CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento (en adelante, el

“Contrato”) que celebran:
La Señora YELKA NARCISA TALLEDO OLIVA, Administradora de Profesión,
identificada con DNI 43075566 con domicilio en Jr. Mirarles Mz M Lote 43 Urb Los
Jardines de San Juan en el distrito San Juan de Lurigancho Provincia y Departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte,

La Señora YANET ERLITA JULON GUEVARA, comerciante de profesión, identificada

con DNI 42810069 con domicilio en Asentamiento humano Jesús Nazareno MZ A lote 56
José Leonardo Ortiz en el distrito de Chiclayo y Departamento Chiclayo, a quien en adelante
se le denominará “LA ARRENDATARIA”.

EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA serán denominadas, conjuntamente, como

las “Partes” y cada uno de ellos, individualmente, como la “Parte”.

El presente Contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL ARRENDADOR es propietaria del siguiente inmueble, la cual se encuentra en buen

estado, en adelante y en conjunto, el (“INMUEBLE”):

(i) El departamento ubicado en Calle Soledad 301 (segundo piso) Motupe,

provincia de Lambayeque.

1.2 EL ARRENDADOR se encuentra interesado en dar en arrendamiento EL INMUEBLE

en favor de LA ARRENDATARIA en los términos y condiciones contenidos en este
documento.

CLAUSULA SEGUNDA: dejan constancia que EL INMUEBLE se encuentran en buen

estado, dejando expresa constancia que el mantenimiento del bien será por cuenta de LA
ARRENDATARIA.

CLÁUSULA TERCERA: OBJETO

Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA EL INMUEBLE, a fin de que los utilice exclusivamente como
vivienda (casa-habitación) según corresponda, a cambio del pago de la renta mensual

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pactada y establecida en la Cláusula Quinta del presente Contrato, y conforme a los demás
términos indicados en el presente documento.

CLÁUSULA CUARTA: DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO

El presente contrato de arrendamiento es de duración determinada por un (1) año, el cual

será de observancia forzosa para ambas partes, que se computa a partir del 02 de Mayo del
2023 y concluye el 02 de Mayo del 2023, fecha en que LA ARRENDATARIA está
obligado a desocupar y devolver EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR, sin
requerimiento alguno y en idénticas condiciones a los cuales fueron entregados sin mayor
desgaste que aquel que provenga del uso ordinario de los mismos, a la firma del presente
contrato.
El arrendamiento materia de este Contrato, podrá renovarse si ambas partes están de acuerdo
y lo estipulan por escrito, con al menos treinta (30) días de anticipación a la fecha de su
vencimiento.
Si vencido dicho plazo sin que ambas partes acuerden renovar el presente contrato LA
ARRENDATARIA podrá mostrar EL INMUEBLE durante el último mes de vigencia del
contrato a través de un representante autorizado por EL ARRENDADOR a posibles nuevos
clientes, previa coordinación por teléfono o vía email.

CLÁUSULA QUINTA: MERCED CONDUCTIVA - RENTA

La merced conductiva pactada de común acuerdo entre LA ARRENDATARIA y EL

ARRENDADOR en calidad de contraprestación por el uso del bien es de S/ 650.00
(SEISCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES). La merced conductiva deberá ser
pagada en moneda nacional (en Soles) y deberá ser cancelada por LA ARRENDATARIA
por adelantado del 1 al 4 de cada mes, sin necesidad de requerimiento alguno por parte de
EL ARRENDADOR, en la cuenta bancaria indicada, la misma que se detalla en la presente
cláusula.
Queda estipulado que en caso LA ARRENDATARIA no cumplieran con pagar la renta
mensual en la oportunidad y conforme a lo indicado en la presente cláusula, deberán pagar la
suma de S/50.00 (Cincuenta y 00/100 Soles) por cada día de atraso en el pago de la renta,
por concepto de mora.

LA ARRENDATARIA deberá cancelar el pago de la renta mensual a la Cuenta de ahorros

del BCP Soles 3050-5529-442081 y CCI 0023-0510-5529442081-18 a nombre de EL
ARRENDADOR, las partes aclaran que los pagos señalados en la presente cláusula son
obligatorios y se dan al cumplimiento de forma expresa respetando el abono anticipado
señalado para cada mes y enviando la constancia de la operación al correo electrónico
yelka1905@outlook.com o a través de foto al celular WhatsApp N° 955977915.

