Formación de agentes inmobiliarios

Módulo de Planificación urbana

y desarrollo urbano

Alejandro Merino Rosas

 Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)

• Norma dada y permanentemente actualizada por el

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
La primera versión, Reglamento Nacional de
Construcción, data de inicios de la segunda mitad del
siglo XX, en ella se recogió una serie de normas que se
venían aplicando en instancias locales, regionales y
nacionales relacionadas con la ingeniería civil y la
arquitectura.
• En la actualidad el RNE norma los procedimientos de
diseño y constructivos de las diversas especialidades
relacionadas con la edificación. Permanentemente
incorpora nuevas visiones y propuestas que surgen a
partir del desarrollo tecnológico en el área.
 Definiciones en el RNE
• Conceptos relacionados con edificaciones

– Certificado de parámetros – Obra menor

urbanísticos y edificatorios – Edificio multifamiliar
– Altura de la edificación – Conjunto residencial
– Área libre – Condominio
– Coeficiente de edificación – Quinta
– Retiro – Ampliación
– Uso del suelo – Remodelación
– Zonificación – Área ocupada
– Densidad por Ha. – Mobiliario
– Nº de Estacionamientos – Predio
– Lote normativo – Arquitectura
 Planos exigidos para un proyecto de edificación

• Recomendación: presentar Anteproyecto de arquitectura, una vez

aprobado se inicia el desarrollo del resto de especialidades.
• Según características de lo proyectado, se requiere las especialidades de:
– Arquitectura: (incluye ubicación, plantas, elevaciones y cortes)
– Estructuras: especialista en Ingeniería civil
– Sanitarias: especialista en ingeniería ambiental o sanitaria
– Electricidad: especialista en Ingeniería eléctrica o mecánica eléctrica
– Climatización: especialista en ingeniería mecánica o mecánica eléctrica
– Gas: especialista en ingeniería mecánica o mecánica eléctrica
– Comunicaciones: especialista en ingeniería eléctrica
– Extracción de monóxido de carbono: especialista en electromecánica
– Seguridad y evacuación: especialista en seguridad y defensa civil
Planos exigidos para un proyecto de edificación
 Arquitectura: Condiciones generales de diseño

• Profesionales de la arquitectura y la ingeniería pueden plantear

propuestas edificatorias que escapan la normativa existente, la comisión
técnica evaluará estas propuestas.
• Normas arquitectónicas
– Relación edificación y vía pública - Pozos de iluminación y ventilación
– Retiros - Altura mínima de los ambientes
– Cercos - Pasajes y circulaciones horizontales
– Voladizos interiores
– Agua de lluvia - Separación entre edificaciones
Arquitectura: Condiciones generales de diseño
 Definiciones en el RNE

• Conceptos relacionados con habilitaciones urbanas

– Habilitación urbana – Componentes del diseño urbano y nomenclatura

– Habilitación urbana de oficio
– Área rural
– Área urbana
– Área de aportes
– Área de recreación pública
– Diseño de vías
– Espacio público
– Espacio para edificar
– Planeamiento integral
– Mobiliario urbano : ciudad amigable
– Componentes de los proyectos de habilitación
urbana
– Tipos de Habilitaciones urbanas
– Residenciales / Comerciales / Industriales / Usos
especiales / Usos mixtos.
Habilitaciones urbanas
 Habilitaciones urbanas

• Habilitaciones urbanas residenciales

– Uso de vivienda o urbanizaciones
– Uso de vivienda taller
– Uso de vivienda tipo club
– Uso de vivienda urbana especial
• Habilitaciones urbanas de comercio exclusivo y mixto
• Habilitaciones urbanas industriales
• Habilitaciones urbanas otros usos
 Licencia de edificación y
Licencia de habilitación urbana

