CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL ENTRE MINEROS

ASOCIADOS DE LOS SAS Y KIMBERLLY ANETTE CARRANZA PIÑERES

Entre los suscritos a saber KIMBERLLY ANNETTE CARRANZA PIÑERES, identificada

como aparece bajo su correspondiente firma, quien para efectos del presente contrato se
denominará LA ARRENDADORA, y MINEROS ASOCIADOS DE LOS LLANOS SAS
identificada con No. de NIT. 901577991-9 representada por el señor JUAN FELIPE
ARANGO ROLDAN como consta en el certificado de existencia y representación
expedido por la Cámara de Comercio y quien se identifica como aparece bajo su
correspondiente firma y quien para los efectos del presente contrato se denominará
ARRENDATARIO, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento
UN PREDIO RURAL para explotación minera, en adelante el Contrato, el cual se rige por
las siguientes cláusulas y lo no pactado en ellas por las leyes colombianas vigentes y
aplicables a este asunto especialmente las consagradas en los Capítulos II y III, Título
XXVI, Libro 4 del Código Civil:
CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO: Por medio del presente Contrato, LA ARRENDADORA
entrega a título de arrendamiento al ARRENDATARIO cuatro (4) hectáreas sobre los
siguientes bienes 1. Amparo identificado con la Matrícula Inmobiliaria No. 230-7511, e
identificado con la cédula catastral No. 5056800010000000010344000000000. 2. El
Amparo Nuevo, identificado con la Matrícula inmobiliaria No. 234-7510, e identificado con
la cédula catastral No. 5056800010000000010721000000000.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las cuatro (4) hectáreas serán tomadas de manera adyacente
al TÍTULO MINERO para lo cual se llevará a cabo el levantamiento topográfico.

CLÁUSULA SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento

mensual lo pactan las partes en la suma de UN MILLON DE PESOS MCTE
($1.000.000) que el ARRENDATARIO pagará anticipadamente y en su totalidad a la
ARRENDADORA durante los primeros cinco (5) días hábiles de cada mes. El precio se
fija en razón a que el ARRENDATARIO adquiere la obligación a favor de la
ARRENDADORA en el mantenimiento y la conservación general del predio en cuanto a
cercas y prados.
PARÁGRAFO PRIMERO: El canon de arrendamiento será ajustado al finalizar cada doce
meses de ejecución del contrato, de acuerdo al índice de precios del consumidor del año
inmediatamente anterior, más dos puntos (IPC+2).

CLÁUSULA TERCERA. VIGENCIA: El contrato de arrendamiento de predio rural tendrá

una duración de los cinco (5) años contados a partir del ______, en razón a la inversión
estimada por la arrendataria para la recuperación y conservación del bien, así mismo por
cuanto se establecerán cultivos de ciclo largo - permanentes especializados e industriales.
CLÁUSULA CUARTA. ENTREGA: El ARRENDATARIO, en la fecha de suscripción de
este documento, declara recibir el Inmueble de manos de la ARRENDADORA en el
estado indicado en la cláusula primera, de conformidad con el inventario elaborado por las
partes y que forma parte integrante de este contrato en calidad de Anexo.

CLÁUSULA QUINTA. REPARACIONES LOCATIVAS, NECESARIAS Y

MANTENIMIENTOS: Los daños que se ocasionen, al Inmueble por la ARRENDADORA
por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán asumidos en su totalidad por el
ARRENDATARIO, y así lo acepta este último al firmar este contrato. Igualmente, el
Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y
2030 del Código Civil.

Así mismo conforme se establece en la cláusula segunda del presente contrato, el

ARRENDATARIO adquiere la obligación de realizar las actividades de mantenimiento y
conservación en general sobre cercas, limpia de potreros, restauración de la vivienda, los
cuales fueron declarados en estado de deterioro.

CLÁUSULA SEXTA. SERVICIOS PÚBLICOS: El inmueble solo cuenta con servicio de

energía cuyo pago será por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO. Asimismo, ésta se
obliga a la conservación y reparación de las instalaciones en los servicios públicos y a
respetar los reglamentos de las empresas respectivas, sin que la ARRENDADORA
asuma responsabilidad por las deficiencias en la prestación de tales servicios

CLÁUSULA SÉPTIMA. DESTINACIÓN: El ARRENDATARIO, durante la vigencia del

Contrato, destinará el Inmueble para actividades agropecuarias, como siembra de árboles
frutales, y/o pastaje para ganado, actividades mineras, reforestaciones entre otros. El
ARRENDATARIO podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este contrato
arrendamiento. El ARRENDATARIO se abstendrá de guardar o permitir que dentro del
Inmueble se guarden elementos inflamables, estupefacientes, tóxicos, insalubres,
explosivos o dañosos para el medio ambiente y el ser humano, o cultivos ilícitos.

