los acepta, y
se aplicará primeramente al pago de intereses y el restante abono a capital. Por lo
consiguiente y derivado de lo anterior se le concede a “EL ARRENDATARIO”
un tiempo de gracia de 5 días posteriores a la fecha en que deba pagarse
la renta, sin que se considere mora, en el entendido de que si no se efectúa el
pago dentro de dicho termino se considerara el cobro del 5% de interés diario,
como ya ha quedado asentado en líneas anteriores, independientemente, de dar
motivo y proceder la rescisión del presente contrato.

SEXTA.- “El ARRENDATARIO” se obliga al pago de las obligaciones contraídas

en el presente contrato tales como el servicio de luz, agua potable, teléfono, gas,
internet, multas por el indebido manejo de las mismas, servicios de televisión por
cable, impuestos federales, estatales o municipales y demás servicios, debiendo
acreditar previamente al plazo de entrega de la finca encontrarse al corriente
dichos pagos y no adeudar absolutamente nada respecto de los servicios descritos
que se enunciaron, pero no se limita a ellos sino que son ilustrativos a los que
llegara a contratar “ EL ARRENDATARIO”.

SEPTIMA.- “El ARRENDATARIO”, declara que ha recibido el inmueble a que se

refiere la cláusula primera en buenas condiciones y en estado de servir para el uso
convenido, de acuerdo con el inventario inserto al final de este contrato y
obligándose a demás a mantener en buen estado sus instalaciones y servicios así
como a reponer los bienes cuya destrucción, deterioro o perdida le sea imputable,
consecuentemente deberá efectuar y correrá por su cuenta, todo tipo de
reparaciones, reposiciones o compostura que para el buen servicio requieran las
llaves de agua, excusados, sumideros, puertas, ventanas, chapas, vidrios,
instalaciones de gas y de electricidad, etc., existentes en el inmueble, así como a
pagar las multas impuestas por el mal uso de los mencionados.

“EL ARRENDADOR”, se obliga a garantizar la posesión útil del bien respondiendo

por los defectos o vicios ocultos del bien anteriores al arrendamiento.

OCTAVA. - Pactan las partes que queda estrictamente prohibido “AL

ARRENDATARIO” subarrendar, traspasar o ceder en cualquier forma el uso del
bien arrendado o los derechos del presente contrato, los subarrendamientos,
traspasos o cesiones concertadas en contravención de lo estipulado en esta
cláusula, además de ser nulos e inoperantes respecto de “EL ARRENDADOR”,
darán lugar a la rescisión del contrato del arrendamiento si este así lo desea. Los
que en su caso contraviniendo esta cláusula se llegarán a celebrar serán nulos de
pleno derecho, no generan obligación alguna independientemente de ser motivo
suficiente para dar por rescindido en forma anticipada eh inmediata el contrato
celebrado sin responsabilidad para “EL ARRENDADOR”.

NOVENA. - “El ARRENDATARIO” no podrá hacer variación alguna en el

inmueble, ni aun, con el carácter de mejorar sin el previo permiso por escrito del
arrendador y todas las que de estas últimas se hicieren ya sean útiles, necesarios o
de ornato, quedaran al beneficio del inmueble y sin derecho de que “EL
ARRENDATARIO” pueda cobrar traspaso o indemnización alguna por lo cual
renuncia al beneficio conseguido por los artículos 2003 y 2004 del Código Civil del
Estado de Jalisco.

DECIMA. - Queda prohibido “AL ARRENDATARIO” guardar, conservar o tener

bajo cualquier título en el inmueble materia del presente contrato materiales
explosivos o inflamables en la inteligencia de que será responsable tanto civil como
penalmente en forma directa de cualquier riesgo o daño que se presente en el
inmueble por este motivo, aun en el caso de fuerza mayor o caso fortuito.

DECIMA PRIMERA. - Expresamente los contratantes pactan que serán causales

de rescisión del presente contrato las siguientes causas, además de las
establecidas por la ley.

A) Variar sin consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” el inmueble

dado en arrendamiento, haciendo modificaciones útiles o de ornato.
B) Dedicar sin consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” el inmueble
arrendado a uso diferente al estipulado en la cláusula primera.
C) Guardar sustancias peligrosas explosivas o inflamables que amenacen la
seguridad de las personas del inmueble.
D) Causar daños de cuantía o colocar anuncios en el inmueble arrendado sin la
autorización por escrito de “EL ARRENDADOR” dada por escrito.
E) Retener el importe de la renta, exhibirlo o consignarlo ante cualquier
autoridad o instancia legal.
F) La molestia aprobada hacia los vecinos por razones de ruidos, animales o
situaciones graves que “EL ARRENDATARIO”, los familiares o invitados
de este dieran lugar.
 G) Por daños graves al bien arrendado imputables a “EL ARRENDATARIO”.
H) No cumplir total o parcialmente con cualquiera de las obligaciones
consignadas en el presente contrato.
I) No cubrir oportunamente en el pago mensual parcial pactado en la cláusula
segunda del presente contrato.
Se estipula que, si el arrendatario incumple con cualquiera de las causales que se
refiere esta cláusula, motivara a que le exija el pago total de la renta convenida
por las partes en una sola exhibición.

DÉCIMA SEGUNDA. - "EL ARRENDATARIO” será responsable, de las costas y

gastos que se causen con motivo, de cualquier controversia suscitada con respecto
al presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial, las costas judiciales
no serán menores del valor del presente contrato anualizado. Si se Atrasa “EL
ARRENDATARIO" más de dos meses se considerará vencido el valor total de
este contrato, y podrá ser exigido todos los meses que falten por vencer.

