Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRAVENTA DE UN BIEN

INMUEBLE que celebran:

 JIMMY CHRISTIAN SANCHEZ ALEJANDRO, identificado con Documento Nacional de

Identidad No. 40769345, de profesión empresario, con domicilio para estos efectos en Los
Laureles 118. Cerro El Pino, distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima (en
adelante, “EL VENDEDOR”) quien declara que procede por su propio Derecho; y

 NELLY VICTORIA ALEJANDRO TORRES, identificada con Documento Nacional de

Identidad No. 07451260, de estado civil soltera, de profesión comerciante, con domicilio para
estos efectos en Los Laureles 118. Cerro El Pino, distrito de La Victoria, provincia y
departamento de Lima (en adelante, “LA COMPRADORA”), quien declara que

En adelante cuando se haga referencia en forma conjunta o indistinta a EL VENDEDOR y a

LA COMPRADORA, se hará como “PARTE” o “PARTES”.

El presente contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL VENDEDOR es propietario de la Tienda No. 239 ubicado en el Segundo Piso de

la Galeria Comercial “ La Casona de la Virreyna “ en la Avenida Abancay N°
306 Int 239 Piso 2, distrito, provincia y departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y
medidas perimétricas corren inscritas en la Partida Electrónica 1622780 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima (en adelante “EL INMUEBLE”).

1.2 EL VENDEDOR declara que su Derecho de Propiedad se encuentra inscrito en el Asiento

C00001 de la Partida Electrónica 1622780 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por la presente minuta, EL VENDEDOR por convenir a sus intereses y derechos otorga en calidad
de venta real y enajenación perpetua a favor de LA COMPRADORA quien compra para sí, el
INMUEBLE descrito en la Clausula 1.1 de la presente minuta (en adelante, “EL INMUEBLE”).
Asimismo, se deja constancia que la venta del INMUEBLE incluye los usos, los aires, costumbres,
servidumbres, entradas, salidas, edificaciones y con todo cuanto de
hecho y por Derecho les pudiera corresponder al INMUEBLE sin reserva ni limitación alguna,
salvo las establecidas Ley.

CLÁUSULA TERCERA: PRECIO DE VENTA DEL BIEN INMUEBLE

3.1. LAS PARTES, de común acuerdo, pactan que el precio de venta de EL INMUEBLE es de $
20,000.00 (Veinte mil y 00/100 dólares americanos), los que serán cancelados por LA
COMPRADORA a EL VENDEDOR de la siguiente manera:

 $ 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 dólares americanos) a la firma de la presente minuta,

mediante Cheque de Gerencia.

La firma de la escritura pública deberá verificarse dentro del plazo de 15 días calendarios contados
desde la firma del presente documento.

3.2. Se deja constancia que entre el PRECIO pactado y el valor del INMUEBLE existe la más
justa y perfecta equivalencia. De haber una diferencia de más o de menos entre el PRECIO
pactado y el valor del INMUEBLE, que a la fecha las PARTES no advierten, éstas hacen de
dicha diferencia mutua gracia y recíproca donación, renunciando las PARTES a cualquier
acción ulterior tendiente a invalidar los efectos de este contrato, sea de carácter judicial o
extrajudicial.

CLÁUSULA CUARTA: SANEAMIENTO

EL VENDEDOR declara que a la fecha INMUEBLE está libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y, en general, de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No
obstante lo anterior, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, conforme a Ley,
asumiendo LAS PARTES la plena responsabilidad por el contenido del presente contrato.

CLÁUSULA QUINTA: TRIBUTOS

5.1 EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrar el presente contrato, no tiene alguna
obligación tributaria ni municipal pendiente de pago respecto del INMUEBLE,
 ni la tendrá hasta la puesta a disposición del INMUEBLE. Se deja constancia que la inexistencia de la
deuda por concepto de arbitrios e impuesto predial.

5.2 LA COMPRADORA en su calidad de futura propietaria asumirá el pago de cualquier tributo

(incluido el impuesto predial) y de los arbitrios municipales que afecten al INMUEBLE
desde la fecha de firma de la Escritura Pública que esta minuta origine.

CLÁUSULA SEXTA: LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN

6.1 El presente contrato se regirá por las leyes de la República del Perú.

6.2. Para cualquier controversia o duda que surja en relación al presente contrato, incluidas aquellas
relativas a su validez, interpretación, ejecución y terminación, las PARTES renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio o por cualquier otro motivo pudiera
corresponderle y se someten expresamente a la competencia de los órganos judiciales del
distrito judicial de Lima Este.

CLÁUSULA SETIMA: DISPOSICIONES GENERALES

7.1 Las PARTES también dejan constancia que las cláusulas y numerales del presente contrato
son separables y que la nulidad, anulabilidad, invalidez o ineficacia de una o más de ellas no
perjudicará a las restantes en tanto se mantenga la esencia de este contrato, que es la
transferencia del INMUEBLE a favor de LA COMPRADORA. En caso que alguna de las
cláusulas o numerales del presente contrato sea declarada nula, inválida o ineficaz las
PARTES harán todo esfuerzo razonable para elaborar e implementar una solución
legalmente válida que logre el resultado más cercano a aquél que se buscaba obtener con el
numeral o la cláusula declarada nula, inválida o ineficaz.

7.2 Las PARTES declaran que en la celebración del presente contrato no ha mediado dolo,
vicio, error, intimidación o cualquier otro hecho que pudiera ser considerado como causal de
nulidad o anulabilidad.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas de ley y sírvase pasar los partes respectivos al
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima para su inscripción.
Firmado en 3 (tres) ejemplares de idéntico contenido y valor en la ciudad de Lima, Perú, a los 20 días
del mes de noviembre de 2013.

EL VENDEDOR LA COMPRADORA

JIMMY CHRISTIAN SANCHEZ NELLY VICTORIA ALEJANDRO TORRES

ALEJANDRO
DNI 07451260
DNI 06004767