ABOGADO Fag. CAL WO 11281 ‘Sefior Notario: Sirvase extender en su Registro de Escrituras Publicas, una de COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE que celebran: + JIMMY CHRISTIAN SANCHEZ ALEJANDRO, identiicado con Documento Nacional de Identidad No. 40769345, de profesién empresario, con domicilio para estos efectos en Los Laureles 118. Cerro El Pino, distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima (en adelante, “EL VENDEDOR’’) quien deciara que procede por su propio Derecho; y + NELLY VICTORIA ALEJANDRO TORRES, identificada con Documento Nacional de Identidad No. 07451260, de estado civil soltera, de profesion comerciante, con domicitio para estos efectos en Los Laureles 118. Cerro El Pino, distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima (en adelante, “LA COMPRADORA”), quien declara que En adelante cuando se haga referencia en forma conjunta o indistinta a EL VENDEDOR y a LA COMPRADORA, se hard como “PARTE” o“PARTES’. EI presente contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes: CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES 1.1 EL VENDEDOR es propietario de la Tienda No. 239 ubicado en el Segundo Piso de la Galeria Comercial “ La Casona de la Virreyna “ en la Avenida Abancay N° 306 Int 239 Piso 2, distrito, provincia y departamento de Lima, cuyas areas, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la Partida Electronica 1622780 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima (en adelante “EL INMUEBLE"). 1.2 EL VENDEDOR dedara que su Derecho de Propiedad se encuentra inscrito en el Asiento C0001 de la Partida Electronica 1622780 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Por la presente minuta, EL VENDEDOR por convenir a sus intereses y derechos otorga en calidad de venta real y enajenacién perpetua a favor de LA COMPRADORA quien compra para si, el INMUEBLE descrito en la Clausula 1.1 de la presente minuta (en adelante, “EL. INMUEBLE"). Asimismo, se deja constancia que la venta de! INMUEBLE incluye los usos, los aires, costumbres, servidumbres, entradas, salidas, edificaciones y con todo cuanto de gehecho y por Derecho les pudiera corresponder al INMUEBLE sin reserva ni limitacién alguna, salvo las establecidas Ley. CLAUSULA TERCERA: PRECIO DE VENTA DEL BIEN INMUEBLE 3.1. LAS PARTES, de comin acuerdo, pactan que el precio de venta de EL INMUEBLE es de $ 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 délares americanos), los que seran cancelados por LA COMPRADORA a EL VENDEDOR de la siguiente manera: ‘* $ 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 délares americanos) a la firma de la presente minuta, mediante Cheque de Gerencia. La firma de la escritura publica debera verificarse dentro del plazo de 15 dias calendarios contados desde la firma del presente documento. 3.2. Se deja constancia que entre el PRECIO pactado y el valor del INMUEBLE existe la mas justa y perfecta equivalencia. De haber una diferencia de mas o de menos entre el PRECIO pactado y el valor del INMUEBLE, que a la fecha las PARTES no advierten, éstas hacen de dicha diferencia mutua gracia y reciproca donacion, renunciando las PARTES a cualquier accién ulterior tendiente a invalidar los efectos de este contrato, sea de carécter judicial o extrajudicial. CLAUSULA CUARTA: SANEAMIENTO EL VENDEDOR deciara que a la fecha INMUEBLE esta libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantia, medida judicial o extrajudicial y, en general, de todo acto 0 circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o derecho de propiedad, posesién o uso del bien. No obstante lo anterior, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccién, conforme a Ley, asumiendo LAS PARTES la plena responsabilidad por el contenido del presente contrato. CLAUSULA QUINTA: TRIBUTOS 5.1 EL VENDEDOR dediara que, al momento de celebrar el presente contrato, no tiene alguna obligacién tributaria ni municipal pendiente de pago respecto del INMUEBLE,‘ABOGADO. fag CAL 1251 ni la tendré hasta la puesta a disposicion del INMUEBLE. Se deja constancia que la inexistencia de la deuda por concepto de arbitrios e impuesto predial 5.2. LA COMPRADORA en su calidad de futura propietaria asumira el pago de cualquier tributo (incluido el impuesto predial) y de los arbitrios municipales que afecten al INMUEBLE desde la fecha de firma de la Escritura Publica que esta minuta origine. CLAUSULA SEXTA: LEY APLICABLE Y JURISDICCION 6.1 _ El presente contrato se regiré por las leyes de la Repiiblica del Pert. 6.2. Para cualquier controversia o duda que surja en relacién al presente contrato, incluidas aquellas relativas a su validez, interpretacion, ejecucién y terminacién, las PARTES renuncian expresamente al fuero que por razén de su domicilio 0’ por cualquier otro motivo pudiera corresponderle y se someten expresamente a la competencia de los érganos judiciales del distrito judicial de Lima Este. CLAUSULA SETIMA: DISPOSICIONES GENERALES 7.1. Las PARTES también dejan constancia que las cléusulas y numerales del presente contrato son separables y que la nulidad, anulabilidad, invalidez o ineficacia de una 0 mas de ellas no perjudicara a las restantes en tanto se mantenga la esencia de este contrato, que es la transferencia del INMUEBLE a favor de LA COMPRADORA. En caso que alguna de las cléusulas 0 numerales del presente contrato sea declarada Nula, invalida 0 ineficaz las PARTES harén todo esfuerzo razonable para elaborar € implementar una solucién legalmente valida que logre el resultado mas cercano a ‘aquél que se buscaba obtener con el numeral o la clausula declarada nula, invalida 0 ineficaz 7.2. Las PARTES declaran que en la celebracién del presente contrato no ha mediado olo, vicio, error, intimidacién o cualquier otro hecho que pudiera ser considerado ‘como causal de nulidad 0 anulabilidad. Agregue usted, sefior Notario, las demds cléusulas de ley y sirvase pasar los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima para su inscripcién.Firmado en 3 (tres) ejemplares de idéntico contenido y valor en la ciudad de Lima, Peri, a los 20 dias del mes de noviembre de 2013. EL VENDEDOR LA COMPRADORA a ee NELLY VICTORIA ALEJAN ‘ALEJANDRO DNI 06004767 DNI 07451260 A) CAL NI25t