JUAN MANUEL

VS
MARINA
JUICIO ORDINARIO
CIVIL.
RESCISIÓN DE
CONTRATO.
EXPEDIENTE No.
ESCRITO INICIAL DE
DEMANDA

C. JUEZ CIVIL EN TURNO DE PRIMERA INSTANCIA

DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLALNEPANTLA CON
RESIDENCIA EN NAUCALPAN DE JUAREZ
ESTADO DE MÉXICO.

C. JUAN MANUEL xxxxxxxxxxxxxxxxx, por mi propio derecho y

señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el
despacho ubicado en,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; y autorizando
para oírlas en mi nombre y así como para recoger toda clase de documentos a los
ciudadanos Licenciado en Derecho xxxxxxxxxxxx con cedula profesional
número xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y Licenciado en Derecho
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con cedula profesional número
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, así como a los pasantes en derecho
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, para que obren de manera conjunta o
separadamente, nombrando como abogado patrono al primero de los señalados,
quien cuenta con cédula profesional xxxxxxxxxxxxxxxxx, misma que se
encuentra registrada ante este H. Tribunal bajo el no. de NIP xxxxxxxx, ante
Usted, con el debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito y en la vía ordinaria civil, vengo a promover
juicio de Rescisión de Contrato de arrendamiento, desocupación y pago de rentas
vencidas, en contra de la Señora MARINA xxxxxxxx, quien puede ser notificada
en el domicilio ubicado; EN CALLE
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, NAUCALPAN DE
JUÁREZ ESTADO DE MEXICO, para lo cual solicito que se emplace a los
demandados las siguientes prestaciones:

A).- La declaración de que se da por rescindido el contrato de

arrendamiento celebrado entre JUAN MANUEL, en su calidad de arrendador y la
señora MARINA, en su calidad de arrendataria, en términos de la cláusula
Primera del apartado de “causales de rescisión del contrato de arrendamiento,
celebrado en fecha 15 de julio de 2020.

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 B).- Como consecuencia de la prestación antes citada; la desocupación y
entrega material de la casa habitación ubicada
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

C).- El pago de las pensiones rentísticas señaladas en la cláusula “Primera”

del contrato de arrendamiento celebrado en fecha 15 de julio de 2020, a razón
de $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.) mensuales que adeuda la
demandada desde el pasado mes de Junio y Julio de 2021, equivalentes a
$30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.)

D).- El pago de las pensiones rentísticas señaladas en la cláusula “Décima

1” del contrato de arrendamiento celebrado en fecha 15 de julio de 2020, a razón
de $17,500.00 (DIECISISTE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100
M.N.) mensuales que adeuda la demandada del mes de agosto de 2021, más las
que se generen hasta la desocupación y entrega material del inmueble arrendado.

E).- El interés moratorio del 10% (diez por ciento) por incumplimiento de
pago, señalado en el párrafo segundo de la cláusula primera del contrato de
arrendamiento celebrado en fecha 15 de julio de 2020.

F).- El pago de gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo mi acción en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho.

HECHOS

1.- En fecha quince de julio de dos mil veinte, el señor ARQUITECTO JUAN
MANUEL, en representación de
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en su
calidad de arrendador y la señora MARINA en su calidad de arrendataria,
celebramos contrato de arrendamiento respecto de la casa habitación ubicada EN
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, tal y como se acredita con el
contrato de arrendamiento que adjunto al presente escrito, mismo que servirá
como base de mi acción.

2.- En la cláusula primera del contrato citado en el hecho inmediato anterior, las
partes acordamos que el valor de la renta mensual del inmueble sería
de $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.) pagaderos los primeros
cinco días del mes, por mes adelantado.

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3.- En la cláusula quinta del citado contrato, las partes acordamos la vigencia del
arrendamiento, mismo sería por el treinta y seis meses forzosos, iniciando el día
15 de julio de 2020 (quince de julio de dos mil veinte) y finalizando el día 31 de
julio de 2023 (treinta y uno de julio de dos mil veintitrés).

4.- En la cláusula decima 1 del documento base de la acción, las partes

acordamos que en caso de no existir renovación del contrato de arrendamiento,
el arrendatario se obligaba a desocupar y entregar el inmueble dado en
arrendamiento, caso contrario se obligaba a pagar la cantidad de $17,500.00
(DIECISISTE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.). mensuales, hasta que
lo desocupe y entregue, sin que por este hecho se tuviera por considerada la
prórroga del citado contrato.

5.- En fecha primero de junio del año en curso, el suscrito solicito a la

demandada el pago del arrendamiento en términos de la cláusula tercera
respecto del contrato de arrendamiento celebrado en fecha 15 de julio de 2020,
del inmueble ubicado EN CALLE
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, negándose la misma al pago
respectivo y hasta la fecha se niega a realizar el pago respectivo adeudando los
meses de junio, julio y agosto de dos mil veintiuno.

6.-En virtud de que el contrato de arrendamiento se ha incumplido por la falta de

pago de dos meses consecutivos de la parte demandada y toda vez que las
causales de rescisión señaladas en el cuerpo del multicitado contrato de
arrendamiento estipulan la rescisión y en virtud que la arrendataria continúa
ocupando indebidamente el inmueble dado en arrendamiento, me veo en la
necesidad de promover el presente juicio a fin de que se me restituya en la
posesión del citado inmueble.

DERECHO
Son aplicables en cuento al fondo del asunto los Artículos 7.670, 7.671,
7.672, 7.674, 7.676, 7.716 fracción V, 7.718 y demás relativos ya aplicables del
Código Civil Vigente para el Estado de México.

En cuanto al procedimiento, este se rige por los Artículos 1.1, 1.9 fracción I,
1.28, 2.1, 2.107, 2.108 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado de México.

Por lo expuesto y fundado,

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ANTE USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos del presente escrito,

demandando a la Señora MARINA en la vía y forma propuesta, respecto de las
prestaciones que se reclaman.

SEGUNDO.-Con las copias simples que exhibo, emplazar a la parte

demandada en el domicilio señalado, corriéndole traslado de la presente para que
manifieste lo que a su derecho corresponda.

TERCERO.-Seguido los trámites de ley, decretar que la acción que reclama

el suscrito ha sido procedente y se condene a la Señora MARINA, a la
desocupación y entrega del inmueble ubicado EN CALLE
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, así como al pago de las pensiones
rentísticas e interés moratorio señalado en el aparatado de prestaciones hasta el
momento de la entrega del inmueble citado.

PROTESTO LO NECESARIO

C. JUAN MANUEL

Abogado Patrono
Lic. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Ced. Prof.xxxxxxxxxxxxxxxx
NIP xxxxxxxxxxx

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