CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Nosotros: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, soltera, oficinista, de transito

por esta ciudad y que en este instrumento sea conocida como “LA ARRENDADORA” quien se

identifica con su Cédula de Identidad No. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y el señor

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX mayor de edad, casado, contador publico y de

este domicilio, se identifica con Cedula de Identidad No. (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX), quien

actúa en representación de la Sociedad denominada

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXX.), es una Sociedad

debidamente constituida de conformidad con las leyes de la Republica de Nicaragua, lo que se

demuestra con los siguientes documentos: a) Escritura Publica XXXXXXXXXXXXXXXXXX,

autorizada en esta ciudad de Managua, a la una de la tarde del día siete de Agosto del año dos

mil, ante los oficios notariales del XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, la cual se encuentra inscrita bajo

numero XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, guión B cinco (XXXXXXXXXXX), pagina

doscientos setenta y nueve a la trescientos dos (279/302), Tomo

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxo (xxxxxxxxxxxxx), Libro Segundo de Sociedades y

con numero treinta y dos mil cuatrocientos sesenta y dos (32462), Pagina doscientos cincuenta y

nueve (259), Tomo ciento cuarenta y dos (142), Libro de Personas ambos del Registro Publico de

Managua; b) Acredita su representacion conforme Escritura Publica Numero Nueve (09). PODER

GENERAL DE ADMINISTRACIÓN. En la ciudad de Managua, a las seis y diez minutos de la

tarde del día veintiséis de enero del año dos mil doce, ante los oficios notariales de la Dra,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Abogada y Notario Público de la República de Nicaragua,

el cual se encuentra debidamente inscrito bajo numero

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXX); paginas

Doscientos Dos a la Doscientos Siete 202/207; Tomo: Cuatrocientos Treinta y Uno (431) del Libro

Tercero de Poderes del Registro Publico del Departamento de Managua. La que será

denominada en este contrato como “LA ARRENDATARIA”. Ambos comparecientes hemos

convenido en Celebrar el siguiente Contrato de Arriendo, por el cual LA ARRENDADORA DA EN

ARRIENDO Y EL ARRENDATARIO Acepta recibir en Arriendo lo siguiente: CLAUSULA

PRIMERA: (RELACION DE DOMINIO). LA ARRENDADORA es dueña y actual poseedora de

un Inmueble Urbano ubicado en la “Avenida José Dolores Estrada”, en el Barrio de debajo de la

ciudad de Matagalpa, Departamento de Matagalpa, el que mide DIECISIETE VARAS DE

FRENTE POR CINCUENTA Y UNA VARAS DE FONDO, con su correspondiente construccion,

comprendiada dentro de los siguientes linderos: ORIENTE: Casa que fue de Pedro

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en medio;

OCCIDENTE: Bertha Viuda de Oliu; NORTE: Carmen Montes de Navarro; SUR: Gustavo

Cardoza, inscrita bajo el Numero XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ASIENTO:

XXXXXXXXXXXXXXX), FOLIOS: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, del

TOMO: XXXXXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXX), de la Columna de Inscripciones de la

Seccion de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Publico de la Propiedad del

Departamento de Matagalpa. CLAUSULA SEGUNDA: (ENTREGA DE LOCAL E

INSTALACIONES). La Arrendadora por este acto confirma haber entregado el local arrendado

antes mencionado, en calidad de arrendamiento a la Arrendataria y esta lo recibe a su entera

satisfaccion. El local se entrega en buen estado de funcionamiento con todas sus instalaciones

para los servicios de agua potable, desagüe de aguas negras, servicios sanitarios, y el servicio de

electricidad. En caso que la Arrendataria adquiera nuevas lineas telefonicas, estas no pasaran a

ser propiedad de la Arrendadora al terminar el plazo, pudiendo la Arrendataria trasladar dichas

lineas telefonicas a las instalaciones que considere conveniente. La Sociedad Arrendataria queda

autorizada para realizar las modificaciones y construcciones que considere necesarias para el

tipo de negocio que instalara en el local arrendado y ampliacion de la tienda, bajo la supervicion

de la Arrendadora o su representante, conviniendo que aquellas modificaciones que al

vencimiento del plazo o sus prorrogas pudieran removerse o retirarse sin causar daño al local

podran ser retiradas y removidas por la sociedad arrendataria, a opcion exclusiva de esta.

