OBJETIVOS

- En el presente documento se trata de mostrar de manera clara las diferencias

que tiene sacar una licencia de construcción de una edificación nueva en
modalidad C, y realizar la comparación entre la municipalidad de San jerónimo y
san Sebastián del departamento de cusco, pudiendo estas ser imperceptibles o
nulas, se tratara de resaltarlo.

- Tenemos como principal objetivo, resaltar los procedimientos que poseen

cada municipalidad para poder llevar a cabo su trámite, para nuestro caso, el de
una licencia de edificación nueva, y así poder conocer su modelo organizacional
de cada entidad municipal ya antes mencionada.

- Se espera encontrar diferencias notables en los requisitos que se necesita

para realizar el respectivo trámite documentario, ya que viene reglamentado. Sin
embargo, los procedimientos y los plazos tanto como los costos de cada
documento solicitado, puede variar según el lugar donde se encuentre.

- Se espera conocer el procedimiento correcto mediante el asesoramiento de

los profesionales especialistas impuestos por cada municipalidad en la oficina
denominada desarrollo urbano, la cual se encarga de trámite de licencias para
los diversos aspectos que se presenten.

- Para nuestro ejemplo, se busca analizar si la modalidad propuesta a nuestro

grupo de investigación (modalidad C) se puede ejecutar de forma correcta en los
lugares antes mencionados, tomando en cuenta los parámetros estipulados en la
normativa para el tipo de suelo según zonificación de cada municipio del
departamento del Cusco.

SUSTENTO TEÓRICO
 Licencia de construcción para una edificación nueva en modalidad C

1.- Licencia de construcción

Es un documento que un ciudadano solicita a la secretaría de desarrollo urbano y

vivienda en el municipio correspondiente al lugar donde reside, y está ser acreditada
para construir, ampliar, modificar, reparar, instalar, demoler, desmantelar una obra o
instalación cuando no sea parte del proceso de construcción de un edificio, así
como para realizar estas actividades en suelo de conservación.

2.- Municipio

El municipio, es la entidad político-jurídica en que se dividen los estados, está

integrada por una población asentada en un espacio geográfico, con normas
jurídicas propias y un órgano de gobierno que es el ayuntamiento.

3.- Expediente técnico

El expediente técnico es el conjunto de documentos de carácter técnico y/o

económico que permiten la adecuada ejecución de una obra, el cual comprende la
memoria descriptiva, especificaciones técnicas, planos de ejecución de obra,
metrados, presupuesto de obra, valor referencial, fecha del presupuesto, análisis de
precios, calendario de avance de obra valorizado, fórmulas polinómicas y, si el caso
lo requiere, estudio de suelos, estudio geológico, de impacto ambiental u otros
complementarios.

4.- Formulario

Un formulario es un documento, ya sea físico o digital, diseñado con el propósito de

que el usuario introduzca datos estructurados (nombre, apellidos, dirección, etc.) en
las zonas del documento destinadas a ese propósito, para ser almacenados y
procesados posteriormente.

Ejemplo

- Formulario Único de Edificación (FUE)

5.- Planos
El plano es la ilustración de las ideas del proyeccionista o profesional en la rama y
representa, por medio de gráficos, lo que expresa parte de un proyecto. En éste
deben estar explícitas las ideas y las soluciones planteadas de cada una de las
partes de la obra, todo teniendo en cuenta la normativa que solicita cada país.

Ejemplos

- Plano de ubicación

- Plano de instalaciones sanitarias

- Plano de estructuras

- Plano de instalaciones eléctricas

6.- Póliza

Documento que instrumenta el contrato de seguro, en el que se reflejan las normas

que, de forma general, particular o especial regulan las relaciones contractuales
convenidas entre el asegurador y el asegurado, en la póliza de obra, se busca
salvaguardar las edificaciones vecinas en caso se genere daños a causa de nuestra
construcción de vivienda.

