CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

En la ciudad de San Juan de Pasto (Nariño), siendo el día Nueve (09) del mes de
Marzo del año 2021, entre los suscritos a saber: la señora ANDREA FANEY
CONSTAIN BASTIDAS, persona mayor de edad, identificada con la cedula de
ciudadanía No. 27.082.250 expedida en Pasto (Nariño), de una parte, quien en
adelante, y para los efectos de este contrato se denominará, LA
ARRENDADORA, y quien se encuentra legalmente autorizada por el propietario
del inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, el señor HEVER
ORLANDO CONSTAÍN BASTIDAS, persona mayor de edad y vecino de esta
ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 12.989.001 expedida en
Pasto (Nariño), de conformidad con la autorización escrita para arrendar y que
hace parte del presente contrato de arrendamiento; y de otra, la señora MONICA
VIVIANA MORA PEREZ, también persona mayor de edad y vecino de la ciudad
de San Juan de Pasto (Nariño), identificada con la cedula de ciudadanía No.
59.311.406 expedida en Pasto (Nariño), actuando en su calidad de propietaria y
representante legal de los establecimientos de comercio denominados:
"DISTRIDAM (PERSONA NATURAL)" y “AUTOSERVICIO EXTRAECONÓMICO
DE NARIÑO (PERSONA NATURAL)”, distinguidos con el NIT No. 59.311.406 – 6,
con domicilio principal en esta ciudad, quien en adelante, y para los efectos de
este contrato se denominará, EL ARRENDATARIO, acuerdan celebrar el presente
contrato de  (arrendamiento de un predio urbano destinado a local comercial, el
cual que se regirá por las siguientes cláusulas y lo no pactado en ellas por las
leyes colombianas vigentes y aplicables a este asunto especialmente las
consagradas en los capítulo II y III, Título XXVI, Libro 4º del Código Civil, así como
lo dispuesto en el Código de Comercio Colombiano y demás normas acordes y
concordantes, bajo las siguientes cláusulas a saber: CLÁUSULA PRIMERA:
OBJETO. EL ARRENDADOR entrega, a título de arrendamiento o tenencia a EL
ARRENDATARIO, quien declara haber recibido al mismo título, el siguiente bien
inmueble urbano destinado a local comercial, distinguido de la siguiente manera:
“Lote de terreno junto con el local comercial en el construido, de aproximadamente
trecientos metros cuadrados (300 mts2), ubicado en la Carrera 20a No. 19 – 03 de
la actual nomenclatura urbana de Pasto (Nariño), comprendido por los siguientes
linderos a saber: “Por el FRENTE: Con predios de Luis Carrillo y esposa, calle 19
al medio; Por el COSTADO DERECHO ENTRANDO: con predio de Peregrina
Jiménez y Carlos Melo Galvis, carrera 20A al medio, por el RESPALDO: Con los
herederos de Ramón Araujo, tapias al medio; y por COSTADO IZQUIERDO
ENTRANDO: Con herederos de Ramón Araujo, muros propios al medio y
encierra; linderos tomados del título de adquisición Inmueble que cuenta con los
servicios públicos domiciliados de agua, energía, alcantarillado y aseo.”.
CLÁUSULA SEGUNDA: CARACTERÍSTICAS EXTERNAS E INTERNAS DEL
INMUEBLE OBJETO DE ARRENDAMIENTO. Lo que se arrienda se integra de la
siguiente forma: 1). El lote de terreno consta de un portón de hierro grande en la
entrada, una ramada en zinc, de aproximadamente (30 mts2) de extensión,
sostenida en una estructura de guadua y madera; un orinal y un sanitario. 2). El
local comercial por su parte se integra de dos salones un baño con lavadero y una
cortina metálica. En todo caso lo que se arrienda se recibe como cuerpo cierto.
CLÁUSULA TERCERA: DESTINACIÓN. El inmueble objeto de arrendamiento se
destinará al funcionamiento un PARQUEADERO PRIVADO para vehículos y
motocicletas, zona de descargue y una pequeña bodega que funcionará en el local
comercial objeto del presente contrato de arrendamiento.

PARÁGRAFO 1º. Todas las adecuaciones que el inmueble necesite, para poder
funcionar legal y técnicamente como parqueadero y/o bodega, correrán por cuenta
de LA ARRENDATARIA, sin lugar a que ésta pueda pedir reembolso a LA
ARRENDADORA de los valores invertidos o descontarlos del canon de
arrendamiento.

