SECRETARIO:

EXPEDIENTE:
ESCRITO N°: 01.
SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO Y RESTITUCIÓN
DE INMUEBLE EN EJECUCIÓN DE CLÁUSULA DE
ALLANAMIENTO A FUTURO POR ARRENDATARIA.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO EN LO CIVIL DE TURNO DE LA CORTE
SUPERIOR DEL SANTA.
MARIA ALINA INURRITEGUI BERNAL, Identificado con
DNI Nº 32139142, con domicilio Real Urbanización el Bosque
Mz. B Lote 12 Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa,
señalando domicilio procesal en la Jirón Elías Aguirre 238
Cuarto Piso Oficina 406 Chimbote, Señalo Casilla Electrónica
8659, correo Electrónica juyenaiko@gmail.com, a usted
respetuosamente me presento y digo:

I. PETITORIO:

Que, en uso de la Tutela Jurisdiccional efectiva que otorga el Estado a toda persona para la defensa
de sus derechos e intereses, moral y económico al amparo de lo establecido en el Art. 139, inc. 3)
de la Constitución Política del Estado; los artículos I, IV y VII. Del Título Preliminar del Código
Procesal Civil y el Art. 594 del mismo cuerpo legal, INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO Y RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR FALTA DE PAGO, EN
EJECUCIÓN DE CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO del arrendatario, según
el contrato de arrendamiento de fecha 01 de enero del año 2023, con firmas legalizadas ante Notario
Público, a efecto de que SE ORDENE a la demandada EL PARRILLERO E.I.R.L. identificado
con RUC. N° 20532011133 debidamente representada por MARIA ISABEL GONSALES Y
GONSALES, identificada con DNI N° 16623807, con poderes debidamente inscritos en los
Registros Públicos, cumpla con DESALOJAR Y RESTITUIRME el local comercial arrendado
ubicado en Mz. E, lote 3, Programa de vivienda Zona Semi-urbana del Núcleo Urbano Buenos
Aires, del Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash, al haberse
incumplido con el pago del contrato de arrendamiento.

-El pago de las mensualidades adeudadas desdé el mes de diciembre del 2023 hasta la fecha de
restitución del bien y las penalidades acordadas en el presente contrato.

-Que se ordene el pago de los correspondientes intereses legales y el pago de las costas y costos
del proceso, por los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación pasamos a exponer:

II.- NOMBRE Y DIRECCION DE LA DEMANDADA:

• Demandada: “EL PARRILLERO E.I.R.L. identificado con RUC. N° 20532011133”.

• Domicilio: Jirón Ladislao Espinar Nº 385 Chimbote.
• Representante Legal de la Demandada: MARIA ISABEL GONSALES Y
GONSALES, identificada con DNI N° 16623807, Siendo su domicilio real, para los
efectos del emplazamiento correspondiente, en Calle Ladislao Espinar Nº 363 Chimbote.

III.- INEXIGIBILIDA DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL.-

 Al respecto, teniendo en cuenta lo establecido en el Pleno o Jurisdiccional Nacional Civil y
Procesal Civil 2017 – Chiclayo, tratándose el presente caso de una demanda de Desalojo en
Ejecución de Cláusula de Allanamiento a futuro de la arrendataria (Desalojo Express) como lo
ha denominado dicho acuerdo plenario, no es exigible la conciliación extrajudicial para la
presente demanda.

IV.- DE LA TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA.-

La Tutela Jurisdiccional Efectiva, constituye en Derecho Fundamental de la persona,

reconocido en el Art. 139, inc. 3) de la Constitución Política, razón por lo que todo ciudadano
tiene derecho al ACCESO A LA JUSTICIA para la defensa de sus derechos e intereses, moral
y económicos, conforme así lo corrobora lo establecido en el Art. I del TP del Código Procesal
Civil, que establece: “Toda persona tiene derecho a la Tutela Jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de sus derechos o intereses con sujeción a un debido proceso”
Además, la GARANTÍA judicial, antes referida, está amparada también en los Convenios y/o
Tratados Internacionales”, como en el Art. 8° de la “Convención Americana sobre Derechos
Humanos de San José de Costa Rica”, que establece: “Toda persona tiene derecho a ser oído,
con las debidas garantías y dentro de un plazo razonable, por un juez o Tribunal competente,
independiente e imparcial”.

