CONTRATO DE ARRENDAMIENTO #32

PRIMERA: INTERVINIENTES.- Comparecen a la celebración de este contrato la EMPRESA

PÚBLICA MUNICIPAL DE TRANSPORTE TERRESTRE, TRÁNSITO SEGURIDAD VIAL Y
TERMINAL TERRESTRE DEL CANTÓN QUEVEDO, QUEVIAL EP, con Registro Único de
Contribuyentes Nro. 1260050080001, representada por el Ing. Javier Alexander Vivas Izurieta, con
Cédula de Ciudadanía Nro. 120495943-9, como Gerente General, en calidad de ARRENDADOR,
conforme así lo justifica con los documentos habilitantes que se acompañan y se insertan, por una parte; y,
por otra en la interpuesta persona el señor(a) Armando Agustín Guavíles Zambrano, portador de la cédula
de ciudadanía Nº 120200440-2 a quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se le denominará
ARRENDATARIO(A). Los comparecientes son ecuatorianos, mayores de edad, domiciliados en esta
ciudad y legalmente capaces para celebrar todo acto o contrato.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- La EMPRESA PÚBLICA MUNICIPAL DE TRANSPORTE

TERRESTRE, TRÁNSITO SEGURIDAD VIAL Y TERMINAL TERRESTRE DEL CANTÓN
QUEVEDO QUEVIAL EP, mediante Resolución de Directorio Nro. QUEVIAL EP-001-2023, con fecha
de 4 de enero del 2023, emitida por la Presidenta Delegada del Directorio de QUEVIAL EP Ing. Ingrid
Marie Mora Bustos, autoriza la suscripción de los contratos de arrendamiento al Ing. Javier Alexander
Vivas Izurieta, Gerente General de QUEVIAL EP, para el periodo 2023 - 2024, a fin de que las instalaciones
de la Terminal Terrestre de Quevedo en sus diferentes áreas, sea arrendados a personas particulares con la
finalidad de que se preste servicio a los usuarios (as).

TERCERA: ARRIENDO: Con estos antecedentes el Ing. Javier Alexander Vivas Izurieta Gerente
General y Representante Legal de QUEVIAL EP, mediante este instrumento, otorga en arrendamiento un
espacio en las instalaciones de la Terminal Terrestre de Quevedo para el funcionamiento del servicio de
traslado de equipaje y bultos denominado SERVICIO DE CARRETILLERO, al señor(a) Armando
Agustín Guavíles Zambrano, quien acepta sujetarse y cumplir con la normativa y reglamentos internos
de funcionamiento y, demás que regule a la Terminal Terrestre de Quevedo y QUEVIAL EP.

CUARTA.- CANON MENSUAL.- El canon mensual que pagará el arrendatario(a) a QUEVIAL EP es

la cantidad de VEINTE CON 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
($20.00) incluido el I.V.A. El pago se lo hará por mensualidades adelantadas en los primeros cinco días de
cada mes, en las oficinas de QUEVIAL EP, y se le emitirá el comprobante de pago respectivo.
Además el arrendatario está obligado a los pagos de energía eléctrica, agua, limpieza y seguridad de su
local si así lo amerite.
Antes de la expiración del plazo de este contrato, las partes pueden convenir de común acuerdo a sus
intereses, en renegociar el monto del Canon arrendaticio, haciendo conocer su voluntad a la otra parte por
escrito.

QUINTA: PLAZO.- En cumplimiento al Memorando Nro. QUEVIALEP-GG-2023-018-M, de fecha 09

de enero del 2023 emitido por Ing. Javier Vivas Izurieta en calidad de Gerente General, el plazo de duración
del presente contrato establecido de mutuo acuerdo entre las partes, será de UN AÑO (1), cuya vigencia se
retrotrae desde el 03 de Enero del 2023 hasta el 31 de Diciembre del 2023.

Si alguno de los contratantes no deseará continuar con este contrato de arrendamiento, dará aviso por escrito
a la otra parte conforme el tramite establecido en la Ley de Inquilinato.