PARÁGRAFO PRIMERO: La ARRENDADORA declara expresa y terminantemente

prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del
parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el ARRENDATARIO se
obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o
explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas o estupefacientes. El
ARRENDATARIO faculta a la ARRENDADORA para que, directamente o a través de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO.
CLÁUSULA OCTAVA. RESTITUCIÓN: Vencido el periodo inicial, el ARRENDATARIO
restituirá el Inmueble a la ARRENDADORA en las mismas buenas condiciones en que lo
recibió de la ARRENDADORA, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo.

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, lo anterior, la ARRENDADORA podrá negarse a

recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
ARRENDATARIO que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de alquiler hasta que el ARRENDATARIO cumpla con lo que
le corresponde.

PARÁGRAFO SEGUNDO: La responsabilidad del ARRENDATARIO subsistirá aún

después de restituido el Inmueble, mientras la ARRENDADORA no haya entregado el
paz y salvo correspondiente por escrito al ARRENDATARIO.

CLÁUSULA NOVENA RENUNCIA: La ARRENDATARIA declara que (i) no ha tenido ni

tiene posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio de la ARRENDADORA o de
su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el incumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA CESIÓN: El presente contrato y los derechos y obligaciones que de

él emanen, podrán cederse por el ARRENDATARIO, sin la autorización expresa y escrita
de la ARRENDADORA.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. MODIFICACIONES ESCRITAS. Cualquier modificación

que acuerden las partes deberá hacerse constar por escrito, sin dicha formalidad se
reputará inexistente.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDO. DAÑOS. La ARRENDADORA no será responsable por

los daños o perjuicios que puedan producirse durante la vigencia de este contrato, por
causa de fuerza mayor o caso fortuito.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del

ARRENDATARIO a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta a la
ARRENDADORA para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden
que él elija:
Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento,
así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral

por el Arrendador las previstas en el Artículo 1982 y siguientes del C.C.; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artículo 1996 y siguientes del C.C.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA. VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio

anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado
por escrito suscrito por la Partes.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – MERITO EJECUTIVO: El ARRENDATARIO declara de

manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para
exigir del ARRENDATARIO y a favor de la ARRENDADORA el pago de (i) los cánones
de alquiler causados y no pagados por el ARRENDATARIO, (ii) las multas y sanciones
que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por la ARRENDADORA,
afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentación de
los respectivos recibos de pago.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA. COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la
celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido
en su integridad por el ARRENDATARIO.

CLÁUSULA DÉCIMA SEPTIMA. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento la

parte incumplida pagará a la parte cumplida la suma equivalente a dos (2) cánones de
arrendamiento, que se harán exigibles sin necesidad de constituir en mora.

CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA. DERECHO DE RETENCIÓN: Las partes establecen

desde ya que en caso de que la arrendataria deba ser indemnizado conforme a la
cláusula anterior, no podrá ser privado o expelido del bien objeto del presente contrato de
arrendamiento, sin que previamente se le pague o asegure el cumplimiento por parte del
arrendador, aun en caso de extinción o enajenación involuntaria del derecho del
arrendador sobre el inmueble arrendado.

CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA. ABANDONO: El ARRENDATARIO autoriza de manera

expresa e irrevocable a la ARRENDADORA para ingresar al Inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de cinco
(5) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del
bien o la seguridad del vecindario.

CLÁUSULA VIGÉSIMA. NOTIFICACIÓN: Para todos los efectos legales, las

notificaciones serán recibidas por las partes en las siguientes direcciones: LA
ARRENDADORA: ______________ Villavicencio – Meta Celular: EL ARRENDATARIO:
MZ 27 Casa 17 Barrio el Brillante Villavicencio Correo:
minerosasociadosdelosllanos@gmail.com Celular: 3013466820.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en el municipio de Acacias, a los XX días

del mes de______, en dos ejemplares uno para cada parte.

Firman conformes:

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

KIMBERLLY ANNETTE CARRANZA JUAN FELIPE ARANGO ROLDAN.

CC. 1.024.489.145 de Bogotá CC. 1.122.651.052
Representante Legal.
MINEROS ASOCIADOS DE LOS
LLANOS SAS