DERECHOS REALES

Proyecto Inmobiliario
CONSTRUYENDO
SUEÑOS DESDE
2016
 PRESENTACIÓN DE PROYECTO

Sobre nosotros
Somos una empresa dedicada al diseño y construcción de
obras civiles, con los más altos estándares de calidad y
seguridad, que ofrece sus servicios a clientes del sector
público y privado de todo el país. Contamos con el personal
profesional idóneo para cada área de trabajo,
permitiéndonos así culminar con éxito las obras que hemos
desarrollado.

02
 Nuestro equipo
INGENIEROS-
ABOGADOS ECONOMISTAS
ARQUITECTOS

JEFFERSON LEONARDO VALDEZ MARIA DE LOS ANGELES PEÑA HUAMAN FLORES WILMER
FERNANDEZ ROJAS VICTOR
CRISTHIAN ALEXANDER CHALCO BIANCA NICOLE MEGO ATALAYA KAREN DEL ROSARIO HERNANDEZ
QUISPE KARINA XIOMARA ZAVALETA LÓPEZ
SANDY YANINNA VIOLETA ZAVALETA NICOL ALEXANDRA FARFAN
ANCHANTE TORRES JORGE AXEL ORTEGA MARCOS
RESUMEN DEL
PROYECTO
UN CONDOMINIO DE 5 PISOS CON AREAS
COMUNES Y UNA INFRAESTRUCTURA
PARA LA SEGURIDAD DE TU FAMILIA

PROYECCION ECONOMICA Y JURIDICA

PARA EL BUEN AVANCE DEL PROYECTO
INMOBILIARIO
 EL terreno presenta un metraje de 762.23 metros2 de la propietaria

Antecedentes
MARIA CRISTINA BADARACCO MALATESTA DE AYULO, inscrita en la
partida N.° 11061408 del Registro de la SUNARP, libre de todo
gravamen, esta ubicado en CALLE CAJARMACA N° 122 – N° 126 – N°
130 – N° 136 – N° 140 -N° 146, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA,
en el 2011 se hizo una acumulación de bienes dentro de los siguientes
linderos y medidas perimétricas:
Por el Norte: Colinda con la Calle Cajamarca en linea pacta de 32.26
ml.
Por el Sur: limita con las propiedades de Delia Malatesta, Raquel
Malatesta de Carranza y Angélica Malatesta de Mendoza, con una
linea quebrada de dos tramos de este a oeste de 14.69 ml, y 22.28
ml.
Por el Este: Con la propiedad de Angélica Mejia de Barrenechea en
linea recta 23.95 mi, y
Por el Oeste; Con propiedad de Marta, Blanca Badaracco Malatesta,
en línea quebrada de nueve tramos de 8.14 ml; 1.32 ml; 0.85 ml; 5.15
ml; 7.32 ml; 0.32 ml.

05
CONTRATO DE DERECHO DE SUPERFICIE DEL TERRENO
UBICADO EN PROPIEDAD CALLE CAJARMACA N° 122 –
N° 126 – N° 130 – N° 136 – N° 140 -N° 146

Conste por el presente documento que se extiende por triplicado la suscripción del contrato de
DERECHO DE SUPERFICIE que celebran de una parte MARIA CRISTINA BADARACCO MALATESTA
DE AYULO, con DNI. N° 08221336, en estado civil viuda; domiciliada en Calle Huacachina 08, Ica
11001 Provincia y Departamento de Ica, a quien en adelante se le denominara LA PROPIETARIA y,
de la otra parte la empresa ANEXA. S. A. C con RUC. 0203483, domiciliada en Cam. Real A -2, Ica
11004, Provincia y Departamento de Ica, debidamente representada por su Gerente General el
señor JEFFERSON LEONARDO VALDEZ FERNANDEZ, identificado con DNI. N° 74866457, con
poderes inscritos en la Partida Electrónica Nº 0344956 del Registro de Personas Jurídicas y
Naturales de Ica, cuyas copias certificadas constituyen ANEXO (I) al presente contrato, a quien en
adelante se denominará EL SUPERFICIARIO; bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. - DEFINICIONES
a) A menos que en el texto del presente documento se estipule de otra manera, las palabras y
expresiones genéricas que se señalan a continuación tendrán los siguientes significados y en
cualquier caso de interpretación, los títulos y complementarios deberán ser ignorados.
b) EL CONTRATO: significa el presente documento suscrito por los representantes autorizados de
LA PROPIETARIA y de EL SUPERFICIARIO, el mismo que contiene los términos y condiciones
contractuales y forman parte integrante e inseparable de él.
c) En caso de discrepancia entre la parte principal del contrato y su anexo prevalecerá el contrato
sobre los anexos
SEGUNDA. - ANTECEDENTES

