JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS ATRASADAS. NUEVO.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

ROBERTO EFRAÍN COC HERNADEZ, de sesenta y siete años de edad, casado, guatemalteco,
bachiller, de este domicilio; actuamos en nombre propio y bajo la dirección y procuración del
Abogado LOSAMF SAÚL BARRERA PÉREZ, señalo como lugar para recibir notificaciones el
casillero electrónico : lb cero cero cero dieciséis mil ochocientos cincuenta y uno
(lb00016851), ante usted atentamente comparecemos a promover JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS ATRASADAS en contra del señor GERMAN NEFTALY
CASTILLO MARTINEZ , quien puede ser notificado en el lugar de su residencia ubicada en la
primera avenida veintiséis guion cincuenta y dos en esta ciudad, con base en los siguiente:

HECHOS:

I. Que se el señor GERMAN NEFTALY CASTILLO MARTINEZ empezó a ser inquilino

desde el seis de diciembre de dos mil diecinueve de un apartamento ubicado en la primera
avenida veintiséis guion cincuenta y dos zona doce reformita ciudad de Guatemala, del
cual no celebramos contrato, solo fue de palabra ;
II. Se estableció en el contrato antes citado que la RENTA seria de MIL QUINIENTOS
QUETZALES MENSUALES pagaderos en forma anticipada dentro de los cinco días de
cada mes sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en la cuenta de monetaria del
banco industrial a nombre de mi esposa Adilia Chang Yong de Coc .
III. El ocho de noviembre se le dio aviso de desocupación al señor GERMAN NEFTALY
CASTILLO MARTINEZ en virtud de las que se hará la un remodelación dando le un plazo
de tres meses para que desocupe el cual dicho aviso no quiso firmarlo de recibido.
IV. Además señor Juez que el señor GERMAN NEFTALY CASTILLO MARTINEZ me adeuda
la renta correspondiente a los meses de febrero y marzo del presente año, suma que
asciende a la cantidad de TRES MIL QUETZALES.
V. En varias oportunidades le hemos requerido al señor GERMAN NEFTALY CASTILLO
MARTINEZ que haga efectivo el pago de las rentas atrasadas y fijar la fecha en la cual el
desocupara por que el tendría que a ver desocupado el ocho de febrero del presente año
pero este se niega a dar un fecha diciéndome que desocupar cuando pueda, a pesar que
se le dio tres meses para que desocupe y en la actualidad ya van cuatro meses, tiempo
prudencial para buscar otro lugar, por lo que es procedente demandar la desocupación,
exigir el pago de las rentas atrasadas, las que se sigan causando hasta la efectiva
desocupación del inmueble, así como cualquier daño causado al inmueble, servicios no
pagados y las costas procesales, de conformidad con lo estipulado en la clausula cuarta de
la escritura pública ya citada.
VI. Por tal razón comparezco ante el honorable señor Juez a promover JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO
HASTA LA EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE en contra del señor GERMAN
NEFTALY CASTILLO MARTINEZ.
 FUNDAMENTO DE DERECHO:

CÓDIGO CIVIL ARTICULO 1940.” El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los
casos generales establecidos en el artículo 1930 y en los especiales siguientes: 1. Cuando el
arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos;
2. Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él y su familia, siempre que
compruebe esta circunstancia. En la familia se comprende su esposa o conviviente de hecho, hijos,
padres, o personas que dependan de él económicamente; 3. Cuando el inmueble necesite
reparaciones indispensables para mantener …”

Ley de inquilinato Artículo 40. “Únicamente podrá demandarse la desocupación de la vivienda o

del local objeto de un contrato de arrendamiento, en cual quiera de los casos siguientes: a) Cuando
el propietario requiera la vivienda para habitarla él, su cónyuge o concubinario, sus hijos, sus
padres o unos y otros, siempre que compruebe plenamente esa necesidad; b) Cuando el inmueble
necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad
normales, circunstancias que se acreditarán con informes de la oficina de Ingeniería Municipal y de
la Dirección General de Sanidad en la ciudad de Guatemala, y fuera de ella, con el informe de la
municipalidad respectiva y de la Delegación Sanitaria Departamental. Tales informes deben
puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si para, ejecutarlas es preciso
que el inquilino desocupe. El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble
cuando se hayan terminado las reparaciones y el propietario, haya, promovido una nueva
graduación de la renta, de conformidad con las prescripciones de esta ley, concediéndole para lo
último, el término de quince días; …… h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no esté solvente
con el pago de la renta, adeudando por lo menos dos meses vencidos;….”

