CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, BERSAI GORDILLO

NUÑEZ, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ

COMO EL “ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE, FERRETERIA Y MATERIALES PARA LA
CONSTRUCCION GRUMMAN SA DE CV REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR NAYELI
PEÑA LARA, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
COMO EL “ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara el ARRENDADOR por su propio derecho que:

a) Es una persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, sin impedimento legal alguno
para obligarse en los términos de este contrato.

b) Es el único y legítimo propietario del inmueble ubicado EN C LAS MARGARITAS 215, COL
ALIANZA POPULAR LABORANTE, TUXTLA GUTIÉRREZ CHIAPAS.

II. Declara el ARRENDATARIO por su propio derecho que:

a) Es una persona moral, constituida con el instrumento número 35,151 Volumen numero 401
ante el notario numero 47 siendo el titular el licenciado Fernando Rodríguez Narváez con
fecha 23 de enero del 2023 en la ciudad de Tonala, Chiapas , sin impedimento legal alguno
para obligarse en los términos de este contrato.

b) Conoce las medidas, superficie, colindancias y características del INMUEBLE y está de

acuerdo con el estado en que se encuentra.

c) Conoce las obligaciones que adquiere con motivo de la celebración de este contrato y cuenta
con los recursos necesarios para el cumplimiento de las mismas.

d) Es su voluntad tomar en arrendamiento el INMUEBLE.

CLÁUSULAS

PRIMERA. - "EL ARRENDADOR" entrega en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" y éste lo

recibe bajo ese mismo título, el inmueble ubicado en c las margaritas 215, col alianza popular
laborante, Tuxtla Gutiérrez Chiapas.

SEGUNDA. - Como contraprestación "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar a "EL

ARRENDADOR" por concepto de renta mensual, en Moneda Nacional, la cantidad de $10,000.00
(Diez Mil pesos, 00/100 M.N), durante el periodo que abarca del 20 de febrero del 2023 al 20
de febrero del 2028, desglosado de la siguiente manera, la renta se pagará en los 5 días
posteriores al día 15 de cada mes.
La renta se pagará mediante efectivo y/o transferencia bancaria. En este caso “EL
ARRENDADOR” entregara el recibo correspondiente del mes de renta que corresponda, a partir de
la fecha en que entre en vigor el presente contrato.

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TERCERA.- Se queda considerada la cantidad de $10,000.00 (Diez Mil pesos, 00/100 M.N), por
concepto de un mes de depósito, dicha cantidad servirá para garantizar las rentas insolutas y/o
pagos de servicios de agua, luz, etc., el cual será devuelto a “EL ARRENDATARIO” o a quien sus
derechos represente, al término del contrato y dentro de los 45 días posteriores a dicha
terminación; siempre y cuando no existan adeudos de los mencionados con anterioridad y a
satisfacción de “EL ARRENDADOR”, pues de lo contrario se aplicara a dichos conceptos.

CUARTA.- La renta sólo podrá ser incrementada anualmente, ambas partes acuerdan que el
ajuste de la renta sea de forma anual y se determina desde este momento de acuerdo la INPC
(Índice Nacional de Precios al Consumidor) a partir del 20 de febrero del 2025.

QUINTA.- Todo mes de arrendamiento le será forzoso a "EL ARRENDATARIO" comprometiéndose

a pagarlo íntegramente, cuando ocupe EL INMUEBLE un lapso mayor a 5 (cinco) días naturales,
conviniendo en que por falta de pago de dos o más de las mensualidades podrá "EL
ARRENDADOR" solicitar la rescisión del contrato. Convienen las partes que en caso de que “EL
ARRENDATARIO” no cubra el importe de la renta a su cargo en forma puntual dentro del término
antes señalado, se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR”, intereses moratorios a razón del
porcentaje que resulte de dividir el interés legal contenido en el artículo 2369 del Código Civil del
Estado de Chiapas entre los 12 meses del año, interés que se aplicará por cada mes o fracción de
mes de retraso y en caso de solicitar la rescisión del contrato “EL ARRENDADOR” por falta de
pago EL ARRENDATARIO se obliga a pagar aparte de las rentas vencidas el porcentaje mensual
antes mencionado sobre la renta.

SEXTA.- El término del arrendamiento será de 5 años para ambas partes, comenzándose a contar
a partir del 20 de febrero del 2023 y conforme al artículo 2403 del código civil del Estado.

