CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, .

A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR

OTRA PARTE,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, AMBOS
MAYORES DE EDAD Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y
OBLIGARSE, EL CUAL SE SUJETA A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS:

1.- “ EL ARRENDADOR” entrega en arrendamiento a “ EL ARRENDATARIO” el

inmueble marcado con el número
para dedicarlo a casa Habitación.

2.- “EL ARRENDATARIO” recibe en perfecto estado de uso y a su entera satisfacción el

inmueble señalado en la cláusula anterior y se acuerda que el precio de la renta mensual
será la cantidad de: $
mensuales por adelantado la cual se ajustará semestralmente conforme a la inflación
acumulada en dicho período dada a conocer por el Banco de México más un 2% causando
vigencia a partir del día.

3.- Convienen las partes en que el plazo del arrendatario será forzoso para ambas partes y
comenzará a surtir sus efectos a partir del día
concluyendo el día
dicho plazo será improrrogable.

4.- El pago de los servicios de luz, gas, teléfono y mantenimiento, así como las
reparaciones que fueren necesarias para su conservación y buen funcionamiento serán por
cuenta de “ EL ARRENDATARIO” quien deberá entregar los recibos correspondientes
mensual y bimestralmente, según sea el caso, debidamente pagados a “EL
ARRENDADOR”.

5.- La cuota de mantenimiento deberá ser pagada por “EL ARRENDATARIO”.

6.- “ EL ARRENDATARIO “ dará a “ EL ARRENDADOR” todas las facilidades que

fueran necesarias si el segundo decidiere ponerlo en venta sin perjuicio de lo establecido en
el presente contrato.

7.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver el inmueble a la terminación de este

contrato en el mismo buen estado en que lo recibe.

8.- “ EL ARRENDATARIO” no podrá traspasar o subarrendar total o parcialmente el

inmueble objeto de este contrato en ningún caso así como tampoco los derechos que le
concede el mismo los subarrendamientos traspasos o sesiones que “ EL
ARRENDATARIO” efectuare en contravención a lo anterior además de ser nulos, serán
inoperantes respecto de “EL ARRENDADOR” y darán lugar a la cancelación de este
contrato así como a la responsabilidad solidaria de “EL ARRENDATARIO” por los daños
y perjuicios que le causaren por dicho concepto.

9.- “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer variación alguna al inmueble ni aún con
carácter de mejora sin previo consentimiento por escrito de “ EL ARRENDADOR “ y todas
las que se hicieren ya sean útiles, necesarias o de ornato en beneficio del inmueble sin
derecho alguno de “ EL ARRENDATARIO “ quien renuncia expresamente al beneficio
concedido por los artículos 935,2341 y 2342 del Código Civil del Estado de Jalisco.

10.- Ambas partes convienen que en caso de mora en el pago de las rentas causarán el 5%
de interés moratorio mensual.

11.- “ EL ARRENDATARIO “ renuncia a lo establecido en el artículo 2370 del Código

Civil del Estado de Jalisco y manifiesta estar de acuerdo con la cantidad mensual que paga
por concepto de renta, y por lo tanto acepta que en caso de que se llegara a renovar el
contrato, en la renta se fije prevalecerá el principio de que la voluntad de las partes en un
contrato es la esencia del mismo. Las partes manifiestan que en el presente contrato no hay
lesión, ni causa de nulidad ni enriquecimiento ilegitimo de ninguna de las partes, y que la
renta fijada es justa y real.

12.- “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente a todo derecho de prorroga de este

contrato y de preferencia sobre subsecuentes arrendamientos de la finca objeto de este
contrato, así como de cualquier derecho al tanto para el caso de la venta de la misma, y a
las disposiciones de los artículos 2222,2223 en relación al 2365,2403,2404 y 2305 del
Código Civil del Estado de Jalisco si al terminar este contrato “ EL ARRENDATARIO”
continúa de hecho en la casa arrendada se entiende con la expresa oposición de “ EL
ARRENDADOR “ renunciando en todo caso el propio arrendatario a la continuación
automática del arrendamiento por tiempo indefinido a que se refiere la disposición relativa
del Código Civil del Estado en caso de que “EL ARRENDADOR” desee enajenar el
inmueble arrendado, “EL ARRENDATARIO” permitirá y dará todas las facilidades
necesarias para demostración del mismo.

13.- se constituye en “EL FIADOR” y obligado de “EL

ARRENDATARIO” y se obliga en forma mancomunada y solidaria con el para el pago de
las obligaciones derivadas de este contrato, responsabilidad que no cesará sino hasta que
“EL ARRENDADOR” haya recibido de conformidad el inmueble arrendado, aún cuando
“EL ARRENDATARIO” permanezca más del tiempo fijado en el presente contrato, por lo
que “EL FIADOR” renuncia expresamente a lo establecido en el artículo 2406 del Código
Civil del Estado de Jalisco. “EL FIADOR” señala como su domicilio para todos los efectos
legales a que haya lugar al ubicado en:
14.- EL FIADOR renuncia expresamente a los beneficios de orden y exclusión consignados
en los artículos 2744,2745 y 2732 del multicitado Código Civil EL FIADOR subsistirá
hasta que “EL ARRENDADOR” haya sido cubierto de todo cuento se adeudare por
concepto de las obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO” así como sus
accesorios y demás consecuencias legales, aún cuando: a)EL FIADOR no pueda subrogarse
los derechos de EL ARRENDADOR por culpa o negligencia de este, b) Se conceda
prorroga o espera a EL ARRENDATARIO sin consentimiento de EL FIADOR, e) Se
vuelva exigible el adeudo principal y el EL FIADOR pida a EL ARRENDADOR que
promueva judicialmente dentro de un mes siguiente al vencimiento de la obligación y este
no ejercite sus derechos dentro del mencionado plazo, o si ya iniciado el juicio deja de
promoverse sin causa justificada por más de tres meses.