SEXTA: OBLIGACIONES: El arrendatario(a) está obligado(a) a cumplir con los siguientes puntos:

6.1. Brindar un servicio óptimo de calidad en atención al usuario, empleando la utilización de un

vocabulario correcto con atención al público.
6.2. Cuidar, conservar y mantener limpio su local, boletería o espacio arrendado según corresponda.
6.3. Sus trabajadores deberán utilizar una vestimenta adecuada para el buen funcionamiento de sus
actividades, y deberán portar una credencial que los identifique. Colocar la basura generada de su local, en
fundas plásticas, asegurarlas y dejarlas dentro de los contenedores de QUEVIAL EP, (no en los tachos
internos y externos).
6.4. La publicidad deberá guardar las características que el Arrendador le autorice.
6.5. Guardar el debido respeto y consideraciones a las Autoridades y Administradores de QUEVIAL EP.
6.6. Será responsable por el comportamiento y conducta tanto suya y de sus trabajadores o asistentes a su
local (si tuviere).
6.7. Asistir obligatoriamente a las Reuniones de socialización que ejecute el personal Administrativo de
QUEVIAL EP.
6.8. Accederá a la reubicación de su local, espacio y boletería si así la Empresa lo requiere.
6.9. La seguridad, de los locales comerciales, oficinas y bodegas es responsabilidad de los Arrendatarios,
quienes dispondrán de su propio sistema de vigilancia y seguridad, independientemente del cuidado o
sistema de control que implemente QUEVIAL EP. Esta empresa no se responsabilizará por perdidas ni
hurtos que se originen dentro de su local.
6.10. Cualquier desperfecto que se produzca en las instalaciones eléctricas o sanitarias, en consecuencia,
del uso incorrecto o deterioro de las mismas, serán arregladas en forma inmediata a fin de evitar un daño
mayor por el arrendatario(a) del local, oficina o boletería. Los costos que ocasionaren dichos arreglos serán
íntegramente cancelados por el Arrendatario(a).
6.11. El arrendatario(a) se acogerá a lo que estipula la ordenanza de constitución de la Empresa QUEVIAL
EP, así como su reglamento interno y demás normativa legal vigente aplicable a estos casos.
6.12. Adquirir un medidor para un mejor funcionamiento eléctrico de su local, boletería u oficina, los costos
que ocasionaren dicha adquisición serán íntegramente cancelados por el Arrendatario(a).
6.13. Mantener buenas relaciones con los compañeros (as) y demás usuarios de la Terminal Terrestre de
Quevedo.
6.14. A la finalización del contrato el arrendatario(a) deberá entregar el local el último día de vigencia del
mismo, en óptimas condiciones.
De transgredir alguna norma de acuerdo a la gravedad se verá obligado(a) a cancelar las multas
respectivas en la recaudación de QUEVIAL EP, previo a la notificación de la misma.

SEPTIMA.- PROHIBICIONES: El arrendatario(a) queda expresamente prohibido de:

7.1.- Subarrendar, ceder o vender el local, oficina o espacio a terceras personas, y en caso de así hacerlo,
será causal suficiente para que QUEVIAL EP, anticipada y unilateralmente de por terminado este contrato,
directamente mediante notificación escrita por la naturaleza del mismo.
7.2.- Queda terminantemente prohibido ingerir bebidas alcohólicas sustancias embriagantes, enervantes,
estimulantes alucinógenas o sustancias prohibida por ley en el interior de las Oficinas, Locales Comerciales,
y, en general dentro de las instalaciones de la terminal terrestre, si fuere este el caso serán sancionados
con multas establecidas en el reglamento interno de funcionamiento.
7.3.- Se prohíbe terminantemente a todos los locales comerciales y boleterías utilizar terceras personas o
enganchadores para atraer al usuario, si este fuere el caso se sancionará con multas Establecidas en el
Reglamento interno de Funcionamiento.
7.4.- Queda terminantemente prohibido el almacenamiento de materiales inflamables y/o explosivos:
expendio y/o tenencia de sustancias estupefacientes o psicotrópicas.
Además, de las establecidas como prohibiciones los contenidos en el Reglamento interno de QUEVIAL EP
y las leyes que regulan la materia.