No obstante lo dispuesto en el párrafo inmediato anterior, las partes convienen y están de acuerdo
en que "EL ARRENDATARIO" o quien sus derechos represente, tendrá la facultad en cualquier
tiempo, durante la vigencia del mismo, de dar por terminado el presente Contrato por cualquier
causa, dando aviso por escrito a "EL ARRENDADOR" de esta circunstancia con por lo menos 30
(Treinta) días naturales de anticipación a la fecha de desocupación del inmueble. En este caso, “EL
ARRENDATARIO” acepta una penalización, por la cantidad equivalente a un mes de renta; esta
penalización será liquidada en efectivo y al momento de realizar la cancelación del contrato; por
ningún motivo podrá tomarse el mes de depósito, que se estipula en la cláusula TERCERA de este
contrato, como pago de la penalización; salvo que “EL ARRENDADOR” así lo acepte por escrito.
Durante este periodo "EL ARRENDADOR" quedará igualmente facultado para anunciar y mostrar
el inmueble arrendado, previa cita con "EL ARRENDATARIO".

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Las partes convienen y están de acuerdo en que "EL ARRENDADOR” o quien sus derechos
represente, tendrá la facultad en cualquier tiempo, durante la vigencia del mismo, de dar por
terminado el presente Contrato por cualquier causa, dando aviso por escrito a "EL
ARRENDATARIO" de esta circunstancia con por lo menos 30 (Treinta) días naturales de
anticipación a la fecha de desocupación del inmueble, y “EL ARRENDADOR” la recibiría en las
condiciones físicas y materiales que pudiese presentar y por tanto procedería de inmediato a
tomar posesión física de dicho inmueble, sin necesidad de acudir o en su caso agotar algún
procedimiento judicial ante autoridad civil y/o administrativa o la que resultare competente,
bastando tan solo , si así lo estima conveniente “ EL ARRENDADOR “ o quienes su derecho
represente, de que sea un notario público el que de fe de dicha toma de posesión inmobiliaria.

SEPTIMA.- Las partes contratantes, convienen sobre la terminación anticipada del presente
contrato, en cualquier tiempo, aun antes del vencimiento anticipado del plazo establecido en la
cláusula que antecede invocando alguno de los supuestos que más adelante se establecen y
exigiendo a “EL ARRENDATARIO” el pago de los daños y perjuicios que la causal invocada le
hubiesen provocado, amén del reclamo de las penalidades pactadas, intereses, y todo aquello que
se haya convenido en el presente contrato por el incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, en
cualquiera de los siguientes casos:

1. La violación o incumplimiento de cualquiera de las clausulas convenidas en el presente

instrumento.
2. La falta del pago oportuno una renta en forma y términos expresados en la CLAUSULA
SEGUNDA de este contrato además que no requerirá más formalidad que la no exhibición
del recibo correspondiente de pago para que “EL ARRENDADOR” pueda solicitar la
entrega del bien arrendado
3. Por ceder, traspasar o subarrendar el inmueble materia del arrendamiento, sin el
consentimiento otorgado por escrito por parte de la arrendadora.
4. Que “EL ARRENDATARIO” sea declarado en suspensión de pago o en quiebra por
sentencia judicial.
5. Que se instauren en contra de “EL ARRENDATARIO” procedimientos judiciales o
administrativos que obstaculicen o hagan suponer el incumplimiento de sus obligaciones.

OCTAVA.- Expresamente se prohíbe a "EL ARRENDATARIO" traspasar o subarrendar toda o

parte del inmueble arrendada, sin el previo permiso por escrito de "EL ARRENDADOR",
conservando aquél en todo caso las responsabilidades que adquiere por este contrato, siendo
causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta Cláusula.

NOVENA.- "EL ARRENDADOR" conviene en que EL INMUEBLE arrendado lo entregará reuniendo

las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la Ley de la materia.

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EL ARRENDATARIO deberá devolver al terminar el arrendamiento, EL INMUEBLE con el deterioro
natural del uso, obligándose a indemnizar a "EL ARRENDADOR" por cualquier daño en EL
INMUEBLE arrendado causado por su culpa o por la de sus sirvientes, parientes y demás personas
que habiten o le visiten, comprometiéndose a mantener aseados y en buen estado los servicios e
instalaciones existentes.

