CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA.

MARÍA
GUADALUPE ALONSO CAMPOS, EN LO SUCESIVO “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA,
EL SR. JOAQUÍN CABRERA MARQUEZ EN LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO”, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declara “EL ARRENDADOR”:

1.1. Que para efectos del presente contrato, señala como su domicilio, para oír y recibir toda clase de
notificaciones y documentos, el ubicado en Dr. Pallares y Portillo Núm. 76 interior 5, Colonia Barrio San Lucas,
Delegación Coyoacán, C.P. 04030, México, CDMX quien se identifica con credencial de elector número
0397050756382.

1.2. Que es su voluntad dar en arrendamiento al “ARRENDATARIO” el cuarto “A” ubicado en la Planta baja del
inmueble ubicado en Dr. Pallares y Portillo Núm. 76 interior 5, Colonia Barrio San Lucas, Delegación Coyoacán,
C.P. 04030, México, CDMX para usarlo únicamente para casa-habitación.

2. Declara el “ARRENDATARIO”:

2.1. Que cuenta con la capacidad tanto física como legal para celebrar el presente contrato, quien se identifica
con Credencial para votar del Instituto Federal Electoral IFE número 4978011707226 que precisa en este
acto como domicilio: Calle Cerro Gordo No. 102, Fraccionamiento Los Pirules, C.P. 54040, Tlalnepantla de Baz,
Estado de México, para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos, aún los de carácter personal, el
bien inmueble materia del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, citado en el punto número 1.2.

2.2. Que es su voluntad que “EL ARRENDADOR” le otorgue el uso y goce temporal del inmueble descrito en la
declaración 1.2. de este contrato.

AMBAS PARTES DECLARAN.-Que para el debido cumplimiento del presente contrato, ambas partes
convienen en que el “EL ARRENDADOR”, recibe del “ARRENDATARIO”, la cantidad de $5,600 (CINCO MIL
SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N), como depósito, sirviendo al Arrendatario el presente instrumento,
debidamente firmado como el recibo más amplio que en derecho corresponda, única y exclusivamente dicho
depósito de un mes de renta, se destinará para el caso de que del mismo se realice, el cobro de cualquier
adeudo por daños de la casa habitación y áreas comunes o cualquier otro adeudo del Arrendatario, por lo que
ambas partes declaran que se reconocen recíprocamente su capacidad para celebrar este contrato, y que con
base en las Declaraciones que anteceden, otorgan de común acuerdo las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” se obliga a conceder el uso y goce temporal del inmueble descrito en la
Declaración 1.2., además solo es para el uso de “EL ARRENDADOR”, sin incluir a nadie más.

SEGUNDA.- La vigencia del presente contrato de Arrendamiento será de 12 MESES FORZOSOS para ambas
partes contando a partir de la firma del presente instrumento, el cual concluye el día prefijado, sin necesidad de
desahucio ni declaración judicial, como lo previene el Código Civil vigente para el Distrito Federal, pero si “EL
ARRENDATARIO” no desocupare por algún motivo el inmueble motivo de este contrato, pagará a “EL
ARRENDADOR” el DOBLE del importe de la renta pactada en este instrumento, durante el lapso que tarde en
desocupar, cantidad que deberá pagar al Arrendador, sin necesidad de mediar declaración judicial o juicio de
cualquier especie, sin que por esto se considere novado o prorrogado el contrato de arrendamiento, siendo
voluntad expresa de las partes, solo el aumento del precio del arrendamiento, pudiendo ser prorrogado a
voluntad de las partes por 3 meses más, siempre y cuando el inquilino se encuentre al corriente en el
pago de sus rentas, pague las penalizaciones descritas en este contrato en caso de ellas y que haya
presentado buen comportamiento dentro del inmueble.

TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” pagará por concepto de renta la cantidad de $5,600 (CINCO MIL
SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N) mensuales el cual ya incluye: Agua, Luz, Teléfono, Gas e Internet (con
excepciones marcadas en la cláusula vigésimo octava).

El pago de la renta deberá efectuarse mediante pago en efectivo a el “EL ARRENDADOR” a más tardar a 3
días naturales después de vencida la fecha de pago, el retraso en el pago implica una penalización del
35% extra al pago de la renta.

