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Ejecución de garantía hipotecaria

Derecho Notarial II (Universidad Tecnológica de Honduras)

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SE SOLICITA EJECUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA.- SE ACOMPAÑAN

DOCUMENTOS.- PODER.

Notaria Lidia Vanessa Diaz Zelaya .

Yo, RODRIGO HUMBERTO GIRON, mayor de edad, casado, Abogado, hondureño
y vecino de esta ciudad, inscrito bajo el número 2027 del Colegio de Abogados de Honduras,
con Despacho Profesional en el BUFETE GIRON, ubicado en el Edificio Plaza Azul, 7 calle
NO., entre 15 y 16 avenida, Barrio Los Andes, de esta ciudad, con teléfono 557-1161; actuando
en mi condición de Apoderado de la Institución Bancaria denominada BANCO AZTECA,
S.A., de este domicilio, según lo acredito con el testimonio de la escritura inscrita bajo el
número Veinticinco del tomo Treinta y Tres del Registro Mercantil de esta Sección Registral,
que acompaño , a fin de que requiera de pago al señor ADOLFO ALBERTO RIVAS, mayor
de edad, casado, Agricultor, hondureño y de este domicilio; para que dentro del plazo de
veinticuatro horas pague o consigne a mi representado, la suma de CIENTO NOVENTA Y
SEIS MIL CINCO LEMPIRAS CON SETENTA CENTAVOS (L.196,005.70), más los
intereses que causen hasta la cancelación total de la deuda, así como las costas derivadas de la
presente ejecución; pago que deberá efectuarse en la Cuenta Nº 21-301-018268-0 del Banco
Maya, S.A., y en caso de que no se produzca el pago, que se siga el trámite hasta el remate de
la garantía del crédito. Me fundo en los hechos y disposiciones legales siguientes:
H E C H O S
PRIMERO: Que mediante escritura pública Numero Doce (12), autorizada por el
Notario MARCO ALEJANDRO ALVARADO CRUZ, el día catorce de octubre del año dos
mil, que acompaño, el señor ADOLFO ALBERTO RIVAS, a la sazón titular de la finca que a
continuación se describirá, hipotecó a favor del Banco Maya, S.A., en garantía de un préstamo
por la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL LEMPIRAS (L.250.000.00), más el
interés del dieciocho por ciento (18%) anual; y los gastos y costas de ejecución.
SEGUNDO: La finca objeto de dicha hipoteca es la siguiente: “Lote número uno con
una extensión de trece hectáreas con cincuenta y seis centésimas de hectárea, ubicado en el
municipio de Cofradía, Cortés, con las colindancias siguientes: Al Norte, quebrada de por
medio, con Raúl Mejía; al Sur, con Víctor Mancía; al Este, con Ignacio Díaz; y, al Oeste,
quebrada de por medio, con Víctor Mancía;
dicho
inmueble se encuentra inscrito a favor
del
declarante bajo el Número CUARENTA Y OCHO
(48),
del Tomo QUINIENTOS (500) del Libro de la Propiedad del Registro de la Propiedad,
Hipotecas y Anotaciones Preventivas de San Pedro Sula, departamento de
Cortés.

TERCERO: Que en la reseñada Escritura se estableció separadamente que la hipoteca

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podría ejecutarse por procedimiento ejecutivo extrajudicial, a cuyos efectos se tasaba la finca
para subasta en la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL LEMPIRAS EXACTOS
(L.250.000.00). Señalando la dirección para requerimiento y notificación la siguiente: Barrio
Los Andes, entre 13 y 14 avenida, séptima calle NO., casa No.24, San Pedro Sula, Cortes.