DÉCIMA TERCERA. - "EL ARRENDATARIO" en caso de cualquier juicio o

notificación deberá de ser notificado en el domicilio de la finca arrendada o en el
lugar que se encuentre al momento de la diligencia.

DECIMA CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” se obliga a mostrar el inmueble al

ARRENDADOR o a la persona que este le designe, el interior del mismo cuantas
veces lo requiera para verificar el estado de conservación del mismo.

DECIMA QUINTA. - Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del
presente contrato serán por cuenta del arrendatario.

DECIMA SEXTA. - Los contratantes convienen en que el presente contrato se

dará por rescindido en caso de muerte, declaración de ausencia o interdicción de
“EL ARRENDATARIO”.

DECIMA SEPTIMA- “EL ARRENDATARIO”, tiene preferencia durante el primer

año siguiente apartir de la firma del presente contrato en el caso de que a la fecha
del vencimiento del presente contrato “EL ARRENDADOR” pretenda seguirlo
arrendando.

DÉCIMA OCTAVA.- "EL ARRENDATARIO" entrega y "EL ARRENDADOR"

recibe a la firma del presente contrato, la cantidad de $15,000 ( QUINCE MIL
PESOS 00/100 M. N.), en calidad de depósito para garantizar el pago de los
servicios de energía eléctrica, gas, agua, cuotas de colonos y mantenimiento, así
como los daños que se hubieren ocasionado al 'inmueble arrendado, en el caso de
renovación del contrato esta cantidad se ajustara a ser el equivalente de un mes
de renta, y si por cualquier motivo se rescinde el contrato dentro de los primeros 6
meses este depósito quedara en beneficio del arrendador, independientemente de
la responsabilidad de entregar “El Arrendatario” en perfectas condiciones el
inmueble. Esta cantidad se devolverá a "El Arrendatario" sin intereses una vez
desocupado el inmueble arrendado y recibido éste de conformidad por "El
Arrendador" y muestre "El Arrendatario" la baja del contrato de energía eléctrica y
que se encuentra al corriente en el pago de gas, agua, cuotas de colonos, rentas,
etc. si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, se aplicara el
pago de la cantidad depositada y se pagarán los conceptos correspondientes
regresándose la diferencia a "El Arrendatario" si le resultare a su favor, pero si
quedare cantidad alguna a su cargo "El Arrendador" se la reclamará como
corresponda, todos los servicios de luz serán contratados por el "El Arrendatario" a
su propio nombre, ante las compañías correspondientes y también si la línea
telefónica fuere de su exclusiva propiedad.

DÉCIMA NOVENA.- El señor …………………………………………………. con

domicilio en la casa marcada con el número
…………………………………………………………………………., Guadalajara, Jalisco, que
también asiste a la celebración del presente contrato, se constituye como “EL
FIADOR” de "EL ARRENDATARIO" en favor del "ARRENDADOR", obligándose
solidaria y mancomunadamente con "EL ARRENDATARIO" en el cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato por “EL
ARRENDATARIO" constituyéndose por tanto en deudor directo del
"ARRENDADOR”. Renuncia expresamente a los beneficios de orden, exclusión y
división previstas por el artículo 33 del Código de Procedimientos para el Estado de
Jalisco, así como a los artículos 2425 y 2426, y demás relativos del Código Civil del
Estado de Jalisco, durando esta obligación hasta la devolución del inmueble
arrendado y totalmente desocupado al efecto renuncia también a lo dispuesto por
el artículo 2143 del mismo ordenamiento y demás consecuencias pactadas en este
contrato.

VIGESIMA.- “El FIADOR” expresa bajo protesta legal de decir verdad que es
propietario del siguiente inmueble ubicado en la calle Rancho el Venadito número
3491 del municipio Guadalajara Jalisco, acreditándolo mediante copias del pago del
impuesto predial y el cual tiene como clave catastral D66B2590020 y cuenta
predial número 3-U-202382, que en la actualidad se encuentra libre de todo
gravamen misma que se acredito con la solicitud expedida por la autoridad antes
mencionada del certificado de existencia o inexistencia de gravámenes por lo cual
señala que con dicho inmueble garantiza el cumplimiento de las obligaciones
contraídas en el presente contrato, a su vez se compromete el fiador a no
transmitir la propiedad de dicho inmueble que deje en garantía hasta el cabal
cumplimiento de este contrato.

VIGESIMA PRIMERA. - Para los efectos de este compromiso arbitral se estará a

lo dispuesto por el Código Civil para el Estado de Jalisco vigente a la firma del
presente contrato y el lugar del arbitraje será precisamente la ciudad de
Guadalajara, Jalisco renunciando a cualquier otro que le pudiera corresponder.
Son aplicables los artículos números 1310, al 1312, 1980 al 1983, 1984, 1985,
1987, 1995, al 1997, 2005, 2007, 2009, 2010, 2015, 2016, al 2019, 2023, 2024
2140 2144 y demás relativos del Código Civil del Estado de Jalisco.

Leído que fue el presente contrato por cada uno de los intervinientes, las partes
contratantes declaran estar debidamente enteradas de todas y cada una de las
clausulas contenidas en este instrumento, manifestando conocer su alcance,
contenido y efectos, estando conformes con el mismo dan su consentimiento en
forma libre por no existir lesión, vicio, ni dolo, renunciando en consecuencias a las
acciones de nulidad derivadas de estas cláusulas. Por lo que firman por duplicado
en 6 fojas útiles que contienen las clausulas, por una sola cara en cada una de
ellas en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, el día 10 de Noviembre del 2021.

FELIX SOLORIO.

“EL ARRENDADOR”

LAURA JIMENEZ BELTRAN.

“EL ARRENDATARIO”

………………………………………………...

“EL FIADOR”

TESTIGO TESTIGO