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Se deja constancia que al momento de la firma del presente contrato LA
ARRENDATARIA hace entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ 1.300.00 (MIL
TRESCIENTOS)
detallado de la siguiente manera:
El día 02 de Mayo del 2023 a la firma del contrato se dará S/650 soles en concepto de
garantía, además S/650 soles en concepto de mes de adelanto cancelando así 1 mes de
garantía y el mes de adelanto.

CLÁUSULA SEXTA: CONDICIÓN DE EL INMUEBLE

Se deja expresa constancia que EL INMUEBLE es entregado por EL ARRENDADOR en
buenas condiciones, y de la misma forma solicita sea devuelto, tambien con sus
instalaciones de energía eléctrica, agua, desagüe, y demás conexiones en buen estado de
funcionamiento.
En caso LA ARRENDATARIA detecte alguna deficiencia, daño o mala condición e
instalaciones en EL INMUEBLE con posterioridad a su entrega por parte de EL
ARRENDADOR, esta deberá comunicar de tales desperfectos dentro de los primeros cinco
(05) días de uso de EL INMUEBLE, con la finalidad que inmediatamente hagan las
reparaciones y/o sustituciones que sean necesarias.

LA ARRENDATARIA se obliga a devolver EL INMUEBLE al término del Contrato, en

las mismas condiciones que lo recibe, sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso
normal del mismo. Las Partes declaran que las reparaciones ordinarias que se produjeran en
los servicios y/o bienes descritos correrán por cuenta y costo de LA ARRENDATARIA,
salvo si se tratara de reparaciones necesarias derivadas de daños atribuibles a defectos de
instalación o vicio oculto, en ese caso serán por cuenta de EL ARRENDADOR.
EL ARRENDADOR podrá realizar las inspecciones que crean necesarias para determinar
la conservación de los bienes, previa coordinación con LA ARRENDATARIA. Para ello
EL ARRENDADOR deberán cursar un aviso mediante carta simple o por cualquier método
electrónico que permita dejar constancia de ello (email, mensaje de texto, entre otros).

CLÁUSULA SÉTIMA: DEL SUBARRENDAMIENTO

LA ARRENDATARIA está prohibido de subarrendar en todo o en parte EL INMUEBLE,
el incumplimiento de esta cláusula acarreará la resolución automática del Contrato, la misma
que se hará efectiva en la fecha en que EL ARRENDADOR le comunique mediante el
simple envío de una carta notarial.

CLÁUSULA OCTAVA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS

Las partes expresamente acuerdan que serán dé cuenta de LA ARRENDATARIA los pagos
de: mantenimiento mensual, el cual incluye el pago de consumo de agua-mantenimiento,
energía eléctrica; (servicios telefónicos, de cable, y arbitrios este último en coordinación con
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EL ARRENDADOR se solicitará se pague trimestral o anual.
LA ARRENDATARIA podrán solicitar la instalación en el INMUEBLE los servicios
como telefonía fija, TV por cable, etc., comprometiéndose a demostrar al termino al
Contrato, que no adeuda a ninguna entidad por el pago de dichos servicios.

CLÁUSULA NOVENA: DE LAS MODIFICACIONES /NO TRANSFERENCIAS Y

MEJORAS A LOS INMUEBLES

LA ARRENDATARIA no podrá afectar la estructura o los acabados de EL INMUEBLE,

para cualquier mejora o cambio que deseen realizar, deberán contar previamente con la
autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR, salvo si se tratase de una mejora
necesaria, para cual deberán comunicarse inmediatamente con EL ARRENDADOR a fin de
que puedan efectuar las reparaciones pertinentes.
La posición contractual, ni los derechos a cargo de LA ARRENDATARIA en virtud del
presente Contrato, ni mucho menos EL INMUEBLE, podrán ser traspasados o cedidos, ni
aún en partes, a terceras personas sin la autorización expresa y por escrito de EL
ARRENDADOR. El incumplimiento con esta disposición facultará a EL ARRENDADOR
a resolver el Contrato de manera automática conforme a lo dispuesto en el artículo 1430° del
Código Civil, la cual se hará efectiva desde el día siguiente en que LA ARRENDATARIA
sea notificada vía notarial, con la comunicación de EL ARRENDADOR en este sentido, sin
perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que pueda corresponder.
LA ARRENDATARIA deberá desocupar inmediatamente EL INMUEBLE y entregarlo en
la misma condición en que le fueron entregado con el desgaste natural del uso regular
autorizado.