a) EL SUPERFICIARIO es una persona jurídica dedicada, entre otros, a la venta, alquiler y

prestación de servicios de bienes inmuebles.
b) EL PROPIETARIO es propietaria del siguiente inmueble, en adelante el inmueble:
a. Inmueble ubicado en CALLE CAJARMACA N° 122 – N° 126 – N° 130 – N° 136 – N° 140 -N° 146,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA, cuyas áreas, linderos y medidas permetrinas corren
inscritas en la partida n° 11061438 del registro de la propiedad inmueble de Ica.
c) LA PROPIETARIA declara que sobre el inmueble no pesa ningún gravamen, carga, medida
judicial o extrajudicial que afecte o pueda afectar la propiedad y/o libre uso y disposición de este.
Sin perjuicio de lo señalado el párrafo precedente, LA PROPIETARIA se obliga en forma solidaria
realizar el saneamiento por evicción de acuerda a ley.
d) LA PROPIETARIA se obliga a comunicar inmediatamente a EL SUPERFICIARIO sobre cualquier
demanda, denuncia, proceso o procedimiento iniciado o por iniciar al respecto del INMUEBLE,
incluyendo cualquier ejecución judicial o extrajudicial por parte de terceros, sea hipoteca, embargo
o cualquier cargo o gravamen o derecho real que pudiera afectarla, debiendo mantener informada a
EL SUPERFICIARIO del estado de los procesos respectivos.
e) Es objeto del contrato la entrega en derecho de superficie del INMUEBLE, conforme a las
condiciones que se señalan en el contrato. Las partes dejan constancia que EL SUPERFICIARIO
suscribe el contrato con la finalidad de operar la construcción de un inmueble con fines de lucro,
pudiendo EL SUPERFICIARIO realizar modificaciones y ampliaciones ala mismas con el fin de
ofrecer otros servicios complementarios.
f) Cabe señalar que, respecto al INMUEBLE, se entrega en derecho de superficie en la totalidad
de este, lo cual incluye las áreas del establecimiento.
TERCERA. - DERECHO DE SUPERFICIE, OBJETO DEL CONTRATO.
Por el presente contrato, LA PROPIETARIA constituye en favor de EL SUPERFICIARIO y sobre el área descritas en el literal (b) de la clausula
segunda del presente contrato, suscrito por ambas partes, el DERECHO DE SUPERFICIE en los términos y con los alcances a que se contrae el
Artículo 1030° del Código Civil, el mismo que se regirá de acuerdo con los términos y condiciones que aparecerán en este instrumento. EL
DERECHO DE SUPERFICIE del terreno que se constituye por este instrumento en favor de EL SUPERFICIARIO podrá ser trasmisible y puede ser
cedido con conocimiento de LA PROPIETARIA.
EL SUPERFICIARIO, se obliga a:
a) Pagar en el plazo estipulado en el numeral (c) de la clausula cuarta del contrato la renta mensual que corresponda.
b) Cancelar oportunamente los recibos por concepto de luz, agua, teléfono, arbitrios municipales, licencia de funcionamiento, anuncios y/o
cualquier tributo similar complementario que pudiese crearse a cargo de EL SUPERFICIARIO y que corresponda al periodo de vigencia del
contrato.
c) Devolver los bienes materia del contrato al vencimiento del plazo señalado en la clausula tercera del contrato o de la prórroga
correspondiente.
d) Adoptar todas las precauciones técnicas necesarias para evitar los riesgos propios del negocio y en especial, instalar y conservar extintores
de incendio y otros instrumentos de prevención de riesgos inherentes, que estarán en perfecto estado de funcionamiento.
e) Cumplir toda las disposiciones legales y reglamentarias aplicables a operación de la construcción, cumpliendo con las debidas licencias de
funcionamiento otorgadas por la municipalidad y cumplir con los reglamentos de Indecopi.
f) EL SUPERFICIARIO deberá contratar y mantener a su exclusivo costo y riesgo de seguros necesarios para cubrir los riesgos de sus propias
actividades con relación a la ejecución del contrato, entre ellos los necesarios para cubrir a su personal y a terceros por accidentes, lesiones,
muertes y daños a sus bienes. La contratación de los seguros no libera a EL SUPERFICIARIO de ninguna responsabilidad frente al LA
PROPIETARIA.
g) EL SUPERFICIARIO directa o indirectamente será responsable de cualquier multa indemnización por los daños y perjuicios derivados del
incumplimiento de las normas señaladas con anterioridad o de algún daño causado al ambiente en consecuencia de la ejecución del contrato.
h) LA PROPIETARIA no asumirá responsabilidad alguna derivada de las relaciones y obligaciones de carácter laboral de seguridad social