Todo cambio que el “El ARRENDADOR” solicite en materia de cambio de cuenta de depósito bancario y/o
entrega de dinero en efectivo será como mínimo notificada por escrito 8 días naturales antes del pago de la
renta y acatada incondicionalmente por “EL ARRENDATARIO”.

CUARTA.- Conviene el “ARRENDATARIO” que todo mes de arrendamiento es forzoso y lo pagarán íntegro, aun
cuando únicamente ocupen El Inmueble un solo día o ninguno; y que por falta de pago de 1 mes de renta, podrá
“EL ARRENDADOR” solicitar la desocupación y rescisión del contrato.

QUINTA.- No podrá “EL ARRENDATARIO” hacer otro uso de El Inmueble más que para CASA-HABITACIÓN.

“El ARRENDATARIO” podrá tener visitas y reuniones con PREVIO consentimiento del “EL
ARRENDADOR” así como el arrendatario será responsable por los daños, perdidas, delitos que sucedan dentro
de dicha reunión y se le impondrá una sanción económica lo equivalente a la reparación del daño de acuerdo a
la valoración por las AUTORIDADES JUDICIALES DE LA CIUDAD DE MEXICO.

SEXTA.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” quisiera dar por terminado el presente contrato de
Arrendamiento antes de su vencimiento, deberá estar al corriente en sus obligaciones y pagar a “EL
ARRENDADOR” como pena convencional, el 100% de las rentas que faltaren para concluir el término forzoso,
haciendo del conocimiento al arrendador con un mes de anticipación. En caso de que “EL ARRENDADOR”
desee darlo por terminado antes de su vencimiento, únicamente deberá notificar al “EL ARRENDATARIO” por
escrito hasta con 12 días naturales de anticipación y no existirá pena convencional para “EL ARRENDADOR”.

SÉPTIMA.- En el caso de la cercana finalización del contrato, “EL ARRENDATARIO”, DEBERÁ

FORZOSAMENTE, AVISAR CON 30 DÍAS NATURALES DE ANTICIPACIÓN SU DESEO DE CONTINUAR O
NO SU ESTADÍA EN LA HABITACIÓN RENTADA. De no hacerlo así “EL ARRENDADOR” embargara el
depósito de “EL ARRENDATARIO”.

Si “EL ARRENDATARIO” avisa su deseo de continuar rentando, después del plazo recién mencionado, se le
impondrá una penalización de 30% adicional del monto de la primera renta del nuevo contrato, más ajuste
inflacionario y la reiterada pena de la pérdida del depósito, por lo que deberá “EL ARRENDATARIO” volver a
cubrir el mismo al renovar con un nuevo contrato y pagar la penalización antes descrita.

En todos los casos, “EL ARRENDATARIO” toma la responsabilidad de dar aviso a “EL ARRENDADOR” su
deseo de continuar o no la relación contractual con el “EL ARRENDADOR”.

EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO CONCLUYE EL DÍA ANTERIOR A LA FIRMA DEL MISMO, la

responsabilidad correrá por responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” conforme se estipula en la CLAUSULA
SEGUNDA de este Contrato.
OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” está obligado a poner en conocimiento del propietario, en un plazo que no
excederá de 5 días naturales, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho o abiertamente prepare
en el Inmueble, en caso contrario, deberán pagar los daños y perjuicios que se causaren con su omisión.

Los daños serán valorados por una autoridad judicial la cual determinara el daño así como se dará vista al
Ministerio Publico para que inicie las averiguaciones correspondientes.

NOVENA.- El “ARRENDATARIO” no podrá sin el consentimiento expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”
variar la forma del Inmueble dado en arrendamiento, hacer mejoras o modificaciones, en caso contrario, todas
aquellas realizadas, quedarán en beneficio del mismo, sin que exista ninguna obligación por parte del
Arrendador de cubrir importe alguno que se pudiese haber pagado por las mismas, pudiendo ser causa de
rescisión el incumplimiento de esta cláusula.

DÉCIMA.- “EL ARRENDATARIO” recibe El inmueble, con el inventario que se agrega y el cual es parte
integrante del presente instrumento, por lo que al concluir el Arrendamiento, deberán devolverla, tal como la
recibieron, salvo lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o causa inevitable.

