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CARRERA PROFESIONAL INGENIERIA CIVIL

CURSO : CONSTRUCCIONES DE OBRAS CIVILES

TEMA : PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA

DOCENTE : ING. MAURO ALTAMIRANO CAMACHO

ALUMNOS :
✓ Dina Luna Arone
✓ Emir Rayme Warthon
✓ Uriel Campana Merino
✓ Jose Luis Alvites Acuña
✓ Saul Ciro Espinoza Aguirre

ABANCAY – APURIMAC
2020
DEDICATORIA

Dedicamos el trabajo principalmente a Dios, por permitirnos llegar hasta este

momento tan importante de nuestra carrera profesional, aun falta mucho camino por

recorrer, pero con dedicación y esfuerzo lograremos a ser profesionales de éxito.

Agradecemos también a nuestros familiares por darnos siempre su cariño y apoyo

incondicional.

Al ING. Mauro Samuel Altamirano Camacho por ser un mentor mas en la vida

profesional.
INDICE

1. Sobre la Documentación Requerida.

2. Consideraciones Urbanísticas

3. Descripción del Terreno

4. Inspección Ocular

5. Aportes Normativos

6. Datos Técnicos de los Predios

7. De la Documentación Técnica

8. Recibos de Caja

9. Títulos de Dominio

10. Formulario Único de Habilitaciones Urbanes – FUHU

11. Certificado de Habilidad del Ingeniero

12. Certificado de Zonificación y Vías

13. Certificado de Factibilidad de Servicios de agua potable, alcantarillado

14. Certificado de Factibilidad Servicios de energía eléctrica

15. Declaración Jurada de Inexistencia de Feudatarios

16. Estudio de Impacto Ambiental

17. Inspección Ocular para Habilitación Urbana predio “ATIPA”

18. Estudio de Mecánica de Suelos

19. Memoria Descriptiva

20. Plano de Ubicación, Localización y Perimétrico


INTRODUCCION

El presente Proyecto de Habilitación Urbana para Uso Industrial plasma detalladamente


documentos, requisitos y procedimientos necesarios para obtener la Licencia de
Habilitación Urbana; en este caso Licencia de Habilitación Urbana Modalidad B.
El predio está ubicado al suroeste de la Ciudad de Abancay, VALLE MARIÑO SECTOR
ILLANYA, Parcela 02905, Área 3.8664 Ha, propiedad de la Asociación Técnica e
Industrial Pymes de Abancay “ATIPA”. El predio rustico presenta una pendiente suave
a moderada; a la vez esta conectada con una Vía Local Secundaria que conecta con
las zonas urbanas.
De acuerdo a la Norma TH. 030 art. 4 del Reglamento Nacional de Edificaciones
(RNE); al proyecto en función de los usos permisibles le corresponde el Tipo 1, que son
proyectos de Habilitación Urbana correspondientes a una actividad industrial no
molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en
Zonas Industriales I1.
Para los Aportes Normativos el proyecto se somete al art. 5 de la norma TH.030 del
RNE, y según este le corresponde el tipo 1. Es decir, se debe aportar 1% para parques
zonales y 2% para otros fines. De donde siendo el área útil de lotes 31,642.69 m2, le
correspondería: para Parques Zonales 316.43 m2 y para otros fines 632.85 m2; siendo
el área total de aporte 949.28 m2.
Asimismo, el RNE, establece que cuando el cálculo de área de aporte sea menor al
área mínima requerida, podrá ser redimido en dinero, dicho monto en dinero se
calculara al valor de la tasación arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.
Monto que ya ha sido calculado y cancelado.
Los datos técnicos de los predios se dan a continuación: El predio cuenta con tres
manzanas A, B y C, 49 lotes, 45 lotes y 18 lotes respectivamente. A continuación, se da
el área de las manzanas y de las vías; manzana “A” 11534.41 m2, manzana “B”
12714.41 m2, manzana “C” 7393.95 m2 y vías 7021.31 m2.

Los requisitos que se han presentado se mencionan a continuación:


01) FUHU por triplicado debidamente suscrito.
02) Copia literal de dominio expedida por Registro de Predios, con una antigüedad
no mayor a (30) días naturales.
03) En caso que el solicitante sea una persona jurídica, se acompaña vigencia del
poder expedida por el registro de personas jurídicas, con una antigüedad no
mayor a (30) días naturales.
04) Declaración jurada de habilitación de los profesionales que intervienen en el
proyecto y suscriben la documentación técnica.
05) Copia del comprobante de pago correspondiente a la Verificación
Administrativa.
06) Certificado de zonificación y vías.
07) Certificado de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de energía
eléctrica vigentes.
08) Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
09) Documentación técnica por triplicado, firmada por el solicitante y los
profesionales responsables del diseño de acuerdo a lo siguiente:
➢ Plano de ubicación y localización del terreno con coordenadas UTM.
➢ Plano perimétrico.
➢ Memoria Descriptiva.
10) Estudio de Impacto Ambiental aprobado de corresponder.
11) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos en aquellos casos en que
el predio este comprendido en el listado de bienes y ambientes considerados
como patrimonio cultural monumental y arqueológico.
12) Estudio de Mecánica de Suelos.
CONCLUSIONES

➢ No existe lamentablemente un Código Urbanístico que consolide a nivel nacional

toda la regulación normativa sobre el ordenamiento territorial y planificación

urbanística en nuestro país, y entre ella que regule de manera uniforme todo lo

relacionado al procedimiento administrativo de habilitaciones urbanas.

➢ Un ejemplo de las limitaciones a la propiedad privada por razones de urbanismo

es el procedimiento administrativo de habilitación urbana.

➢ El procedimiento de habilitación urbana consta en dos etapas: la primera referida

a la aprobación del proyecto de habilitación urbana; y la segunda, a la recepción

de obras (que resulten de las obras de la habilitación urbana).

➢ La realidad urbanística del país se encuentra fuertemente vinculada al fenómeno

de la informalidad, y como muestra de ello tenemos a las habilitaciones urbanas

ejecutadas.

➢ Una habilitación urbana ejecutada implica la existencia de un conjunto de obras

físicas sobre el suelo, tales como obras de accesibilidad, de distribución de

agua, de recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación

pública, las cuales se ejecutaron sin contar con la licencia de habilitación urbana;

es decir, se realizaron al margen de la ley.

➢ En el marco de un procedimiento de habilitación urbana, el titular del predio

materia de habilitación tiene la obligación de ceder a título gratuito ciertas áreas

a determinadas entidades públicas beneficiarias. Eso es lo que se conoce como

“Aportes Reglamentarios”.
➢ Lo anterior evidencia que el ordenamiento jurídico peruano en su vertiente

urbanística es bastante permisible cuando se trata hacer respetar los espacios

públicos y/o áreas de uso público que se requieren para atender las necesidades

de una urbe, debido a que se deja en manos de los particulares la decisión de si

realizar o no los aportes reglamentarios.

➢ Los aportes reglamentarios (al ser inmuebles que finalmente son entregadas a

entidades estatales) constituyen bienes de dominio público, y por ende,

benefician a la sociedad en su conjunto.

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