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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento privado que se entiende en dos ejemplares, con el
mismo tenor, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de una TIENDA
COMERCIAL, que celebran de una parte el señor ANGEL PACCORI ZELA,
identificado con D.N.I. N° 07743611 con domicilio en el Jr. Castilla N° 1313 distrito de
Magdalena del Mar; a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR; y de la
otra parte la señora YANINA TINCO ARENAZA, identificada con DNI N° 43767683,
con domicilio en el Sector 6 Mz. B Lote 10 Villa El Salvador, a quien en adelante se le
denominara LA ARRENDATARIA, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: EL ARRENDADOR, es propietario de la TIENDA NRO. 220, que se


encuentra ubicado dentro del local comercial denominada "GALERIA GUIZADO", en
Prolongación Gamarra N° 654 2do. Piso, del distrito de La Victoria.
Dicha TIENDA N° 220 se encuentra equipado con un aparato de iluminación compuesto
de dos fluorescentes en la parte interior, con su respectivo interruptor de encendido y
apagado, tres tomacorrientes de energía eléctrica, un electro ducto para cable telefónico
TV cable, gabinete metálico con interruptor termo magnético, todo el sistema de energía
es empotrada, una puerta enrollable de metal de acceso a la tienda, todos aquellos
implementos en buen estado de conservación y funcionando.
SEGUNDO.- Por el presente documento EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA la TIENDA N° 220 que se refiere la cláusula primera, el que será
destinado única y exclusivamente a USO COMERCIAL-VENTA DE ARTICULOS DE
VESTIR Y SIMILARES y de ningún modo, total o parcialmente para otros fines, ni otros
alcances. En consecuencia, está totalmente prohibido la elaboración, venta y
comercialización de todo tipo de alimentos, comidas, etc. Asimismo se incluye en el
presente arrendamiento él derecho de usar los servicios higiénicos instalados en el Centro
Comercial.
TERCERO.- El plazo de duración del presente arrendamiento será de duración terminada,
por un plazo forzoso y perentorio de UN AÑO para ambas partes, el mismo que empezará
computarse desde el 04 de setiembre de 2018 hasta el 04 de Setiembre de 2019, a cuyo
término se tendrá por concluido el arrendamiento.
En la última fecha mencionada LA ARRENDATARIO se compromete y obliga a
devolver a EL ARRENDADOR, la TIENDA N° 220, completamente desocupado, con
todos sus implementos y en el mismo buen estado que lo recibió, salvo que se haya
acordado la prorroga o renovación de un nuevo contrato.
El plazo de duración, podrá ser prorrogado por acuerdo escrito de ambas partes, por un
plazo igual o mayor, el mismo que sebera suscribirse con una anticipación no
menor de 8 días calendario antes de la fecha de vencimiento del presente contrato. En
dicho contrato de prorroga se establecerá las nuevas condiciones del arrendamiento.
CUARTO.- La RENTA MENSUAL por el USO de la TIENDA N° 220, convenida por
ambas partes es de S/.3,000.00 cantidad que EL ARRENDADOR Y la modalidad del mes
vencido, los días 04 de cada mes del recibo correspondiente.
Dentro de la renta mensual NO se incluyen los servicios por consumo de ENERGIA
ELECTRICA DE LA TIENDA, DE LAS AREAS COMUNES DE AGUA, GASTOS DE
CONSERVACION Y DE MANTENIMIENTO DE LA TIENDA Y DEL CENTRO
COMERCIAL, ARBITRIOS,DERECHOS DE LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO,
consumos estos que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar de manera directa al
encargo de administración del Centro Comercial "GALERIA GUIZADO", y/o a la
Municipalidad de La Victoria, en su caso, sin necesidad de requerimiento alguno y a sola
presentación del recibo correspondiente, estableciéndose además que el incumplimiento
en el pago de un mes de estos servicios dará como consecuencia automática la resolución
del presente contrato.
QUINTO.- LA ARRENDATARIA se obliga ante EL ARRENDADOR que en el
eventual caso que incumpliera con el pago de la renta mensual en su defecto será deducido
de del monto otorgado su monto de garantía.
SEXTO.- LA ARRENDATARIA, a la firma del presente contrato entrega al
ARRENDADOR, una suma en calidad de GARANTIA, esto es S/.6.768 el pago es cada
4 de cada mes.
También el monto de GARANTIA servirá para cubrir el pago de los gastos del eventual
proceso judicial que se pudiera generar a consecuencia del incumplimiento por parte de
LA ARRENDATARIA, en la entrega del bien a la conclusión del contrato, por falta de
pago de la renta mensual, por la eventual Resolución del contrato que se produzca o las
penalidades que se generen por incumplimiento de alguna de sus cláusulas.