tributario o de cualquier otra naturaleza entre EL SUPERFICIARIO y sus trabajadores dependientes o con técnicos o profesionales e
independientes que lo asistan ni con sus contratistas proveedores.
i) EL SUPERFICIARIO asume por su sola cuenta y riesgo la cobertura y pago de todos los tributos, impuesto, tasas, aportaciones sociales,
licencias y demás contribuciones fiscales, municipales, o regionales que afecten sus operaciones siempre que dichas obligaciones se hayan
generado durante la vigencia de este contrato.
LA PROPIETARIA se obliga a:
a) Entrega del bien inmueble materia del contrato en buen estado de funcionamiento y conservación.
b) Hacerse responsable de la absolución de notificaciones y/o pago de cualquier multa infracción impuesta al respecto del bien inmueble
derivadas de procedimientos administrativos, coactivos o de cualquier naturaleza iniciados por causa anterior a la vigencia del contrato.
CUARTA. - PLAZOS Y CONTRAPESTACION DEL DERECHO DE SUPERFICIE
a) El plazo total del DERECHO DE SUPERFICIE es de NOVENTA Y NUEVE (99) años.
b) Asimismo, las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO tendrá primera y preferencial opción para continuar con la
administración del proyecto inmobiliario, a través de una renovación del contrato si así lo acuerda ambas partes.
c) EL SUPERFICIARIO entregara a LA PROPIETARIA una contraprestación mensual de S/3,367 (TRES MIL
TRESCIENTO SESENTA SIETE SOLES), más El impuesto general a la Ventas.
d) La Renta mensual fija e invariable se abonará en el mes al que corresponde en consecuencia, LA PROPIETARIA
emitirá la factura correspondiente los días 15 (QUINCE) de cada mes, en el cual a su vez deberá ser presentado de
manera inmediata a EL SUPERFICIARIO para que realidad el pago el 15 (QUINCE)de cada mes, caso contrario se
aplicara la penalidad de S/500(QUINIENTO SOLES) por cada día de atraso.
e) EL SUPERFICIARIO se compromete a remitir copias de los contratos de sub – arriendos, publicidad y otros, en un
plazo no mayor a QUINCE (15) días útiles de suscritos los mismos.
f) Las partes acuerdan que EL SUPERFICARIO podrá realizar las obras e inversiones el inmueble, incluyendo la
demolición de cualquier edificación existente previa autorización de la arrendadora, quien no podrá negarse al
otorgamiento de esta, salvo que esta modificación origines una disminución en el valor del inmueble.
EL SUPERFICIARIO se compromete en el caso de no querer renovar el contrato a dejar el terreno en optimas
condiciones, en caso de lo edificado tendrá que pagar un justiprecio o de caso contrario demolerlo.
QUINTA. - MANTENIMIENTO DE LOS BIENES
a) El SUPERFICIARIO, ordenara y supervisara a su cuenta y costo el mantenimiento de los bienes y equipos del
establecimiento.
b) EL SUPERFICARIO, asume plena responsabilidad por la calidad de las reparaciones que realice conforme a los
previsto en la presente clausula.
SEXTA. - RESOLUCION
Las partes acuerdan que el contrato podrá ser resuelto en cualquier de los siguientes supuestos:
a) Si EL SUPERFICIARIO se retrasara en más de 20 (VEINTE) días hábiles en pagar la renta estipulada en el numeral
(c) de la cláusula cuarta.
b) Si EL SUPERFICARIO lo solicita en caso de que se produzca cualquier tipo de acto, hecho o solicitud por parte de
terceros que impida o limite la posesión y/o propiedad del inmueble.
SEPTIMA. - PROCEDIMIENTO DE RESOLUCION
En el supuesto previsto en el numeral a) de la cláusula séptima del presente contrato el procedimiento de resolución contractual
será el siguiente:
a) La parte afectada deberá comunicar, de manera inmediata y por conducto notarial a la parte infractora la violación o
violaciones producidas fijando un plazo no mayor de 15 días calendario para su cumplimiento.
b) Si vencido este plazo la parte infractora no cumple con realizar correcciones solicitadas, la parte afectada dará por resuelto el
contrato para tal efecto EL SUPERFICIARIO pagará una penalidad equivalente al costo de equipos instalados a valor de mercado.
En el caso de los numerales (b) de la cláusula séptima del contrato este entenderá resuelto a partir del momento en el cual la
arrendadora recibe la comunicación notarial de EL SUPERFICIARIO señalando su decisión de resolver el contrato por los
supuestos previstos en cada numeral.

