EL PROCESO DE EJECUCIÓN

Las Habilitaciones Urbanas

CONCEPTO:
Habilitación Urbana: Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano,
mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de
desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente,
el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.
(Art. 3 Ley 29090)

El proceso requiere efectuar aportes reglamentarios gratuitos y obligatorios para fines de

recreación publica que son áreas de uso público irrestricto, así como para servicios públicos
complementarios para educación y otros fines haciéndola habitable.

TRAMITE DE LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA.- Es necesario llevar a cabo distintos actos

administrativos, mediante los cuales las municipalidades (sean distritales o provinciales)
deben autorizar la construcción de obras de habilitación urbana, mediante cualquiera de las
siguientes modalidades:

CLASES: DE ACUERDO A LA LEY N° 29090 DATO:

1. H.U. NUEVA: Se requiere licencia de
habilitación, que es la que aprueba el
proyecto, así también la recepción de
obras (total o parcial).
2. REGULARIZACIÓN DE H.U. YA EJECUTADA:
Se requiere aprobación de proyecto
(parcial) y recepción de obras (total)
3. H.U. DE OFICIO: Son realizadas por las
Municipalidades y equivalen a recepción
de obras.
Presupuestos para su procedencia:
Predios registrados como rústicos
ubicados en zonas urbanas consolidadas
con edificaciones y servicios públicos. Las
municipalidades deberán identificarlas y
emitir de oficio la resolución que lo
declare de naturaleza urbana.
Casos de Improcedencia: Si ya está inscrita
la aprobación, zonas arqueológicas, otros.
ETAPAS:
 Antes: Con la Ley N° 26878: 3 etapas
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Las municipalidades elaboran los
planes urbanos, su ejecución deviene
en una habilitación urbana.
La Habilitación urbana debe solicitarse
por el ciudadano.
No toda habilitación urbana debe ser
de concreto y asfalto, pudiendo ser
también de tipo campestre
(habilitación especial o “ad hoc”)
La partida electrónica demuestra la
calidad urbana o rural del bien, una vez
habilitada esta deberá poseer calidad
de urbana (Ej: necesario para solicitar
licencia de edificación).
TRIBUNAL REGISTRAL SUNARP
Resolución N° 662-2012-SUNARP-TR.
Regularización de H.U. ejecutada:
“para inscribirla no será necesaria
adjuntar el FUHU, pero si la resolución
municipal que disponga la H,U,.”
Resolución N° 174-2010. Inaplicación
de silencio a administrativo positivo a
una habilitación urbana de oficio. 1
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1. Aprobación de estudios preliminares

2. Aprobación de proyectos
3. Recepción de obras

Se requería una ratificación por la municipalidad (La H.U. realizada por una
municipalidad distrital requería luego ser ratificada por la municipalidad provincial), se
podían hacer independizaciones provisionales que requerían el cumplimiento del
proceso anterior, en la actualidad basta con la resolución emitida por la municipalidad
distrital.
El análisis de la H.U. partirá por ubicarse bajo la vigencia de que norma fue emitida y en
función a ella realizar el marco normativo (resoluciones, Ordenanzas, reglamentos, etc.)
Los tramites seguidos con la ley anterior deben adecuarse de preferencia a la nueva ley
(debe solicitarse expresamente) no requiriendo así la resolución de la municipalidad
provincial que lo ratifique.

 Ahora: Ley N° 29090 HABILITACIÓN URBANA NUEVA E INSCRIPCIÓN REGISTRAL: 2

etapas:
1. APROBACIÓN DE LA HABILITACIÓN (Fase Administrativa): Aprobación del
expediente técnico, licencia de habilitación que puede ser automática o previa
evaluación.
2. RECEPCIÓN DE OBRAS (Fase física): Se autoriza el modelo de la habilitación con su
respectivo grafico así como el inicio de las obras. Se materializa en un plano de
manzanas y lotes conjuntamente con las áreas públicas, las viales y aportes para
distintos fines. Se da por concluida la ejecución de las obras de habilitación con lo
cual se tiene por consolidada la situación jurídica independientemente de cada uno
de los lotes resultantes y la transferencia al dominio público.

Requisitos para la inscripción de la habilitación urbana en la Sunarp:

Solciitud de inscripción de tituloi (formulario de distribución gratuita) debidamente llenada y
IMPORTANTE: El Área de catastro de la
SUNARP está constituido por ingenieros
quienes verificaran técnicamente el bien
materia de habilitación.
La calidad de urbano es otorgada por la
Municipalidad, mas no por RRPP (ya que
es un registro declarativo, no
constitutivo).
En el caso de PAD, si se acredita ante
RRPP un certificado de zonificación de
vías, se procederá a inscribir el bien
como urbano y por ende su
saneamiento.
firmada por el represnetante.
Copia simple de DNI del represenytante con
la comnstancia de haber sufrafddio en las
ultimas elecciones.
Foirmulario único de H.U. FUHU (formulario
de distriubucion grayuita en municipios)
presenbtados ante la municplidad
correspondiente, con el sello de rcepcion y
numero de expedinete asigando.
Planos de univacion y localización del
terreno, trazado y lotización presentados
ante lka municioaplidad.

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Memoria descriptiiva,

Requisitos para la inscripción de la recepción de obras en la Sunarp

- Formulario Único de Habilitación Urbana – FUHU, correspondiente a la recepción de obras.

- Resolución de recepción de obras de la Habilitación Urbana.
- Plano de replanteo de trazado, lotización y memoria descriptiva, salvo que el proyecto
aprobado no hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado preventivamente el
proyecto de Habilitación Urbana, en cuyo caso se presentarán plano de trazado, lotización y
memoria descriptiva presentados para la obtención de la licencia de Habilitación Urbana.
- Plano de ubicación y localización presentado para la obtención de la licencia de
Habilitación Urbana, salvo que el proyecto de Habilitación Urbana se hubiera anotado
preventivamente.
- Documento privado suscrito por el profesional responsable con certificación de firmas que
contenga la valorización de las obras de Habilitación Urbana, salvo que dicha valorización se
encuentre contenida en la memoria descriptiva.
- Pago de derechos registrales.

Estos documentos deberán estar debidamente sellados por la municipalidad respectiva.

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Certificado de zonificación
Certificado de factibilidad de servicios

Habilitaciones urbanas de oficio

- Reglamento de habilitaciones urbanas, y licencias de edificación DS N° 08-

2013
- Reglamento nacional de Edificaciones
- Ordenanzas de cada Municipalidad

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