Está en la página 1de 9

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE STAND EN EL

“CENTRO COMERCIAL ZONA FRANCA”

Conste por el presente documento, Contrato De Arrendamiento De Stand En El Centro


Comercial “Zona Franca”, que celebran: de una parte don MAURO RIOS IZAGUIRRE,
identificado con D.N.I. N° 32868389, señalando su domicilio en la Av. José Gálvez N° 541-
545 del distrito de Chimbote, provincia del Santa, departamento de Ancash, a quien en
adelante se le llamará EL ARRENDADOR; y de la otra parte la Señora NICOLE
ANTUANET VILLAR RAMIREZ, identificado con D.N.I. N° 75188592, señalando su
domicilio en La Victoria Mz. Q Lte. 08, del distrito de Chimbote, Provincia del Santa
departamento de Ancash, a quien en adelante se denominará LA ARRENDATARIA, en
los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA 1°.- LEGITIMIDAD QUE ACREDITA EL. DERECHO PARA ARRENDAR EL
LOCAL COMERCIAL
“EL ARRENDADOR” tiene derecho y legitimidad para arrendar el Stand en el interior del
CENTRO COMERCIAL “ZONA FRANCA”, el cual es de su exclusiva propiedad y el mismo
que se encuentra inscrito en los Registros Publico a su nombre, según consta en la Copia
Literal del bien inmueble y autovaluo respectivamente.
CLÁUSULA 2°.- IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE
UBICACIÓN DEL STAD COMERCIAL.
2.1. El STAND COMERCIAL N° C - 10, se encuentra ubicado en el interior del bien
inmueble denominado Centro Comercial “ZONA FRANCA” cuya dirección es en la Av.
José Gálvez N° 541 y 545 del distrito de Chimbóte, provincia del Santa, departamento de
Ancash el mismo que se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Chimbóte.
2.2.. El STAND COMERCIAL cuenta con las siguientes servicios y características:
Servicios de Luz Eléctrica, Servicio de Vigilancia, de fácil acceso a los Servicios Higiénicos
que encuentra dentro Centro Comercial; Ambiente en óptimas condiciones para su
funcionamiento con piso de porcelanato, con techos de eternit, con puertas metálicas con
sus respectivas cerraduras, con una área aproximadamente de 2.5ml por 1.5 ml; paredes
pintadas y con muy buena iluminación y ventilación por sus amplios pasadizos y puertas
de ingreso al centro Comercial descrito en la Primera Cláusula.
2.3. “LA ARRENDATARIA” declara bajo juramento que conoce perfectamente la
ubicación, individualización e identificación del STAND COMERCIAL.
CLÁUSULA 3°.- OBJETO, DESTINO Y PROTECCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL
3.1. Por el presente contrato “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento el inmueble
mencionado en la cláusula precedente para destinarlo al uso comercial, ni menos
introducir en ella sustancias inflamables o explosivas o producir ruidos o cualquier otra
situación que moleste a los otros arrendatarios de lo demás Stands, o atentar contra la
tranquilidad pública de estos, en cualquier forma y muy especialmente con actos en contra
la moral.
CLÁUSULA 4°.- PLAZO Y RENOVACIÓN
4.1. El plazo de contrato será de UN AÑO, el mismo que comenzará a regir desde el 20
de diciembre del año 2019 hasta el 20 de diciembre del año 2020.
La renovación será siempre expresa previo acuerdo de las partes.
CLÁUSULA 5°.- MERCED CONDUCTIVA, FORMA DE PAGO Y PETICIÓN DE ESTADO
DE CUENTA
5.1. La merced conductiva mensual pactada por el Arrendamiento, es de S/.400.00
(Cuatrocientos y 00/100 Soles), la cancelación se efectuará de manera adelantada el día
27 de cada mes. El pago se realizará al encargado de cobranza, esto es al señor
HAMILTON RIOS SANTANDER, previa expedición de recibo, constituyéndose dicho
documento único comprobante de pago.
CLÁUSULA 6°.- DEPÓSITO EN GARANTÍA Y SU DEVOLUCIÓN
6.1. A la suscripción del presente contrato se hará entrega a “EL ARRENDADOR” la
cantidad de S/. 1,000.00 (Mil y 00/100 Soles), en calidad de depósito, el mismo que servirá
para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
asumidas en virtud del presente contrato. Precisándose que la Garantía no genera interés
alguno.
