CONTRATO DE PROMESA

DE COMPRAVENTA

Comparecieron por una parte ANDRES FERNANDO BALCAZAR CASTAÑO, mayor de

edad, identificado (a) con la cédula de ciudadanía número 1.098.657.821 expedida en
Bucaramanga, con domicilio en la ciudad de Floridablanca, con estado civil Casado
sociedad conyugal vigente, quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
PROMETIENTE VENDEDOR, y por la otra YEIMI ALEJANDRA NAVAS SUAREZ,
mayor de edad, identificado (a) con la cédula de ciudadanía número 1.098.286.458
expedida en Matanza Santander, con domicilio en la ciudad de Bucaramanga, con estado
civil Casada, con sociedad conyugal vigente, quien para los efectos del presente contrato se
denominará LA PROMETIENTE COMPRADORA, con el fin de celebrar el presente
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL PROMETIENTE VENDEDOR promete vender a la PROMETIENTE
COMPRADORA y ésta se compromete a comprarle, el derecho de dominio y posesión
efectiva que EL PROMETIENTE VENDEDOR tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble
de su propiedad APARTAMENTO 1310 TORRE B ubicado en la Carrera 17ª No. 58-95,
apartamento tipo B, Ubicado en el décimo tercer piso, nivel +34.58 mts del Edificio; el
apartamento cuenta con un área total construida de 66.37 M2, área privada construida de
61.48 M2; Área común construida de 4.89 M2; el cual se encuentra compuesto por Sala,
comedor, cocina, zona de ropas, alcoba principal con baño, alcoba, baño auxiliar y espacio
de uso múltiple; cuenta con los siguientes linderos: Del punto 1 al punto 2 en línea quebrada
de 0.70, 0.05 y 5.90 mts con muro común al medio que lo separa del apartamento 1309; del
punto 2 al punto 3 en línea quebrada de 4.82, 1.35, 0.26, 0.90 y 1.09 mts con muro común a
la fachada del Edificio y vacío al medio con la Torre A; del punto 4 al punto 5 en línea
quebrada de 0.80, 0.17, 1.00, 0.36, 0.62, 0.37 mts con muro común al medio que los separa
del apartamento 1313; del punto 5 al punto 6 en línea quebrada de 2.93, 0.17, 1.00, 0.17,
1.00, 0.36, 0.62, y 0.37 mts con muro común al medio que lo separa del apartamento 1313;
del punto 6 al punto 7 en línea la quebrada 2.88 y 1.18 mts con muro común de fachada
interior del Edificio al medio con vacío interno de la Torre B; y del punto 7 al punto 1 en
línea quebrada de 2.70, 0.35, 1.00, 0.25, 2.43 mts con muro común de fachada interior del
Edificio al medio que lo separa en parte del vacío interno de la Torre B y en parte del hall de
ascensores y acceso al apartamento cerrado el polígono. Por el Nadir, con placa de entrepiso
al medio que lo separa del Piso 12. Por el Cenit, con placa de entrepiso al medio que lo
separa del piso 14, el cual se distingue con el folio de matricula inmobiliaria número 300-
455207 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga (Sder) y hace
parte de las cedulas catastrales números 680010105000003560057000000000 y
680010105000003560083000000000 y que incluye el parqueadero P-130
NOMENCLATURA Carrera 17ª No. 58-99 sótano 1, Ubicado Nivel -2.94 mts del Edificio
con un área total construida de 18.36 M2, de área privada construida de 17.79 M2 y Área
común construida de 0.57 M2 y que cuenta con los siguientes linderos: del punto 1 al punto
2 en línea recta de 6.50 mts con el parqueadero P-131; del punto 2 al punto 3 en recta de
2.77 mts con el muro común de cerramiento; del punto 3 al punto 4 en línea quebrada de
5.95, 0.45 y 0.55 mts con el parqueadero P-129 y del punto 4 al punto 1 en línea recta de
2.32 mts con la vía común de los parqueaderos cerrando el polígono. Por el Nadir, con placa
de entrepiso al medio que lo separa del primer piso. Se distingue con el folio de matrícula
inmobiliaria número 300-455567 de la Oficina de Registro de Instrumentos públicos de
Bucaramanga (Sder) y hace parte de las cedulas catastrales números
680010105000003560057000000000 y 680010105000003560083000000000: no obstante,
la anterior mención de la extensión superficiaria y de la longitud de sus linderos LA
COMPRAVENTA se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual
diferencia que pudiera resultar entre la cabida real y la acá declarada no dará lugar a reclamo
por alguna de las partes y que en todo caso serán las establecidas en las matrículas
inmobiliarias 300-455207 y 300-455567. Este inmueble se encuentra sometido al régimen
de propiedad horizontal. PARÁGRAFO. No obstante, la cabida, la venta se promete como
cuerpo cierto y en ella quedan comprendidos los derechos, usos, costumbres y demás que
legalmente le corresponde. SEGUNDA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Que el inmueble hace parte de CONJUNTO RESIDENCIAL NUEVO RICAURTE –
PROPIEDAD HORIZONTAL, fue constituido en PROPIEDAD HORIZONTAL cuyo
reglamento se encuentra en la escritura pública número mil doscientos nueve (1209) de
fecha 31 de diciembre de 2021, elevando ante la Notaría Once del Circuito de Bucaramanga
debidamente registrado. Por tal razón EL LOCATARIO queda(n) en todo sujeto a dicho
