CONTRATO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA.

NOSOTROS: DELIA GERALDINA MEDINA GALINDO , hondureña, mayor

de edad, unión libre, maestra de educación primaria, con tarjeta de identidad #
0318-1956-00436, y del domicilio del municipio de Taulabe, del
Departamento de Comayagua; Quien en este Acto Comparece Actuando en
Condición De Apoderada Legal del Señor MARCO ANTONIO ORELLANA
REYES , quien es mayor de edad, Soltero, hondureño, administrador, con
identidad # 0318-1969-01019 , y con domicilio en el Municipio de Taulabe,
departamento de Comayagua ; Condición que Acredita según Poder General
De Administración Otorgado A Su Favor En Fecha 31 De Octubre Del
2018 ante los oficios del Abogado y Notario Público JOSE GILBERTO
TOLEDO SAENZ, e Inscrito Bajo el Número 73 Del Tomo 16 Del Registro
Especial De Poderes en fecha 5 de Noviembre del 2018 del Instituto de la
Propiedad Inmueble y Mercantil de la Ciudad de Siguatepeque, del
Departamento de Comayagua, en Donde constan las facultades amplias y
suficientes para poder obrar y suscribir el presente Contrato; y Quienes en
adelante serán denominados ´´ ÉL CONTRATANTE´´; y por otra parte
Comparece la señora FREDY EDGARDO TOLEDO CHACON , quien es
mayor de edad, soltero, hondureño, Perito Mercantil y Contador Público, de
este domicilio, y con tarjeta de identidad # 0401-1988-00512 , accionando en
su calidad de GERENTE GENERAL Y POR TANTO REPRESENTANTE
LEGAL de la sociedad mercantil denominada “SUKSA, S. DE R.L.” ; y Quien
adelante se denominara ´´ El DESARROLLADOR´´ , quienes hemos convenido
en celebrar y como al efecto celebramos un contrato de construcción de una
vivienda, que se regirá por las clausulas siguientes:

PRIMERO: TRABAJO REQUERIDO: ´´EL DESARROLLADOR´´ con

elementos suficientes y contando con un Convenio De Alianza Comercial con
la Constructora conocida como ´´CONSULTORÍA Y CONSTRUCCIONES S.
DE R.L DE C.V´´ también conocida por su abreviatura ´´CONSYCO S. DE.
R. L DE C.V´´, Suministrara Por Su Cuenta Los Materiales Y La Mano De
Obra Calificada y se obliga a construir para ´´EL CONTRATANTE´´, la
construcción de una vivienda de aproximadamente 93.22 MTS en el terreno de
su propiedad inmueble en dominio pleno ubicado en el barrio las flores dentro
del sitio ocoman y Jutiapa del municipio de Taulabe, departamento de
Comayagua, inscrito bajo matricula N° 1769169, del Instituto de la Propiedad
de este departamento, con un área de terreno de 492.58 metros cuadrados
equivalente 706.40 varas cuadradas. -

SEGUNDO: Manifiesta ´´EL DESARROLLADOR´´ , que en el inmueble

descrito en al clausula segunda se le construirá al ´´CONTRATANTE´´, una
vivienda tipo modelo ´´Romana´´ seleccionada por ´´el prominente Comprador
y/o Contratante´´, con un área aproximada de construcción de ´´Noventa y tres
punto veintidós metros cuadrados´´ (93.22) metros cuadrados, con la siguiente
distribución: Dormitorio principal con baño, dos dormitorios Junior, baño
compartido, sala-comedor-cocineta con lava trastos de aluminio con
escurridor, cerámica en mueble de cocineta (no incluye mueble de cocina),
área de lavandería con su pila e instalaciones para lavadora y secadora. La
mencionada casa será construida con paredes de bloque de 4 pulgadas,
repello, pulido y pintado, varilla de 3/8 y varilla de ¼ , cerámica en el piso y
azulejo a media pared en el baño, estructura de techo, lamina aluzing y
canaleta, salida de aguas negras con biodigestor, encielado por dentro de la
vivienda con tabla yeso, por fuera con panelit, instalaciones eléctricas e
hidrosanitarias (no incluye contador eléctrico ni acometida ya que es tramite
personal), puertas interiores termo formadas (prefabricadas), puestas
exteriores metálicas, termo formadas (prefabricadas), ventana estilo francesa
económica. -

TERCERO: Continúan Manifestando ´´EL DESARROLLADOR´´, la

construcción de la vivienda tipo modelo ´´Romana´´ seleccionada por ´´EL
CONTRATANTE´´, la que tiene un área aproximada de construcción de
´´Noventa y tres punto veintidós metros cuadrados´´ (93.22) metros
cuadrados, descrito en la cláusula segunda por un valor de lempiras
SETECIENTOS VEINTE MIL EXACTOS (L.720, 000.00) quedando sujeta
la promesa de venta a las condiciones particulares y formas de pago que más
adelante se acuerda. -

