Escrito: 01

Sumilla: Demanda de Retracto

JUZGADO DE PAZ LETRADO

Juan Perez Sanchez, identificado con

DNI 72201123, con Domicilio Procesal
en Av. Villasol, Mz. 34, Lt. 48. Ante Ud
Sr. Juez expongo.

I. PETITORIO

Mi petitorio principal persigue el Derecho de RETRACTO, en la COMPRAVENTA de

fecha 07 de mayo del 2022, celebrado por Pedro López Ramirez, en su condición de
vendedor, y don Alberto Quiñones Ramos, en su condición de comprador, a fin de
subrogarme en la posición del comprador y en todas las estipulaciones del contrato
de compraventa , por ser copropietario.

Como pretensión accesoria, solicito el pago de costas y costos del proceso, en

contra de la demanda compradora, previa acreditación, se deberán liquidar en
ejecución de sentencia, conforme a los fundamentos de hecho y de derecho que
luego expongo:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que, el demandado, don Pedro López Ramirez, conjuntamente con el

suscrito adquirimos el inmueble ubicado en Calle Almendras 4080 Mz. 45. Lt.
24 - Independencia, consistente en un Lote de Terreno de una
extensiónsuperficial de ciento cincuenta metros cuadrados, de su anterior
propietario don Omar Muñoz Guevara por la suma de veinte mil nuevos
soles, tal como consta en el contrato de compraventa celebrado en la notaría
de ``Gomez Robles`` de fecha 07 de mayo del 2022, e inscrita en la Ficha
Nro. 54242 de los Registros Públicos de la Zona Registral de Lima - Zona IX.

2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendiéndose ésta

cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas
conforme señala el Art.969 del Código Civil. En consecuencia, tengo derecho
preferente en la venta de la porción indivisa y, de ser ésta transferida sin
previamente haberle puesto en conocimiento, procede de sustitución en lugar
del comprador conforme prevé el Art.1599 inciso 2 del Código Civil.

3. Sin embargo, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del recurrente

había transferido sus acciones y derechos al codemandado Alberto Quiñones
 Ramos, mediante escritura pública de fecha 07 de mayo celebrado en la
notaría ``Gomez Robles``, del mismo que ha tomado conocimiento a través
del nuevo comprador hace 05 días quien me remitió carta notarial (fecha
cierta) haciéndome conocer su condición de nuevo propietario, por lo que
estoy dentro del plazo para presentar la demanda y no ser afectado con la
caducidad que señala el Art. 497 del Código Procesal Civil.

4. Que el demandado vendedor, en ningún momento me notificó de la oferta de

ventani de la transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue el propio
comprador quien me puso en conocimiento e incluso me proporcionó una
copia simple del contrato, por lo que, conociendo las estipulaciones del
mismo, me sustituyó en todo y procedo a reembolsar el precio ascendente a
dieciocho nuevos soles y una cantidad prudencial por los tributos y gastos
pagados por éste.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Código Civil

1. La presente demanda cumple con los requisitos exigidos en los artículos 130,
424 y 425 del Código Procesal Civil y además de acuerdo con el inciso
primero del Art. 486 del CPC.
2. Artículo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.El retrayente debe reembolsar al
adquirente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los
intereses pactados.Es improcedente el retracto en las ventas hechas por
remate público.
3. Artículo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de inmuebles.
4. Art. 1599 del Código Civil que regula que es titular del derecho de retracto el
copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas, ya que el bien
que se pretende retractar estaba bajo el régimen de copropiedad, y fue dado
en pago al tercero, y siendo yo copropietario, soy titular del derecho de
retracto.
5. Artículo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos:
5.1. Retracto(…) Art. 497.- La demanda de retracto será declarada
improcedente si se interpone fuera del plazo de treinta días naturales
computados a partir del día de conocimiento de transferencia.
IV. VÍA PROCEDIMENTAL
Que interpongo en vía de Proceso Abreviado Demanda de Retracto contra Pedro
López Ramirez, a quien deberá notificarse y contra Alberto Quiñones Ramos,
conforme al artículo 486 del Código Procesal Civil.

V. MONTO DE PETITORIO

VI. MEDIOS PROBATORIOS

POR TANTO.- A Ud. señor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de
retracto y, tramitarla conforme a ley, declarándose fundada en su oportunidad con costas y
costos
.
Lima, 12 de mayo del 2022
 EXPEDIENTE:XXXX-X-XXXX-XX-XXXXX
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: 02-2023
SUMILLA: DEMANDA CIVIL DE TÍTULO SUPLETORIO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO CIVIL DE LIMA

Juan Perez Sanchez, identificado con N° de DNI 72201123 y Xiomara Gonzales Correa
con N° de DNI 75525069, con domicilio real Av. Villasol, Mz. 34, Lt. 48. - Los Olivos;
provincia y departamento de Lima; señalando domicilio procesal en la casilla 3345 del
Servicio de Casillas del Colegio de Abogados de Lima; ante usted atentamente nos
presentamos y decimos:

I. PETITORIO

Que, el amparo de lo establecido por el numeral 16 del artículo 2 y 70 de la Constitución