OCTAVA. - CASO FORITUITO O DE FUERZA MAYOR

Ninguna de las partes es imputable por la ejecución de una obligación y/o cumplimiento parcial, tardío o defectuoso cuando
concurra alguna o atribuible acaso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo con lo establecido en el código civil peruano.

NOVENA. - SOLUCION DE CONTROVERSIA

a) Cualquier litigio, pleito, controversia, duda, discrepancia o reclamo resultante de la ejecución o interpretación del presente
contrato serán obligatoria e incondicionalmente a la jurisdicción de Ica y procedimiento arbitral que se establecen en la presente
clausula.
b) En todos los casos el procedimiento arbitral será realizado por un tribunal arbitral conformado por un árbitro único cuyo lauro
será inapelable, el arbitraje será de derecho.
c) El árbitro único será designado de común acuerdo por las partes. si las partes no consiguen ponerse de acuerdo sobre sui
designación luego de transcurridos diez (10) días calendarios de la primera propuesta planteada por escrito por cualquiera de las
partes, el árbitro único será designado por el centro de arbitraje y conciliación nacional e internacional de la cámara de comercio
de Ica, eligiéndolo entre las personas que integran la relación de árbitros que dicha entidad tiene establecida. en este caso se
entenderá que ambas partes han renunciado a su derecho de designar árbitro de parte.
d) El procedimiento, el plazo del arbitraje y demás disposiciones que sean necesaria para su ejecución, serán los establecidos en
el reglamento del centro de arbitraje conciliación nacional e internacional de la cámara de comercio de Ica.
e) En todo lo no previsto en esta cláusula de arbitraje, así como en el caso que resulte desactivado el menciona centro de
arbitraje y conciliación nacional e internacional de la cámara de comercio de Ica, se aplicaran las normas de la ley general de
arbitraje, ley nº 26572 o las disipaciones de aquella ley o norma que la sustituya.
DECIMA. - GASTOS
Serán de cargo de EL SUPERFICIARIO el pago de todos los gastos, incluyendo los notariales y registrales que
ocasione la elevación a escritura publica de la presente minuta y su posterior en el registro de propiedad
inmueble de Ica.
DECIMA PRIMERA. - LEY APLICABLE
Las partes convienen expresamente que el presente contrato, su interpretación ejecución y consecuencias.
DECIMA SEGUNDA. - APLOCACION SUPLETORIA DE LA LEY
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a las Normas del código Civil y demás
del Sistema jurídico que resulten aplicables por las leyes del Perú
 VIABILIDAD
ECONOMICA
10% GASTOS DE LICENCIAS E IMPUESTOS
-LIC. de construccion S/180
-Impuestos por 99 años Aprox S/1,287,000

GASTOS DE INSTALACION

20% -Medidores de Luz por cada Piso S/4000

-Medidores de Agua por cada Piso S/2500
-Seguridad (Pro-segur) instalacion S/600 y pago mensual S/188
-Luces de emergencia la unidad (6) S/360 (7200)

PAGO AL DUEÑO EN 99 AÑOS

-Mensual S/3,367

70%
-Al año S/40,404
-En 99 años S/4,000,000
 V
I
A
B
I
L
I
D
A
D
ECONOMICA
 VIABILIDAD
ECONOMICA
GASTOS TOTALES:
-GASTOS DE LICENCIAS E IMPUESTOS S/1,287,180
-GASTOS DE INSTALACION S/237,824
-GASTO TOTAL DE CONSTRUCCION S/1,123,019.34
-PAGO AL DUEÑO EN 99 AÑOS S/4,000,000

QUILÑE
TOTAL DE GASTOS= S/6,647,843.34

GANANCIA DE ALQUILER
-ALQUILER DE INQUILINOS S/3000
-GANANCIA ANUAL POR ALQUILER S/180,000
-GANANCIA TOTAL POR 99 AÑOS S/17,820,000