6.2. De no haber reclamo alguno que efectuar por parte de “EL ARRENDADOR”, la
garantía será devuelta a “LA ARRENDATARIA” al vencimiento de este contrato, previa
comprobación del buen estado general del LOCAL COMERCIAL.
CLÁUSULA 7°.- DE LAS MEJORAS
7.1. “LA ARRENDATARIA” no podrá introducir mejoras en el inmueble arrendado, sin
autorización expresa y por escrito de “EL ARRENDADOR”. En todo caso, las mejoras que
se introduzcan en el Stand comercial, con el debido consentimiento de “EL
ARRENDADOR”, sea cual fuera su necesidad o naturaleza, quedarán en beneficio del
predio. Por concepto de mejora “LA ARRENDATARIA”, no tendrá derecho a percibir suma
ni indemnización de “EL ARRENDADOR”.
CLÁUSULA 8°.- OBLIGACIÓN DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DEL LOCAL
COMERCIAL
8.1. “LA ARRENDATARIA” se compromete a conservar el STAND COMERCIAL materia
del presente contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo
recibió salvo el deterioro proveniente del uso normal.
CLÁUSULA 9°.- DETERIORO DEL LOCAL COMERCIAL POR CAUSA IMPUTABLE A
LA ARRENDATARIA
9.1. En caso de que el STAND COMERCIAL arrendado sufra daños ocasionados por “LA
ARRENDATARIA” durante el periodo que se encuentre en posesión tendrá la obligación
de indemnizar a “EL ARRENDADOR”, por el doble del valor dañado de acuerdo al informe
técnico realizado a costo de “EL ARRENDADOR” sin derecho a oposición o contradicción.
CLÁUSULA 10°.- VERIFICACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL
10.1. “EL ARRENDADOR” podrá periódicamente inspeccionar su inmueble materia del
presente contrato para verificar el estado de conservación y cuidado por parte de “LA
ARRENDATARIA”, con un aviso previo de siete días antes de la inspección.
CLÁUSULA 11°.- PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER EN USO
11.1. “LA ARRENDATARIA”, queda expresamente PROHIBIDA de sub-arrendar, el Stand
materia del presente contrato, ni tampoco otorgarlo mediante cesión en uso, contrato de
Comodato o ceder sus derechos del presente contrato a otra persona jurídica o natural
bajo cualquier modalidad. El hacerlo implica casual de Resolución inmediata del contrato,
previa carta notarial poniendo a conocimiento sobre el mismo.
CLÁUSULA 12°.- LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD
12.1. Se deja expresamente establecido que el pago de cualquier multa que se genere
por mal uso del STAND COMERCIAL por parte de “LA ARRENDATARIA”, serán asumidos
por “LA ARRENDATARIA”.
12.2. Asimismo, “EL ARRENDADOR” no asume responsabilidad alguna por los robos y
siniestros que se ocasionen u originen en el LOCAL COMERCIAL objeto de contrato,.
CLÁUSULA 13°.- DEUDA DE SERVICIOS BÁSICOS
13.1. Se pacta expresamente que si “LA ARRENDATARIA” adeuda dos (02) meses por
el consumo de energía eléctrica o por el servicio de vigilancia, se tomara la parte de la
garantía, sin perjuicio de establecer el corte de dicho servicio y de persistir un mes más de
deuda, se procederá con el corte definitivo del servicio.
CLÁUSULA 14°.- DEVOLUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL
Al concluir el arrendamiento (por término de su vigencia, taita de pago, resolución o
cualquier otra causa), “LA ARRENDATARIA” devolverá el inmueble, sus instalaciones y
servicios en el mismo buen estado de conservación y funcionamiento en que los recibió.
14.1. Queda convenido entre la partes que adicionalmente a la merced conductiva que,
LA ARRENDATARIA abonará la suma de SI. 5.00 (cinco y 00/100 soles), semanales por
concepto de servicio de seguridad externa que presta el Centro Comercial Zona Franca;
igualmente es de responsabilidad de LA ARRENDATARIA, el pago de los tributos
municipales que le corresponde por la actividad comercial que se ejerce en Stand que se
arrienda; así como los tributos Municipales que recaigan sobre el Stand.
