Parámetros urbanísticos y

Licencia de Edificación
Alejandro Merino
Planificación y desarrollo urbanos
– Ciudad sostenible
– Áreas verdes y de recreación
– Colegio seguros y cercanos
– Centro de salud accesible
– Comisaría cercana
– Viviendas ventiladas e iluminadas
– Comercios seguros
– Industrias que respeten el
medioambiente
– Para ello:
* Certificado de parámetros
urbanísticos y edificatorios
* Certificado de zonificación y vías Alejandro Merino Rosas
Parámetros urbanísticos y edificatorios
– Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios
• ¿Qué es el CPUE?
• ¿Costos y plazos?
• ¿Cómo solicitarlo?
• ¿Qué información nos brinda?
– Altura de la edificación
– Área libre
– Coeficiente de edificación
– Retiro
– Densidad por Ha.
– Usos del suelo
– Zonificación
– Nº de Estacionamientos
Alejandro Merino Rosas

https://www.infocasas.com.pe/proyecto-inmobiliario-en-san-juan-de-miraflores/185956495
 Ruta formal – legal
de un proyecto de edificación
Municipalidad Municipalidad SUNARP

Certificado de
Declaratoria de
Parámetros Licencia de
edificación e
Urbanísticos y Edificación
Independización
Edificatorios

Elaboración del
Conformidad
Proyecto
de obra
Inmobiliario

Ámbito privado Municipalidad

Alejandro Merino Rosas
Ruta formal de Proyectos Habilit. Urbana
Municipalidad Municipalidad SUNARP

Declaratoria de
Certificado de Licencia de Habilitación urbana –
zonificación y vías Habilitación urbana Independización de
lotes

Conformidad de
Elaboración de habilitación urbana
proyecto – (incluidas las que
Presentación de aprueban la
expediente Empresas de
Servicios públicos)
Alejandro Merino Rosas
Ámbito privado Municipalidad
Excepciones
Conforme lo indica el artículo 9º de la Ley
30494:
 Cuando se realiza trabajos de
acondicionamiento o de refacción. Se
recomienda informar mediante carta al
municipio (Se debe declarar en el
autoavalúo del año siguiente).
 Cuando se construye cercos frontales
hasta 20 metros de longitud siempre
cuando no coexistan una propiedad común
y exclusiva.
 Cuando se instalan casetas de ventas,
departamentos modelo y cualquier
instalación temporal.
https://lh3.googleusercontent.com/proxy/6DT-CKENcYadbDF4GO0JuJY7DT8xJ_2p-
UQzcswaWAECmGXDct3UCCHfSzK9JgXskj32Q-rDqsD7m-JyRXPziHLkuLln2aD4pF8UVm0vQU90KWIYKQ5nNQ Alejandro Merino Rosas
Proyectos Modalidad A

https://www.noticierocontable.com/licencia-construccion-acto-administrativo/ Alejandro Merino Rosas

 Proyectos

Modalidad B
https://www.noticierocontable.com/licencia-construccion-acto-
administrativo/

Alejandro Merino Rosas

Proyectos

Modalidad C
https://www.noticierocontable.com/licencia-construccion-acto-
administrativo/

Alejandro Merino Rosas

Proyectos Modalidad D https://www.noticierocontable.com/licencia-construccion-acto-
administrativo/

Alejandro Merino Rosas

Requisitos para la Licencia de Edificación
Hay requisitos comunes a todas las modalidades:
• Documento de propiedad inmueble
• Poderes legales
• Plano de ubicación, arquitectura, estructuras, instalaciones
eléctricas y sanitarias
• Comprobantes de pago

Conforme el proyecto es de mayor envergadura o más

complejo, se exigirá requisitos adicionales:
• Plano de sostenimiento de excavaciones
• Diversos tipos de seguros
• Estudio de mecánica de suelos
• Estudios de impacto ambiental y/o vial Alejandro Merino Rosas
 Cumplir con las normas y seguir la ruta
formal disminuirá los riesgos en tu
inversión y permitirá beneficios para ti, tu
familia, la sociedad e incluso el
medioambiente. Alejandro Merino Rosas
 Gracias

Alejandro Merino