GANANCIA - GASTOS INVERTIDOS= S/11,172,156.66

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte la
empresa ANEXA. S. A. C con RUC. 0203483, domiciliada en Cam. Real A -2, Ica 11004, Provincia y
Departamento de Ica, debidamente representada por su Gerente General el señor JEFFERSON
LEONARDO VALDEZ FERNANDEZ, identificado con DNI. N° 74866457, con poderes inscritos en la
Partida Electrónica Nº 0344956 del Registro de Personas Jurídicas y Naturales de Ica, a quien en
adelante se denominará “EL ARRENDADOR”, de la otra parte el Sr. Adolfo Francisco Gutiérrez
Alzamora, identificado con DNI Nro. 40502886 y su esposa la Sra. María Stephanie Hernández
Martínez, ambos de nacionalidad peruana con domicilio real en la calle El Manantial del distrito de
la molina, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se les denominara como “ LOS
ARRENDATARIOS”.
Conforme a los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Antecedentes.- “EL ARRENDADOR” declara ser superficiario (propietario de lo

edificado) del bien inmueble urbano ubicado en la calle Cajamarca, con partida registral Nro.
11061418 del registro de bienes inmuebles de la zona registral XL, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se encuentran detalladas en dicha partida registral; las instalaciones y muebles.

SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN DEL

INMUEBLE.- “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento el departamento N° 3 que se encuentra
dentro del bien inmueble ubicado en la calle Cajamarca; dicho departamento ubicado dentro del
bien será utilizado única y exclusivamente como vivienda. “EL ARRENDADOR” deja constancia que
dicho bien inmueble cuenta con los siguientes servicios, tales como: agua, desagüe, energía
eléctrica, internet, siendo además que la habitación materia del presente contrato se encuentra en
buen estado de conservación. “LOS ARRENDATARIOS” desde la suscripción del presente contrato
de arrendamiento se hace responsable de la integridad y estado de conservación del bien
inmueble. “LOS ARRENDATARIOS “declaran bajo juramento que conoce perfectamente la
ubicación, individualización e identificación del bien inmueble, mencionado en la cláusula primera.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO.- “EL ARRENDADOR” da en alquiler a “LOS ARRENDATARIOS” el departamento ubicado dentro del bien
inmueble mencionado en la cláusula primera, para destinarlo única y exclusivamente para VIVIENDA por el plazo y renta indicados en las
cláusulas siguientes del presente documento. Al finalizar el presente contrato “LOS ARRENDATARIOS” de manera personal, entregaran la
posesión del inmueble a el “EL ARRENDADOR” .

CUARTA: PLAZO DEL CONTRATO.- El alquiler del bien inmueble objeto del presente contrato, será por un lapso de duración por 12 (DOCE)
meses , iniciándose a partir de la fecha 22 de julio del 2023 con fecha de finalización el 22 julio del 2024. El contrato es por mutuo acuerdo
con referencia a el plazo de vigencia del mismo. En caso de que no se cumpla con este acuerdo, “LOS ARRENDATARIOS” deberán notificar a la
otra parte con un plazo no menor de 45 días antes de la fecha que deseen poner término al contrato.

QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO.- Ambas partes fijan el precio por la merced conductiva mensual, la suma de S/. 3,000.00 (Tres
Mil Nuevos Soles). El pago será por mes adelantado, monto que no incluye el pago de servicios tales como: agua, luz e internet. La entrega del
pago mensual se realizará en la cuenta bancaria Nro. 464216544524 BBVA de “EL ARRENDADOR”.

SEXTA: ESTADO DEL BIEN INMUEBLE.- “LOS ARRENDATARIOS”, declaran haber recibido el DEPARTAMENTO ubicado dentro del bien inmueble
matriz, materia del presente contrato, con todos los servicios, instalaciones y acabados en perfectas condiciones de funcionamiento,
obligándose a devolverlo en las mismas condiciones en las que fueron entregados. Todos los servicios, griferías, inodoros, bombas, puertas,
chapas, marcos, acabados y cualquier otra instalación y/o equipamiento contenido dentro del inmueble, se encuentran en buen estado de
conservación. De mutuo acuerdo ambas partes pactan que “LOS ARRENDATARIOS”, observaran el estado del inmueble durante la primera
semana de posesión. Luego de la fecha “LOS ARRENDATARIOS”, no tendrán derecho a reclamo alguno.

SETIMA: DEL PAGO DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.- Será de cuenta obligatoria de “LOS ARRENDATARIOS” pagar puntualmente los
recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del bien inmueble materia del presente contrato,
comprometiéndose al pago de consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, internet.