El plazo de arrendamiento concluye el 20 de febrero de 2028, si “EL ARRENDATARIO” no

desocupara el inmueble por cualquier causa, no se considerará prorrogado el presente contrato, si
previamente no hay un convenio por escrito, Sólo podrá prorrogarse si “EL ARRENDATARIO” lo
invocare por escrito con sesenta días de anticipación al vencimiento del presente, no obstante
subsistirá la obligación del pago de la renta. De no acontecer dicha solicitud de prórroga ,las partes
convienen en que “EL ARRENDATARIO” entregaría EL INMUEBLE el día 20 de febrero de 2028 y
“EL ARRENDADOR” la recibiría en las condiciones físicas y materiales que pudiese presentar y
por tanto procedería de inmediato a tomar posesión física de dicho inmueble, sin necesidad de
acudir o en su caso agotar algún procedimiento judicial ante autoridad civil y/o administrativa o la
que resultare competente, bastando tan solo , si así lo estima conveniente “EL ARRENDADOR” de
que sea un notario público el que de fe de dicha toma de posesión inmobiliaria. De todo ello, “EL
ARRENDATARIO” externa su consentimiento y por ende su conformidad por lo cual, en caso de
darse este hecho, procedería desde luego a entregar también las llaves de dicho inmueble, que
deberá estar en buenas condiciones físicas y materiales tal y como ahora la recibe, hecha
excepción de los naturales deterioros que el uso y ocupación propicia. Ambas partes están de
acuerdo con la conclusión de dicho contrato, y no se reservan ninguna acción o derecho que
ejercitar con posterioridad, firmando de conformidad el presente documento.

DECIMA.- No podrá "EL ARRENDATARIO", sin consentimiento por escrito de "EL

ARRENDADOR", variar la forma de EL INMUEBLE arrendado. En términos del artículo 2415 del
código civil del estado. Para efectuar cualquier mejora o instalación en la finca arrendada, deberá
obtener autorización por escrito de "EL ARRENDADOR", ya que en caso contrario, todas aquellas
que puedan ser aprovechables quedarán en beneficio de ella, sin que exista obligación del
propietario del inmueble a cubrir el importe pagado por las mismas. El arrendador podrá entregar el
inmueble en el estado en el que lo recibió.

DÉCIMA PRIMERA.- El bien inmueble se entrega y recibe, en el estado en que se encuentra,

según anexo 1, no obstante, si se requiere hacer alguna reparación mayor necesaria para el uso a
que está destinado el inmueble arrendado, "EL ARRENDATARIO" se obliga a poner en
conocimiento de "EL ARRENDADOR" o de quién sus derechos represente, dicha situación por
escrito, recabando copia con acuse de recibo.

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"EL ARRENDADOR" valorará dicha solicitud de reparaciones a que se refiere esta cláusula, y
responderá a “EL ARRENDATARIO” en un plazo no mayor a 8 (Ocho) días hábiles a partir de
recibida la comunicación de "EL ARRENDATARIO"; especificando si realizará a su costa las
reparaciones y en qué tiempo.

Para efectos de la presente Cláusula, se entiende en forma enunciativa más no limitativa, como
reparaciones necesarias para el uso a que está destinado el inmueble arrendado, las que se
requieran en todo tipo de:
 Instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas (tuberías, llaves, bombas de agua,
calentadores, etc.)
 Reparación, impermeabilización y pintura de muros, techos, pisos y puertas, sean
interiores o exteriores.

DÉCIMA SEGUNDA.- EL ARRENDADOR se obliga a garantizar el uso o goce pacífico de EL

INMUEBLE por todo el tiempo que dure vigente el presente instrumento.

DÉCIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a servirse del INMUEBLE arrendado

solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella, la cual es de una
casa para oficinas.

DÉCIMA CUARTA.- Ambas partes convienen que en caso de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones estipuladas en el presente instrumento, la parte perjudicada podrá dar por rescindido
el presente contrato sin responsabilidad alguna para ella y sin que sea necesario que medie
declaración judicial al respecto.

DÉCIMA QUINTA.- "EL ARRENDATARIO" conviene en pagar el importe del recibo que por
derecho de agua giren las autoridades. Igualmente, "EL ARRENDATARIO" se compromete a pagar
oportunamente el importe íntegro de los recibos que se giren por concepto de agua y energía
eléctrica. De todos y cada uno de estos recibos pagados, le proporcionará copia a “EL
ARRENDADOR”.

DÉCIMA SEXTA.- EL INMUEBLE arrendado se entrega sin servicio telefónico, tv por cable e
internet, "EL ARRENDATARIO" en caso de contratar el servicio de alguno de estos, se
compromete a cubrir puntualmente los pagos mensuales por estos servicios. Comprometiéndose a
finiquitar y cancelar los mismos al término del presente contrato de arrendamiento. De todos y cada
uno de estos recibos pagados, le proporcionará copia a “EL ARRENDADOR” de forma mensual.