Político del Perú, artículos 923, 949, 1549 y 1551 del Código Civil, artículos 486.2 y 504.1
en el Código Procesal Civil, por convenir a nuestro derecho, teniendo legítimo interés moral
y económico; con la finalidad de lograr un concreto pronunciamientos del órgano
jurisdiccional con respecto a la pretensión incoada; mediante el presente escrito
interponemos DEMANDA DE TÍTULO SUPLETORIO EN CONTRA DE LA EMPRESA
INMOBILIARIA FORTUNA S.A., a fin de que la persona jurídica demandada cumpla con
otorgar a los actos los títulos de propiedad correspondientes a los siguientes bienes
actualmente en copropiedad:

● El departamento 502 del edificio sito en la calle Huaraz N°1054, distrito de los
Olivos, provincia y departamento de Lima, el mismo que tiene un área de 120
m2 y que corre inscrito en la partida electrónica N° 56283 del Registro de
Predios e Lima; y,
● El estacionamiento N° 28 del mismo edificio, inscrito en la partida electrónica
N° 56275 del Registro de Predios de Lima.

De conformidad con lo establecido por el artículo 660 del Código Civil, cabe precisar que los
referidos inmuebles objeto de la presente demanda, fueron adquiridos mediante contrato de
compraventa celebrado entre el co- demandante Juan Perez Sanchez y su cónyuge
Xiomara Gonzales Correa, como parte compradora y la empresa Inmobiliaria Fortuna S.A.
como parte vendedora. Debiendo en consecuencia ser otorgados los títulos de propiedad
peticionados.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. A inicios del año 2003 (primer trimestre), el recurrente Juan Perez Sanchez y su
cónyuge Xiomara Gonzales Correa, celebraron un contrato de compraventa con la
empresa Inmobiliaria Fortuna S.A. (empresa demandada), por el cual el emplazado
se obligó a transferir en propiedad del departamento de N°502 del edificio sito en la
calle Huaraz N°1054, distrito de los Olivos, provincia y departamento de Lima, el
mismo que tiene un área de 120 m2 y que corre inscrito en la partida electrónica N°
56283 del Registro de Predios de Lima así como el estacionamiento N° 28 del
 mismo edificio, inscrito en la partida electrónica N° 56275 del Registro de Predios de
Lima. Se acompaña a este inscrito como ANEXOS 1-X y 1-X las copias certificadas
de las partidas electrónicas indicadas.
2. Es el caso señor Juez, que si bien es cierto la sociedad conyugal referida cumplio
con pagar la totalidad del precio de venta del departamento N°502 y del
estacionamiento N°28 del edificio sito en la calle Huaraz N°1054, distrito de los
Olivos, provincia y departamento de Lima, antes referido, habiendo entrado
inmediatamente en posesión del referido inmueble, también es cierto que los co-
demandantes no cuentan con los documentos probatorios de dicha transferencia al
haberse perdido, ni con las constancias de pago, llámese minuta de compra venta,
recibos de pago ni constancia de cancelación del íntegro del precio de venta, los
cuales se perdieron. De conformidad con lo establecido por el numeral 1 del artículo
505 del Código Procesal Civil señalamos que el periodo de posesión sobre los dos
inmuebles objeto de esta demanda es de más de 10 años.
3. Cabe añadir que hemos agotado todos los intentos y esfuerzos necesarios con la
empresa vendedora emplazada con la presente acción, a fin de obtener la
documentación requerida que ampara nuestro derecho, la misma cuyos funcionarios
nos han manifestado en reiteradas oportunidad que lamentablemente no poseen
ningún documento que sustente la compraventa efectuada en su dia asi como la
cancelación íntegra del precio de venta por ambos bienes.
4. En efecto, no existe en nuestro poder ningún documento que acredite la existencia
de tal acto jurídico, ni comprobante alguno del precio pactado, debido a que estos
últimos se encontraban en el domicilio de la madre de Xiomara Gonzales Correa,
doña Carmen Correa Quispe, sito en Av. German Aguirre N°145 San Martin de
Porres, Lima, el mismo que fuera objeto de un siniestro (incendio) de gran magnitud
y graves consecuencias. Acreditamos la ocurrencia del incendio mediantes las
diferentes noticias que se encuentran en Internet y con la copia certificada de la
denuncia policial ANEXOS 1-X Y 1-X
5. De forma tal que ante lo expuesto precedentemente planteamos la presente
demanda de título supletorio con la finalidad de que la emplazada cumpla con
otorgar a nuestro favor los títulos comprobatorios de nuestro derecho de propiedad
sobre los bienes descritos en el Petitorio de esta demanda.