OCTAVA: MEJORAS.- “LOS ARRENDATARIOS” no podrán introducir ninguna mejora, cambios, modificaciones de ningún tipo en el bien
inmueble, sin la previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”. De ser el caso, toda mejora fija o movible realizada por “LOS
ARRENDATARIOS”, quedara en beneficio del bien inmueble sin derecho a reembolso indemnización alguna por parte “LOS ARRENDATARIOS”,
salvo se trate de mejoras necesarias y/o autorizadas por “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando cuente con la autorización de “EL
ARRENDADOR”, las que serán reembolsadas a “LOS ARRENDATARIOS”, de acuerdo con la valorización que se realice. Las mejoras y/o cambios
deberán ser efectuadas por “LOS ARRENDATARIOS”, si lo indica “EL ARRENDADOR”, debiendo dejar el inmueble exactamente igual al cómo lo
recibió.
NOVENA: REPARACIONES.- “LOS ARRENDATARIOS”, se comprometen a responder por todos los daños que se ocasione al bien
inmueble, a sus instalaciones y servicios, por culpa, dolo o negligencia y, así mismo, efectuar por su cuenta la reparación de cualquier
desperfecto que ellos sufran, mas no por desgaste habitual de los mismos durante el plazo de vigencia del contrato. Para lo cual “LOS
ARRENDATARIOS”, deberán utilizar los insumos de la misma marca utilizada por “EL ARRENDADOR”. De producirse alguna rotura o daño
grave de cualquier instalación, servicio o acabado en el bien inmueble, “LOS ARRENDATARIOS”, deberán comunicarle dicho daño a “EL
ARRENDADOR”, para que se efectúen las reparaciones en la forma que “EL ARRENDADOR” autorice, salvo que las reparaciones deban
realizarse de inmediato.

DECIMA: TRIBUTOS Y SERVICIOS.- Será de cargo de “EL ARRENDADOR”, el pago del impuesto a la renta y el impuesto predial anual,
cualquier otro tributo creado o por crearse relacionado con el presente contrato será por cuenta del que la ley ordene. Será cargo de “LOS
ARRENDATARIOS”, los gastos de conservación y de mantenimiento ordinario del bien inmueble, así como aquellos gastos
correspondientes al consumo de agua, energía eléctrica, así como el pago mensual de servicios comunes como es el caso de servicios de
seguridad (Guardianía, Sistema de Alarmas), servicio de limpieza (Pasillos, Escaleras, Área de Estacionamiento) así como la correcta
conservación de áreas comunes con fines recreativos (Piscina), en el caso de este último será utilizado mediante un abono de carácter
monetario con previa reservación, arbitrios municipales, en forma puntual, que se refieran al bien inmueble materia del contrato, por el
plazo de vigencia del presente documento.

DECIMA PRIMERA: CESION.- “LOS ARRENDATARIOS”, no podrán ceder, traspasar o disponer de cualquier otra forma el bien inmueble a
favor de terceros, ni en todo, ni en parte, debiendo ocuparlo en forma directa.

DECIMA SEGUNDA: VISITA DE INSPECCION.- “EL ARRENDADOR”, inspeccionara el bien inmueble cuando lo crea necesario y lo juzgue
conveniente previo aviso a “LOS ARRENDATARIOS”, con tres (03) días de anticipación.

DECIMA TERCERA: RESOLUCION DEL CONTRATO.- Si llegada la fecha para el pago de la mensualidad pactada y transcurrido un mes y
quince días sin que “LOS ARRENDATARIOS” pague la mensualidad completa; Vía carta Notarial, de pleno derecho quedará resuelto el
presente contrato; obligándose a “LOS ARRENDATARIOS” a devolver el bien arrendado. El contrato se resolverá de pleno derecho por la
ejecución de actos contrarios al cumplimiento del contrato o cualquier otra estipulación contractual, disposición legal y/o reglamentaria.
Ante la negativa de ambas partes a continuar alquilando dicho bien inmueble, el contrato podrá ser resuelto de mutuo acuerdo entre las
partes al presentarse causales de fuerza mayor o comprobables que impidieran su continuación. Son causales de resolución del contrato
el incumplimiento las causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren comprendidas su
tratamiento especial en el presente contrato.
DECIMA CUARTA: PENALIDAD.- En el supuesto que“LOS ARRENDATARIOS”, permanezcan ocupando el bien inmueble una vez vencido el plazo de vigencia
del contrato establecido en la cláusula CUARTA y habiendo una de las partes manifestado por escrito su intención de no renovar, se obliga a “LOS
ARRENDATARIOS” a pagar la suma de S/.150.00 (CIENTO CINCUENTA SOLES CON 00/100 CENTAVOS), por día como concepto de penalidad conforme a la
señalado en el artículo 1341 del código civil. Dicha penalidad será aplicable durante todo el tiempo que dure la ocupación del inmueble en exceso del plazo
mutuamente pactado, sin perjuicio del derecho de “EL ARRENDADOR”, a interponer las acciones judiciales pertinentes con el objeto de obtener la inmediata
desocupación del bien inmueble. Además, podrá iniciar un proceso judicial por el Art.1428 del código civil, “En los contratos con prestaciones recíprocas,
cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato y, en uno u otro
caso, la indemnización de daños y perjuicios”, que pueda surgir por el incumplimiento de contrato.