V.- FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA DEL PETITORIO

Fácticamente la presente, será fundamentado en los hechos que a continuación señalo en forma
clara y precisa:

PRIMERO: Que señor Juez, con fecha 01 de Enero del 2023 con la Demandada EL
PARRILLERO E.I.R.L debidamente representada por MARIA ISABEL GONSALES Y
GONSALES, hemos celebrado el Contrato de Subarrendamiento parcial por el periodo de Dos
años, cuyo término es el 31 de diciembre del 2024; respecto al inmueble ubicado en Mz. E, lote
3, Programa de vivienda Zona Semi-urbana del Núcleo Urbano Buenos Aires, del Distrito de
Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash, que consta de un área de
1,505.25 m2, inscrito en la Partida Electrónica N° P09094401 de los Registros Públicos de
Chimbote, el cual fue legalizando nuestras firmas ante Notario Público Dr. Eduardo Pastor
La Rosa, como se aprecia de dicho contrato que anexo a la presente.

SEGUNDO. – Que, señor juez mi persona con fecha 01 de enero del 2023, mediante contrato
ARRENDÉ a la demandada parte del Local Comercial ubicado en Mz. E, lote 3, Programa de
vivienda Zona Semi-urbana del Núcleo Urbano Buenos Aires, del Distrito de Nuevo Chimbote,
Provincia del Santa, Departamento de Ancash, que consta de un área de 1,505.25 m2, inscrito
en la Partida Electrónica N° P09094401 de los Registros Públicos de Chimbote, a partir de 01
de enero del año 2023 y concluye el 31 de diciembre del año 2024, siendo la renta mensual
S/.9450.00 nuevos soles a pagarse en forma adelantada, el cual se encuentra especificado en la
cláusula Quinta y Sexta de dicho contrato, tales como: medios de pago, tolerancia y
penalidades.

TERCERO.- Asimismo, en la CLAÚSULA DÉCIMO TERCERA del Contrato,

expresamente se pactó y/o acordó lo siguiente: “De conformidad con los establecido con la
Ley N°30201 que modifica el Art. 594° del Código Procesal Civil, “LA
SUBARRENDATARIA” declara expresamente allanarse a futuro a la restitución de “EL
BIEN SUBARRENDADO” por conclusión del contrato o por resolución del mismo por
falta de pago conforme a lo establecido en el Art. 1697° del Código Civil, resultando además
de aplicación todo lo demás regulado en el Art. 594° del Código Procesal Civil modificado por
la Ley N°30201 antes citado; para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas ante
Notario Público”.

CUARTO.- Como se aprecia se trata de un contrato con Cláusula de ALLANAMIENTO

FUTURO de la subarrendataria a lo cual se ha sometido expresamente la subarrendadora
(demandada), por lo que, en este caso al encontrarse IMPAGAS LAS MENSUALIDADES,
procede su ejecución al amparo de lo expresamente establecido en el Art. 594 del Código
Procesal Civil – modificado por el Art. 5° de la Ley N° 30201, que dice: “…Los contratos de
arrendamiento de inmuebles con firmas legalizadas ante Notario Público o Juez de Paz, en
aquello lugares donde no haya Notario Público, que contenga una CLAÚSULA DE
ALLANAMIENTO A FUTURO del arrendatario, para la restitución del bien por conclusión
del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el Art.
1967 del Código civil, el Juez NOTIFICA la demanda al arrendatario para que dentro del plazo
de seis días, acredita la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler
adeudado. Vencido el plazo establecido sin que se acredite lo señalado en el párrafo anterior, el
Juez ORDENA el lanzamiento en quince días hábiles, de conformidad con lo establecido en
el Art. 593 del Código Procesal Civil…”