14.2. LA ARREANDATARIA, se compromete a pagar el fluido eléctrico la suma de SI.
7.00 (siete con 00/100 soles), por cada punto (Florecente de 40 Kw), el último día de pago
es el día 5 de cada mes y en el caso que no cancelará el servicio por el periodo de dos
meses, se cortara dicho servicio y para su reinstalación deberá de pagar a la
Administración del Centro Comercial Zona Franca la suma de SI. 10.00 (Diez con 00/100
Soles)
14.3. - LA ARRENDATARIA, se compromete a respetar las normas y/o señalizaciones de
los pabellones, entendiéndose que tiene solo uso exclusivo del área del arrendamiento, no
pudiendo por ningún motivo obstaculizar el libre paso del público por los pasadizos. En
caso de no cumplir se deja expresa autorización para que se le sancione en la primera
infracción por dos días de suspensión del fluido eléctrico, en la segunda infracción se
suspenderá por siete días del fluido eléctrico y en la tercera infracción se suspenderá
definitivamente el fluido eléctrico y demás servicios.
CLÁUSULA 15°.- PENALIDAD
15.1. Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión del arrendamiento, si
“LA ARRENDATARIA” no restituye el LOCAL COMERCIAL, “EL ARRENDADOR” tiene
derecho a exigir además de la devolución del inmueble una penalidad de S/.50.00
(cincuenta y 00/100 Soles) diarios hasta su devolución efectiva
CLÁUSULA 16°.- RESOLUCIÓN ANTES DEL PLAZO CONVENCIONAL
16.1. Si “LA ARRENDATARIA” deseara resolver o finalizar el contrato y/o dejara el local
comercial alquilado antes del tiempo forzoso estipulado en la Cláusula 4.1., deberá cursar
un pre-aviso por conducto notarial a “EL ARRENDADOR”, con treinta (60) días mínimos de
anticipación, caso contrario perderá la garantía.
16.2. Para que desocupe el bien “LA ARRENDATARIA” debe previamente recabar
autorización escrita de “EL ARRENDADOR”, o en su defecto de la autoridad respectiva,
siendo responsable de no hacerlo de las consecuencias establecidas en el Artículo 1711 o
del Código Civil.
16.3. Además el contrato también quedará resuelto si se encuentra dentro de una de las
causales establecidas en el Artículo 1697° del Código Civil o de alguna de las cláusulas
del presente contrato.
CLÁUSULA 17°.- CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA
17.1. Son causales de Resolución del contrato el incumplimiento de las cláusulas 3, 4, 11,
13, además de las causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que
no se encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.
17.2. “LAS PARTES” convienen expresamente y establecen con toda precisión que el
contrato se resuelve cuando se incumpla uno de los acuerdos pactados y señalados en las
cláusulas de este contrato, quedando resuelto el contrato de arrendamiento de pleno
derecho no requiriéndose de discusión o intervención jurisdiccional de conformidad a lo
establecido en el Artículo 1430° del Código Civil.
CLÁUSULA 18°.- CAUSALES PARA SOLICITAR EL DESALOJO CON INTERVENCIÓN
NOTARIAL
18.1. Son causales para que “EL ARRENDADOR” pueda solicitar el desalojo con
intervención notarial cuando: i) Vencido el plazo de arrendamiento establecido en la
cláusula 4.1. “LA ARRENDATARIA” no desocupa físicamente el LOCAL COMERCIAL con
todos los bienes muebles de su propiedad y previa autorización expresa establecida en la
indicada cláusula Por incumplimiento del pago de la renta convenida en el plazo acordado
de acuerdo a lo establecido en la cláusula 5.1.
CLÁUSULA 19°.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
19.1. De conformidad al Art. 5o de la Ley N° 30201 que modifica el Art. 594° del Código
Procesal Civil, “LA ARRENDATARIA” se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el LOCAL COMERCIAL por las causales establecidas en la cláusula 18°, 17°,
16°, y los comprendidos en el artículo 1697° del Código Civil.
CLAUSULA 20 - Las partes declaran conocer los derechos y obligaciones que emanan del
presente contrato, comprometiéndose desde ya a su fiel cumplimiento. Leídas todas y
cada una de las clausulas se procedieron a firmar las partes en señal de conformidad; en
Chimbote a los 14 días del mes de Enero del año 2020.