CUARTO: Con la certificación extendida por el Contador General del Banco Maya,
S.A., de esta ciudad, que también acompaño, acredito que el hoy demandado ADOLFO
ALBERTO RIVAS, no ha honrado su crédito, por cuanto adeuda por concepto de las
obligaciones indicadas en el hecho que antecede, lo siguiente: Al dieciocho (18) de noviembre
del año dos mil seis (2006), del préstamo adeuda la suma de CIENTO TREINTA MIL
(L.130.000.00) de capital; más SESENTA Y SEIS MIL CINCO LEMPIRAS CON
SETENTA CENTAVOS (L. 66.005.70), lo que hace un total de este préstamo de CIENTO
NOVENTA Y SEIS MIL CINCO LEMPIRAS CON SETENTA CENTAVOS
(L.196.005.70), siendo por consiguiente dichas obligaciones de naturaleza vencidas y exigibles
de conformidad con la ley.-
QUINTO: Al demandado ADOLFO ALBERTO RIVAS, la Administración del
Banco Maya, S.A., a través del Departamento de Recuperaciones le ha efectuado repetidos
requerimientos para el pago de las sumas adeudadas, los que no han tenido resultado positivo
alguno, por cuyo motivo, como apoderado el Banco Maya, S.A., comparezco a solicitar la
ejecución de la garantía descrita anteriormente, exigiendo de esta manera el pago de la
totalidad de los préstamos juntamente con los intereses adeudados y pactados hasta la fecha en
que sean canceladas totalmente las obligaciones, más las costas gastos de la presente ejecución.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundo la presente solicitud en los artículos 53, 54, 59 número 11, 60, 61, 62, 63, 64, 65
del Código del Notario 915, 1317 y demás aplicables del Código de Comercio; 166 de la Ley
del Sistema Financiero.
P E T I C I O N
A la Notaria LIDIA VANESSA DIAZ ZELAYA, respetuosamente pido: Admitir la
presente solicitud juntamente con la documentación acompañada, cuyos originales pido que
sean cotejados con las fotocopias de los mismos que se acompañan, a efecto de que una vez
realizado dicho cotejo, sean agregadas a las diligencias respectivas las fotocopias cotejadas y
se me devuelvan los originales; requerir de pago al demandado ADOLFO ALBERTO
RIVAS a fin de que pague a mi representado o consigne las sumas de dinero reclamadas en
la presente solicitud, más las costas personales y procesales, dentro del término de
veinticuatro horas, debiendo hacérsele la prevención de que en caso de no pagar o consignar
las sumas adeudadas en el plazo estipulado, se procederá al remate de los inmuebles
hipotecados, conforme a la renuncia expresa a los trámites del juicio ejecutivo que se pactó
en las escrituras de hipoteca contentivas de las obligaciones que se le reclaman.-
San Pedro Sula, Cortes, catorce de Mayo de 2009.

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ABOG. RODRIGO HUMBERTO GIRÓN

Presentada la solicitud de ejecución de garantía hipotecaria en su misma fecha siendo las

quince horas junto con la Escritura Pública de Crédito e Hipoteca, la constancia de
gravamen extendida por el Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas
de esta Sección Registral, y la escritura de poder general para pleitos otorgada a favor del
Abogado Rodrigo Humberto Girón por el Banco Maya, S.A.

NOTARIA GLORIA SÁENZ LLANES

NOTARÍA DE LIDIA VANESSA DIAZ ZELAYA.- San Pedro Sula, Departamento de

Cortés, catorce de mayo del dos mil nueve.
Admítase la solicitud de ejecución de garantía hipotecaria, juntamente con la
Escritura Publica de Crédito e Hipoteca, la constancia de gravamen extendida por el
Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas de esta Sección Registral, y
la Escritura de Poder General para Pleitos otorgada a favor del Abogado Rodrigo Humberto
Giron por el Banco Maya, S.A. REQUIÉRASE al señor ADOLFO ALBERTO RIVAS,
mayor de edad, casado, hondureño, Comerciante y con domicilio en esta ciudad de San
Pedro Sula, Cortes; quien tiene su residencia en esta ciudad, sita en el Barrio Los Andes
entre 13 y 14 avenida, 7ª calle NO., casa No.24 para que dentro del termino de veinticuatro
(24) horas pague o consigne a favor de Banco Maya, S.A. la suma de CIENTO NOVENTA
Y SEIS MIL CINCO LEMPIRAS CON SETENTA CENTAVOS (L.196,005.70) mas las
costas y gastos de ejecución. NOTIFÍQUESE al ejecutado lo siguiente: 1) Que tiene una
obligación pendiente que asciende a la suma de CIENTO NOVENTA Y SEIS MIL
CINCO LEMPIRAS CON SETENTA CENTAVOS (L.196.005.70); 2) Que puede pagar
dicha suma en la cuenta de ahorros No.21-301-018268-0 del Banco Azteca, S.A. que es su
titular. 3) Que la venta en publica subasta del bien dado en garantía se llevara a cabo el día
sábado dieciocho de noviembre del presente año, a las diez de la mañana en este Despacho
Notarial sito en el Edificio Plaza Azul, 2º piso, Barrio Los Andes, entre 15 y 16 avenida, 7ª
calle NO. de esta ciudad; y, 4) En caso de que no se pudiere hacer el pago en el Banco
Azteca, S.A. podrá efectuarlo ante esta Notaria.- Artículos 56, 59 numero 11), 60, 61, 62,
63, 64, 65 del Código del Notariado, artículos 93, 94, 95, 105, 106, 120 del Código de
Procedimientos Civiles.- NOTIFIQUESE.