CLAUSULA TERCERA: (PLAZO). El plazo del presente contrato de Arrendamiento será de

Setenta y dos meses (Seis AÑOS) contados a partir del Primero de Abril del año dos mil Doce,

es decir que dicho plazo vencerá el treinta y uno de marzo del año dos mil dicisiete. Ambas partes

acuerdan expresamente que si antes de los sesenta dias (dos meses) que precedan al

vencimiento del plazo o de cualquiera de sus prorroga, ninguna de ellas avisare por escrito a la

otra su intencion de dar por terminado el presente contrato, el presente contrato quedara

prorrogado automaticamente y las condiciones quedaran vigentes tal como se pactan en el

mismo. CLAUSULA CUARTA: (DESTINO). El local antes mencionado se da en arrendamiento

para que la Arrendataria establezca y explote en él cualquier negocio lícito. La Arrendadora o su

Representante, por este acto, expresamente autoriza a la sociedad arrendataria a que pueda

colocar los rótulos, anuncios, vallas o cualquier forma de publicidad ya sea dentro o fuera del

local arrendado. CLAUSULA QUINTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO.

El precio total del Arrendamiento será de UN MIL OCHOCIENTOS DOLARES ($ US 1,800.00) o

su equivalente en córdobas al tipo de cambio oficial a la fecha del pago, los cuales la Arrendataria

a la Arrendadora o a su Apoderado debidamente facultado para este efecto, debidamente

acreditado como tal. Las cuotas mensuales se pagaran dentro de los primeros diez días de cada

mes, comprendidos dentro del plazo o de sus prorrogas, los que seran pagaderos via deposito en

una cuenta Bancaria de una Institucion designada por la Arrendadora. CLAUSULA SEXTA:

(PAGO DE SERVICIOS BASICOS Y MANTENIMIENTO). Los gastos de mantenimientos

ordinarios del local serán por cuenta de la Arrendataria. Los gastos de mantenimientos

extraordinarios del local serán por cuenta de la Arrendadora. Los pagos de los Servicios Públicos

serán a cuenta de la Arrendataria siendo estos Agua, Luz y Teléfono, debiendo entregar los

comprobantes cancelados. CLAUSULA SEPTIMA: (OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA).

La Arrendadora se obliga a) Facilitarle al Arrendatario el uso y goce pacifico del local arrendado;

b) Entregar el local arrendado en buen estado; c) Al saneamiento por los vicios y defectos que

impidan u obstaculicen su uso; d) Cumplir con las demás obligaciones previstas en este contrato y

las leyes aplicables. CLAUSULA OCTAVA: (SUBROGACION). La Arrendadora podrá transferir

la propiedad del inmueble arrendado y/o sus derechos de arrendadora, salvo a terceros con

obvios intereses en conflicto con la Arrendataria. En caso de que la Arrendadora transfiera la

propiedad o derechos del local arrendado, el presente contrato continuara vigente con el

adquirente en los mismos términos pactados, subrogándose el nuevo propietario en los derechos

y obligaciones de la Arrendadora. Para los efectos anteriores la Arrendadora se obliga

expresamente a incluir en el contrato de compraventa del inmueble, una clausula mediante la cual

el nuevo propietario se obligue a respetar el arrendamiento objeto de este instrumento.

CLAUSULA NOVENA: (OPCION DE COMPRA). Es especialmente convenido que si la

Arrendadora decidiere vender el inmueble arrendado, la Arrendataria tendrá la primera opción de

compra del mismo, teniendo el plazo de sesenta días para ejercer dicha facultad, a partir de la

notificación por escrito que le haga al efecto la Arrendadora. En el caso de desistir la Arrendataria

de tal prerrogativa, la Arrendadora queda obligada a incluir en el contrato de compraventa del

local, la clausula a la que hace referencia en la parte final de la cláusula octava de este contrato.