________________________ ________________________________
MAURO RIOS IZAGUIRRE NICOLE ANTUANET VILLAR RAMIREZ
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE STAND EN EL
“CENTRO COMERCIAL ZONA FRANCA”

Conste por el presente documento, Contrato De Arrendamiento De Stand En El Centro


Comercial “Zona Franca”, que celebran: de una parte don MAURO RIOS IZAGUIRRE,
identificado con D.N.I. N° 32868389, señalando su domicilio en la Av. José Gálvez N° 541-
545 del distrito de Chimbote, provincia del Santa, departamento de Ancash, a quien en
adelante se le llamará EL ARRENDADOR; y de la otra parte la Señora MARGARITA
TOLEDO SALYROSAS, identificado con D.N.I. N° 32821637, señalando su domicilio en
La Victoria – Jr. Puno Mz. O Lte. 23, del distrito de Chimbote, Provincia del Santa
departamento de Ancash, a quien en adelante se denominará LA ARRENDATARIA, en
los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA 1°.- LEGITIMIDAD QUE ACREDITA EL. DERECHO PARA ARRENDAR EL
LOCAL COMERCIAL
“EL ARRENDADOR” tiene derecho y legitimidad para arrendar el Stand en el interior del
CENTRO COMERCIAL “ZONA FRANCA”, el cual es de su exclusiva propiedad y el mismo
que se encuentra inscrito en los Registros Publico a su nombre, según consta en la Copia
Literal del bien inmueble y autovaluo respectivamente.
CLÁUSULA 2°.- IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE
UBICACIÓN DEL STAD COMERCIAL.
2.2. El STAND COMERCIAL N° D - 10, se encuentra ubicado en el interior del bien
inmueble denominado Centro Comercial “ZONA FRANCA” cuya dirección es en la Av.
José Gálvez N° 541 y 545 del distrito de Chimbóte, provincia del Santa, departamento de
Ancash el mismo que se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Chimbote.
2.2.. El STAND COMERCIAL cuenta con las siguientes servicios y características:
Servicios de Luz Eléctrica, Servicio de Vigilancia, de fácil acceso a los Servicios Higiénicos
que encuentra dentro Centro Comercial; Ambiente en óptimas condiciones para su
funcionamiento con piso de porcelanato, con techos de eternit, con puertas metálicas con
sus respectivas cerraduras, con una área aproximadamente de 2.5ml por 1.5 ml; paredes
pintadas y con muy buena iluminación y ventilación por sus amplios pasadizos y puertas
de ingreso al centro Comercial descrito en la Primera Cláusula.
2.3. “LA ARRENDATARIA” declara bajo juramento que conoce perfectamente la
ubicación, individualización e identificación del STAND COMERCIAL.
CLÁUSULA 3°.- OBJETO, DESTINO Y PROTECCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL
3.2. Por el presente contrato “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento el inmueble
mencionado en la cláusula precedente para destinarlo al uso comercial, ni menos
introducir en ella sustancias inflamables o explosivas o producir ruidos o cualquier otra
situación que moleste a los otros arrendatarios de lo demás Stands, o atentar contra la
tranquilidad pública de estos, en cualquier forma y muy especialmente con actos en contra
la moral.
CLÁUSULA 4°.- PLAZO Y RENOVACIÓN
4.2. El plazo de contrato será de UN AÑO, el mismo que comenzará a regir desde el 20
de diciembre del año 2019 hasta el 20 de diciembre del año 2020.
La renovación será siempre expresa previo acuerdo de las partes.
CLÁUSULA 5°.- MERCED CONDUCTIVA, FORMA DE PAGO Y PETICIÓN DE ESTADO
DE CUENTA
5.2. La merced conductiva mensual pactada por el Arrendamiento, es de S/.400.00
(Cuatrocientos y 00/100 Soles), la cancelación se efectuará de manera adelantada el día
27 de cada mes. El pago se realizará al encargado de cobranza, esto es al señor
HAMILTON RIOS SANTANDER, previa expedición de recibo, constituyéndose dicho
documento único comprobante de pago.
CLÁUSULA 6°.- DEPÓSITO EN GARANTÍA Y SU DEVOLUCIÓN
6.3. A la suscripción del presente contrato se hará entrega a “EL ARRENDADOR” la
cantidad de S/. 1,000.00 (Mil y 00/100 Soles), en calidad de depósito, el mismo que servirá
para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
asumidas en virtud del presente contrato. Precisándose que la Garantía no genera interés
alguno.