DECIMA QUINTA: ALLANAMIENTO FUTURO.- De conformidad al art. 5 de la Ley N° 30201 que modifica el articulado 594 del Código Procesal Civil “LOS
ARRENDATARIOS” se allanan desde a partir de la firma del presente contrato a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta. De acuerdo a lo establecido en el art. 330 y siguientes del Código
Procesal Civil.

DECIMA SEXTA: GARANTIA.- A la firma del presente contrato “LOS ARRENDATARIOS”, depositaran a “EL ARRENDADOR”, la suma de S/. 3,000.00 (Tres Mil
Nuevos Soles). como depósito de garantía a la cuenta asignada en el presente contrato, suma que no devengara intereses y que serán devueltos en el mismo
tipo de moneda dentro de los diez (10) días siguientes de finalizado el plazo del contrato. Así como, el estado de conservación y funcionamiento de los
servicios, pintado. La suma entregada como depósito en garantía no podrá ser considerada como pago a cuenta de la merced conductiva que adecue, por lo
que “LOS ARRENDATARIOS” se obligan a no solicitar compensaciones como arrendamientos devengados.

DECIMA SETIMA: INDEMNIZACION.- En caso de que “LOS ARRENDATARIOS” decidan resolver unilateralmente el contrato antes del vencimiento del plazo
establecido en la cláusula cuarta, deberá comunicar dicha decisión por escrito a “EL ARRENDADOR” en un plazo mínimo de cuarenta y cinco (45) días
calendarios de anticipación y asumir el pago de dos rentas por incumplir el contrato y generar un daño denominado como lucro cesante S/.1,500.00 (Mil
Quinientos Nuevos Soles). monto que “LOS ARRENDATARIOS” deberán abonar a “EL ARRENDADOR” en caso de incumplimiento.

DECIMA OCTAVA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933.- “EL ARRENDADOR y “LOS ARRENDATARIOS” declaran expresamente y de manera
indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, si se produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de 15 días hábiles, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del
plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

DECIMA NOVENA: SOLUCION DE CONFLICTOS.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este
contrato, las partes se someten a la competencia de las autoridades jurisdiccionales de la ciudad de Ica. De surgir algún inconveniente entre las partes
podrán emplear de manera optativa algún mecanismo alternativo de solución de conflictos como puede ser la conciliación o el arbitraje.
VIGESIMA: DOMICILIO PARA LA EJECUCION DEL CONTRATO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

VIGESIMA PRIMERA: LIBERTAD PARA CONTRATAR.- Ambos contratantes dejan constancia y aseguran que para la celebración del presente
contrato no ha mediado ERROR, INTIMIDACION, VIOLENCIA O DOLO, NULIDAD O ANULABILIDAD, que pudiera invalidar el contenido del mismo y
que se encuentran facultados para suscribir y ejecutar el presente documento.

VIGECIMA SEGUNDA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.- En todo lo previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En tal sentido, en señal de conformidad con los términos y condiciones establecidas, las partes suscriben el presente documento en dos (02)
ejemplares del mismo tenor y valor (cada uno de los cuales se considera como original).
REQUISITOS QUE PERMITIRAN LA
EDIFICACIÓN Solicitud dirigida al Señor Alcalde, se compra en caja S/. 10.50 nuevos soles.
-
-
Copia de DNI.
Copia literal de dominio o copia de Título de Propiedad.
- Juegos de planos completos: estructuras, bases, sobrebases, conexiones eléctricas,
sanitarias, cimentaciones y alijerados.
- Copia de Licencias según el caso.
- Certificado de Habitabilidad del Profesional (original) o Declaración Jurada.
- Copia de Autoevalúo año anterior al presente.
- Cancelar los derechos de trámite de Licencia de Construcción en caja (adjuntar copia de
recibo de pago).
- Cancelar los derechos de trámite de Licencia de Construcción en caja.

