CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

JAIRO ALFONSO ACOSTA MURCIA, identificado con Cédula de Ciudanía No.

5.899.559 expedida en Espinal (Tolima), actuando en calidad de propietario de un
área comercial en extensión aproximada a 5.000 metros cuadrados, que hacen
parte de una propiedad de mayor extensión, ubicada en la Carrera 45 Sur #161-
180, quien en adelante se denomina EL ARRENDADOR y de otra parte SUSAN
ANDREA PORRAS GUTIERREZ, identificada con Cédula de Ciudadanía No.
1.110.535.657 expedida en Ibagué (Tolima), mayor de edad vecina de esta
ciudad, quien en adelante se denominara el ARRENDATARIO, y la señora
GLORIA INES GUTIERREZ FULA, identificada con Cédula de Ciudadanía No.
28.787.415 expedida en Icononzo (Tolima) quien en adelante se denominará
PRIMER COARRENDATARIO y LUIS GABRIEL PORRAS GUTIERREZ,
identificado con Cédula de Ciudadanía No. 1.015.395.639 expedida en Bogotá
(DC), quien en adelante se denominará SEGUNDO COARRENDATARIO, hemos
convenido celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las
siguientes clausulas:

PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO: Por medio del presente contrato el

ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento AL ARRENDATARIO y/o
COARRENDATARIOS el área comercial en extensión aproximada a 5.000 metros
cuadrados que hacen parte de una propiedad de mayor extensión (parte Posterior
– Fondo de la Propiedad), ubicada en la Carrera 45 Sur #161-180, Matriculas
Inmobiliarias Nos. 350-243464 y 350-243465 que incluye Edificios con 15
habitaciones, lobby, bar, pasillos, recepción, restaurante, cocina, bodega de
muebles, piscinas, parqueaderos, vía de acceso, jardines y salón de eventos.
Además, las dotaciones que se relacionaran por inventario adjunto a este contrato
de muebles, equipos y enseres, elementos de cocina, equipos de sonido y demás
elementos. El área será exclusivamente utilizada para prestar servicios de
hotelería, alojamiento, restaurante, servicio de bar, recepciones y eventos
sociales, pasadías, servicio de piscina, banquetes, etc.

SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual

es la suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($5.000.000.oo), Valor neto antes de IVA. que el ARRENDATARIO y/o
COARRENDATARIOS pagaran anticipadamente al arrendador o a su orden
dentro de los Diez (10) primeros días de cada mes.

PARAGRAFO PRIMERO: La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el

pago del canon con posterioridad a los diez primeros días de cada mes, no se
entenderá como animo de modificar el termino establecido para el pago de este
contrato y no exonera al ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS de los
pagos por mora. Podrá ejercer el ARRENDADOR las acciones legales
correspondientes.

TERCERA: DESTINACION DEL INMUEBLE: El ARRENDATARIO y / o

COARRENDATARIOS, como se había establecido en la primera cláusula del
presente contrato, se comprometen a destinar esta área comercial exclusivamente
para hotelería y sus servicios y no podrán darle otro uso, deberán respetar las
normas urbanísticas estipuladas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en cuanto
a su actividad. No podrá el ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIOS ceder o
transferir el presente contrato de Arrendamiento por ningún motivo.

PARAGRAFO PRIMERO: El ARRENDADOR prohíbe expresa y terminantemente

al ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIOS dar al inmueble destinación con
fines ilícitos tales como los contemplados en el Literal b (del parágrafo del Artículo
3 del Decreto 180 de 1988 y del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y demás normas
concordantes o complementarias).

PARAGRAFO SEGUNDO: El ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS se

hacen responsables civil y penalmente por cualquier evento que vaya en contra de
las leyes vigentes o por cualquier suceso que ocurra dentro del Área comercial
arrendada y deberá, en lo posible, contratar una póliza de seguro todo riesgo que
le respalde cualquier evento catastrófico o accidente que comprometa civil o
penalmente al ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS. El propietario
queda excluido terminantemente de cualquier responsabilidad referente a lo dicho.

CUARTA: REAJUSTE EN EL CANON DE ARRENDAMIENTO: Las partes

acuerdan que cada Doce (12) meses de ejecución del contrato el Valor del Canon
de Arrendamiento deberá ser reajustado en una proporción previamente acordada
así:

A. Si las afectaciones por COVID 19 se mantienen iguales a las de la

actualidad se reajustará un 6%.
B. Si se levantan las restricciones y la operatividad mejora se incrementará en
un 10%.

