CARTA NOTARIAL

Huaral, 18 de setiembre del 2023

SEÑOR DAVID ALCANTARA ORTEGA
Domicilio: Urb. San Valentín, Mz D, Lt 30, Distrito y Provincia de Huaral.
Asunto: SOLICITO OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
Tengo el agrado de dirigirme a usted por conducto notarial con la finalidad de
saludarlo y a su vez exigirle se cumpla con el otorgamiento de la escritura pública de
compra-venta al veinticinco por ciento (25%) de los derechos y acciones del inmueble
denominado: Predio Urbano La Quinta – Los Huertos Parcela 36 CAU Esquivel – Distrito
y Provincia de Huaral – Departamento de Lima, cuyo porcentaje equivale a 168.705
m2, bajo los siguientes argumentos:
Primero.- Con fecha 23 de Marzo del 2023, los recurrentes junto a su persona
suscribimos un contrato privado de compra – venta, respecto al veinticinco porciento
(25%) de los derechos y acciones del inmueble denominado: Predio Urbano La Quinta
– Los Huertos Parcela 36 CAU Esquivel – Distrito y Provincia de Huaral – Departamento
de Lima, cuyo porcentaje equivale a 168.705 m2, porcentaje que le corresponde en
calidad de heredero.

Segundo.- Dicho predio se encuentra inscrito en la Partida Electronica N° P01063146

en el Registro de Propiedad Inmueble de la Superintendencia de los Registros Publicos-
SUNARP, con un área total de 2 Ha 2500 m2 (dos hectáreas con dos mil quinientos
metros cuadrados) respectivamente.
Tercero.- En el contrato de compra-venta se señaló claramente que el porcentaje de la
venta (168.705 m2) tiene los siguientes linderos y colindancias:

Por el frente: Colinda con la calle Marbella con una longitud de 12.59
m.l
Por el fondo: Colinda con loza deportiva, con una longitud de 12.59 m.l
Por el lado derecho: Colinda con calle Madrid, con una longitud de
13.40 m.l
Por el lado izquierdo: Colinda con el lote 04, con una longitud de 13.40
m.l
Área: 168.705 m2.
Cuarto.- Ahora bien, el precio pactado en dicha compra-venta, fue el monto de
TREINTA Y SIETE MIL SOLES (S/37,000) los mismo fueron cancelados el mismo día 23
de marzo del 2023 mediante transferencia bancaria a su cuenta personal en el Banco
BCP – N° de operación 00897177 conforme se aprecia del reporte de transferencia que
se anexa y que también obra en los documentos recepcionados y custodiados en la
Notaria Publica de la Abogada – Notaria Julia Yolanda Narváez Soto.
Quinto.- En ese contexto, los recurrentes actuando de buena fe, hemos cumplido con
cancelar el integro del precio que su persona estableció para transferir el bien
inmueble antes señalado, sin embargo, de manera sorpresiva a la fecha Ud nos ha
referido de manera enfatiza y categoría que ya no desea concretar la compra – venta,
desconociendo los reales motivos por el cual Ud ha adoptado tal decisión.
Sexto.- Tal decisión por parte de su persona, nos causa severo perjuicio, toda vez que
para concretar el pago del integro de la compra-venta, hemos tenido que recurrir a
préstamos económicos a fin de poder conseguir la totalidad del monto dinerario y
cancelarlo en la fecha pactada que era en la suscripción de la minuta de compra-venta,
dinero que Ud a la fecha ya ha dispuesto en su totalidad en lo que ha considerado
pertinente.
Séptimo.- En ese sentido, no habiendo ninguna razón que infiera la nulidad de la
compra-venta que hemos realizado los recurrentes con su persona corresponde que
sea elevada como escritura pública, y para ello únicamente se requiere únicamente
que Ud de manera conjunta con los recurrentes nos apersonemos a la Notaria Publica
de la Abogada Notaria Julia Yolanda Narváez Soto y firmemos el mencionado
documento publico.
Octavo.- Es preciso reiterar que los recurrentes en todo momento hemos actuado de
buena fe, inclusive cancelando el pago del impuesto a la renta, lo cual es de pleno
conocimiento de Ud, agregando que desde las primeras tratativas para concretar la
compra-venta, hemos confiado en su persona, por lo que nos sorprende
inmensamente el comportamiento que está adoptando, y que lastimosamente nos
causa perjuicio tanto en el aspecto económico, como también en el aspecto moral,
puesto que es un gran anhelo de los recurrentes poder contar con una propiedad para
estabilizarnos como familia, proyecto personal que se viene obstaculizando sin razón
alguna por parte de su persona.
Noveno.- Nuestro pedido de otorgamiento de escritura pública, está amparada por
nuestra legislación sobre la materia y ello está señalado expresamente en nuestro
Código Civil vigente, señalando lo siguiente:
Artículo 1412.- Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse
escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sanción de
nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad
requerida.”
Artículo 1549.- Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien

