¿QUÉ ES UNA

HABILITACIÓN
URBANA?
El proceso de convertir un terreno
rústico o eriazo en urbano,
mediante la ejecución de obras de
accesibilidad, de distribución de
agua y recolección de desagüe, de
distribución de energía e
iluminación pública, pistas y
veredas.

Este trámite administrativo se

realiza en la municipalidad
jurisdiccional en la que tributa el
inmueble
CLASIFICACION DE • ERIAZOS

PREDIOS

PREDIOS URBANOS
PREDIOS RUSTICOS

• URBANOS

• RURALES
Localización de
terreno rústico

Susceptibles a destinarse a usos que hayan

sido habilitados como urbanos o estén
comprendidos dentro de los limites de
expansión urbana, es un Predio seco, cerros,
playas, donde no se destina a uso agrícola.
Se considera predio Rústico o Rural a los
terrenos ubicados en zonas rurales dedicados
al uso agrícola , pecuaria, forestal o de
protección.
 PROCESO DE HABILITACION URBANA

Localización Certificado Autorización Ejecución de Recepción

Diseño de la Uso y
de terreno Factibilidad de de la la de obra –
habilitación mantenimie
rustico – de servicios zonificación habilitación habilitación inscripción
urbana nto
eriazo y vías urbana urbana registral
Localización de terreno rustico -
eriazo OPCIÓN 2: EN EXPANSIÓN URBANA

OPCIÓN 1: EN ZONAS RURALES O

ERIAZAS
Factibilidad de servicios
Es una etapa por la que debe cursar la aprobación de la habilitación urbana.
documento emitido por las entidades prestadoras de servicios y contendrá:
•Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgará el
servicio, precisando las obras e instalaciones de
infraestructura pública que deberán efectuar las empresas
prestadoras.
•El plazo en el que podrá accederse al servicio.
•Fecha de emisión
•Fecha de vigencia.
•El certificado de factibilidad de servicios deberá emitirse
en un plazo máximo de 15 días útiles.
REQUISITOS FACTIBILIDAD ELÉCTRICA PARA
HABILITACION URBANA
• Solicitud del interesado dirigida al Concesionario.
• 2 copias del plano de ubicación en escala 1/ 5000 o 1/10000 con
indicación de las vías de acceso al rea a electrificar o referencias físicas
que permitan su fácil ubicación con respecto a las instalaciones
existentes.
• Cálculo estimado de la demanda máxima del área a electrificar.
REQUISITOS FACTIBILIDAD AGUA Y DESAGUE
PARA HABILITACION URBANA
• Solicitud del interesado dirigida al Concesionario.
• 2 copias del plano de ubicación en escala 1/ 5000 o 1/10000 con indicación
de las vías de acceso al área a electrificar o referencias físicas que permitan
su fácil ubicación con respecto a las instalaciones existentes
• Cálculo estimado de la dotación de demanda máxima del área a
electrificar.
Certificado de
zonificación y vías
Es un documento emitido por las Municipalidades provinciales, en el ámbito de sus
respectivas jurisdicciones , en las que especifican los parámetros de diseño que
regulan el proceso de habilitación urbana de un predio y deberá contener los
siguientes aspectos:

REQUISITOS :
1.- Zonificación de acuerdo al Plan Integral de Zonificación, aprobado por Ordenanza de la Municipalidad
Provincial.
2.-Afectación de vías que forman parte del plan víal.
Plano de Ubicación y localización con coordenada
3.- Usos de los suelos permisibles y compatibles .
UTM.
4.- Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
Solicitud del Certificado de Zonificación y Vías
5.- Área del lote normativo.
Derechos correspondientes por el pago de tramite
6.-Cuadro de aportes reglamentarios.
7.-Calificación de bien cultural inmueble , de ser el caso.
8.-Fecha de emisión.
Vigencia 36 meses/ y debe emitirse en un plazo de 5 días útiles.
Diseño de habilitación urbana
NORMA GH 010
Las normas técnicas contenidas en el
presente Título se aplicarán a los procesos
de habilitación de tierras para fines
urbanos, en concordancia a las normas de
Desarrollo Urbano de cada localidad,
emitidas en cumplimiento del Reglamento
de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano.

Aún cuando un terreno rústico cuente con vías de acceso o

infraestructura de servicios, deberá seguir el proceso de
habilitación urbana, a menos que haya sido declarado
habilitado de oficio.

Vigencia 36 meses/ y debe emitirse en un

plazo de 5 días útiles.