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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL No. 2-2024

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: San Juan de Pasto, 1 de Febrero de 2024

ARRENDADOR
MARIA CLAUDIA VELA CORAL
C.C. 30.738.328 de Pasto

ARRENDATARIO:
JOSE RICARDO GOMEZ NARVAEZ
C.C. 1.085.299.456 de Pasto

DIRECCION DEL INMUEBLE: Carrera 31 C # 19 -30 Las Cuadras

PRECIO O CANON: UN MILLON SEICIENTOS MIL PESOS M.L ($1.600.000)
TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: Un año (1)
FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: 1 de Febrero de 2024
FECHA DE TERMINACION DEL CONTRATO: 31 de Diciembre de 2024

Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las siguientes
cláusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- Mediante el presente contrato, EL ARRENDADOR
concede a título de arrendamiento al ARRENDATARIO el goce del inmueble urbano cuyos linderos se
determinan en la cláusula VIGÉSIMA PRIMERA del presente contrato. SEGUNDA.- FORMA DE PAGO:
EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar en favor del ARRENDADOR, mes anticipado el canon de
arrendamiento acordado, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes de vigencia de este
contrato. El Canon tendrá un valor de UN MILLON SEICIENTOS en los primeros 6 meses del año en
curso. Cumplidos estos seis meses se incrementará a UN MILLON OCHOCIENTOS. El canon se
incrementará al vencimiento de este contrato previo acuerdo entre las partes mínimo 30 días al
vencimiento del contrato. Dicho incremento no podrá sobrepasar a lo regulado por la ley (IPC).
TERCERA.- CANON DE ARRENDAMIENTO.- EL ARRENDATARIO, pagará como canon de
arrendamiento mensual la suma UN MILLON SEICIENTOS MIL PESOS M.L. ($1.600.000), dinero que
se será consignado a la cuenta de ahorros de Davivienda No. 0550488439366052 a nombre DEL
ARRENDADOR. PARÁGRAFO.- La mora en el pago de dos (2) mesadas de arrendamiento será causal
suficiente para que EL ARRENDADOR declare unilateralmente terminado el contrato de
arrendamiento y pueda exigir la entrega inmediata del inmueble. CUARTA.- DESTINACION: EL
ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato única y exclusivamente
como local comercial para el desarrollo de su actividad comercial destinado a Comidas Rápidas y se
obliga a no darle un uso que no sea contrario a la ley, el orden público y las buenas costumbres. En
consecuencia, El ARRENDATARIO no podrá destinar el inmueble a fines diferentes al contemplado, en
virtud de este contrato se obliga a no usar el inmueble para ocultamiento de personas, depósito de
armas o explosivos y dinero de grupo terroristas, ni tampoco para el procesamiento, almacenamiento
o venta de sustancias prohibidas, alucinógenas y similares. QUINTA.- SUBARRIENDO Y CESIÓN: El
ARRENDATARIO no podrá subarrendar total o parcialmente el inmueble, ni ceder el contrato sin la
autorización previa, expresa y escrita de El ARRENDADOR. SEXTA.- MEJORAS: El ARRENDATARIO no
podrá sin la autorización previa, expresa, y escrita del ARRENDADOR hacerle cambios al inmueble. En
caso de llevarse a cabo, estas correrán por cuenta del ARRENDATARIO. Dichos cambios a la
terminación del Contrato del Local # 2 serán retirados dejando el Local # 2 como fue entregado al
inicio del contrato. SEPTIMA.- REPARACIONES: El ARRENDATARIO se obliga a efectuar las
reparaciones locativas y aquellas que se causen por hechos de él o de sus dependientes al
denominarse Local de Comidas Rápidas considerando que el ARRENDADOR entregó al
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ARRENDATARIO el Local comercial a satisfacción con todas las condiciones que necesitaba para su
funcionamiento tanto a nivel: hidráulico, eléctrico y de construcción. OCTAVA.- SERVICIOS PÚBLICOS:
A partir del momento en que el inmueble arrendado sea entregado a el ARRENDATARIO y hasta la
fecha de su desocupación estarán a cargo del ARRENDATARIO el pago de los servicios públicos de
ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, RECOLECCIÓN DE BASURAS y ENERGÍA ELÉCTRICA de acuerdo con la
respectiva facturación. El ARRENDADOR se reserva el derecho de solicitar mensualmente a El
ARRENDATARIO los recibos de constancia de pago de los mismos. PARÁGRAFO PRIMERO: Las
reclamaciones que tengan que ver con la óptima prestación o facturación de los servicios públicos
anotados serán tramitadas directamente por El ARRENDATARIO ante las respectivas empresas
prestadoras del servicio. Cualquier otro servicio adicional al que pretenda acceder El ARRENDATARIO
deberá ser previamente autorizado por el ARRENDADOR. PARÁGRAFO SEGUNDO: Si el
ARRENDATARIO no paga oportunamente los servicios públicos antes señalados, este hecho se tendrá
como incumplimiento del contrato, pudiendo el ARRENDADOR darlo por terminado unilateralmente
sin necesidad de los requerimientos privados judiciales previstos en la Ley. PARÁGRAFO TERCERO:
Igualmente, si como consecuencia del no pago oportuno de los servicios públicos las empresas
respectivas los suspenden: cortan el suministro de agua, o cortan el suministro de energía eléctrica el
ARRENDATARIO estará a cargo de pago de los intereses de mora, sanciones y los gastos que demande
su reconexión. PARÁGRAFO CUARTO: En caso de acordarse la prestación de garantías o fianzas por
parte del ARRENDATARIO a favor de las entidades prestadoras de los servicios públicos antes
indicadas, con el fin de garantizar a cada una de ellas el pago de las facturas correspondientes, tal
pacto se hará constar por escrito separado, con el lleno de los requisitos exigidos para tal efecto .
Cabe anotar que de presentarse algún inconveniente con los servicios públicos (documentación o
papeleo), el ARRENDADOR estará presto acudir al inmueble por solicitud del ARRENDATARIO para
solucionar cualquier inconveniente. NOVENA INSPECCIÓN: El ARRENDATARIO permitirá las visitas
que en cualquier tiempo del ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar, para
constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés.
Igualmente se permitirán las visitas de inspección por parte de las empresas de servicios públicos que
prestan tales servicios. Es de importancia y relevancia que el ARRENDADOR llamará con anticipación
al ARRENDATARIO para cualquier visita y habrá buen trato entre ambas partes. DÉCIMA.-
RESTITUCIÓN: El Arrendatario restituirá el inmueble a El ARRENDADOR a la terminación del contrato
en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso
legítimo del mismo. El ARRENDATARIO restituirá el inmueble con todos los servicios públicos y
conexos totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga a
cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato. En
ningún caso El ARRENDADOR serán responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas
que fueren directamente contratadas por el ARRENDATARIO, salvo pacto expreso y por escrito entre
las partes. DÉCIMA PRIMERA.- ENTREGA: El ARRENDADOR se obliga a entregar a El ARRENDATARIO
el inmueble para su adecuación 15 días antes del inicio de este Contrato sin que genere canon de
arrendamiento. DÉCIMA SEGUNDA.- INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violación de cualquiera
de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO dará derecho a El ARRENDADOR para dar por
terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad del desahucio ni de
los requerimientos previstos en la ley a los cuales renuncia El ARRENDATARIO. DÉCIMA TERCERA.-
CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento total o parcial por parte de alguna de las partes de cualquiera
de las obligaciones de este contrato, constituirá en deudora de la otra por la suma 2 salarios mínimos
mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del pago de la
renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Se
entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que El
ARRENDADOR podrán pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización, si el caso. Este contrato
será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y El ARRENDATARIO renuncia
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expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlo en mora del pago de esta
o cualquier otra obligación derivada del contrato. DÉCIMA CUARTA- TERMINACIÓN Y PRÓRROGA
DEL CONTRATO: El presente contrato termina por el vencimiento del término estipulado o por el
incumplimiento de algunas de las cláusulas establecidas, no obstante, sí mínimo con un mes de
anticipación para finalizar el contrato se llega a un NUEVO acuerdo entre las partes se realizará un
nuevo contrato con los nuevos acuerdos entre el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO. DÉCIMA
QUINTA.- GASTOS: Los gastos que cause el presente documento en la autenticación ante la Notaria
serán cancelados en partes iguales por el ARRENDATARIO y ARRENDADOR. DÉCIMA SEXTA.-
DEPOSITO: El ARRENDATARIO se obliga a la firma del presente Contrato dar un Depósito equivalente
al canon de Arrendamiento mensual; el cual, servirá como garantía por la falta de 2 Codeudores y a su
vez, como forma de pago anticipado de un mes de canon de arrendamiento. DÉCIMA SEPTIMA.- En
caso de mora en el pago del canon de arriendo El ARRENDADOR podrá cobrar ejecutivamente el valor
de los cánones, los intereses de mora a la tasa máxima establecida en la Ley, la pena aquí pactada, los
servicios dejados de pagar por EL ARRENDATARIO, y la indemnización de perjuicios, bastando, la sola
afirmación del incumplimiento y la presentación de este contrato, sin necesidad de requerimiento
privado o judicial para constituirlo en mora de pago de esta o cualquier otra obligación derivada del
contrato. La mera tolerancia de El ARRENDADOR en aceptar el pago del precio del arrendamiento en
posteridad a su vencimiento, no se entenderá como ánimo de novación o modificación del término
establecido para el pago del contrato. DÉCIMA OCTAVA.- GASTOS DE COBRANZA JUDICIAL Y
EXTRAJUDICIAL: En cualquier evento de mora o retardo en el cumplimiento de las obligaciones del
ARRENDATARIO, se faculta al ARRENDADOR para exigir de aquel pago de los honorarios de abogado
y demás gastos de cobranza judicial y/o extrajudicial. Igualmente, si como consecuencia del no pago
oportuno de los servicios públicos las empresas respectivas los suspenden, retiran el contador de luz
o suspensión de agua, queda cargo del ARRENDATARIO el pago de los intereses de mora, sanciones y
los gastos que demande su reconexión. DÉCIMA NOVENA: EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: El
ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que El ARRENDATARIO
pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios de partes del mismo inmueble o
de sus empleados o dependientes, ni por robos ni por hurtos ni por siniestros causados por incendios,
inundaciones, o terrorismo. Estará a cargo de El ARRENDATARIO las medidas de dirección y manejo
tomadas para la seguridad del bien. El ARRENDATARIO no tendrá responsabilidad si en la propiedad
se generan daños por causas naturales o ajenas al funcionamiento del Local Comercial; así mismo no
tendrá responsabilidad por causas ocasionadas por el funcionamiento en el Local Comercial # 1.
VIGÉSIMA.- LINDEROS DEL INMUEBLE: los linderos del local comercial son: FRENTE: con casa
herederos Walter Muller, Carrera 31C al medio; COSTADO DERECHO: entrando con Local # 1
denominado Bar AL CARAJO LICORES, muros al medio; por el COSTADO IZQUIERDO: con propiedades
de Josefina Rosero de Arteaga, Rosalba Calvache y Hector Muñoz, muros por medio; y por el
RESPALDO: con Local # 1 denominado Bar AL CARAJO LICORES. VIGÉSIMA PRIMERA.-
COMUNICACIÓN: Para las notificaciones y avisos entre las partes son admisibles las comunicaciones
que se hagan; ya sea por correo electrónico, o por correo certificado por el Gobierno Nacional, y para
tales efectos se señalan las siguientes direcciones:

ARRENDADOR:
Carrera 40ª # 18B-41, Apto 601C.
Dirección electrónica: maria.claudia.vela@hotmail.com.

ARRENDATARIO:
Carrera 4 # 21B-90 – Barrio Santa Bárbara
Celular: 302 375 2656
Dirección electrónica: ricardo_gomez-92@hotmail.com
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ARRENDADOR ARRENDATARIO

___________________________ __________________________________
MARIA CLAUDIA VELA CORAL JOSE RICARDO GOMEZ NARVAEZ
C.C. 30.738.328 C.C. 1.085.299.456 de Pasto
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ANEXO – DETALLE DEL LOCAL ENTREGADO EN ARRIENDO

El local consta de
1. Local Comercial de 27 metros cuadrados, piso en porcelanato de alto tráfico, color beige
2. Bodega,
3. Baño, con sus respectivos elementos
4. Balas grandes de luz Led 5
5. Apagadores Sencillo 3.
6. Toma corriente 4: Todas tomas corriente y apagadores se encuentran en funcionamiento y en
perfecto estado.
7. 2 Puertas internas de Madeflex con sus respectivas cerraduras
8. Una puerta principal, marco de aluminio y vidrio con 2 cerraduras.
9. Cortina de seguridad con un candado Yale

Entrega Recibe

MARIA CLAUDIA VELA CORAL JOSE RICARDO GOMEZ NARVAEZ

C.C. 30.738.328 C.C. 1.085.299.456
Carrera 40ª #18B -41 Apto 601C Carrera 4# 21B – 90 – Barrio Santa Bárbara