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CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y

EDIFICATORIOS
23 agosto, 2022 (https://bienesraicess.com/blogs/certi cado-de-parametros-urbanisticos-y-edi catorios/) - por admin
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CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS.- Es un documento emitido por las

municipalidades en donde se especi can los parámetros de diseño que regulan el proceso de
edi cación sobre un predio.

Es un documento previo e indispensable para la obtención de la licencia de edi cación, señala las
normas técnicas que debe tener en cuenta el arquitecto – proyectista respecto a una edi cación nueva
o ampliación de una ya existente.

¿QUIÉNES LO EMITEN?

Lo emiten las Municipalidades distritales y en el caso del Cercado de Lima, la Municipalidad

Metropolitana de Lima.

¿PARA QUÉ SIRVE?

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1. Para obtener licencia de edi cación
2. Para vender un terreno, porque indica la altura máxima de edi cación.
3. Para que el arquitecto realice su proyecto inmobiliario de acuerdo a las normas técnicas.
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4. Para obtener licencia de funcionamiento, porque indica si la zoni cación es comercial.

¿CUÁL ES SU CONTENIDO?

La Zoni cación.
Alineamiento de fachada.
Usos de los suelos permisibles y compatibles.
Coe cientes máximos y mínimos de edi cación.
Porcentaje mínimo de área libre.
Altura máxima y mínima de edi cación expresada en metros.
Área de lote normativo.
Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
Cali cación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
Fecha de emisión.

¿CUÁL ES SU VIGENCIA?

Tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses. Esto quiere decir, que una vez emitido, el constructor
puede edi car con esas normas técnicas con toda tranquilidad y seguridad, esto es, si en el transcurso
de los 36 meses cambian o se modi can algunas normas, se respetará el contenido de los parámetros
urbanísticos.

¿CUÁL ES SU BASE LEGAL?

Ley 27972 (Ley Orgánica de Municipalidades, 27/05/2003) Artículo 79

Ley 29060 (Ley del Silencio Administrativo, 07/07/2007) en su 1ra. Disposición
Complementaria y Final.
La ley N° 29090 o Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edi caciones, en vigencia
desde el 25/09/2007

TAMBIÉN PUEDES LEER: ¿QUÉ ES LA DECLARATORIA DE EDIFICACIONES?

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