QUINTA: DURACION O VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de

DOCE (12) meses contados a partir de la fecha de iniciación del presente contrato.
No obstante, lo anterior, el termino del arrendamiento se podrá prorrogar
automáticamente por periodos consecutivos de Un (1) año, si ninguna de las
partes, con una antelación de Tres (3) meses al vencimiento del periodo inicial o
de cualquiera de sus prorrogas, informa a la otra parte su decisión de terminar
este contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en
el Artículo 518 del Código de Comercio.

SEXTA: RECIBO Y ESTADO: El ARRENDATARIO y /o COARRENDATARIOS

declaran que han recibido el Área Comercial objeto de este contrato en buen
estado, conforme al Inventario que hace parte del mismo. (Anexo 1) y que en el
mismo estado lo restituirá al ARRENDADOR a la terminación del contrato, o
cuando este haya de cesar por alguna de las causales previstas. Las instalaciones
eléctricas, acueducto, circuito cerrado de televisión se reciben en buen estado.
PARAGARO PRIMERO: INVENTARIOS: El ARRENDADOR, el ARRENDATARIO
y / o los COARRENDATARIOS de común acuerdo autorizan al ARRENDATARIO
SUSAN ANDREA PORRAS GUTIERREZ para elaborar en el corto plazo (15 días
contados a partir de la firma del presente documento), el inventario de todos los
enseres que recibe y quedarán a su cargo. Se acordó de esta manera
aprovechando la circunstancia que el ARRENDATARIO SUSAN PORRAS
GUTIERREZ venía a cargo del Área Comercial y todos los elementos que hacen
parte de este contrato y tiene conocimiento pleno de su estado y ubicación, por lo
tanto es la persona más idónea y autorizada para realizar correctamente este
trabajo.
SEPTIMA: REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al Área Comercial por
el ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIOS, por responsabilidad suya o de sus
dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su
totalidad por el ARRENDATARIO y /o COARRENDATARIOS. Las reparaciones,
variaciones, mejoras y reformas locativas al Área Comercial estarán a cargo del
ARRENTARIO y/o COARRENDATARIOS y serán por cuenta de este y para
efectuarlas se requiere previamente de autorización escrita del ARRENDADOR,
siendo entendido que en cualquier caso estas quedarán de propiedad del dueño
del inmueble, en consecuencia, el ARRENDADOR no queda obligado a pagar
tales mejoras, variaciones o reformas, ni a indemnizar en forma alguna al
ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIOS, aun en los casos en que aquel los
haya autorizado expresamente. Si el ARRENDATARIO y /o
COARRENDATARIOS efectuaren mejoras, variaciones o modificaciones de
cualquier naturaleza en el Área Comercial objeto de este contrato, sin contar con
la previa autorización escrita del ARRENDADOR, estas circunstancias se tendrán
como incumplimiento del contrato, y podrá el ARRENDADOR solicitar la inmediata
entrega del objeto del presente contrato, así mismo, el ARRENDATARIO y / o
COARRENDATARIOS serán responsables de los perjuicios ocasionados con
estas variaciones, modificaciones y mejoras no consentidas, perjuicios que
indemnizará por la vía judicial pertinente. Queda expresamente estipulado que
cualquier cerradura o implemento instalado por el ARRENDATARIO y / o
COARRENDATARIOS en puertas o ventanas, no las podrá retirar y quedarán de
propiedad del dueño del inmueble, sin que haya lugar a reconocimiento de suma
alguna por este concepto. El ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS
renuncia al derecho de retención que a cualquier título le concede la ley sobre el
inmueble comercial material de este contrato, especialmente por razón de
mejoras.

OCTAVA: SERVICIOS. Los servicios públicos serán pagados por el Arrendador

oportunamente: Agua, Luz, alcantarillado, aseo, Internet y Celaduría, por estar las
matriculas asignadas a un predio de mayor extensión que el arrendado y a su vez
el ARRENDADOR ha acordado con el ARRENDATARIO y COARRENDATARIOS,
el reembolso de un porcentaje del valor de los recibos mensuales que queda
estipulado así:

Agua y alcantarillado: 40%

Luz y Aseo: 30%
Internet: 50%
Vigilancia: 25%

La televisión Privada tomada con telefónica le corresponde el pago mensual

directamente al ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIOS.

PARAGRAFO PRIMERO: El ARRENDADOR solicitará a la empresa

correspondiente el retiro de una Línea telefónica fija Numero 2695584 y así mismo
ordenará la cancelación de la Línea Teléfono Celular Numero 3187758297,
quedando exonerado el ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIOS de cualquier
pago o servicios con estas líneas y teniendo libertad para contratar a título
personal servicios similares.