15.- EL FIADOR renuncia expresamente al contenido de los artículos 2775,2776,2778 y

2779 del Código Civil del Estado de Jalisco.

16.- Se establece que este contrato podrá rescindirse en forma anticipada, con sus
consecuentes penalidades, si “EL ARRENDATARIO” incurre en los siguientes supuestos:

a) Falta de pago puntual cuando menos en dos mensualidades consecutivas en el

pago de la renta.
b) Por muerte de EL ARRENDATARIO
c) Por no entregar los recibos estipulados en la cláusula cuatro.
d) Por actitudes fuera del orden y las buenas costumbres.
e) Por no dar aviso al arrendador de toda novedad perjudicial a la finca así como
deterioros a la misma siendo responsable de los daños y perjuicios que si
omisión cause.

17.- Si “EL ARRENDATARIO” decide dar por terminado este contrato antes del término
convenido en el mismo, deberá avisar con 30 días de anticipación, y no tendrá derecho a la
devolución de las cantidades entregadas en garantía para el cabal cumplimiento de las
obligaciones de este contrato.

18.- “EL ARRENDATARIO” declara que ha recibido el inmueble al que se refiere la

cláusula primera de acuerdo al anexo numero uno, el cual forma parte integrante de este
contrato “EL ARRENDATARIO” se compromete a devolver el inmueble en las mismas
buenas condiciones en las que fue recibido, y obligándose además a mantener en buen
estado todas sus instalaciones y servicios, así como a reponer los bienes cuya destrucción o
deterioro le sean imputables. Consecuentemente deberá efectuar y correrá por su cuenta
todo tipo de reparaciones, reposiciones o compostura que para el buen servicio requieran
las instalaciones hidrosanitarias, de gas, eléctricas, vidrios, puertas, equipos de cocina etc.
Existentes en el inmueble, así como a pagar las multas impuestas por el mal uso de los
mencionados servicios renunciando al efecto, en lo que se oponga a las presentes
estipulaciones a lo dispuesto por el articulo 2330, fracción segunda del Código Civil del
Estado de Jalisco.
19.- “EL ARRENDATARIO” entrega AL ARRENDADOR la cantidad de: $
como garantía del cabal cumplimiento de las obligaciones
contraídas en el presente contrato dicha cantidad no será tomada a cuenta de pago de los
últimos meses de rentas pues es para garantizar el pago de todos los recibos de servicios, la
devolución en buen estado del inmueble, y la desocupación al término del presente contrato
si “EL ARRENDATARIO” diere cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones
estipuladas aquí, dicha cantidad le será devuelta íntegramente.

20.- Si “EL ARRENDATARIO” no diere cabal cumplimiento al presente contrato en por lo

menos alguna de las obligaciones contraídas y derivadas del mismo no tendrá derecho a la
devolución de la cantidad entregada como garantía de la misma.

21.- “EL ARRENDATARIO” está de acuerdo en pagar la cantidad adicional de $

diarios a la renta mensual por cada día natural que transcurra posterior al termino del
presente contrato hasta la total desocupación y a la entrega del mismo, siempre y cuando no
se hubiere suscrito un nuevo contrato al termino del presente.

22.- Declara “EL ARRENDADOR” que es titular de la línea numero NO HAY

de teléfono ubicada en el interior del inmueble y que “EL ARRENDATARIO” la recibe al
corriente en sus pagos y funcionando haciéndose responsable de la misma. Declara ambas
partes que el objeto del arrendamiento aquí descrito es única y exclusivamente del
apartamento señalado sin incluir el servicio de la línea telefónica en cuestión la cual no
obstante estar instalada en dicho inmueble “EL ARRENDADOR” no pierde la posibilidad
de su uso , así como de cambiarla de lugar previa solicitud a la compañía de teléfonos por
“EL ARRENDADOR” exclusivamente.

23.- “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR” como garantía del pago de
los servicios telefónicos instalados en el inmueble objeto de este contrato la cantidad de:- -
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mismo que les serán devueltos una vez que “EL ARRENDADOR” presente el ultimo
recibo debidamente pagado.

24.- Si “EL ARRENDATARIO” diere lugar a tramites judiciales o a la intervención de

abogados aun en gestiones privadas por falta de cumplimiento de este contrato en cualquier
sentido correrá con los gastos judiciales o extrajudiciales que se generen, conjuntamente
con “EL FIADOR” tanto el arrendatario como EL FIADOR declaran conocer las normas
legales de este contrato y para todos los efectos a que haya lugar señalan como domicilio el
del inmueble aquí arrendado.

25.- Los comparecientes se someten a la competencia de los tribunales de la Ciudad de

Guadalajara, Jalisco renunciando expresamente al fuero de cualquier otro domicilio
presente o futuro que les correspondiere.

Leído que fue por los otorgantes se mostraron conforme con su contenido y lo ratifican ante
los testigos quienes son mayores de edad y hábiles para testificar.
 Guadalajara, Jal. a

ARRENDATARIO ARRENDADOR

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FIADOR

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TESTIGO TESTIGO

______________________________ _______________________________
 INVENTARIO

LA FINCA DE ARRENDAMIENTO CUENTA CON LAS SIGUIENTES

CARACTERÍSTICAS:

TODO FUNCIONANDO Y EN BUENAS CONDICIONES DE USO.

RECIBEN DE CONFORMIDAD

EL ARRENDATARIO EL FIADOR