Inventario:

1. Cama Matrimonial y dos burós.

2. Closets.
3. Baño.
4. Vidrios del cuarto completos.
5. Lámparas de plafón con focos funcionando y a conformidad.

TODO EN PERFECTAS CONDICIONES FUNCIONANDO.

MISMOS QUE SON PROPIEDAD DE EL “INMUEBLE”. Presente del instrumento.

DÉCIMA PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca
importancia, que regularmente se causan por el uso de las personas que utilizan El Inmueble.

Lo que corresponde a deterioros en donde se vean afectados los inquilinos será reparado por ambas partes.

En el caso de reparaciones de aparatos como: estufa, horno convencional, horno de microondas, refrigeradores,
boiler, modem y routers, “EL ARRENDATARIO” es obligado solidario en cuanto al monto a pagar de la
descompostura en turno.

DÉCIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho del tanto contemplado en el
artículo 2447 del Código Civil para el Distrito Federal.

DÉCIMA TERCERA.- Le está expresamente prohibido al “EL ARRENDATARIO”, ceder, traspasar o subarrendar
en todo o en parte El inmueble y en caso de hacerlo será causa de rescisión la contravención a esta cláusula

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDADOR” podrá exigir la rescisión del contrato y el embargo del depósito:

a. Por falta de pago de un mes de renta.

b. Por usarse El Inmueble en forma distinta a lo convenido en la Cláusula QUINTA de este instrumento.

c. Por subarrendar El inmueble.

d. Por daños graves al Inmueble imputables al “ARRENDATARIO”.

e. Por variar la forma del Inmueble sin contar con el consentimiento expreso de “EL ARRENDADOR”.
f. Por cualquier incumplimiento a cualquiera de las cláusulas previstas en este Contrato, del reglamento
general y el de uso de cocina anexos al presente contrato.

DÉCIMA QUINTA.- No podrá “EL ARRENDATARIO” retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial
o extrajudicialmente, ni por falta de composturas, ni por reparaciones que “EL ARRENDADOR” hiciere, sino que
la pagarán íntegramente y en la fecha estipulada.

El ARRENDATARIO NO PODRA SOLICITAR disminución, descuento por la falla de algún servicio de

TELEFONIA, LUZ, GAS E INTERNET CUANDO LA CAUSA SEA DERIVADA DE FALLAS DIRECTAS DE
LOS PROVEEDORES.

DÉCIMA SEXTA.- Le está expresamente prohibido al “ARRENDATARIO” tener dentro del Inmueble;
substancias peligrosas y prohibidas, corrosivas, deletéreas o inflamables, que pongan en riesgo la misma y la
seguridad del edificio.

En caso de omisión a esta cláusula se dará conocimiento a las autoridades de la CIUDAD DE MEXICO, Y
SERA MOTIVO DE UNA RESCISIÓN CONTRACTUAL.

DÉCIMA SÉPTIMA.- El “ARRENDATARIO” conviene en que El Inmueble lo recibe en buen estado, con los
servicios de agua, gas, luz, teléfono e internet al corriente, los cuales correrán todos por cuenta del
“ARRENDADOR” a partir de que se dé por recibido el Inmueble y hasta que desocupen.

Los inquilinos manifiestan su conformidad y comentan que no es su deseo utilizar la línea telefónica ni en caso
de emergencias.

DÉCIMA OCTAVA.- Para seguridad de este contrato, y a la firma del mismo, “EL ARRENDATARIO” entrega al
“EL ARRENDADOR” como depósito en garantía la cantidad de $5,600 (CINCO MIL SEICIENTOS PESOS
00/100 M.N), que se devolverán una vez que se haya desocupado El Inmueble siempre que no se adeuden
rentas y se hayan cumplido con todas las condiciones de este contrato siempre y cuando El Inmueble no haya
sufrido algún daño imputable al Arrendatario, que no sea por el uso y goce normal del mismo (cuidado del piso,
pintura de paredes, acabado de paredes, vidrios, cocina integral, closets, puertas, alacenas, boiler, etc.).

DECIMA NOVENA.- El Inmueble materia del presente contrato, cuenta con servicio telefónico. Pero no es de
interés de los inquilinos el realizar llamadas ni ocupar el servicio.