PARAGRAFO 2º. Queda totalmente prohibido a LA ARRENDATARIA almacenar,

sembrar, distribuir o comercializar en el inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento, sustancias toxicas alucinógenas, narcóticas o aquellas que estén
restringidas por la ley colombiana. La inobservancia de esta cláusula será causal
de terminación del contrato y obliga a LA ARRENDATARIA, a asumir las
correspondientes consecuencias legales de manera personal e intransferible.

PARÁGRAFO 3º. LA ARRENDATARIA no destinará el inmueble a fines ilícitos.

PARÁGRAFO 4º. LA ARRENDATARIA manifiesta expresamente que la

reglamentación de utilización del suelo que regula la zona en que el inmueble se
encuentra ubicado permite el funcionamiento de establecimientos de comercio de
la naturaleza del que es titular. LA ARRENDATARIA, en tal sentido, libera de
cualquier responsabilidad a LA ARRENDADORA, respecto de problemas
relacionados con la naturaleza específica del establecimiento de comercio a cuyo
funcionamiento se destine el inmueble.

PARÁGRAFO 5º. Será de cargo de LA ARRENDATARIA la obtención de las

licencias y permisos necesarios para el funcionamiento de su establecimiento de
comercio, respecto de lo cual LA ARRENDADORA no tiene responsabilidad o
injerencia alguna.

CLÁUSULA CUARTA: ENTREGA DEL INMUEBLE. LA ARRENDATARIA

expresamente deja constancia de que ha recibido el bien inmueble en buen
estado, y que en iguales condiciones lo restituirá a LA ARRENDADORA a la
terminación del contrato.

PARÁGRAFO 1º. RESTITUCIÓN. LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el

bien inmueble objeto del presente contrato a LA ARRENDADORA, junto con los
elementos que lo integran, a la expiración del término pactado, en las mismas
condiciones de buen estado y aseo en que lo recibió, y a Paz y Salvo por todo
concepto, especialmente cuentas de servicios, o, de lo contrario, LA
ARRENDADORA pagará el valor de los arreglos al inmueble, reposición de
elementos que falten y cuentas vencidas, y con ellas, por aceptación expresa de
LA ARRENDATARIA, podrá demandar ejecutivamente su pago, siendo necesario
para ello, la constitución en mora de LA ARRENDATARIA, junto con la
presentación de las facturas canceladas, y la declaración juramentada de que éste
no efectuó los pagos que debió haber hecho.

CLÁUSULA QUINTA: RESPONSABILIDAD DEL PARQUEADERO Y/O

BODEGA. Queda plenamente establecido por medio del presente documento, que
LA ARRENDATARIA se compromete a legalizar el parqueadero y/o bodega de tal
manera que queda totalmente excluido LA ARRENDADORA de cualquier
responsabilidad respecto a los daños o pérdidas que se sucedan dentro del
mismo.

PARAGRAFO 1º. LA ARRENDADORA no se hace responsable por las

consecuencias que se causaren o se generen por la pérdida de las llaves de los
automotores que utilicen los servicios del parqueadero o de sus documentos de
propiedad y/o mercancías, entre otros. LA ARRENDADORA tampoco responde
por perdidas parciales o totales del vehículo en hechos tales como asonadas,
revoluciones, incendios, actos vandálicos, actos terroristas y similares, y en todos
los casos anormales que afecten el funcionamiento del Parqueadero. Tampoco
responder por hechos causados por terceros, que estén fuera del control y
vigilancia normal, ni por los danos causados por otro vehículo en el parqueadero.
De igual manera, LA ARRENDADORA no responde por los daños que se generen
por incendios. LA ARRENDATARIA manifiesta que será de su exclusiva
responsabilidad la reparación de daños o perjuicios que se ocasionen dentro del
parqueadero, siempre que a ello haya lugar. El incumplimiento a estas
obligaciones se tendrá cono causal de terminación inmediata del contrato de
arrendamiento y como consecuencia implica la devolución inmediata de los
inmuebles objeto del presente contrato de arrendamiento comercial.

CLÁUSULA SEXTA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO DE PAGO DEL CÁNON

DE ARRENDAMIENTO. LA ARRENDATARIA se obliga pagar a LA
ARRENDADORA, la suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE
($1.500.000) de manera mensual, (incluido el IVA del 19% (si es del caso), a título
de cánon de arrendamiento. Este canon se pagará dentro de los cinco (5)
primeros días de cada periodo mensual, en la residencia de LA ARRENDADORA
o a su orden. La mora en el pago de una de estas mensualidades dará derecho a
LA ARRENDADORA para dar por terminado el contrato y exigir la devolución del
inmueble sin necesidad de requerimientos ni desahucio, a todo lo cual
expresamente renuncia LA ARRENDATARIA. Como también a la facultad de dar
garantía para retener el inmueble. La mera tolerancia de EL ARRENDADOR en
aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco (05) días citados, no se
entenderá como ánimo de modificar la cláusula anterior.