• Desde el 2002, a partir de la política

pública, el Ministerio de Vivienda y
Construcción promovió la inversión
inmobiliaria.
• El boom edificatorio visibilizó la
inoperancia del Estado para otorgar
las licencias de construcción. Hasta el
2007 este era un trámite que podía
tomar incluso más de un año.
https://www.mivivienda.com.pe/portalweb/fondo-MIVIVIENDA/notas-de-prensa-detalle.aspx?id=1313 / https://www.facebook.com/TECHO-Propio-Ventanilla-
Pachacutec-2825965614295327/photos/pcb.2871600673065154/2871600553065166/
 Licencia de edificación y
Licencia de habilitación urbana

• En el diciembre de 2007 y
septiembre del 2009 se
promulgaron normas que
facilitaron la obtención de la
licencia de edificación y/o
habilitación urbana. En agosto
del 2016, la norma ha
experimentado ligeros
cambios.
 Motivaciones de las normas

• Las normas de los últimos años han tenido como objetivo:

– Unificar y simplificar los procedimientos para la obtención de estas
licencias.
– Instaurar la cultura de la seguridad en los procesos constructivos
– Determinar las responsabilidades y facultades de los actores
participantes
– Promover la formalización de la construcción.
– Adecuar las normas a la denominada Ley de Silencio Administrativo
– Alinear los procedimientos administrativos a la política de vivienda
social.
 Ruta formal y legal de las licencias

Edificaciones: terrenos urbanos

Certificado de Declaratoria de
Parámetros Licencia de Conformidad Edificación /
Urbanísticos y Edificación de obra Independización de
Edificatorios Unidades Inmobiliarias

Urbanizaciones: terrenos rústicos

Declaratoria de
Certificado de Licencia de Conformidad
habilitación urbana
Zonificación y Habilitación de habilitación
/ Independización
Vías urbana urbana
de lotes
 ¿Qué indican las normas en relación
a las licencias?

• La normatividad señala que existen 4 modalidades, A, B, C y D,

para la obtención de la licencia de edificación o de
habilitación urbana.
• La modalidad A es para los proyectos de menor envergadura y
complejidad, las modalidades B, C y D son para proyectos de
mayores envergaduras. Cada proyecto podrá acogerse a una
modalidad.
• A continuación se detalla qué proyectos que se acogen a una
u otra modalidad.
Proyectos Modalidad A

https://www.noticierocontable.com/licencia-construccion-acto-administrativo/
 Proyectos

Modalidad B
https://www.noticierocontable.com/licencia-construccion-acto-administrativo/
 Proyectos

Modalidad C
https://www.noticierocontable.com/licencia-construccion-acto-administrativo/
 Proyectos Modalidad D

https://www.noticierocontable.com/licencia-construccion-acto-administrativo/
 ¿Cuáles son los requisitos para la obtención
de las licencias?

• Hay requisitos comunes a todas las modalidades: documentos de

propiedad inmueble, poderes legales, plano de ubicación y
arquitectura, estructuras, sanitarias y eléctricas, comprobantes de
pago, etc., conforme el proyecto es de mayor envergadura o es más
complejo, se exigirá requisitos adicionales.
 ¿Cuáles son los requisitos para la obtención
de las licencias?

• Plano de sostenimiento de excavaciones (modalidad B, C y D)

• Seguros en general (modalidad (B, C y D)
• Estudio de mecánica de suelos (C y D)
• Estudios de impacto ambiental y/o vial (C y D)
 Luego de la licencia

• La licencia, que es el permiso para construir, otorga un plazo de 3

años para edificar, existe la posibilidad de ampliar un año más.
• Al finalizar la construcción se solicita a la Municipalidad la
Conformidad de Obra. Su personal técnico debe verificar que lo
construido cumpla con lo proyectado y con las normas.
• La Municipalidad otorga la Conformidad de obra y la Declaratoria
de Edificación la cual se inscribe posteriormente en Registros
Públicos.
• Si fuera el caso, se inscribe también en RRPP la independización de
las unidades inmobiliarias (dptos., estacionamientos, etc.)
Si supiera que el mundo se acaba mañana, yo, hoy
todavía, plantaría un árbol.

Marthin Luther King

Muchas gracias