régimen y por consiguiente además del dominio individual del inmueble objeto de este
contrato, tiene derecho sobre los bienes comunes de que trata el artículo correspondiente del
reglamento en las proporciones y porcentajes en él indicados y obligado(s) al cumplimiento
estricto de todos los derechos señalados en dicho reglamento. TERCERA: TRADICIÓN
DEL INMUEBLE: EL PROMETIENTE VENDEDOR adquirió el inmueble materia del
presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA en su mismo estado civil actual,
mediante contrato de promesa de compraventa, el cual consta mediante escritura pública
número mil trecientos treinta y cinco (1335), de fecha veintitrés (23) de septiembre de dos
mil veintidós (2022), otorgada en la notaría once del circuito de Bucaramanga Santander.
CUARTA: El precio del inmueble que se promete en venta es de DOSCIENTOS
SETENTA MILLONES DE PESOS Mcte ($270´000.000,oo), suma ésta que LA
PROMETIENTE COMPRADORA pagará AL PROMETIENTE VENDEDOR de la
siguiente forma: 1. El valor de OCHENTA Y NUEVE MILLONES SETENTA Y
TRES MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE Pesos Mcte ($89.073.949,oo)
el cual se realizara de la siguiente manera: 1.1. primer pago a quince (15) de diciembre
de 2023, el valor de TREINTA MILLONES DE PESOS Mcte ($30´000.000,oo). 1.2.
segundo pago a 15 de Julio de 2024, el valor de CINCUENTA Y NUEVE MILLONES
SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE PESOS ($59
´073.949,oo); 2. El valor de CIENTO OCHENTA MILLONES NOVECIENTOS
VEINTISEIS MIL CINCUENTA Y UN PESOS Mcte ($ 180´926.051,oo) que se
encuentra actualmente adeudado por el PROMITENTE VENDEDOR por medio del
LEASING HABITACIONAL NO FAMILIAR No. 00130197009600534928 del cual se
encuentran pendientes de pago CIENTO SETENTA Y UN (171) cuotas por valor mensual
de DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL
OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES PESOS MCTE ($ 2’475.853,oo) al Banco
BBVA, por lo que el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a realizar el pago del valor
de la cuota mensual antes del TRECE (13) de cada mes hasta el momento en que se realice
de manera efectiva la cesión del LEASING HABITACIONAL NO FAMILIAR No.
00130197009600534928 a la PROMITENTE COMPRADORA o el pago total del
LEASING HABITACIONAL NO FAMILIAR No. 00130197009600534928. QUINTA:
LA PROMETIENTE COMPRADORA y EL PROMETIENTE VENDEDOR se
comprometen a celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA cuando se cumpla la
siguiente condición; se realice de manera efectiva los pagos contenidos en los numerales
1.1. y 1.2. de la cláusula anterior y la cesión efectiva del LEASING HABITACIONAL NO
FAMILIAR No. 00130197009600534928 o el pago total de los valores adeudados en el
LEASING HABITACIONAL NO FAMILIAR No. 00130197009600534928. De ésta
manera, una vez cumplida la condición, las partes se reunirán el día Hábil siguiente al
cumplimiento de la misma, en la Notaría número Novena, del Círculo de Bucaramanga,
para formalizar la escritura publica. SEXTA: EL PROMETIENTE VENDEDOR garantiza
que el inmueble objeto del presente Contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA es de su
exclusiva propiedad y se encuentra libre de condiciones resolutorias, pleito pendiente,
embargo judicial, derechos de usufructo, uso, habitación, limitaciones del dominio, censo,
anticresis, hipotecas, contratos de arrendamiento por escritura pública, afectación a vivienda
familiar, que no se ha constituido sobre él Patrimonio de Familia Inembargable, y, en
general, de todo gravamen, pero que en todo caso responderá del saneamiento conforme a la
ley. SÉPTIMA: El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble que
promete en venta a paz y salvo por toda clase de impuestos, tasas, contribuciones, servicios
públicos a cargo del inmueble, así como las cuotas de administración para con la
copropiedad. OCTAVA: Los gastos que se causen por la escritura de compraventa serán
cancelados así: 1. La retención en la fuente por cuenta exclusiva del PROMETIENTE
VENDEDOR; 2. Los gastos notariales por partes iguales entre ambos contratantes; y, 3. Los
gastos de beneficencia y registro serán de cuenta exclusiva de la PROMETIENTE
COMPRADORA. NOVENA: Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan
por razón de este contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, a través del trámite
conciliatorio en alguno de los centros de conciliación facultados para este caso.
DECIMO: Las partes fijan como domicilio contractual para el cumplimiento de todas las
obligaciones emanadas de este contrato a la ciudad de Bucaramanga. Se deja constancia de
lo anteriormente pactado por las partes en fecha 21 de julio de 2023, y se expiden dos
ejemplares que se entregarán a cada una de las partes.

EL PROMETIENTE VENDEDOR

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ANDRES FERNANDO BALCAZAR C.
c.c. 1.098.657.821 de Bucaramanga(S)
EL PROMETIENTE COMPRADOR

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YEIMI ALEJANDRA NAVAS S.
c.c. 1.098.286.458 de Matanza(S)