CLÁUSULA SÉPTIMA: SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. El bien

inmueble anteriormente descrito y que es objeto de arrendamiento, consta de
servicios públicos de energía eléctrica, alcantarillado y aseo, cuyo costo de
consumo corre por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, de conformidad con
el valor y los periodos de facturación de cada empresa de servicios públicos
domiciliarios; dejando constancia que respecto al servicio de acueducto (agua), LA
ARRENDATARIA manifiesta que dicho servicio público domiciliario no será
utilizado por la misma, toda vez que el referido servicio será tomado directamente
de la cada de habitación de su propiedad y que se encuentra aledaña y colindante
al predio objeto de arrendamiento. PARÁGRAFO ÚNICO: En el evento en que sea
necesario la apertura de Matrículas de Energía Eléctrica y de Acueducto si es del
caso, con la previa autorización de LA ARRENDADORA, y su no pago, por dos
meses consecutivos, prestará mérito ejecutivo para su cobro, y será causal para la
terminación del presente contrato de arrendamiento, por mora. Para tal efecto, se
necesitará de la constitución en mora de LA ARRENDATARIA sobre el no pago
de los referidos servicios públicos domiciliarios si fueren constituidos. CLÁUSULA
OCTAVA: DURACION. El término de duración de este contrato es de Doce (12)
meses, contados a partir del día Primero (01) de Enero del año dos mil veintiuno
(2021). Las partes acuerdan desde ya que el término de este contrato es
improrrogable y que por lo tanto se hará entrega del inmueble por parte de LA
ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA el día Primero (01) de Enero del año
dos mil veintidós (2022).

PARÁGRAFO 1º. En el eventual caso que LA ARRENDATARIA quisiera

continuar arrendando el inmueble materia del presente contrato y LA
ARRENDADORA consintiere en ello, se elaborará un nuevo contrato en el cual se
establecerán los nuevos términos y condiciones de la negociación; documento
este que será totalmente independiente del contrato que hoy se suscribe y en
ningún caso se entenderá como consecutivo de aquel.

PARÁGRAFO 2º. En caso de venta del inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento, se dará por terminado en forma anticipada, sin necesidad que LA
ARRENDADORA deba pagar indemnización alguna a LA ARRENDATARIA; en
este evento LA ARRENDADORA comunicará por escrito a N dicho
acontecimiento y le otorgará un término de un mes calendario para la consecuente
devolución del inmueble, pago del canon de arrendamiento y pago de los servicios
públicos domiciliarios causados hasta la fecha de entrega.

PARÁGRAFO 3º. LA ARRENDATARIA renuncia expresamente a los siguientes

eventos y situaciones a saber: 1). A exigir prima alguna a LA ARRENDADORA o
propietaria del inmueble arrendado, por concepto de prima comercial o "Good Will"
a la terminación del presente contrato. 2). A todo requerimiento para constituirla en
mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este
contrato.

CLÁUSULA NOVENA. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad

establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a LA ARRENDADORA al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo reciben.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
 4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos
o dolosos realizados por LA ARRENDATARIA o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, acueducto, (si es del
caso), que sean utilizados en el inmueble.
6. Reconocer y pagar las indemnizaciones a que hubiere lugar, frente al
incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato de
arrendamiento comercial, así como de la cláusula penal establecida.

CLÁUSULA DÉCIMA. Obligaciones de LA ARRENDADORA:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a LA

ARRENDATARIA, en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.
2. Reconocer y pagar las indemnizaciones a que hubiere lugar, frente al
incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato de
arrendamiento comercial, así como de la cláusula penal establecida.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: DOMICILIO CONTRACTUAL. El domicilio

contractual será la ciudad de San Juan de Pasto (Nariño).

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: SUBARRIENDO Y CESIÓN. LA

ARRENDATARIA No podrá ceder o subarrendar, en todo o en parte, el bien
inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento comercial, salvo que
medie la autorización escrita de LA ARRENDADORA, y será solidariamente
responsable con el nuevo inquilino, por todas las obligaciones derivadas de este
contrato. LA ARRENDATARIA no podrá sin la autorización expresa o tácita de LA
ARRENDADORA, subarrendar totalmente el bien inmueble, ni darle en forma que
lesione los derechos de LA ARRENDADORA, una destinación distinta a la
prevista en el contrato.