PARAGRAFO SEGUNDO: El ARRENDATARIO y /o COARRENDATARIOS deben

cancelar oportunamente los porcentajes señalados previa presentación de cuenta
de cobro por parte del ARRENDADOR hasta el día 25 del mes correspondiente,
Ejemplo: si estamos en Febrero del año 2021, deberán ser cancelados estos
porcentajes que corresponden a servicios prestados el mes anterior, hasta el 25
de Febrero.

PARAGRAFO TERCERO: Si el ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIOS no

cancelan los porcentajes por servicios antes de la fecha señalada, este hecho se
entenderá como incumplimiento del contrato y el ARRENDADOR podrá exigir la
restitución del Área Comercial y las sumas adeudadas podrán ser exigibles
ejecutivamente.

PARAGRAFO CUARTO: El ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS

declaran que han recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones de los Servicios Públicos y se abstendrán de
modificarlas sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR.

PARAGRAFO QUINTO: El ARRENDADOR se compromete a estar a paz y salvo

con todas las empresas prestadoras de servicios Públicos, garantizando la
prestación del servicio, pero en ningún caso, y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los
servicios públicos del Área Comercial.

PARAGRAFO SEXTO: El ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS se

comprometen a mantener en perfecta condición la vía de acceso dentro del área
comercial arrendada y deberá participar en el mantenimiento permanente con la
Vía de acceso desde el portón principal hasta el empalme con el área arrendada,
como esta vía es compartida, el ARRENDADOR acepta y comparte esta
responsabilidad con el ARRENDATARIO y / o COARRRENDATARIOS de manera
tal que de Lunes a Jueves el ARRENDADOR responde por este trabajo, viernes,
sábado, domingo y Lunes Festivos, lo ejecutara el ARRENDATARIO y / o
ARRENDATARIOS, con la frecuencia que fuere necesario para un mantenimiento
digno.
PARAGRAFO SEPTIMO: El ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIOS se
obligan a disponer todas la basuras que generen en el Área Comercial arrendada,
todos los días Lunes antes de las 5:30 p.m., en el sitio dispuesto para el acopio de
la basura en general, ubicado detrás de la caseta del vigilante de portería
principal, para este efecto deberán respetar la clasificación ordenada por el
gobierno nacional para el reciclaje.

PARAGRAFO OCTAVO: El mantenimiento de los Tres (3) portones automáticos,

que permiten el acceso compartido será contratado y pagado por el
ARRENDADOR, y el ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS participaran
con el 25% del costo que se pague en cada oportunidad.

PARAGRAFO NOVENO: El mantenimiento de las cámaras del Circuito Cerrado

de Televisión instaladas en el Área comercial arrendada, correrá por cuenta del
ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS, pero deberá ser contratado y
pagado por el ARRENDADOR para evitar choques técnicos en el manejo del
sistema y el ARRENDATARIO se obliga a cancelar inmediatamente dichos
valores.

PARAGRAFO DECIMO: El ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS se

obligan al mantenimiento periódico necesario de los pozos sépticos, cañerías y
desagües ubicados dentro del Área Comercial arrendada, estos mantenimientos
deberán estar acordes con las exigencias ambientales establecidas.

NOVENA: CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO

Y / o COARRENDATARIOS de cualquiera de las cláusulas de este contrato y a un
el simple retardo en el pago de una o más mensualidades, los constituirá en
deudores del ARRENDADOR por una suma equivalente al duplo del precio
mensual del arrendamiento que esté vigente en el momento en que tal
incumplimiento se presente, a título de pena. Se entenderá en todo caso que el
pago de la pena no extingue la obligación principal y el ARRENDADOR podrá
pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, si es el caso.
Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el
ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS y sus deudores renuncias
expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en
mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato.

DECIMA: MERITO EJECUTIVO. También el presente contrato presta merito

ejecutivo para exigir el pago de la multa estipulada, los cánones de arrendamiento
adeudados, los servicios públicos, cuotas de administración, así como cualquier
otra suma a cargo del ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIOS para lo cual
bastará la sola afirmación hecha en la demanda por el ARRENDADOR y no podrá
ser desvirtuada por el ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS, sino con la
presentación de los respectivos recibos de cancelación.
DECIMA PRIMERA: EXENCION DE RESPONSABILIDAD: El ARRENDADOR no
asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el ARRENDATARIO
y / o COARRENDATARIOS puedan sufrir por causas atribuibles a disposiciones
gubernamentales, a terceros, ni por robo, hurto, o siniestros causados por
incendio, terremoto, inundación o terrorismo. Será responsabilidad del
ARRENDATARIO y/o ARRENDATARIOS el tramite de expedición de licencias y
permisos que las autoridades competentes exijan para el buen funcionamiento del
establecimiento, el ARRENDADOR se exime de cualquier responsabilidad por
estos hechos.