QUINTO. – De este modo, teniendo en cuenta además, el Principio de la Pacta Sunt Servanda
recogido en el Art. 1361 del Código Civil, establece: “Los contratos son OBLIGATORIOS en
cuanto se haya expresado en ellos…”, la demandada está OBLIGADA a cumplir lo pactado en
el contrato de arrendamiento respecto de la CLAÚSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO,
y demás.
 SEXTO.- En este orden Señor Juez, teniendo cuenta que la demandada no cumple con el pago
de la merced conductiva pactada desde el mes de Diciembre del 2023, hasta la fecha han
transcurrido 5 Cinco meses, el cual ha incurrido en la causal de falta de pago por 2 (dos) meses
y Quince días porque se pide la restitución de la posición de la propiedad y me hace entrega
del local arrendado, por cuanto con esta actitud de no pago me viene causándome con ello
GRAVE PERJUICIO ECONÓMICO como moral ( por lo cual haré valer mi derecho conforme
a Ley), por lo que, me veo obligada a INTERPONER la presente DEMANDA SOBRE
DESALOJO Y RESTITUCIÓN DE INMUEBLE EJECUCIÓN DE CLÁUSULA DE
ALLANAMIENTO A FUTURO, conforme antes señalado se, OREDENE su desalojo y me
restituya el local arrendado, tal y conforme lo ordena la Ley; con el pago de los meses
adeudados, los intereses legales y otros más las costas y costos del proceso.

VI.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA.-

- Precisa el artículo 594 del Código Procesal Civil que, es competente para conocer la solicitud
de restitución del inmueble, en contratos con cláusulas de allanamiento.
- Art. 593 del Código Procesal acotado, respecto de la ejecución del desalojo con
lanzamiento contra todos los que ocupen el bien arrendado
- Art. 1361 del Código Civil, respecto de la OBLIGATORIEDAD de los contratos en cuanto se
ha expresado en los mismos.

VII.- MONTO DEL PETITORIO.-

En este caso, el petitorio no tiene cuantía, empero para efectos de la competencia del caso, la
renta mensual del arrendamiento es la suma de S/.9450.00 nuevos soles, según el contrato de
arrendamiento en ejecución.

VII.- COMPETENCIA.-

Lo tiene vuestro Despacho al amparo de lo establecido en el Art. 547 del Código Procesal
concordante, con el Art. 594 del mismo código – modificado por la Ley N°30201, teniendo en
cuenta que la renta mensual del arrendamiento es la suma de S/9450.00 soles y el bien sub
materia se encuentra en esta jurisdicción de Chimbote.

IX.- VIA PROCEDIMENTAL.-

Es proceso Sumarísimo, de acuerdo a lo establecido en el Art. 546, inc. 4) del Código Procesal
Civil.

X.- MEDIOS PROBATORIOS.-

A) Contrato de Subarrendamiento del local comercial de fecha 01 de enero del 2023, celebrado por
las partes ante Notario Público Dr. Eduardo Pastor La Rosa.

B) Copia Literal Certificada de la Partida N° P09094401, donde se encuentra inscrita la propiedad.

OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80 del C.P.C. conferimos las facultades generales de
representación a favor del letrado que suscribe el presente, conforme lo prevé́ el numeral 74° del mismo
cuerpo legal acotado; para lo cual manifiesto estar instruido de las facultades conferidas y de sus
alcances y señaló como domicilio lo indicado en el presente documento.

XI.- ANEXOS DE LA DEMANDA. –

1. A.- Copia de D.N.I de la recurrente.

1. B.- Copia Literal Certificada de la Partida N° P09094401.

1. C.- Copia del Contrato de Arrendamiento de Fecha 01 de enero del 2023.

1. D.- Arancel por ofrecimientos de Prueba.

1. E.- Cedula de Notificación.

1. F.- Certificado de Habilitaciones abogado

POR LO TANTO.-
A usted señor juez, solicito admitir la presente demanda,
tramitada de acuerdo a la naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA, ordenando a la parte
demandada el cumplimiento del mandato contenido en el referido contrato.

Chimbote 10 de abril del 2024.