CLÁUSULA DECIMO TERCERA: LA ARRENDATARIA declara haber recibido el

inmueble a partir del día Primero (01) del mes de Enero del año dos mil veintiuno
(2021), en buen estado de conservación; además acepta el respectivo inventario
que hace parte de este contrato en el que se determinan y detallan todos los
elementos que integran lo que se arrienda con la enunciación del estado en que
los recibe, y se obliga a mantenerlo y devolverlo en las mismas condiciones, salvo
el deterioro natural.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: REPARACIONES LOCATIVAS. LA

ARRENDATARIA se obliga a efectuar las reparaciones locativas y todas aquellas
que sean necesarias por daños causados por sus dependientes, o por terceros,
mientras tengan el uso del local. Se entiende por reparaciones locativas aquellas
que deban hacerse para arreglar los deterioros que ordinariamente se producen
por culpa de LA ARRENDATARIA o de sus dependientes, como, por ejemplo,
descalabros de paredes, rotura de cristales, etc.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: REPARACIONES NECESARIAS. Las

reparaciones necesarias o indispensables no locativas serán a cargo de LA
ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA deberá avisar a LA ARRENDADORA,
de forma oportuna u mediante comunicación escrita, de la ocurrencia del daño que
origina la necesidad de reparación. En dicha comunicación LA ARRENDATARIA
deberá indicar la naturaleza del daño y su gravedad. En caso de especial urgencia
el aviso podrá darse inicialmente de manera verbal o telefónica. Una vez conocida
la ocurrencia del daño y dentro de un término prudencial, LA ARRENDADORA
deberá adelantar la correspondiente reparación. No serán a cargo de LA
ARRENDADORA aquellas reparaciones que se hayan hecho necesarias por culpa
de LA ARRENDATARIA, de sus dependientes, huéspedes o trabajadores. Se
entiende por reparaciones necesarias aquellas indispensables para que la cosa
pueda prestar su uso ordinario, así como aquellas sin las cuales la cosa podría
perecer. LA ARRENDATARIA renuncia expresamente a descontar de la renta el
valor de las reparaciones indispensables a que se refiere el Artículo 27 de la Ley
820 de 2003, salvo autorización expresa de LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: MEJORAS Y REFORMAS. LA ARRENDATARIA

no podrá hacer mejoras ni reformas en el inmueble sin que previamente haya sido
autorizado por LA ARRENDADORA. LA ARRENDADORA no estará obligado a
pagar las mejoras y/o reformas que no haya autorizado. En todo caso, LA
ARRENDATARIA podrá retirar las mejoras y/o reformas introducidas en el
inmueble, siempre y cuando se pueda procedes a ello sin detrimento del inmueble,
en caso contrario, las mejoras quedarán de propiedad de LA ARRENDADORA,
quien no estará obligado a reconocer, por tal concepto, suma alguna a favor de LA
ARRENDATARIA.

PARÁGRAFO. Queda terminantemente prohibido a LA ARRENDATARIA,

guardar sustancias explosivas o perjudiciales para la conservación, seguridad e
higiene del inmueble lo mismo que materiales u objetos perjudiciales a la
salubridad y conservación del mismo. Los gastos de desinfección o de cualquier
otra medida tendiente a restablecer o mantener la seguridad y salubridad del
inmueble será por cuenta de LA ARRENDATARIA, según las prescripciones de
las autoridades competentes.

CLÁUSULA DECIMO SÉPTIMA: CLAUSULA PENAL. El incumplimiento derivado

de las obligaciones de este contrato por cualquiera de las partes, la constituirá en
deudora de la otra por la suma equivalente al valor de tres (3) cánones mensuales
de arrendamiento a título de pena, vigentes a la fecha del incumplimiento,
exigibles sin perjuicio del cobro de la renta y de las demás obligaciones sin
necesidad de constituirlo en mora ni de hacerle requerimiento alguno.

CLÁUSULA DECIMO OCTAVA: LA ARRENDATARIA acepta y se da por

notificada desde ahora de cualquier cesión total o parcial que LA
ARRENDADORA haga de este contrato de arrendamiento comercial.

