SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas el Contrato de COMPRA VENTA

DE BIENES INMUEBLES que celebran de una parte y en calidad de VENDEDOR: don
XXXXXXXX, identificado con DNI N° XXXXXXXX, de estado civil soltero, con domicilio en
XXXXXXXX, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima; y de la otra parte,
la sociedad conyuga conformada por don XXXXXXXX, con DNI Nº XXXXXXXX y
XXXXXXXX, con DNI N° XXXXXXXX, ambos con domicilio común en XXXXXXXX,
Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima; a quien en adelante se le
denominará LOS COMPRADORES, en los términos contenidos en las cláusulas que
siguen:

PRIMERA: EL VENDEDOR es propietario de los siguientes bienes inmuebles:

 Departamento N° 504, ubicado en la Calle XXXXXXXX, Distrito de Santiago de

Surco, Provincia y Departamento de Lima (signado con dirección municipal
como XXXXXXXX) cuyos linderos y demás características corren inscritos en la
Partida Electrónica N° XXXXXXXX del Registro de propiedad inmueble de la ofici-
na registral de Lima, cuyo contenido LOS COMPRADORES declaran conocer, no
teniendo ningún reclamo que formular.
 Estacionamiento 12, ubicado en la Calle XXXXXXXX, Distrito de Santiago de
Surco, Provincia y Departamento de Lima (signado con dirección municipal
como XXXXXXXX) cuyos linderos y demás características corren inscritos en la
Partida Electrónica N° XXXXXXXX del Registro de propiedad inmueble de la ofici-
na registral de Lima, cuyo contenido LOS COMPRADORES declaran conocer, no
teniendo ningún reclamo que formular.
Los referidos bienes inmuebles en adelante serán denominados como “LOS INMUE-
BLES”.

SEGUNDA: Mediante el presente contrato EL PROPIETARIO en ejercicio de su derecho

de libre disposición otorga en venta real y enajenación perpetua a favor de LOS
COMPRADORES los inmuebles descritos en la cláusula anterior, con todos sus usos,
costumbres, aires, entradas y salidas, construcciones, mejoras y en general con todo
cuanto de hecho y por derecho les corresponde sin reservarse absolutamente nada para
sí.

TERCERA: El precio total de COMPRAVENTA pactado de común acuerdo entre las

partes es la suma de US$ 135,000.00 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS), disgregado en la forma siguiente:

 Por el Departamento N° 504, se pacta el precio de venta en la suma de US$

122,000.00 (CIENTO VEINTIDOS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

 Por el Estacionamiento 12, se pacta el precio de venta en la suma de US$

13,000.00 (TRECE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

Asimismo, la forma de pago del monto total antes señalado será mediante un cheque de
gerencia, emitido por el banco SCOTIABANK, a la orden de EL VENDEDOR, por cuenta
y cargo de LOS COMPRADORES, a la firma de la escritura pública que origine esta
minuta, sin mayor constancia de entrega que la firma de las partes puestas en el
mencionado instrumento público.
Las partes acuerdan otorgar plenos efectos cancelatorios al precio total de compraventa
pactado en el presente documento, a la firma de la escritura pública que genere la
presente minuta.

CUARTA: EL VENDEDOR declara expresamente que los inmuebles materia de este

contrato, se encuentran libres de todo gravamen, embargo, carga, medida judicial o
extrajudicial que limite o restrinja su dominio y libre disposición, no obstante, a ello se
obliga a la evicción y saneamiento de ley.
Los predios no se encuentran ni se encontrarán por cuenta de EL VENDEDOR, afectos a
ninguna carga, gravamen o medida judicial o extrajudicial que restrinja su derecho a
disponer libremente del predio.
No existe ni tiene conocimiento de ningún litigio, controversia o disputa que pudiese
traducirse en una afectación sobre el predio, declarando de manera expresa que no
existe, ni existirá ningún cuestionamiento respecto de la titulación del predio, su
inscripción a nombre de EL VENDEDOR, ni sobre su calidad de propietario del predio.
Con la celebración del presente contrato, no viola, infringe, incumple, ni violará infringirá
o incumplirá ningún otro acuerdo, contrato u obligación, ni perjudicará de modo alguno el
cobro de ningún crédito de terceros.
No ha celebrado contrato alguno que lo obligue, a la fecha o en el futuro a disponer de
todo o en parte del predio ni de los derechos y acciones que le correspondan a EL
VENDEDOR sobre el predio y que, por ende, no tiene ni tendrá ninguna restricción
contractual para disponer del predio a favor de LOS COMPRADORES. De la misma
forma no ha transferido ni transferirá permanente o temporalmente cualquier derecho
inherente a su condición de propietario del predio.

QUINTA: Los contratantes declaran que entre los inmuebles y el precio que se pacta,
existe perfecta equivalencia y que, si hubiera alguna diferencia de más o de menos que
al momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación,
renunciando a toda acción o excepción tendiente a invalidar este contrato.

SEXTA: EL VENDEDOR se obliga ante la Administración Tributaria por cualquier tributo,

hasta el día útil anterior al de la fecha de suscripción del presente contrato, asimismo
declara que se encuentra al día en el pago del impuesto predial, en caso contrario, se
obliga al pago de lo que se adeude. De existir deuda pendiente y ser esta cancelada por
los adquirientes, estos podrán exigir a EL VENDEDOR el reembolso por el monto que se
haya cancelado. De igual forma ante las empresas correspondientes por los pagos por
servicios de energía eléctrica y de agua y desagüe.

No obstante, de conformidad con los artículos 10° y 16° del D.L. 776, LOS
COMPRADORES adquieren el carácter de sujeto del Impuesto Predial al 01 de enero del
año siguiente al de la presente transferencia.

SEPTIMA: Todos los gastos notariales y registrales, que ocasione el otorgamiento e

inscripción de este contrato de compraventa, son de cuenta de LOS COMPRADORES,
inclusive el pago de alcabala.

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar a LOS COMPRADORES, los

inmuebles desocupados, en la fecha de suscripción de la Escritura Pública que genere la
minuta de compra venta.

NOVENA: Los otorgantes manifiestan con carácter de declaración jurada que los datos
consignados en el presente documento son verdaderos y que asumen expresa
responsabilidad civil y penal por la veracidad de esta declaración, relevando a terceros
de ulteriores responsabilidades.
DECIMA: ley aplicable y solución de controversias: Para cualquier litigio y controversia
resultante de este contrato o relativo a éste, su interpretación, ejecución, validez y
eficacia, las partes se someten a la jurisdicción de los jueces del distrito judicial de lima,
según las normas del código civil peruano y demás leyes aplicables.

DÉCIMO PRIMERA: Aplicación supletoria de la ley: En todo lo no previsto por las partes
en el presente contrato, queda plenamente establecido, que serán de aplicación, en
forma supletoria, las normas contenidas en el código civil vigente y demás legislación
conexa, concordante, o que resulte pertinente, de ser el caso.

Agregue usted señor Notario, las cláusulas de ley, efectúe los insertos correspondientes
y pase partes al Registro de Predios de Lima, para la inscripción de la transferencia de
dominio del inmueble materia del presente contrato.

Lima, 01 de julio de 2022

_____________________________________
XXXXXXXX
DNI N° XXXXXXXX
EL COMPRADOR

_____________________________________
XXXXXXXX
DNI Nº XXXXXXXX
LOS VENDEDORES

_____________________________________________
XXXXXXXX
DNI N° XXXXXXXX
LOS VENDEDORES