NUMERO TRECE (13).

En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de enero del año dos

mil veintitrés, ANTE MÍ: CARMEN MARIEL PÉREZ SANTOS, Notaria, comparece el señor

Alejandro Andrade Martínez Milian, de veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio quien se identifica con Documento Personal de Identificación

-DPI-, Código Único de Identificación –CUI- número dos mil novecientos cincuenta y ocho

espacio veintitrés mil seiscientos ochenta espacio cero ciento uno (2958 23680 0101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- de la República de

Guatemala. Y por otra parte el señor Enrique Alexander Mendizábal Chavarría, de

veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio quien se

identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-, Código Único de Identificación –

CUI- número siete mil quinientos veinticuatro espacio cuarenta y siete mil seiscientos

cincuenta espacio cero ciento uno (7524 47650 0101) extendido por el Registro Nacional

de las Personas -RENAP- de la República de Guatemala. Los comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO

CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta el señor Alejandro Andrade Martínez Milian, que por el presente acto entrega la

suma de ciento cincuenta mil quetzales (Q 150,000.00), al señor Enrique Alexander

Mendizábal Chavarría, en concepto de mutuo con garantía hipotecaria, SEGUNDA:

Manifiesta el señor Alejandro Andrade Martínez Milian que el mutuo otorgado en este acto,

el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación

se detallan: a) PLAZO: El plazo es de quince meses contados a partir de la presente fecha

de este instrumento, el cual vencerá el treinta de abril del año dos mil veinticuatro, plazo

que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento
en el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido. b) INTERÉS: El capital

mutuado en este contrato devengara un interés del dos por ciento (2%) mensual; hasta el

treinta de abril del año dos mil veinticuatro. c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor

Enrique Alexander Mendizábal Chavarría, que renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su

residencia ubicada en la once calle y doce avenida, diez guion catorce, zona uno ciudad de

Guatemala, y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este

negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los

gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como título

ejecutivo el testimonio de la presente escritura. d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es

cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación

al deudor. e) LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a hacer efectivo el pago de los

intereses, así como el capital en la residencia de la acreedora ampliamente conocida por él.

f) CARTA TOTAL DE PAGO: La acreedora se obliga a otorgar la carta total de pago al

finalizar el presente plazo o de sus prorrogas y que estando totalmente cancelado el capital

con sus respectivos intereses, aun si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo

estipulado en este contrato. TERCERA: manifiesta el señor Enrique Alexander Mendizábal

Chavarría que por este acto se reconoce, por la cantidad que hoy se le otorga de ciento

cincuenta mil quetzales (Q. 150,000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y que, en

garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos

extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento constituye a favor del señor

Alejandro Andrade Martínez Milian, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el

Registro General de la Propiedad, de la zona central al número doscientos (200); folio

ciento doce (112); libro sesenta y cuatro (64) de Guatemala, que consiste en un lote de
terreno con casa, que se encuentra ubicado en la segunda avenida, doce guion catorce

colonia la reformita, zona dos del municipio y departamento de Guatemala, con la

superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente

hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos. CUARTA: Que por advertencia del

infrascrito Notario, el señor Enrique Alexander Mendizábal Chavarría, declara en forma

expresa: que sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está

enterado de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que, en los términos

relacionados, el señor Alejandro Andrade Martínez Milian manifiesta expresamente que

ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente

contrato. yo el Notario, DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la

vista los documentos personales de identificación relacionados, así mismo el testimonio de

la Escritura Pública número nueve, autorizada en esta ciudad el veinte de enero de dos mil

dos, por el Notario Saul Antonio Gómez Rodas; con el cual el deudor Acredita su derecho

de propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; c) que

advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro

respectivo; d) que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.