CLÁUSULA DECIMO NOVENA: MODIFICACIONES. Ninguna modificación será

válida si no se hace en forma expresa y por documento escrito que se suscriba por
ambas partes con la intención de que forme parte integrante de este contrato. de
arrendamiento comercial.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: INSPECCIÓN. LA ARRENDADORA podrá realizar

visitas de inspección del bien inmueble objeto de contrato de arrendamiento
comercial, para constatar el estado y conservación del referido inmueble, u otras
circunstancias que sean de su interés. Si hubiere que hacer alguna obra urgente,
para la conservación del inmueble, y LA ARRENDATARIA se niegue a ello, LA
ARRENDADORA está autorizado para ejecutarla y repetir el pago, que, en el caso
de no ser satisfecho, acarree la mora de LA ARRENDATARIA.

CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El

incumplimiento de las obligaciones que la ley o el contrato exija, dará lugar al
contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir indemnización de los
perjuicios causados.

CLÁUSULA VIGÉSIMO SEGUNDA: INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA

ARRENDATARIA. El incumplimiento o violación de cualesquiera de las
obligaciones de LA ARRENDATARIA, dará derecho a LA ARRENDADORA, para
resolver el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad del
desahucio ni los requerimientos previstos en la ley, derechos a los cuales renuncia
LA ARRENDATARIA por su incumplimiento. LA ARRENDATARIA renuncia a
oponerse a la cesación del arrendamiento mediante la caución establecida en el
Artículo 2035 del Código Civil.

CLÁUSULA VIGÉSIMO TERCERA: INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA

ARRENDADORA. El incumplimiento o violación de cualesquiera de las
obligaciones de LA ARRENDADORA, dará derecho a LA ARRENDATARIA, para
resolver el contrato y exigir el reconocimiento y pago de los perjuicios materiales
generados.

CLÁUSULA VIGÉSIMO CUARTA. LA ARRENDATARIA renuncia al beneficio de

excusión y manifiesta que quedan ampliamente enterados de la obligación.

CLÁUSULA VIGÉSIMO QUINTA: GARANTIAS. LA ARRENDATARIA: suscribirá

a favor de LA ARRENDADORA un pagaré junto con carta de autorización de
diligenciamiento de espacios en blanco, como respaldo del presente contrato
privado, especialmente para respaldar todas las obligaciones dinerarias que
resulten de falta de pago por servicios públicos y daños estructurales y materiales
del inmueble que no resulten del deterioro normal. Tanto el contrato de
arrendamiento comercial como el pagaré surten merito ejecutivo en caso de
incumplimiento a cualquiera de las obligaciones pactadas.

CLÁUSULA VIGESIMO SEXTA. En caso de que LA ARRENDATARIA

desocupare el inmueble antes del vencimiento del contrato o de las prórrogas de
ley, se dará estricta aplicación al Artículo 2003 del Código Civil. Sin embargo,
podía terminarse unilateralmente el contrato por cualquiera de las causales que
consagra el Código de Comercio.

CLÁUSULA VIGESIMO SÉPTIMA: ENDOSO DE LOS DERECHOS DE LA

ARRENDADORA. Podrá LA ARRENDADORA en cualquier tiempo, transferir los
derechos a un tercero, obligándose LA ARRENDATARIA a cumplir sus
obligaciones con el destinatario desde la fecha en que tal acto se le comunique
personalmente por LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA VIGÉSIMO OCTAVA: LIBERTAD DE CONTRATACIÓN. Los

términos y cláusulas de este contrato, fueron adoptados en forma libre, luego del
estudio y discusión por las partes, con más de diez (10), días de antelación a su
firma, excluyéndolo de la forma del contrato de adhesión.

CLÁUSULA VIGÉSIMO NOVENA: NOTIFICACIONES. Para los efectos del

Artículo 12 de la Ley 820 de 2003, las notificaciones serán recibidas en las
direcciones del inmueble arrendado.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA: RECONOCIMIENTO DE FIRMAS. Para la validez de

este contrato, las partes deberán reconocer su contenido y firmas ante Notario
Público, si lo consideran pertinente.

Para constancia se firma en Pasto, en dos Dos (02) ejemplares del mismo tenor al
Primer (01) día del mes de Enero del año dos mil veintiuno (2021).

Atentamente,

LA ARRENDADORA:

__________________________________
ANDREA FANEY CONSTAIN BASTIDAS
C.C. No. 27.082.250 expedida en Pasto

LA ARRENDATARIA:

________________________________
MONICA VIVIANA MORAN PEREZ
C.C. No. 59.311.406 expedida en Pasto
Representante legal del Establecimiento Comercial.