DOCUMENTOS QUE ACREDITEN EL DERECHO A EDIFICAR

·Formulario único de edificación
Permiso otorgado a todas aquellas obras que
cumplan con la naturaleza urbanas o rurales.
Asimismo, toda aquella obra con fines
habitacionales y comerciales tendrán el deber
de solicitar el permiso.
·Certificado de copia literal
El certificado o copia literal es un
documento oficial emitido por los Registros
Públicos (SUNARP) que registra todo el
historial de un inmueble, incluyendo
información sobre sus características,
propietarios actuales y anteriores si los
hubiese, además de poder verificar si existe
alguna carga, embargo o hipoteca
·Certificado de Parametros urbanistticos:
Este documento indica el tipo de edificación
que podrás construir, los usos, la altura
máxima (número de pisos), el porcentaje
mínimo de área libre, el número de
estacionamientos permitidos, entre otras
particularidades.
Formulario unico de Certificado de copia
edificacion literal
Certificado de parametro Ficha de solicitud de
urrbanisticos constitucion de empresas
 T/R

PLANOS
LAS CAUSAS QUE ORIGINAN LOS SISMOS SON EXPLICADAS POR DIVERSAS
TEORÍAS DONDE LA MÁS CONFIABLE ES LA DENOMINADA TEORÍA DE LAS
PLACAS TECTÓNICAS. ( ES DECIR EL CHOQUE DE ESTAS)
PARA CONSTRUIR UN EDIFICIO ANTISÍSMICO ES NECESARIO CONSIDERAR LO
SIGUIENTE:

UN EDIFICIO CON BUEN DISEÑO ARQUITECTÓNICO PARA QUE SEA ANTISÍSMICO

DEBE SER FÁCIL DE CALCULAR SU ESTRUCTURA, BARATO AL CONSTRUIR Y
SEGURO.
UN EDIFICIO CON UN MAL DISEÑO SON AQUELLOS QUE SON DIFÍCILES AL
CALCULAR SU ESTRUCTURA, COSTOSO PARA CONSTRUIR E INSEGURO.
LA FORMA O MATERIALES SON FUNDAMENTALES PARA SU CONDICIÓN
ANTISÍSMICA.
PRINCIPIOS BÁSICOS DE DISEÑO ANTISÍSMICO:
EL EDIFICIO Y SU ESTRUCTURA TIENEN QUE SER LIVIANOS.
EL EDIFICIO DEBE SER SIMPLE, SIMÉTRICO Y REGULAR YA SEA EN PLANTA COMO
EN ALTURA.
LA ESTRUCTURA DEBE SER RÍGIDA Y TENER TENACIDAD.
LA ESTRUCTURA DEBE TENER LA MAYOR CANTIDAD DE LÍNEAS DE DEFENSA.
– LAS IRREGULARIDADES Y ASIMETRÍAS HACEN QUE LOS EDIFICIOS SEAN
INSEGUROS.
– LA RIGIDEZ ES NECESARIA PARA QUE SE REDUZCAN LOS DAÑOS EN
ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES (SISMOS FRECUENTES)
UN EDIFICIO ANTISÍSMICO NO PUEDE TENER UN “PISO FLEXIBLE”
YA QUE ESTO PROVOCA LAS DEFORMACIONES INELÁSTICAS AL
PISO FLEXIBLE, PRODUCIENDO DAÑOS Y GRANDES
DEFORMACIONES PERMANENTES, ESTO SE PRODUCE CUANDO
EN UN PISO HAY UN CAMBIO BRUSCO EN LA RIGIDEZ Y
RESISTENCIA DEL EDIFICIO.
TAMPOCO PUEDEN HABER “COLUMNAS CORTAS”, YA QUE LA
LONGITUD DEFORMABLE QUEDA MUY REDUCIDA Y APARECEN
CORTES QUE PROVOCAN UNA ROTURA POR CORTANTE EN LAS
COLUMNAS.
SOBRE NUESTRO TERRENO QUE ES EL LUGAR DE EDIFICACION, SE
REALIZO UN ESTUDIO DE SUELO EN EL QUE SE DETERMINO QUE
COMO MAXIMO SE PUEDE CONSTRUIIR SOLO 6 PISOS Y DEBE
CONTAR CON UNA CIMENTACIÓN ANTISISMICA

– LA TENACIDAD ES PRECISO PARA LA ESTABILIDAD, ES DECIR, QUE PUEDA

RESISTIR ALGUNOS CICLOS DE DEFORMACIÓN SIN QUE SE ACABE DEMASIADO
SU RIGIDEZ Y RESISTENCIA (SISMOS POCO PROBABLES).
CIMENTACIONES
PROYECTO FINAL
GRACIAS
A TODOS