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NOTARIA LIDIA VANESSA DIAZ ZELAYA

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DILIGENCIA DE REQUERIMIENTO DE PAGO.- En la ciudad de San Pedro Sula,

Cortés, a los quince días del mes de Mayo del año dos mil nueve (2009), siendo las diez
horas, yo, la Notario, me constituí en una casa de habitación Nº 24, sita en el Barrio Los
Andes, entre 13 y 14 avenida, séptima calle NO de esta ciudad, donde me recibe quien dice
ser ADOLFO ALBERTO RIVAS, a quien requerí para que dentro del término de
veinticuatro horas pague o consigne a favor del Banco Maya, S.A., la cantidad de CIENTO
NOVENTA Y SEIS MIL CINCO LEMPIRAS CON SETENTA CENTAVOS
(L.196,005.70), más los intereses que causen hasta la cancelación total de la deuda; así
como las costas derivadas de la presente ejecución, con apercibimiento de que no pagarse en
dicho termino, se procederá a la ejecución del bien hipotecado. Asimismo le notifique: 1)
Que tiene una obligación pendiente que asciende a la suma de CIENTO NOVENTA Y
SEIS MIL CINCO LEMPIRAS CON SETENTA CENTAVOS (L.196.005.70); 2) Que
puede pagar dicha suma en la cuenta de ahorros No.21-301-018268-0 del Banco Azteca,
S.A. que es su titular. 3) Que la venta en publica subasta del bien dado en garantía se llevara
a cabo el día sábado dieciocho de noviembre del presente año, a las diez de la mañana en
este Despacho Notarial sito en el Edificio Plaza Azul, 2º piso, Barrio Los Andes, entre 15 y
16 avenida, 7ª calle NO. de esta ciudad; y, 4) En caso de que no se pudiere hacer el pago en
el Banco Azzteca, S.A., podrá efectuarlo ante esta Notaria. Le hice entrega de la cedula de
notificación, que contiene la transcripción literal del requerimiento de la presente acta. De la
práctica de esta diligencia, doy fe.

NOTARIA LIDIA VANESSA DIAZ ZELAYA

REGISTRO DE LA PROPIEDAD REGISTRO DE LA PROPIEDAD

DE __SAN PEDRO SULA____ DE __SAN PEDRO SULA____

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NOTARÍA DE LIDIA VANESSA DIAZ ZELAYA.- San Pedro Sula, Departamento de

Cortés, dieciséis de Mayo de dos mil nueve.
Habiendo vencido el plazo de veinticuatro horas, sin que el ejecutado haya pagado o
consignado a favor del Banco Azteca, S.A. la suma reclamada, mándese inscribir en el
Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas de esta sección registral,
asimismo mándese a publicar en un Diario de los de mayor circulación en el país del aviso
de venta en pública subasta del bien que garantiza la obligación reclamada por el ejecutante.

NOTARIA LIDIA VANESSA DIAZ ZELAYA

NOTARÍA DE LIDIA VANESSA DIAZ ZELAYA.- San Pedro Sula, Departamento de

Cortés, diecisiete de Mayo de dos mil nueve.
Habiendo sido publicado en la edición de esta fecha del Diario El Sol, el aviso de venta en
pública subasta del bien que garantiza la obligación reclamada por el ejecutante, incorpórese
la misma a las presentes diligencias.

NOTARIA LIDIA VANESSA DIAZ ZELAYA

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INSTRUMENTO NUMERO CIENTO DOCE

(112)
.- En la ciudad de San Pedro Sula, a los
dieciocho
días del mes de Mayo del año dos mil
nueve
.- Ante mí, LIDIA VÁNESSA DIAZ ZELAYA, Notaria, autorizada por la Honorable Corte
Suprema de Justicia según Exequátur número Dos mil quinientos Veinte siete (2527)
extendido con fecha diez de febrero de Dos mil nueve, del domicilio de esta ciudad y con
oficina notarial instalada el Edificio Plaza Azul, 2º piso, Barrio Los Andes, entre 15 y 16
avenida, 7ª calle N.O. de esta misma ciudad de San Pedro Sula, siendo, siendo las diez de la
mañana, día y hora señalados para la celebración de la audiencia de remate del inmueble
propiedad del Señor ADOLFO ALBERTO RIVAS, que a continuación se describe: Lote
número uno con una extensión de trece hectáreas con cincuenta y seis centésimas de hectárea,
ubicado en el municipio de San Manuel, Cortés, con las colindancias siguientes: Al Norte,
quebrada de por medio, con Raúl Mejía; al Sur, con Víctor Mancía; al Este, con Ignacio Díaz;
y, al Oeste, quebrada de por medio, con Víctor
Mancía
.- Dicho inmueble lo hubo
el
hoy ejecutado por

