CONTRATO DE “DERECHO DE SUPERFICIE DEL PRIMER PISO UBICADO

EN AV. EVITAMIENTO 1573 EL TAMBO – HUANCAYO DE PROPIEDAD DE

LA SEÑORA LUCRECIA SOTOMAYOR RIVAS”

Conste por el presente documento que se extiende por triplicado la suscripción del contrato de
DERECHO DE SUPERFICIE que celebran de una parte LUCRECIA SOTOMAYOR RIVAS con
DNI N°80245566 con domicilio en av. Evitamiento 1573 El tambo - Huancayo, debidamente
representada por su Abogado Teofilo Samuel Oscanoa Tinoco DNI 80002461, con casilla
electrónica Nº 2324, y, de la otra parte MANUEL ROSALES SOTOMAYOR DNI 20342341 y
AMPARO ROMAN DONATO DNI 67546543 Ambos con domicilio en Jr. Huallaga 123 provincia
de Huancayo departamento de Junin – Perú y por el presente contrato, a quienes en adelante
denominaremos EL SUPERFICIARIOS; bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- DEFINICIONES

a) A menos que en el texto del presente documento se estipule de otra manera, las
palabras y expresiones genéricas que se señalan a continuación tendrán los siguientes
significados y en cualquier caso de interpretación, los títulos y complementarios
deberán ser ignorados.
b) PRIMER PISO de un área de 200m2 ubicado en av. Evitamiento 1573 El tambo -
Huancayo a don MANUEL ROSALES SOTOMAYOR y doña AMPARO ROMAN
DONATO LOS SUPERFICIARIOS.
c) EL CONTRATO: significa el presente documento suscrito por los representantes legal
del inmueble y LOS SUPERFICIARIOS, el mismo que contiene los términos y
condiciones contractuales y forman parte integrante e inseparable de él.
d) En caso de discrepancia entre la parte principal del contrato y su anexo prevalecerá el
contrato sobre los anexos.

SEGUNDA. - ANTECEDENTES

a) LOS SUBSIDIARIOS son personas naturales

b) DOÑA LUCRECIA es propietaria del siguiente inmueble, en adelante el inmueble:
a. Inmueble ubicado en av, Evitamiento 1573 El tambo - Huancayo CUYO
PRIMER PISO es de 200m2 inscritas en la partida nº 21234 del registro de la
propiedad inmueble de Huancayo.
c) DOÑA LUCRECIA SOTOMAYOR RIVAS declara que sobre el INMUEBLE, no pesa
ningún gravamen carga, medida Judicial o extrajudicial que afecte o pueda afectar
propiedad y/o libre uso y disposición del mismo. Sin perjuicio de lo señalado el párrafo
precedente, se obliga en forma solidaria realizar el saneamiento por evicción de
acuerdo a ley.

d) DOÑA LUCRECIA SOTOMAYOR RIVAS se obliga a comunicar inmediatamente a LOS

SUPERFICIARIOS sobre cualquier demanda, denuncia, proceso o procedimiento
iniciado o por iniciar respecto
 del INMUEBLE, incluyendo cualquier ejecución judicial o extrajudicial por parte de
terceros, sea hipoteca, embargo o cualquier cargo o gravamen o derecho real que
pudiera afectarla, debiendo mantener informada a LOS SUBSIDIARIOS del estado de
los procesos respectivos
e) Por su parte, LOS SUBSIDIARIOS forman parte de una familia
f) Es objeto del contrato la entrega en derecho de superficie del INMUEBLE, conforme a
las condiciones que se señalan en contrato. Las partes dejan constancia que LOS
SUBSIDIARIOS suscribe el contrato con la finalidad vivir durante 10 años en el
inmueble, pudiendo LOS SUBSIDIARIOS realizar modificaciones y ampliaciones a las
mismas con el fin de ofrecer otros servicios complementarios.

g) Cabe señalar que respecto del INMUEBLE, se entrega en derecho de superficie la

totalidad del mismo, lo cual incluye las áreas del establecimiento con condición muestra
un deterioro parcial de las zonas como: de tanque, oficina áreas conexas y todo cuanto
de hecho y de derecho le corresponda.

TERCERA.- DERECHO DE SUPERFICIE, OBJETO DEL CONTRATO.

Por el presente contrato ,LUCRECIA SOTOMAYOR RIVAS constituye en favor de EL

SUPERFICIARIO y sobre el área descritas en el literal (b) de la cláusula segunda del presente
contrato, suscrito por ambas partes, el DERECHO DE SUPERFICIE en los términos y con los
alcances a que se contrae el Artículo 1030° del Código Civil, el mismo que se regirá de acuerdo
a los términos y condiciones que aparecen en este instrumento. El DERECHO DE
SUPERFICIE del terreno que se constituye por este instrumento en favor de EL
SUPERFICIARIO podrá ser transmisible y puede ser cedido con conocimiento del LA
EMPRESA.