6.4. De no haber reclamo alguno que efectuar por parte de “EL ARRENDADOR”, la
garantía será devuelta a “LA ARRENDATARIA” al vencimiento de este contrato, previa
comprobación del buen estado general del LOCAL COMERCIAL.
CLÁUSULA 7°.- DE LAS MEJORAS
7.2. “LA ARRENDATARIA” no podrá introducir mejoras en el inmueble arrendado, sin
autorización expresa y por escrito de “EL ARRENDADOR”. En todo caso, las mejoras que
se introduzcan en el Stand comercial, con el debido consentimiento de “EL
ARRENDADOR”, sea cual fuera su necesidad o naturaleza, quedarán en beneficio del
predio. Por concepto de mejora “LA ARRENDATARIA”, no tendrá derecho a percibir suma
ni indemnización de “EL ARRENDADOR”.
CLÁUSULA 8°.- OBLIGACIÓN DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DEL LOCAL
COMERCIAL
8.2. “LA ARRENDATARIA” se compromete a conservar el STAND COMERCIAL materia
del presente contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo
recibió salvo el deterioro proveniente del uso normal.
CLÁUSULA 9°.- DETERIORO DEL LOCAL COMERCIAL POR CAUSA IMPUTABLE A
LA ARRENDATARIA
9.2. En caso de que el STAND COMERCIAL arrendado sufra daños ocasionados por “LA
ARRENDATARIA” durante el periodo que se encuentre en posesión tendrá la obligación
de indemnizar a “EL ARRENDADOR”, por el doble del valor dañado de acuerdo al informe
técnico realizado a costo de “EL ARRENDADOR” sin derecho a oposición o contradicción.
CLÁUSULA 10°.- VERIFICACIÓN DEL LOCAL COMERCIA
10.2. “EL ARRENDADOR” podrá periódicamente inspeccionar su inmueble materia del
presente contrato para verificar el estado de conservación y cuidado por parte de “LA
ARRENDATARIA”, con un aviso previo de siete días antes de la inspección.
CLÁUSULA 11°.- PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER EN USO
11.2. “LA ARRENDATARIA”, queda expresamente PROHIBIDA de sub-arrendar, el Stand
materia del presente contrato, ni tampoco otorgarlo mediante cesión en uso, contrato de
Comodato o ceder sus derechos del presente contrato a otra persona jurídica o natural
bajo cualquier modalidad. El hacerlo implica casual de Resolución inmediata del contrato,
previa carta notarial poniendo a conocimiento sobre el mismo.
CLÁUSULA 12°.- LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD
12.3. Se deja expresamente establecido que el pago de cualquier multa que se genere
por mal uso del STAND COMERCIAL por parte de “LA ARRENDATARIA”, serán asumidos
por “LA ARRENDATARIA”.
12.4. Asimismo, “EL ARRENDADOR” no asume responsabilidad alguna por los robos y
siniestros que se ocasionen u originen en el LOCAL COMERCIAL objeto de contrato,.
CLÁUSULA 13°.- DEUDA DE SERVICIOS BÁSICOS
13.2. Se pacta expresamente que si “LA ARRENDATARIA” adeuda dos (02) meses por
el consumo de energía eléctrica o por el servicio de vigilancia, se tomara la parte de la
garantía, sin perjuicio de establecer el corte de dicho servicio y de persistir un mes más de
deuda, se procederá con el corte definitivo del servicio.
CLÁUSULA 14°.- DEVOLUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL
Al concluir el arrendamiento (por término de su vigencia, taita de pago, resolución o
cualquier otra causa), “LA ARRENDATARIA” devolverá el inmueble, sus instalaciones y
servicios en el mismo buen estado de conservación y funcionamiento en que los recibió.
14.4. Queda convenido entre la partes que adicionalmente a la merced conductiva que,
LA ARRENDATARIA abonará la suma de SI. 5.00 (cinco y 00/100 soles), semanales por
concepto de servicio de seguridad externa que presta el Centro Comercial Zona Franca;
igualmente es de responsabilidad de LA ARRENDATARIA, el pago de los tributos
municipales que le corresponde por la actividad comercial que se ejerce en Stand que se
arrienda; así como los tributos Municipales que recaigan sobre el Stand.