Para probar los hechos aseverados ofrezco y presente los siguientes medios de:

PRUEBA:

I. DECLARACION DE PARTE que en forma personal y no por medio de apoderado deberá

prestar el señor GERMAN NEFTALY CASTILLO MARTINEZ, conforme pliego de
posiciones que en plica acompaño.
II. DOCUMENTOS:
a) certificado del registro de la propiedad donde conta que soy el legítimo propietario del
bien inmueble dado en arrendamiento (con el que se comprueba que soy propietario del
inmueble identificado con anterioridad)
b) acta notarial de fecha ocho de noviembre del año dos mil veintidós en la cual consta que
se dio el aviso de desocupación; (con el que se comprueba que se dio el aviso de
desocupación con tiempo prudencial)
c) aviso de desocupación con firma legalizada del propietario que no quiso firmar el señor
GERMAN NEFTALY CASTILLO MARTINEZ
d) notificación de trasferencia electrónica autenticada (en el que se comprueba la renta que
tiene que pagar el inquilino la cual era depositada en cuenta a nombre de mi esposa)
III. PRESUNCIONES legales y humanas que de los hechos probados se desprendan;

Por lo anteriormente expuesto al señor Juez atentamente formulo la siguiente:

PETICION:

DE TRÁMITE:

I. Que con el presente escrito y documentación adjunta, se inicie la formación del expediente
respectivo.
II. Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador, al propuesto.
III. Que se tome nota del lugar señalado para notificar a las partes,
IV. Que se admita para su trámite la presente DEMANDA DE DESAHUCIO Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA
DESOCUPACION DEL INMUEBLE, EN JUICIO SUMARIO, en contra del señor GERMAN
NEFTALY CASTILLO MARTINEZ.
V. Que de la presente demanda se corra audiencia a la parte demandada por el plazo de tres
días.
VI. Se aperciba a la parte demandada y por estar probada la relación jurídica, que en caso de
no oponerse a la presente demanda dentro del plazo señalado, se ordenara la
desocupación del inmueble arrendado, sin más trámite;
VII. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los
documentos adjuntos.
VIII. Oportunamente se abra a prueba el proceso por el plazo de ley.

DE SENTENCIA:

Que al momento de dictar sentencia se declare:

I. Con lugar la presente DEMANDA SUMARIA DE DESHAUCIO Y COBRO DE RENTAS

ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA
DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y SERIVICIOS NO PAGADOS y en consecuencia que
es procedente la desocupación del un apartamento ubicado en la primera avenida
veintiséis guion cincuenta y dos zona doce reformita ciudad de Guatemala, por parte del
señor GERMAN NEFTALY CASTILLO MARTINEZ, fajándole el plazo de quince días para
ello, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su costa;
II. Se condene al demandado al pago de TRES MIL QUETZALES en concepto de las rentas
atrasada correspondientes a los meses de febrero y marzo del presente año y las que se
sigan causando hasta la efectiva desocupación del bien inmueble, de conformidad con las
rentas pactadas , así como el pago de daños y perjuicios ocasionados al inmueble.
III. Se condene al demandado al pago de las costa procesales;

CITAS DE LEY

Artículos:1,8,25,44,50,51,61,63,66,67,69,70,71,75,106,107,112,113,128,130,142,164,172,177,178,1
86,194,229,230,233,234,235,236,237,238,239,240,241,242,523,524,527,532,572,al 580 del Código
Procesal Civil y Mercantil, 1319, 1352, 1423, 1433, 1645, 1880, 1881, 1886, 1903, 1904, 1907,
1928, 1930, 1940, del Código Civil.
Acompaño tres copias.

Guatemala quince de marzo del año dos mil veintitrés.

f)

EN SU AUXILIO