SEPTIMO.- En el caso que LA ARRENDATARIA durante la vigencia del plazo pactado,
pretendiera dar por concluido el contrato, esta quedará obligada a pagar a favor de EL
ARRENDADOR por concepto de LUCRO CESANTE el importe equivalente a DOS
MESES DE RENTA.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO, declara que recibe el bien en buen estado de
conservación con todas sus instalaciones en perfectas condiciones y listo para su uso
inmediato. Cualquier Interrupción o desperfecto que se produzca durante la vigencia de
este contrato, en tales instalaciones, servicios u objetos, deberán ser reparados o repuestos
por EL ARRENDATARIO, quien asumirá los costos mismos,
sin derecho a reclamar su reembolso, tales reparaciones o repuestos deberán quedar a la
entera satisfacción de EL ARRENDADOR, a quien se le comunicará inmediatamente por
escrito de tales hechos.
NOVENO.- Serán de cuenta de LA ARRENDATARIA, en la proporción que le
corresponda, el pago de los servicios de energía eléctrica, agua, arbitrios municipales,
derechos de licencia de funcionamiento , conservación y mantenimiento de la tienda y del
centro comercial, así como también el pago de los tributos fiscales y municipales, creados
o por crearse, salvo aquellas que por ley fueran de cargo de EL ARRENDADOR, como
por ejemplo el pago al patrimonio predial y auto avalúo, que corresponde íntegramente al
propietario del Stand.
DECIMO.- LA ARRENDATARIA, queda terminantemente prohibida de subarrendar
total o parcialmente la TIENDA COMERCIAL que por el presente contrato EL
ARRENDADOR le cede en uso.
Del mismo modo LA ARRENDATARIA queda prohibido de ceder el contrato o su
posición contractual y de celebrar cualquier acto jurídico que importe la sustitución de su
condición de ARRENDATARIA salvo que cuente con la previa autorización de LA
ARRENDADORA, expresa por escrito.
El incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la resolución automática y de pleno
derecho del contrato de arrendamiento, sin perjuicio de las acciones legales a que hubiera
lugar.
DECIMO PRIMERO.- LA ARRENDATARIA queda prohibida de efectuar
modificaciones, alteraciones o mejoras en la TIENDA COMERCIAL, a menos que medie
la previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR.
Asimismo, toda mejora que se introduzca en la TIENDA quedara en beneficio del bien.
Sin obligación de reembolso por parte de EL ARRENDADOR.
j DECIMO SEGUNDO.- LA ARRENDATARIA declara conocer que la TIENDA
COMERCIAL que recibe en calidad de arrendamiento se encuentra dentro del CENTRO
COMERCIAL "GALERÍA GUIZADO", en consecuencia se somete a respetar y acatar
todas las disposiciones que acuerde dicho centro comercial a través de su Consejo
Directivo o la administración de dicho centro comercial, en cuanto, a horarios de atención
al público, al pago de gastos por consumo de energía eléctrica, agua, gastos comunes, de
mantenimiento, administración, ordinarios o extraordinarios que se fije, asimismo
respetara los acuerdos a los que llegue su Consejo Directivo o Junta de Propietarios
conforme a sus reglamentos existentes.
DECIMO TERCERO.- Por el presente contrato LA ARRENDATARIA declara que
desocupara el inmueble arrendado en forma perentoria y definitiva al vencimiento del
plazo del presente contrato, en caso contrario, se obliga a pagar una penalidad de US$
5,000.00 ( cinco mil dólares americanos) por concepto de indemnización de daños y
perjuicios que cause con el incumplimiento de los plazos establecidos en el presente
contrato, igualmente pagara, además del monto señalado anteriormente, la suma de US$
50.00 (cincuenta dólares Americanos) diarios hasta el día de la desocupación voluntaria,
administrativa, judicial de las partes acuerden o que la autoridad competente disponga.
DECIMO CUARTO.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes que convienen, que LA
ARRENDATARIA previo acuerdo con EL ARRENDADOR, de conformidad con el Art.
25 del Código Procesal Civil, renuncia expresamente a la competencia territorial del juez
de su domicilio y se somete en forma expresa a la competencia territorial del juez de
domicilio de El ARRENDADOR; por lo dependiendo de la materia o del monto de la
cuantía, se somete el Juez de Paz Letrado de La Victoria, El Juez Especializado en lo
Civil de Lima.
Para que conste y en señal de ratificación de totalidad de las clausulas estipuladas en el
presente contrato, lo firman partes de la fecha, siendo el 04 de setiembre del 2018.
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