14.5. LA ARREANDATARIA, se compromete a pagar el fluido eléctrico la suma de SI.
7.00 (siete con 00/100 soles), por cada punto (Florecente de 40 Kw), el último día de pago
es el día 5 de cada mes y en el caso que no cancelará el servicio por el periodo de dos
meses, se cortara dicho servicio y para su reinstalación deberá de pagar a la
Administración del Centro Comercial Zona Franca la suma de SI. 10.00 (Diez con 00/100
Soles)
14.6. - LA ARRENDATARIA, se compromete a respetar las normas y/o señalizaciones de
los pabellones, entendiéndose que tiene solo uso exclusivo del área del arrendamiento, no
pudiendo por ningún motivo obstaculizar el libre paso del público por los pasadizos. En
caso de no cumplir se deja expresa autorización para que se le sancione en la primera
infracción por dos días de suspensión del fluido eléctrico, en la segunda infracción se
suspenderá por siete días del fluido eléctrico y en la tercera infracción se suspenderá
definitivamente el fluido eléctrico y demás servicios.
CLÁUSULA 15°.- PENALIDAD
15.2. Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión del arrendamiento, si
“LA ARRENDATARIA” no restituye el LOCAL COMERCIAL, “EL ARRENDADOR” tiene
derecho a exigir además de la devolución del inmueble una penalidad de S/.50.00
(cincuenta y 00/100 Soles) diarios hasta su devolución efectiva
CLÁUSULA 16°.- RESOLUCIÓN ANTES DEL PLAZO CONVENCIONAL
16.4. Si “LA ARRENDATARIA” deseara resolver o finalizar el contrato y/o dejara el local
comercial alquilado antes del tiempo forzoso estipulado en la Cláusula 4.1., deberá cursar
un pre-aviso por conducto notarial a “EL ARRENDADOR”, con treinta (60) días mínimos de
anticipación, caso contrario perderá la garantía.
16.5. Para que desocupe el bien “LA ARRENDATARIA” debe previamente recabar
autorización escrita de “EL ARRENDADOR”, o en su defecto de la autoridad respectiva,
siendo responsable de no hacerlo de las consecuencias establecidas en el Artículo 1711 o
del Código Civil.
16.6. Además el contrato también quedará resuelto si se encuentra dentro de una de las
causales establecidas en el Artículo 1697° del Código Civil o de alguna de las cláusulas
del presente contrato.
CLÁUSULA 17°.- CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA
17.3. Son causales de Resolución del contrato el incumplimiento de las cláusulas 3, 4, 11,
13, además de las causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que
no se encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.
17.4. “LAS PARTES” convienen expresamente y establecen con toda precisión que el
contrato se resuelve cuando se incumpla uno de los acuerdos pactados y señalados en las
cláusulas de este contrato, quedando resuelto el contrato de arrendamiento de pleno
derecho no requiriéndose de discusión o intervención jurisdiccional de conformidad a lo
establecido en el Artículo 1430° del Código Civil.
CLÁUSULA 18°.- CAUSALES PARA SOLICITAR EL DESALOJO CON INTERVENCIÓN
NOTARIAL
18.2. Son causales para que “EL ARRENDADOR” pueda solicitar el desalojo con
intervención notarial cuando: i) Vencido el plazo de arrendamiento establecido en la
cláusula 4.1. “LA ARRENDATARIA” no desocupa físicamente el LOCAL COMERCIAL con
todos los bienes muebles de su propiedad y previa autorización expresa establecida en la
indicada cláusula Por incumplimiento del pago de la renta convenida en el plazo acordado
de acuerdo a lo establecido en la cláusula 5.1.
CLÁUSULA 19°.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
19.2. De conformidad al Art. 5o de la Ley N° 30201 que modifica el Art. 594° del Código
Procesal Civil, “LA ARRENDATARIA” se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el LOCAL COMERCIAL por las causales establecidas en la cláusula 18°, 17°,
16°, y los comprendidos en el artículo 1697° del Código Civil.
CLAUSULA 20 - Las partes declaran conocer los derechos y obligaciones que emanan del
presente contrato, comprometiéndose desde ya a su fiel cumplimiento. Leídas todas y
cada una de las clausulas se procedieron a firmar las partes en señal de conformidad; en
Chimbote a los 14 días del mes de Enero del año 2020.

________________________ ________________________________
MAURO RIOS IZAGUIRRE MARGARITA TOLEDO SALYROSAS