LUCRECIA SOTOMAYOR RIVAS, se obliga a:

a) Cancelar oportunamente los recibos por concepto de luz, agua, teléfono, arbitrios
municipales, licencias de funcionamiento, anuncios, y/o cualquier tributo similar
complementario que pudiese crearse a cargo de LOS SUPERFICIARIOS y que
corresponda al periodo de vigencia del contrato.
b) Devolver los bienes materia del contrato al vencimiento del plazo señalado en la
clausula tercera del contrato o de la prorroga correspondiente.
c) Adoptar todas las precauciones técnicas necesarias para evitar los riesgos propios del
negocio, y en especial, instalar y conservar extintores de incendio y otros instrumentos
de prevención de riesgos inherentes, que estarán en perfecto estado de
funcionamiento.
d) LOS SUPERFICIARIOS directa o indirectamente será responsable de cualquier multa
indemnización por los daños y perjuicios derivados del incumplimiento de las normas
señaladas con anterioridad o de algún daño causado al ambiente consecuencia de la
ejecución del contrato

LOS SUPERFICIARIOS se obliga a :

a) Entrega del inmueble materia del contrato en buen estado de funcionamiento y

conservación.
b) Hacerse responsable de la absolución de notificaciones y/o pago de cualquier multa
infracción impuesta al respecto del inmueble derivadas de procedimientos administrativos,
coactivos o de cualquier naturaleza iniciados por causa anterior a la vigencia del contrato.

CUARTA.- PLAZO Y CONTRAPESTRACION DEL DERECHO DE SUPERFICIE

a) El plazo total del DERECHO DE SUPERFICIE es de DIEZ (10) años.

b) Asimismo, las partes acuerdan que LOS SUPERFICIARIOS tendrán primera y de una
 renovación del contrato si así lo acuerdan ambas partes

c) La Renta Mensual fija e invariable se abonara en el mes al que corresponde en

consecuencia, DOÑA LUCRECIA SOTOMAYOR RIVAS emitirá la factura
correspondiente los días 20 De Cada Mes, en cual a su vez deberá ser presentado de
manera inmediata a LOS SUPERFICIARIOS para que realice el pago el 30 de cada
mes, caso contrario se aplicará una penalidad de 100.00 (Cien Y 00/100 EUROS ) por
cada día de atraso.
d) LOS SUPERFICIARIOS se compromete a remitir copias de los contratos de sub-
arriendos, publicidad y otros, en un plazo no mayor a QUINCE (15) días útiles de
suscritos los mismos.

e) LOS SUPERFICIARIOS se comprometen en el caso de retirarse dejar el primer piso de

200m2 cito en av. Evitamiento 1573 El tambo - Huancayo en optimas condiciones.

QUINTA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

a) Cualquier litigio, pleito, controversia, duda, discrepancia o reclamo resultante de la

ejecución o interpretación del presente contrato serán obligatoria e incondicionalmente a la
jurisdicción y procedimiento arbitral que se establecen en la presente clausula.
b) En todos los casos el procedimiento arbitral será realizado por un tribunal arbitral
conformado por un árbitro único cuyo lauro será inapelable el arbitraje será de derecho.
c) El arbitro único será designado de común acuerdo por las partes. si las partes no
consiguen ponerse de acuerdo sobre sui designación luego de transcurridos diez (10) días
calendarios de la primera propuesta planteada por escrito por cualquiera de las partes, el
arbitro único será designado por el centro de arbitraje y conciliación nacional e
internacional de la cámara de comercio de Huancayo, eligiéndolo entre las personas que
integran la relación de árbitros que dicha entidad tiene establecida. en este caso se
entenderá que ambas partes han renunciado a su derecho de designar árbitro de parte.
d) El procedimiento, el plazo del arbitraje y demás disposiciones que sean necesaria para su
ejecución, serán los establecidos en el reglamento del centro de arbitraje conciliación
nacional e internacional de la cámara de comercio de lima.
e) En todo lo no previsto en esta clausula de arbitraje, así como en el caso que resulte
desactivado el menciona centro de arbitraje y conciliación nacional e internacional de la
cámara de comercio de lima, se aplicaran las normas de la ley general de arbitraje, ley nº
26572 o las disipaciones de aquella ley o norma que la sustituya.

Sin perjuicio de lo expresado, las partes se someten a las leyes del Perú y a los jueces y tribunales
de lima, para resolver cualquier situación que pudiera ser

SEXTA: GASTOS.

Serán de cargo de LOS SUPERFICIARIOS el pago de todos los gastos, incluyendo los notariales y
registrales que ocasione la elevación a escritura pública de la presente minuta y su posterior
inscripción en el registro de propiedad inmueble de lima.

SEPTIMA.- LEY APLICABLE.

Las partes convienen expresamente que el presente contrato, su interpretación ejecución y
consecuencias.
OCTAVA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a las Normas del
código Civil y demás del Sistema jurídico que resulten aplicables por las leyes del Perú.