PARAGRAFO PRIMERO: El ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIOS están

autorizados para elegir el nombre o razón social bajo la cual operará el
establecimiento de comercio y serán propietarios a futuro de dicho nombre. Las
matriculas, licencias y demás diligencias pertinentes ante la autoridad serán de su
libre responsabilidad y deberán ser canceladas a la finalización del contrato.

DECIMA SEGUNDA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el

ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS facultan expresamente al
ARRENDADOR para ingresar en el Área Comercial abandonada y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar
el deterioro o el desmantelamiento del Área Comercial arrendada, siempre que por
cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el
término de un mes o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

DECIMA TERCERA: INSPECCION: El ARRENDATARIO y/o

COARRENDATARIOS permitirán en cualquier tiempo las visitas que el arrendador
o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y
conservación del Área Comercial arrendada.

DECIMA CUARTA: GASTOS: Los gastos que cause este contrato, incluido el
impuesto de timbre corresponde al ARRENATARIO y / o COARRENDATARIOS.

DECIMA QUINTA: ENTREGA DEL INMUEBLE POR PARTE DEL

ARRENDATARIO Y / O COARRENDATARIOS: Diez (10) días hábiles antes de
hacer la entrega del Área Comercial, el ARRENDATARIO y / o
COARRENDATARIOS se obligan a presentar al ARRENDADOR los paz y salvos
expedidos por la Administración Municipal de la cancelación de todos los registros
efectuados para el ejercicio de su actividad comercial y deberá haber pagado
todas las sumas que se adeuden por servicios y demás compromisos adquiridos
por el presente contrato.

DECIMA SEXTA: LOS COARRENDATARIOS Renuncian expresamente a todos

los requerimientos privados o judiciales para efectos de constitución en mora del
cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que se deriven de este contrato.
DECIMA SEPTIMA: PRIMA: El ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS no
podrán exigir ninguna suma de dinero o contraprestación, tiempo de gracia, good
Will, prima o reconocimiento monetario alguno por el tiempo que este ejerciendo
su actividad comercial en el inmueble.

DECIMA OCTAVA: PREAVISO PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan a dar

el correspondiente preaviso para la entrega del inmueble con Tres (3) meses de
anticipación a la finalización de este contrato o de las prórrogas. El preaviso
deberá darse por escrito a través de correo certificado.

DECIMA NOVENA: CODEUDORES: La señora GLORIA INES GUTIERREZ

FULA y el Señor LUIS GABRIEL PORRAS GUTIERREZ, mayores de edad,
identificados como aparece al pie de su firma por medio del presente documento
se declaran COARRENDATARIOS y deudores solidarios del ARRENDADOR en
forma solidaria e indivisible junto con el ARRENDATARIO de todas las cargas y
obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el termino
inicialmente pactado, como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o
tacitas y hasta la restitución real del Área Comercial al ARRENDADOR, por todos
los conceptos: Arrendamiento, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el
Área Comercial, clausulas penales, costas procesales y cualquiera otra derivada
del contrato, las cuales podrán ser exigidas por el ARRENDADOR a cualquiera de
los obligados por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o
judiciales a los cuales renuncian expresamente. Todo lo anterior sin perjuicio de
que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios
puedan hacer entrega válidamente del Área Comercial al ARRENDADOR o a
quien este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente, para este exclusivo efecto
el ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente a sus Deudores Solidarios en
este mismo acto y al suscribir el presente contrato.

VIGECIMA: COMPROMISO POR PARTE DEL ARRENDATARIO Y / O

COARRENDATARIOS: El ARRENDATARIO y / o COARRENDATARIOS se
obligan y se comprometen a entregar directamente al ARRENDADOR el bien
objeto del presente contrato, no podrán cederlo a ningún título. Cualquier
incumplimiento a lo anterior, facultará al ARRENDADOR a hacer efectiva la
cláusula penal y a la recesión definitiva del contrato.

Para constancia se firma por las partes y ante testigos en Ibagué (Tolima) a los
Veintiocho (28) días del mes de Enero de Dos Mil Veintiuno (2021).

ARRENDATARIO:

________________________
C.C.
PRIMER COARRENDATARIO SEGUNDO COARRENDATARIO

________________________ ___________________________
C.C. C.C.

ARRENDADOR:

__________________________
C.C.