Para establecer el precio de venta del inmueble, este deberá ser basado sin incluir las

construcciones y/o mejoras al inmueble efectuadas por la Arrendataria sin las hubiera.

CLAUSULA DECIMA: (CESION DE DERECHOS) La Arrendataria podrá ceder bajo cualquier

titulo la explotación del negocio y subarrendar el local, total o parcialmente; pero para ceder total o

parcialmente sus derechos de Arrendatario consignados en el presente contrato, la Arrendataria

necesitara previo consentimiento escrito de la Arrendadora. El Arrendatario no requerirá del

consentimiento previo y escrito de la Arrendadora en casos que la cesión de derechos sea a favor

de una empresa matriz, filial o subsidiaria de la Arrendataria, CLAUSULA DECIMA PRIMERA:

(PAGOS DE IMPUESTOS). Serán por cuenta de la Arrendadora los impuestos, tasas o

contribuciones fiscales y municipales que graven el inmueble arrendado, Serán por cuenta del

Arrendatario únicamente el pago de los impuestos tasas o contribuciones fiscales que graven su

negocio. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: (CONDICIONES GENERALES). A) La Arrendadora

se obliga a contratar seguro contra todo resto sobre el inmueble; B) En caso que la Sociedad

Arrendataria, por cualquier motivo y a su propia opción, decidiere desocupar el inmueble

arrendado antes del vencimiento del plazo o de sus prorrogas podrá hacerlo, sin responsabilidad

alguna, pagando únicamente el precio convenido hasta el ultimo mes que se halla ocupado el

inmueble, siempre y cuando de un aviso previo de sesenta días a la fecha en que entregara el

local arrendado; C) La Arrendadora tendrá derecho por si o por recomendado a vigilar el buen

estado del inmueble, penetrando en el cuando lo creyere conveniente previo acuerdo con el

Arrendatario y de hacer en el los trabajos que estime conveniente para su conservación o mejoras

siempre y cuando no desvirtué los objetivos del presente contrato; D) Queda terminantemente

prohibido al Arrendatario, encender fuegos fuera de los lugares destinados al efecto, lo mismo

que almacenar sustancias explosivas o inflamable ni instalar industrias que pueden dañar el

inmueble. CLAUSULA DECIMA TERCERA: (TERMINACION DEL CONTRATO). El presente

contrato se podrá dar por terminado a iniciativa de cualquiera de las partes, aun sin haber llegado

al vencimiento del plazo original o sus prorrogas, quedando obligada a pagar únicamente el canon

mensual del ultimo mes en que ocupe el local arrendado en los casos siguientes: A) Por mutuo

acuerdo de la Arrendadora y Arrendatario; B) Por incumplimiento de las obligaciones contraídas

en este documento privado por cualquiera de las partes; C) Por decisión de una de las partes,
para lo cual la parte interesada deberá dar aviso a la otra parte con sesenta días de anticipación;

D) Cuando por fuerza mayor, caso fortuito, actos del ser humano o de la naturaleza o por

cualquier otra causa el local resultare con daños en su estructura y a juicio del Arrendatario

debido a estos daños no sea posible continuar con el fin para el cual se arrendo el lugar.

CLAUSULA DECIMA CUARTA: (CONTROVERSIAS). En caso de existir controversias

derivadas del presente contrato, en primer lugar estas se resolverán por el acuerdo amigable

entre las partes, procurando una solución satisfactoria a dicha controversia. En caso de no llegar

a un Acuerdo, las partes se someterán a lo establecido en la Ley de Mediación y Arbitraje,

siempre y cuando así lo expresen y acepten las partes. CLAUSULA DECIMA QUINTA:

(ACEPTACION). En la forma estipulada, los comparecientes aceptan el presente documento

privado y las obligaciones en el contenido, en la ciudad de Managua, al primer día del mes de

abril del Año Dos Mil Doce.

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SRA. XXXXXXXXXXXXXXXXX LIC. XXXXXXXXXXXXXXXX

LA ARRRENDADORA EL ARRENDATARIO

ANTE MI: MARIA ISABEL GARCIA CARBALLO

ABOGADA Y NOTARIO