CLÁUSULA DÉCIMA: DE LA GARANTÍA

En garantía del estricto cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente
Contrato, LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR a la firma del presente
documento, la suma de S/ 650 (SESIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES),
equivalentes al pago de una garantía, la misma que no devengará ningún tipo de interés y
será devuelta inmediatamente a LA ARRENDATARIA, una vez hayan devuelto EL
INMUEBLE en las mismas condiciones en que los recibieron, sin mayor desgaste que
aquel derivado de su uso regular y sin que quede pendiente ninguna obligación de pago
derivada de este Contrato. Caso contrario, la garantía será aplicada, total o parcialmente,
para cubrir las reparaciones o pagos que queden pendientes -incluyendo la penalidad
indicada en la Cláusula Décimo Primera siguiente (mantenimiento, servicios, etc.), sin
incluir el pago de rentas atrasadas, ya sea a la finalización de vigencia del Contrato o por
terminación unilateral de LA ARRENDATARIA.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: DE LA NO DESOCUPACIÓN DE LOS

INMUEBLES

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En caso LA ARRENDATARIA incumpla con su obligación de desocupar EL
INMUEBLE al término del presente Contrato, sin que haya ocurrido la renovación o
prórroga del mismo, así como la suscripción de un nuevo contrato de arrendamiento entre
las Partes,, LA ARRENDATARIA deberá cancelar a favor de EL ARRENDADOR la
suma de S/ 100.00 (CIEN Y 00/100 SOLES) por cada día adicional que permanezcan en
posesión de EL INMUEBLE, sin perjuicio de las acciones que por ley le corresponden
tomar a EL ARRENDADOR..
En el momento en que LA ARRENDATARIA desocupe y haga entrega de EL
INMUEBLE a EL ARRENDADOR conforme a los términos indicados en la Cláusula
Décima del Contrato, EL ARRENDADOR deberá devolverle la garantía indicada en la
cláusula anterior, descontado el monto resultante por cada día adicional que hubiera
permanecido sin desocupar EL INMUEBLE.

CLÁUSULA DÉCIMA _SEGUNDA: DE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE.

Al término del presente contrato de arrendamiento LA ARRENDATARIA se obliga a
desocupar EL INMUEBLE y hacer entrega del mismo a EL ARRENDADOR, bajo
inspección de estos últimos a quienes deberán devolver las llaves que hubiese recibido.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: RESPONSABILIDAD

LA ARRENDATARIA se compromete a respetar la tranquilidad del hogar, respetar los
horarios, y las buenas costumbres, sin necesidad de requerimiento o aviso previo por parte
de EL ARRENDADOR.
Asimismo, es de excluyente responsabilidad de EL ARRENDADOR cualquier incidencia
de tipo policial, penal, judicial, civil o de cualquier otra índole que surgiera durante la
vigencia del presente contrato y que estuviese relacionada con el uso de EL INMUEBLE
por LA ARRENDATARIA.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: DEL ALLANAMIENTO FUTURO

LA ARRENDATARIA se someten a la cláusula de Allanamiento a Futuro, regulado por
el artículo 594º del Código Procesal Civil, modificado por la Ley Nº 30201. En
consecuencia, LA ARRENDATARIA se compromete a desocupar y restituir
inmediatamente EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR en caso incurran en más de dos
(1) mes de incumplimiento en el pago de la renta convenida, o de haberse concluido el plazo
de vigencia del Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones a
su cargo, establecidas en este Contrato, constituirá causal automática de resolución del
presente Contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la
resolución se producirá de pleno derecho desde el día siguiente en que LA
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ARRENDATARIA sea notificada vía notarial con la comunicación de EL
ARRENDADOR en este sentido.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: LEGISLACIÓN, COMPETENCIA TERRITORIAL

Y DOMICILIO
Para todo lo que no esté previsto en este contrato rigen supletoriamente las disposiciones
pertinentes del Código Civil.
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivos de la celebración y
ejecución de este contrato, las Partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales
de la ciudad de Lima. Así mismo, las partes ratifican como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento, donde se entenderán como válidas cualquier
notificación que se hiciese con respecto a las obligaciones o consecuencias derivadas del
presente Contrato. En caso de modificarse dichos domicilios, se deberá notificar del cambio
previamente a la otra parte mediante Carta Notarial, esto aplica en caso LA
ARRENDATARIA desee ser notificada en la dirección del domicilio donde se ubican EL
INMUEBLE, desde la celebración del presente Contrato.

Las PARTES expresan su plena conformidad con los términos planteados en el presente
documento en todos sus extremos, lo firman y legalizan en la ciudad de Motupe a los 05 días
del mes de Mayo del 2023.

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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

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