Ejemplo

- Póliza car

7.- Modalidades de construcción

Son especificaciones que dividen la licencia de construcción según límites

establecidos en las normativas, estos vienen a ser 4 rangos, que varían según el
número de pisos permitido a edificar y la extensión del terreno a construir.}

Ejemplo

- Modalidad A

- Modalidad B

- Modalidad C

- Modalidad D

8.- Reglamento nacional de edificaciones (RNE)

El Reglamento Nacional de Edificaciones es la norma técnica de cumplimiento
obligatorio por todas las entidades públicas, así como por las personas naturales y
jurídicas de derecho privado que proyecten o ejecuten habilitaciones urbanas y
edificaciones en el territorio nacional.
 PROCEDIMIENTO

Para la obtención de la información

Se realizó la consulta en las municipalidades de San Jerónimo y San Sebastián, al

apartado de gerencia de desarrollo urbano y rural, en donde se nos facilitó los
requisitos para la obtención de la licencia de edificación nueva en la modalidad C.

En la municipalidad de San Jerónimo, el arquitecto explicó un poco del plano de

zonificación de San Jerónimo, en donde se observó un poco de la clasificación de
los sectores del distrito de San Jerónimo.

Para la obtención de los requisitos

- El Formulario Único de Trámites (FUT), se puede obtener fácilmente en

internet.
- El Formulario Único de Edificaciones FUE (Anexo II), se puede obtener
fácilmente en internet.
- El anexo “A” datos de condominios de personas naturales (Anexo V), se
puede obtener fácilmente en internet.
- La copia literal de dominio, esta se puede obtener en cualquier oficina de
Sunarp en el país.
- La vigencia de poder, esta se puede obtener en las oficinas de Sunarp.
- El certificado de Factibilidad de Servicios de Agua, Alcantarillado y energía
eléctrica, son otorgados por las entidades respectivas que otorgan estos
servicios.
- Se deberá contar con la documentación técnica requerida.
 COMPARACIÓN

Comparación entre los requisitos, para la obtención de la licencia de edificación

nueva en la modalidad C, en las municipalidades de San Jerónimo y San Sebastián.

- La municipalidad de San Sebastián, en la documentación técnica de 3 juegos

originales, pide Póliza CAR (Todo Riesgo Contratistas), según las características de
la obra a ejecutar (Art. 64.1 D.S. 029-2019 VIVIENDA). En cambio, la municipalidad
de San Jerónimo pide presentar la póliza CAR y el anexo H para el inicio de la obra.

- La municipalidad de San Jerónimo, solicita un pago único por derechos de Licencia

para la Modalidad C de 504.50 soles, y para la modalidad D solicita un pago de
650.00 soles. En comparación la municipalidad de San Sebastián solicita un pago
único por derechos de Licencia de 1,337.00 soles ya sea para la modalidad C o D.

Comparación entre los planos de zonificación de San Sebastián y San Jerónimo

Plano de zonificación de San Sebastián

Plano de zonificación de San Jerónimo

CONCLUSIONES
 1) Después de ir personalmente a las municipalidades de San Sebastián y San
Jerónimo y haber solicitado los requisitos necesarios para llevar a cabo una
construcción del tipo “C”, habiendo hecho la comparación correspondiente
nos damos cuenta de que no hay diferencias en los requisitos, habiendo
consultado con los profesionales encargados de cada municipio
corroboramos de dichos requisitos se mantienen a nivel nacional.
2) La modalidad “C” vendría a ser la más idónea para todo tipo de
construcciones de gran magnitud, como condominios, locales comerciales,
centros de diversiones, centros deportivos, mercados, etc. Siempre que
cumplan las dimensiones ya especificadas o que no estén en otras
modalidades como la A, B o D.
3) Las licencias de construcción son importantes para respetar los parámetros
edificatorios ya que se cumplen las normas del Reglamento Nacional de
Edificaciones.

RECOMENDACIONES

- Se recomienda que las construcciones a realizar cuenten con sus licencias

correspondientes para llevar a cabo construcciones seguras, que sean
supervisadas con las autoridades municipales correspondientes.
- Si no tiene conocimiento de tener la licencia de construcción, se recomienda
constatar con eso inmediatamente ya que la multa por no tener la licencia es
del 10% del valor de la obra.
- En caso de no contar con una licencia de construcción, consultar en la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)
https://bienesraicess.com/blogs/construiste-tu-vivienda-sin-licencia/
REGISTRO FOTOGRAFICO

MUNICIPALIDAD DE SAN JERÓNIMO

LICENCIA DE EDIFICACIÓN TIPO C DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN

JERÓNIMO
MUNICIPALIDAD DE SAN SEBASTIÁN

LICENCIA DE EDIFICACIÓN TIPO C DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN

SEBASTIÁN