III. FUNDAMENTO DE DERECHO

Sustentamos nuestro petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales:

Constitución Política del Perú:

Artículo 2.- Derechos fundamentales de la persona
Toda persona tiene derecho:
(....)
16. A la propiedad y a la herencia”

Código Civil:
Artículo 949 del Código Civil, que establece que la sola obligación de enajenar un
inmueble hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto
contrario (que no se dan en este caso)
 Artículo 1549 del Código Civil, según el cual es obligación del vendedor perfeccionar
transferencia de la propiedad del bien.
Artículo 1551 del Código Civil, conforme al cual el vendedor debe entregar
documentos y títulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto
distinto (que no existe en el presente caso)

Código Procesal Civil:

Artículo 486 del Código Procesal Civil, que perpetúa en su inciso 2) que se tramitan
en proceso abreviado, entre otros autos contenciosos, el Título Supletorio.
Artículo 504 del Código Procesal Civil, que en su inciso 1) prescribe que se tramita
como proceso abreviado la demanda que formula el propietario de un bien que
carece de elementos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o
los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento de
titulo propiedad correspondiente.

IV. VÍA PROCESAL Y JUEZ CORRESPONDIENTE

Estando a lo expresamente normado en los artículo 486 inciso 2 y 504 inciso 2, del
Código Procesal Civil, la vía procedimental aplicable al presente caso es el
PROCESO ABREVIADO, siendo competente conocer el Juez Especializado en lo
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima.
En efecto, es competente el Juzgado Civil Lima porque la estimación patrimonial del
petitorio es mayor de cincuenta unidades de referencia procesal (dado el valor
inmueble respecto del cual se demanda la formación de título supletorio) según lo
establece el artículo 488 del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

En calidad de medios probatorios ofrezco los siguientes:

1. En mérito de la partida electrónica N° expedida por el Registro de

Predios de Lima, correspondiente al departamento
2. En mérito de la partida electrónica N° expedida por el Registro de
Predios de Lima correspondiente al estacionamiento N° del edificio de
la Calle N°
3. En mérito de la carta de fecha 18 de abril del 2013, cursada por el recurrente
a la municipalidad de , por la cual solicitó formalmente la
documentación que sustenta la activación de los co-demandantes como
contribuyentes con respecto a los inmuebles sub litis.
4. El mérito de la carta de fecha de 2013, suscrita por el señor de
la Municipalidad , mediante el cual le dan respuesta formal a nuestro
pedido sobre la documentación que sustenta la activación de los co-
demandantes como contribuyentes del municipio con respecto a los predios
objeto de proceso.
5. En mérito de los recibos de energía eléctrica de los meses de Julio, Agosto,
Setiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre del 2012, y de los meses de
Enero, Febrero, Marzo y Abril del 2013, emitidos por la empresa Luz del Sur,
a su nombre de .
 6. En mérito de la copia de la denuncia del siniestro ante la comisaría, en la
cual se describe lo acontecido en el inmueble de propiedad de Doña ,
sito en .
7. El mérito de la declaración testimonial del señor Juan Victor Vivanco Meza,
identificado con DNI N° 41472465, de ocupación, Ing Industrial y vecino del
edificio, conforme al pliego de preguntas que se acompaña en sobre cerrado.
En cumplimiento de los dispuesto por el segundo párrafo del artículo 223° del
Código Procesal Civil.
8. El mérito de la declaración testimonial de la señora Maria Paz Conceda,
identificado con DNI N° 41455565, de ocupación Enfermera y vecina del
edificio, conforme al pliego de preguntas que se acompaña en sobre cerrado.
En cumplimiento de los dispuesto por el segundo párrafo del artículo 223° del
Código Procesal Civil.
9. El mérito de la declaración testimonial del señor Alejandro Cieza Bautiza,
identificado con DNI N° 08752433, de ocupación Profesor y vecino del
edificio, conforme al pliego de preguntas que se acompaña en sobre cerrado.
En cumplimiento de los dispuesto por el segundo párrafo del artículo 223° del
Código Procesal Civil.
10. El mérito de la declaración testimonial del señor Manuel Saldaña Vitto,
identificado con DNI N° 56382037, de ocupación electricista y vecino del
edificio, conforme al pliego de preguntas que se acompaña en sobre cerrado.
En cumplimiento de los dispuesto por el segundo párrafo del artículo 223° del
Código Procesal Civil.
11. El mérito del Informe que deberá emitir la Unidad de Rentas de la
Municipalidad de conformidad con lo establecido por el artículo 239
del CPC, con respecto de todos los pagos de impuesto predial y arbitrios
efectuados por las co-demandantes y
. Informo que deberán precisar los años por los cuales se ha pagado.
VI. ANEXOS

1.A.
1.B.
1.C.
1.D.
1.E.
1.F.
1.G.
1.H.
1.I.
1.J.
1.K.

POR TANTO.- Sírvase a Ud. Señor Juez tener por interpuesta la presente demanda,
calificarla positivamente, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad
declararla fundada.

OTROSÍ DIGO: Que de conformidad con el artículo 80 del Código Procesal Civil,
otorgamos las facultades generales de representación contenida en el artículo 74 del
acotado cuerpo de leyes a favor del abogado Walter J. Elguera Claro, con registro
en el Colegio de Abogados de Lima N° 0733, dejando expresamente establecido nos
encontramos perfectamente instruidas de los alcances de la representacion que
otorgamos. Asimismo, cumplimos para los efectos con ratificar nuestro domicilio rela
sito en

Lima, 30 de marzo del 2023.