OCTAVA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO.- La EMPRESA PÚBLICA MUNICIPAL DE

TRANSPORTE TERRESTRE, TRÁNSITO SEGURIDAD VIAL Y TERMINAL TERRESTRE DEL
CANTÓN QUEVEDO QUEVIAL EP, podrá así mismo dar por terminado este contrato, de conformidad
con las normas previstas en la ley de inquilinato antes del vencimiento del plazo, adicional a las siguientes
causas que se detallan a continuación.

8.1. Por mora en el pago de dos meses consecutivos será causal suficiente para que QUEVIAL EP,
anticipada y unilateralmente de por terminado este Contrato en forma directa, así mismo nos veremos
obligados a retener los bienes que se encuentren dentro del establecimiento por el valor de la deuda, hasta
que el arrendatario(a) cumpla con las obligaciones contraídas.
8.2. Por el incumplimiento de las obligaciones estipuladas en la Cláusula Sexta o en las determinadas en el
reglamento interno.
8.3. Por incurrir en las causales de prohibición en la cláusula Séptima o en las determinadas en el reglamento
interno.
8.4. Por liquidación de QUEVIAL EP;
8.5. Por fallecimiento del arrendatario(a);
8.6. Por causar daño y destrucción en el espacio, local comercial y oficinas arrendadas.
8.7. Queda terminantemente prohibido realizar actividades que estén fuera de este contrato, caso contrario
será causal suficiente para que QUEVIAL EP, anticipada y unilateralmente por terminado este contrato en
forma directa.
8.8. Por hacer escándalos públicos, agredirse en forma verbal o física, intimidar o amedrentar entre
compañeros y/o usuarios.
8.9. Por no cancelar las multas establecidas por QUEVIAL EP.
8.10. Por Faltar de palabra u obra a los Funcionarios de la Empresa y particularmente a los miembros del
Directorio.
8.11. Cuando el arrendatario (a), trabajadores o el personal a su cargo adecuen su conducta a alguno de los
delitos o contravenciones establecidos en el Código Orgánico Integral Penal, afectando a funcionarios,
compañeros y/o usuarios.
8.12. Por declaración Unilateral del Arrendador.
8.13. Y por cualquiera de las permitidas en la Ley de Inquilinato.

NOVENA: ACEPTACIÓN: El arrendatario(a) señor(a) Armando Agustín Guavíles Zambrano,

manifiesta que conoce el espacio que arrienda y sabe en el estado en que se encuentra, obligándose a
mantenerlos en ésas mismas condiciones y a cumplir con todas las disposiciones legales, obligaciones y
prohibiciones, así como del plazo, precio, que se hace a favor de su representada, por lo que indica que
acepta este contrato comprometiéndose a su fiel cumplimiento en todas las expresiones.
DÉCIMA PRIMERA: CONTROVERSIAS Y DOMICILIO.- En caso de controversia entre las partes,
éstas se someterá a los jueces competentes de la ciudad de Quevedo, y, al trámite previsto en la Ley, para
lo cual el arrendatario(a) renuncia fuero y domicilio.
Para constancia de lo actuado las partes intervinientes se ratifican firmando en unidad de acto en tres
ejemplares de igual tenor y valor, en la ciudad de Quevedo a los dieciocho días del mes de Abril del año
2023.

Ing. Javier Alexander Vivas Izurieta. Sr. Armando Agustín Guavíles Zambrano
GERENTE GENERAL QUEVIAL EP ARRENDATARIO
RUC Nro. 1260050080001 C.C. 1707202162

Elaborado por: Ab. Saskya Sacasa

Revisado por: Ab. Alejandra Maldonado