Decimo.- Las normas señaladas en el inciso precedente, no hace más que

indicar que es derecho del comprador, en este caso de los recurrentes, de
requerir al vendedor, que es Ud ha que cumpla con la formalidad convenida, es
decir que se eleve a escritura pública la minuta de compra-venta.

Onceavo.- Debemos precisar que el perjuicio económico que nos está

causando al no tener la voluntad de suscribir la escritura pública de compra-
venta, no sólo acarrea al monto dinerario que ya se canceló por concepto del
precio del bien inmueble, sino también a los gastos que involucran el requerirle
que cumpla Ud con ello, como lo elaboración y tramitación de la presente carta
notarial, así como los gastos que irrogaran el acudir a la vía judicial en
salvaguarda de nuestro derecho, gastos que en definitiva también son de plena
responsabilidad de Ud y que solicitaremos oportunamente su reintegro, bajo el
apercibimiento de ley que corresponda.

Doceavo.- En ese sentido, siendo que a la fecha ud está evadiendo todo tipo de
comunicación con los recurrentes, con la intención de dilatar que se concrete la
elevación de la minuta de compra-venta a escritura pública, hemos procedido
con el bloqueo de la Partida del 2.999% (dos punto nueve nueve nueve
porciento) de derechos y acciones del inmueble denominado Predio Urbano La
Quinta – Los Huertos Parcela 36 CAU Esquivel del Distrito y Provincia de Huaral,
Departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica N° P01063146 del
Registro de Propiedad Inmueble de Huaral, a fin de evitar que Ud intente
transferir a persona distinta el porcentaje que le corresponde en calidad de
heredero, conforme se aprecia de la solicitud de bloqueo registral que se anexa
al presente.
Treceavo.- Finalmente, los recurrentes le otorgamos por única vez, el plazo de
48 horas a fin de comunicarse como corresponde y apersonarnos en conjunto a
la Notaria Publica de la Abogada Notaria Julia Yolanda Narváez Soto a fin de
suscribir la escritura pública correspondiente, pudiendo llamarnos previamente
a los celulares N° 965 716 627 y 964 208 100, caso contrario, entenderemos de
manera tácita que ud mantiene la postura de no culminar la formalidad de la
compra venta, teniendo expedito nuestro derecho de acudir a instancias
judiciales al no encontrar una pronta a la presente Carta Notarial.

Atentamente
 JORGE ANTONIO LEON VICUÑA
DNI N° 46016340

HELEN ARACELY RAMIREZ RONDAN

DNI N° 46140550

ANEXOS:
- DNI de los recurrentes en copia simple a Fs 02.
- Solicitud de Bloqueo de Partida respecto al porcentaje del
2.999% del vendedor y minutos de compra venta de fecha 23 de marzo del
2023 a Fs.
- Transferencia bancaria por la suma de S/37,000 soles con N| de
operación N° 00897177 a Fs 01.