CUARTO: Manifiesta ´´EL CONTRATANTE´´ que se compromete a pagar el

valor descrito en la cláusula anterior de la construcción, misma que es la
cantidad de SETECIENTOS VEINTE MIL EXACTOS (L.720, 000.00), que
los cancelara de la siguiente forma: (a) por medio de un préstamo hipotecario
obtenido a través de cualquier institución financiera del país por un monto de
QUINIENTOS OCHENTA MIL LEMPIRAS EXACTOS (L.580, 000.00) ,
mas (b) - un Bono De Vivienda por un valor de CIENTO DIEZ MIL
LEMPIRAS EXACTOS (L.110, 000.00) , el cual se deriva del programa de
´´VIVIENDA PARA UNA VIDA MEJOR´´ aprobado por el gobierno de la
república mediante Decreto Ejecutivo Numero PC,-004-2018, y publicado en
el diario oficial la gaceta en fecha 13 de Febrero del 2018, cuyo requisito
para ser beneficiario es no tener vivienda, BONO que será gestionado por
medio de la empresa Constructora conocida como ´´CONSULTORÍA Y
CONSTRUCCIONES S. DE R.L DE C.V´´ también conocida por su
abreviatura ´´CONSYCO S. DE. R. L DE C.V´´, misma con la que ´´EL
DESARROLLADOR´´ sostiene una Alianza Comercial para la construcción
de Viviendas; mas (c) – el pago de una prima de TREINTA MIL LEMPIRAS
EXACTOS (L.30, 000.00) al momento de la firma del presente contrato. -

QUINTO: Antes de iniciar la construcción ´´EL CONTRATANTE´´ tendrá la

responsabilidad de gestionar y pagar cargos para permiso de construcción,
acometidas de agua y energía eléctrica, aceptando el diseño mostrado en los
planos anexos; si existiese durante el proceso de construcción obras
adicionales que ´´EL CONTRATANTE´´ deseare realizar, deberá llenar una
solicitud que incluirá la forma de pago, la misma deberá estar acompañada por
un presupuesto de modificación, ambos firmados y autorizados por ´´EL
CONTRATANTE´´ y se firmara un contrato con ´´EL DESARROLLADOR´´.

SEXTO: AVANCE DE LA OBRA Y RESPONSABILIDADES , para

garantizar la ejecución de la obra ´´EL CONTRATANTE´´ designara a un
SUPERVISOR (si lo desean), el cual se encargara de supervisar, la ejecución
de las obras vigilando que se cumpla lo establecido en este contrato de
Construcción, al igual la institución financiera donde se realiza el tramite
hace Supervisiones para el Desembolso de Avance de Obras. –

SEPTIMO: PLAZO DE ENTREGA DE LA OBRA : ´´EL

DESARROLLADOR´´ se compromete a ejecutar la totalidad de la
construcción en un termino de NOVENTA (90) DIAS, contados a partir del
Primer Desembolso realizado por el Banco, y haciendo entrega oficial de la
totalidad de la obra mediante una supervisión general de la misma, siempre y
cuando no existan atrasos en los desembolsos respectivos que prorrogaran el
plazo. –

OCTAVO: PRORROGA DE PLAZO: El Plazo podrá prorrogarse siempre y

cuando haya justificación para no poder cumplir con la entrega de la vivienda,
y se deberá notificarlo en forma escrita con no menos de cinco (5) días de
notificación en anticipación al vencimiento del plazo; y si transcurridos tres
(3) días hábiles contados a partir de la Notificación no se manifiesta en forma
escrita la inconformidad el plazo se entenderá prorrogado. –

NOVENO: GARANTÍA DE LA OBRA: ´´ EL DESARROLLADOR´´ otorga

a ´´EL PROMINENTE COMPRADOR Y/O CONTRATANTE´´ una garantía
por el termino de Seis (6) Meses para la construcción de la vivienda, abarca:
goteras, agrietamientos en pulidos, descascarado de pinturas y agrietamiento
en cerámica de piso, contados a partir de la fecha de entrega de la casa.
Conviniendo que la garantía de la construcción no incluye daños a las
construcciones provocadas por terceras personas, o por el mal uso, o por
causa de la naturaleza o caso fortuito o fuerza mayor. –

DECIMO: En Caso De Muerte De ´´ EL CONTRATANTE´´ serán los

herederos respectivos y legalmente declarados los que deberán asumir los
derechos y obligaciones provenientes del presente contrato. –

DECIMO PRIMERO: ´´EL CONTRATANTE´´ se compromete a pagar a

´´EL DESARROLLADOR´´ el Valor Total convenido de los Costos
Correspondientes a la CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA , así como
también a Cancelar Los Gastos De Cierre De Crédito En La Institución
Financiera donde se realice el Trámite Del Crédito . –

DECIMO SEGUNDO: LEY APLICABLE Y JURISDICCION : El Presente

Contrato se regirá e interpretara de acuerdo con las leyes de la república de
Honduras. Y para la resolución de cualquier disputa o controversia entre las
partes que pudiera resultar del presente contrato y que no sea resuelta de
forma amistosa en un Plazo de Treinta (30) Días , las partes se someten con
renuencia expresa y formar, a la jurisdicción y competencia de los juzgados y
tribunales de la ciudad de Siguatepeque, del Departamento de Comayagua. -
DECIMO TERCERO: Manifiestan ´´El Contratante´´ y ´´El Desarrollador
´´ en sus respectivas condiciones en la que comparecen, que aceptan todas las
condiciones estipuladas en el presente contrato y se comprometen a su fiel
complimiento a su integro contenido. -

En fe de cual firmamos el presente documento de contrato de construcción de

una vivienda en la ciudad de Siguatepeque, Comayagua a los 20 Días Del Mes
De Diciembre Del 2018 . -

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(F) DELIA GERALDINA MEDINA GALINDO. –

ID. # 0318-1956-00436. –

APODERADA LEGAL DEL SEÑOR

MARCO ANTONIO ORELLANA REYES. –

ID. # 0318-1969-01019. -

´´EL CONTRATANTE´´. -

__________________________________________

(F) FREDY EDGARDO TOLEDO CHACON. –

´´EL DESARROLLADOR´´

GERENTE GENERAL DE ´´SUKSA S. DE. R. L´´. -

´ID. # 0401-1988-00512 . -