compra que hizo a don Víctor Mancía, mediante escritura autorizada por el Notario MARCO
ALEJANDRO ALVARADO
CRUZ

el día catorce de febrero de mil novecientos noventa y

dos
, y cuyo testimonio que doy fe de haber tenido a la vista se encuentra inscrito a favor
del
Señor Adolfo Alberto Rivas bajo el número CUARENTA Y OCHO
(48),
del tomo QUINIENTOS
(500)
del Registro de Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas de San Pedro Sula,
encontrándose gravado con primera hipoteca a favor del Banco Maya, S.A., bajo el número
CINCUENTA Y TRES (53) del tomo QUINIENTOS SESENTA Y UNO (561) del mismo
Registro; y anotado el embargo decretado en este mismo tramite bajo el número VEINTE (20)
del tomo SEISCIENTOS DOS (602) del mismo Registro de la Propiedad, Hipotecas y
Anotaciones Preventivas de San Pedro Sula.- Se abrió esta audiencia con la comparecencia del
Señor JUAN JOSÉ PINEDA, mayor de edad, casado, Comerciante, hondureño y vecino de El

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Progreso, Departamento de Yoro, quien se identificó con el documento de identidad No.0401-

1930-00980, quien comparece en su condición de postor; y, del Abogado RODRIGO
HUMBERTO GIRÓN, en su condición de Apoderado del Banco Azteca, S.A. y también
como postor.- En primer lugar se le cedió la palabra al Señor JUAN JOSÉ PINEDA, quien
dijo: Que estando interesado en la adquisición del inmueble que se remata en esta audiencia,
por este acto hace formal postura por la suma de CIENTO SETENTA MIL LEMPIRAS
EXACTOS (L.170,000.00), cantidad ésta que para efectos de participación en esta misma
audiencia, deposita en esta sede notarial mediante cheque de caja no negociable número
12345678 emitido por BANCO AZTECA, a nombre de la Notaria LIDIA VANESSA DIAZ
ZELAYA , por la suma de CIENTO SETENTA MIL LEMPIRAS EXACTOS
(L.170,000.00); y asimismo manifiesta que en caso de que esta postura no sea superada por el
otro postor pide que se le adjudique el bien que se remata; y se reserva el uso de la palabra en
caso necesario.- Cedida que le fue la palabra al Abogado RODRIGO HUMBERTO GIRÓN,
dijo: Que en virtud de que con la cantidad ofertada por el otro postor, Señor JUAN JOSÉ
PINEDA, se cubren la totalidad de las costas del presente proceso de ejecución de garantía
hipotecaria y parte de los intereses adeudados por el ejecutado Adolfo Alberto Rivas, se
abstiene de formular oferta para la adjudicación del inmueble que le fue embargado al
ejecutado y expresa su consentimiento para que este le sea adjudicado al Señor JUAN JOSÉ
PINEDA.- Y LA NOTARIA RESUELVE: 1) Adjudicar al Señor JUAN JOSÉ PINEDA el
inmueble objeto de este remate cuya descripción se deja establecida en el preámbulo de esta
acta, adjudicación que se hace por la suma de CIENTO SETENTA MIL LEMPIRAS
EXACTOS (L.170,000.00) cuya cantidad cubre las costas de este proceso de ejecución de
garantía hipotecaria y parte de los intereses adeudados por el ejecutado Adolfo Alberto Rivas;
2) Librar atenta comunicación con las inserciones pertinentes al Señor Registrador de la
Propiedad Inmueble y Mercantil de San Pedro Sula a fin de que se den por cancelados los
gravámenes existentes sobre el inmueble inscrito bajo el asiento registral número
CINCUENTA Y TRES (53) del tomo QUINIENTOS SESENTA Y UNO (561) del Registro
de Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas de San Pedro Sula; 3) Hágase entrega al
Banco Azteca, S.A. del valor depositado por el Señor JUAN JOSÉ PINEDA en pago de la
suma reclamada en este juicio, previa firma del correspondiente recibo.- Con lo anterior se dio
por terminada la presente audiencia firmándose para constancia por los comparecientes ante la
Suscrita Notaria que da fe.-

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