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DÉCIMA SÉPTIMA.- CLAUSULA CONTRA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.

Declara “EL ARRENDATARIO” que los recursos con los que pagará el arrendamiento son
obtenidos de manera lícita.

“LA ARRENDADORA” no es responsable de la seguridad de los bienes del arrendatario

introducidos en el inmueble. En caso de contratación de seguros, si fuese de responsabilidad civil
el beneficiario será “LA ARRENDADORA”, si fuese para casa habitación por robo, el beneficiario
será “EL ARRENDATARIO”. Queda prohibido para “EL ARRENDATARIO” tener sustancias
peligrosas, corrosivas o inflamables en el inmueble arrendado.
“EL ARRENDADOR” no será responsable total ni parcialmente de los daños que pudieran afectar
al “EL ARRENDATARIO” por causa de robo y vandalismo o de cualquier fenómeno natural que
llegara a suceder durante la vigencia de este contrato, “EL ARRENDATARIO” , posesionario y/o
ocupantes del inmueble materia del presente contrato, se obligan a no tener o permitir en dicho
inmueble el almacén de armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier
naturaleza, instrumentos para procesarla y/o cualquier otro de naturaleza análoga que sirva o haya
servido para cometer algún ilícito, siendo responsables de estos, en caso de que se pretenda
involucrar al inmueble materia de este contrato y/o al arrendador o propietario del mismo,
deslindando desde este momento tanto al inmueble como a su propietario de dicha responsabilidad
y por lo tanto, será aplicable la ley federal de extinción de dominio . Obligándose a sacar en paz
y a salvo al “EL ARRENDADOR”, o en su caso pagando los gastos y honorarios de los abogados
que contrate para tal fin, así como a pagar los daños y perjuicios que se le causen. “EL
ARRENDATARIO”, posesionarios y/o ocupantes del inmueble materia del presente contrato serán
los únicos responsables si se comete algún delito de cualquier naturaleza dentro del inmueble o
con motivo del mismo, si no cuidan que se cumpla con las cláusulas anteriores señaladas y
además cuidaran que no existan personas secuestradas y/o vehículos o instrumentos que
provengan de algún ilícito, por lo que no se involucran al inmueble y/o a sus propietarios del mismo
y por lo tanto, ni el agente del ministerio público ni la autoridad judicial federal o estatal podrán
inculpar conforme a la ley federal de extinción de dominio , ni de ninguna otra legislación estatal
o federal aplicable. Obligándose a sacar en paz y a salvo al “LA ARRENDADORA”, o en su caso
pagando los gastos y honorarios de los abogados que contrate para tal fin, así como pagar los
daños y perjuicios que le causen.

DÉCIMA OCTAVA.- Queda previsto entre las partes que cualquier notificación o emplazamiento
que se le practique a EL ARRENDATARIO, relativo a este contrato de arrendamiento, se efectuara
en el inmueble materia del arrendamiento y en caso de abandono, en el domicilio actual que pueda
tener EL ARRENDATARIO respectivamente.

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Todos los avisos, comunicaciones y/o notificaciones que las partes realicen deberán efectuarse por
escrito y entregarse con acuse de recibo, en los siguientes domicilios: Calle Las Margaritas número

215-A col. Alianza Popular Laborante, Tuxtla Gutiérrez Chiapas.

DECIMA NOVENA.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la ciudad de Tuxtla Gutiérrez,
Chiapas, renunciando al que pudiera tener por razón de su domicilio.

VIGESIMA: Cualquier otro acuerdo o contrato hecho por las partes, diferente al presente, queda
sin efecto a la firma de este.

Leído que fue el presente contrato por las partes, dijeron ser conformes y para constancia lo
firman.
Enteradas las partes del contenido y alcance de todas y cada una de las Declaraciones y Cláusulas
que anteceden, firman de conformidad y por triplicado el presente Contrato, en la ciudad Tuxtla
Gutiérrez Chis. El día (20) veinte de febrero del año dos mil veintitrés (2023).

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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BERSAI GORDILLO NUÑEZ BEATRIZ ELIZABETH PEREZ GRACIA
REPRESENTANTE LEGAL
FERRETERIA Y MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION
GRUMMAN

TESTIGO TESTIGO

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RAUL TOSCANO LUCERO PEREZ MIGUEL ARMANDO PEREZ RIOS