VIGESIMO. Con la finalidad de respaldar el pago oportuno de la renta, se firmará pagaré correspondiente con
fechas posteriores a la firma de este contrato. Dicho pagaré será devuelto al “ARRENDATARIO” a la finalización
mes correspondiente y cuando este realice el pago de la renta del mes corriente y hasta el término de este
contrato. Este título de crédito denominado “PAGARE” contendrá todos los requisitos y formalidades que reúnen
los mismos. Comprendiendo que el “PAGARE” será firmado por el “ARRENDATARIO” y en caso de que no se
realice el pago oportuno de las renta (s) se realizaran los procesos de cobranza en contra del
“ARRENDATARIO”.

VIGESIMO PRIMERA.- El “ARRENDADOR” se reserva el derecho de hospedar al sexo o género que sea sin
que represente algún problema, sanción, retención de pago de renta o recisión contractual.

VIGESIMO SEGUNDA.- “EL ARRENDADOR” podrá realizar cambios en la distribución del inmueble,
ampliaciones así como nuevos cuartos, remodelaciones, etc. que puedan afectar y/o reducir áreas comunes sin
que represente algún problema, sanción, retención de pago de renta o recisión de contrato.

VIGESIMO TERCERA.- Queda prohibido tener mascotas dentro del inmueble del presente contrato. En caso de
no hacerlo se podrá solicitar la rescisión del contrato cubriendo el 100% de rentas faltantes y embargar el
depósito.

VIGESIMO CUARTA.- Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y/o ejecución de los derechos y
obligaciones contenidos en este instrumento, ambas partes se someten expresamente a los Tribunales
competentes de la Ciudad de México, Distrito Federal, por lo que desde este momento renuncian a cualquier
fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudieran corresponderles.

VIGESIMO QUINTA.- “EL ARRENDADOR” podrá tener acceso a la habitación con previo aviso al
“ARRENDATARIO” con objeto de revisión periódica y/o reparaciones así como para mostrarlo a posibles clientes
en el plazo estipulado en la cláusula séptima del presente contrato.

VIGESIMO SEXTA.- En caso de que el presente Contrato se prorrogue, a la conclusión del mismo y firma del
nuevo Instrumento, este necesariamente deberá aumentar el costo de la renta en base al Índice Nacional de
Precios al Consumidor subiendo en base a la inflación correspondiente al último mes del Contrato corriente.

VIGESIMO SÉPTIMA.- El contenido del presente contrato es de carácter confidencial, cualquier violación de la
misma se podrá solicitar la rescisión contractual cubriendo, el 100% de rentas faltantes.

VIGESIMO OCTAVA.- El día de la entrega de la habitación, el corte se realizara como máximo a la 1:00 pm de
la fecha prefijada, independientemente de la hora en que el “ARRENDATARIO” inicio su estancia en el inmueble
descrito en la declaración 1.2. de este contrato. Si la habitación se entrega después de la hora señalada
implicara una penalización del 30% de la renta durante el día de la entrega del inmueble materia del presente
contrato.

VIGESIMO NOVENA.- El “ARRENDATARIO” deberá pagar al “EL ARRENDADOR” costos adicionales como
son: manejo, tirado de basura y en el caso de meter aparatos de gasto continuo de energía eléctrica que
sobrepase el uso incluido en la cláusula tercera del presente contrato, como refrigeradores y otros equipos de
uso constante de energía. En el caso de no reportar o no pago de la pena esta será descontada directamente
del depósito. Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cláusulas
contenidas en el presente contrato y que conocen todos y cada uno de los artículos que se citan, firmando de
conformidad.

Manifiesta el “ARRENDATARIO” que todo El Inmueble incluyendo lo señalado en el Inventario, se encuentra en

buen estado de conservación, comprometiéndose a devolverlas al concluir el Arrendamiento, tal como las
recibió, salvo lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. Leído que
fue por las partes, y enteradas de su contenido, alcance y fuerza legal, lo firman en 2 tantos, el día 25 de Marzo
de 2020.

POR “EL ARRENDADOR” POR “EL ARRENDATARIO”

SRA. MARÍA GUADALUPE ALONSO SR. JOAQUÍN CABRERA MARQUEZ

CAMPOS